簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同要注意什么問題

?合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意將該房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________；1.4土地使用權(quán)證號(hào)：________________。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；2.3付款方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金（大寫：________________元整）；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格人民幣_(tái)_________元整（大寫：________________元整）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3.3該房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1任何一方不得單方面變更或解除本合同；4.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同；4.3如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%；5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失及費(fèi)用。第六條爭議解決6.1雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋信息準(zhǔn)確性：確保合同中填寫的房屋信息（如地址、面積、所有權(quán)證號(hào)等）準(zhǔn)確無誤，若有錯(cuò)誤，可能導(dǎo)致合同無效或糾紛產(chǎn)生。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)由雙方共同實(shí)地查看房屋，核對(duì)相關(guān)信息，并在合同中注明雙方已確認(rèn)房屋實(shí)際情況。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，避免因價(jià)格或支付時(shí)間等問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：合同中詳細(xì)規(guī)定轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，包括定金支付和剩余款項(xiàng)支付的具體時(shí)間和金額。3.房屋交付及過戶：約定明確的房屋交付時(shí)間和過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。解決辦法：合同中規(guī)定具體的交付時(shí)間和過戶手續(xù)，以及甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。4.合同變更和解除：明確合同變更和解除的條件及違約責(zé)任，避免隨意變更或解除合同。解決辦法：合同中規(guī)定任何一方不得單方面變更或解除合同，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，并明確違約責(zé)任及違約金比例。5.爭議解決：約定明確的爭議解決方式，以便在發(fā)生爭議時(shí)雙方有依據(jù)可循。解決辦法：合同中規(guī)定雙方在發(fā)生爭議時(shí)應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施和土地的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用、收益和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。3.定金：指合同雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.違約金：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，按照約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同內(nèi)容或履行問題產(chǎn)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間的房屋買賣交易。2.企業(yè)之間的房屋買賣交易。3.房屋繼承人之間的房屋買賣交易。4.房屋贈(zèng)與后的買賣交易。5.任何需要明確房屋買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的場合。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：本合同所述房屋附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電、車位等，具體清單詳見附件。3.房屋過戶費(fèi)用：雙方同意，辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。4.房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。若因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延期交付事宜。5.房屋保修：甲方承諾，在房屋交付后____個(gè)月內(nèi)，如出現(xiàn)因施工質(zhì)量原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問