城市更新房屋征收合同樣本(2024版)

城市更新房屋征收合同樣本(2024版)本合同目錄一覽1.房屋征收背景與目的1.1項目概述1.2征收范圍與對象1.3征收補償標(biāo)準(zhǔn)與方式2.合同主體2.1征收方2.2被征收方3.征收補償3.1補償金額計算3.2補償支付方式與時間3.3補償內(nèi)容清單4.征收程序4.1簽約與交房4.2征收補償款的核算與支付4.3征收補償款的審計與監(jiān)督5.合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更與解除的程序6.違約責(zé)任6.1征收方的違約責(zé)任6.2被征收方的違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、終止與失效8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的失效條件9.保密條款9.1保密信息的內(nèi)容9.2保密義務(wù)與期限10.合同的附件10.1附件清單10.2附件的效力11.合同的簽署與份數(shù)11.1簽署程序11.2合同份數(shù)與保管12.法律法規(guī)與政策依據(jù)12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2相關(guān)政策文件13.其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款的效力14.合同用語解釋14.1合同術(shù)語解釋14.2合同用語歧義解釋第一部分：合同如下：第一條房屋征收背景與目的1.1項目概述甲方擬對乙方位于____城市的____街道____號的房屋進(jìn)行征收，以實施城市更新項目，提升城市品質(zhì)，改善居民生活環(huán)境。征收范圍內(nèi)的房屋均為老舊房屋，存在一定的安全隱患，通過征收補償后，乙方同意搬遷并拆除上述房屋。1.2征收范圍與對象征收范圍包括乙方位于____城市的____街道____號的房屋及附屬設(shè)施，具體面積、位置等詳見附件一。征收對象為房屋所有權(quán)人及使用人，即乙方。1.3征收補償標(biāo)準(zhǔn)與方式征收補償標(biāo)準(zhǔn)按照____市政府發(fā)布的《城市更新房屋征收補償辦法》的規(guī)定執(zhí)行。征收補償方式采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。貨幣補償金額根據(jù)征收房屋的面積、區(qū)位、房地產(chǎn)市場價格等因素確定；產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積、位置、品質(zhì)等事項由雙方協(xié)商確定。第二條合同主體2.1征收方甲方為依法享有征收權(quán)的政府部門，負(fù)責(zé)組織實施本次房屋征收工作。2.2被征收方乙方為被征收房屋的所有權(quán)人及使用人，同意按照本合同的約定接受征收補償。第三條征收補償3.1補償金額計算征收補償款根據(jù)附件二中的房屋情況調(diào)查表和房地產(chǎn)市場評估報告確定。貨幣補償金額按照評估機構(gòu)評估的市場價值計算，具體金額由甲方與乙方協(xié)商確定。3.2補償支付方式與時間征收補償款采取一次性支付的方式，自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，由甲方支付給乙方。3.3補償內(nèi)容清單征收補償內(nèi)容包括房屋及其附屬設(shè)施的貨幣補償、搬遷補助、臨時安置補助等，具體事項詳見附件三。第四條征收程序4.1簽約與交房乙方在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方交付被征收房屋，并將房屋相關(guān)證件交予甲方。甲方在收到乙方交付的房屋及相關(guān)證件后，向乙方支付征收補償款。4.2征收補償款的核算與支付甲方根據(jù)附件三中的補償內(nèi)容清單，核算征收補償款，并在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付給乙方。4.3征收補償款的審計與監(jiān)督甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，對征收補償款進(jìn)行審計與監(jiān)督，確保補償款的合法、合規(guī)使用。第五條合同的變更與解除5.1變更條件在征收過程中，如因政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場變化等原因，需要對本合同約定的征收補償標(biāo)準(zhǔn)、補償方式等內(nèi)容進(jìn)行變更的，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行變更。5.2解除條件本合同簽訂后，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致征收工作無法繼續(xù)進(jìn)行的，雙方可協(xié)商解除本合同。5.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。變更或解除合同不影響甲方已支付的征收補償款。第六條違約責(zé)任6.1征收方的違約責(zé)任甲方未按本合同約定支付征收補償款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定補償款總額的____%。6.2被征收方的違約責(zé)任乙方未按本合同約定交付被征收房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定補償款總額的____%。本部分內(nèi)容共計__字。第八條爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向征收補償爭議調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請后____個工作日內(nèi)作出調(diào)解決定。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請后____個工作日內(nèi)受理。7.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效8.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。8.3合同的失效條件本合同在任何一方違約的情況下，對方均有權(quán)解除本合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條保密條款9.1保密信息的內(nèi)容本合同的簽訂、履行過程中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息，均屬于保密信息。9.2保密義務(wù)與期限甲乙雙方應(yīng)對對方的保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或失效后____年止。第十一條合同的簽署與份數(shù)10.1簽署程序本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章），并加蓋公章后生效。10.2合同份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。第十二條法律法規(guī)與政策依據(jù)11.1相關(guān)法律法規(guī)本合同的簽訂、履行應(yīng)遵守中華人民共和國的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等。11.2相關(guān)政策文件本合同的簽訂、履行還應(yīng)符合____市政府發(fā)布的相關(guān)征收補償政策文件。第十三條其他條款12.1雙方約定的其他事項甲乙雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款的效力本合同附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同用語解釋13.1合同術(shù)語解釋本合同所使用的術(shù)語，如“甲方”、“乙方”、“征收補償款”等，按照本合同的上下文及通常理解進(jìn)行解釋。13.2合同用語歧義解釋本合同如出現(xiàn)用語歧義，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同的宗旨及公平原則協(xié)商解決。本部分內(nèi)容共計__字。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：征收范圍與對象明細(xì)表詳細(xì)列出被征收房屋的地址、面積、所有權(quán)人等信息。附件二：房屋征收補償款計算明細(xì)表根據(jù)評估報告和政策規(guī)定，詳細(xì)列出補償款的計算過程和金額。附件三：征收補償內(nèi)容清單列出補償內(nèi)容的具體項目、金額和支付方式。附件四：房屋征收補償款支付憑證作為支付補償款的證明文件。附件五：房屋交付確認(rèn)書確認(rèn)乙方已交付房屋及附屬設(shè)施，交房時間、地點等信息。附件六：征收補償款支付確認(rèn)書確認(rèn)甲方已按照約定支付補償款，支付時間、金額等信息。附件七：違約金計算公式詳細(xì)列出違約金的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、金額支付征收補償款。2.乙方未按約定時間交付被征收房屋及相關(guān)證件。3.甲方未按照約定提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或者提供的房屋不符合約定。4.乙方未按照約定配合甲方進(jìn)行征收工作，如拒絕搬遷、阻撓施工等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定補償款總額的____%。2.因違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失。示例說明：若甲方未按約定時間支付征收補償款，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算方式見附件七。如果甲方遲延支付導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方還可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.征收方：指依法享有征收權(quán)的政府部門，負(fù)責(zé)組織實施房屋征收工作。2.被征收方：指被征收房屋的所有權(quán)人及使用人，同意按照合同約定接受征收補償。3.征收補償款：指根據(jù)被征收房屋的面積、位置、房地產(chǎn)市場價格等因素，按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算出的補償金額。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指甲方提供