門市部房屋租賃合同

門市部房屋租賃合同合同目錄第一章：定義與解釋第二章：租賃物及租賃期限第三章：租金及支付方式第四章：維修與保養(yǎng)第五章：使用權(quán)與轉(zhuǎn)租第六章：違約責(zé)任第七章：合同的變更與解除第八章：爭(zhēng)議解決第一章：定義與解釋1.1定義1.1.1“租賃物”指合同附件中所列明的門市部房屋及其附屬設(shè)施。1.1.2“出租方”指擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并同意將租賃物出租給承租方的自然人、法人或其他組織。1.1.3“承租方”指愿意租賃租賃物，并按照本合同約定支付租金的自然人、法人或其他組織。1.1.4“租賃期限”指本合同第二條所約定的租賃起始日至終止日。1.2解釋1.2.1本合同條款中的僅為方便閱讀，不影響合同條款的解釋。1.2.2本合同條款中的“日”、“月”、“年”均指公歷日、月、年。第二章：租賃物及租賃期限2.1租賃物（此處預(yù)留租賃物詳細(xì)描述空白）2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。第三章：租金及支付方式3.1租金3.1.1承租方應(yīng)按照本合同約定的金額、時(shí)間和方式向出租方支付租金。3.1.2租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2支付方式3.2.1承租方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。3.2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：（此處預(yù)留賬戶信息空白）第四章：維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.1.1出租方應(yīng)確保租賃物在交付時(shí)符合約定的使用條件。4.1.2在租賃期限內(nèi)，出租方負(fù)責(zé)租賃物的正常維修保養(yǎng)。4.2保養(yǎng)責(zé)任4.2.1承租方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)。4.2.2因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五章：使用權(quán)與轉(zhuǎn)租5.1使用權(quán)5.1.1承租方在租賃期限內(nèi)享有租賃物的使用權(quán)。5.1.2承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2轉(zhuǎn)租5.2.1承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。5.2.2如承租方擅自轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)解除本合同。第六章：違約責(zé)任6.1出租方違約6.1.1出租方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.1.2出租方未按約定提供租賃物的，承租方有權(quán)解除合同。6.2承租方違約6.2.1承租方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.2承租方逾期支付租金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更7.1.1雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同。7.1.2合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行。7.2合同解除7.2.1在租賃期限內(nèi)，雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.2.2出現(xiàn)法定解除情形的，一方有權(quán)解除本合同。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟。第九章：保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.1.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)為租賃物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。9.1.2承租方應(yīng)負(fù)責(zé)為自身在租賃物內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。9.2保險(xiǎn)賠償9.2.1租賃物因保險(xiǎn)事故受損，出租方應(yīng)依據(jù)保險(xiǎn)合同向保險(xiǎn)公司索賠。9.2.2承租方因保險(xiǎn)事故受損，承租方應(yīng)依據(jù)保險(xiǎn)合同向保險(xiǎn)公司索賠。第十章：稅收與費(fèi)用10.1稅收10.1.1出租方應(yīng)依法繳納與租賃物相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。10.1.2承租方應(yīng)依法繳納與租賃物使用相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。10.2費(fèi)用10.2.1租賃物使用過程中產(chǎn)生的公共事業(yè)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。10.2.2出租方不得擅自提高租賃物使用相關(guān)的公共事業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第十一章：保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的條款及在履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。11.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.2保密違約11.2.1任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力處理12.2.1受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供不可抗力證明。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于電子郵件、傳真、快遞等方式。13.2送達(dá)地址13.2.1雙方的送達(dá)地址如下：（此處預(yù)留送達(dá)地址空白）第十四章：適用法律14.1法律適用14.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十五章：其他條款15.1整體協(xié)議15.1.1本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于門市部房屋租賃的完整協(xié)議。15.2可分割性15.2.1本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。15.3繼承與轉(zhuǎn)讓15.3.1出租方或承租方的權(quán)利和義務(wù)未經(jīng)對(duì)方書面同意不得轉(zhuǎn)讓。15.4附加條款15.4.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。附件：（此處預(yù)留附件部分空白）簽字部分：出租方（甲方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________簽訂日期：__________________________承租方（乙方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________簽訂日期：__________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款1：租賃物使用范圍1.1甲方明確租賃物的使用范圍僅限于______（具體業(yè)務(wù)類型），乙方不得用于其他未經(jīng)甲方書面同意的用途。1.1.1乙方如需變更租賃物使用范圍，須提前書面通知甲方，并取得甲方書面同意。1.1.2未經(jīng)甲方同意，乙方擅自變更使用范圍，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款2：租賃物裝修2.1乙方對(duì)租賃物進(jìn)行裝修前，必須向甲方提交裝修方案，并取得甲方書面同意。2.1.1裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖、材料清單、施工時(shí)間表等。2.1.2乙方應(yīng)保證裝修質(zhì)量，并在租賃期滿后按甲方要求恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。附加條款3：甲方監(jiān)督權(quán)3.1甲方有權(quán)定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，以確保乙方合理使用租賃物。3.1.1甲方檢查應(yīng)提前通知乙方，并在乙方在場(chǎng)的情況下進(jìn)行。3.1.2乙方應(yīng)配合甲方的檢查，不得無故拒絕或阻撓。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款4：租金調(diào)整機(jī)制4.1租金每滿______年可根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。4.1.1租金調(diào)整應(yīng)提前______個(gè)月通知對(duì)方。4.1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況拒絕接受租金調(diào)整，并在通知期限內(nèi)書面通知甲方。附加條款5：優(yōu)先購買權(quán)5.1如甲方在租賃期限內(nèi)出售租賃物，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。5.1.1甲方出售租賃物應(yīng)提前______個(gè)月通知乙方。5.1.2乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，如乙方放棄，甲方方可對(duì)外出售。附加條款6：甲方違約賠償6.1如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。6.1.1違約金計(jì)算方式為：______（具體計(jì)算方法）。6.1.2甲方支付違約金后，乙方仍有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款7：中介服務(wù)費(fèi)7.1雙方同意，由第三方中介提供租賃服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)由______方承擔(dān)。7.1.1中介服務(wù)費(fèi)金額為：人民幣_(tái)_____元。7.1.2中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付給中介方。附加條款8：中介責(zé)任8.1中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、合法性，并對(duì)因此造成的損失承擔(dān)