商品房買賣合同發(fā)布2024年

商品房買賣合同發(fā)布2024年通用合同編號：__________商品房買賣合同（2024年通用）合同雙方：賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或姓名）：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)及面積）。1.3房屋所有權(quán)：賣方保證該房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買該房屋的總價。（1）簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元作為定金；（2）自簽署本合同之日起三十日內(nèi)，支付人民幣__________元；（3）剩余房價款于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)支付完畢。2.3買方未按時支付房價的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的__________%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋的過戶手續(xù)包括但不限于：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、公共維修基金轉(zhuǎn)移等，買方應(yīng)予以協(xié)助，相關(guān)費用由買方承擔(dān)。3.3賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，向買方交付房屋。第四條質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自房屋交付之日起，房屋的質(zhì)量問題由賣方負(fù)責(zé)解決。4.2房屋的保修期自房屋交付之日起計算，保修期為____年。第五條合同的變更和解除5.1本合同一旦簽訂，即對雙方具有法律約束力。任何一方要求變更或解除本合同的，均應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)對方同意。5.2除不可抗力等法定原因外，任何一方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.商品房買賣合同正本

2.商品房買賣合同副本

3.房屋所有權(quán)證明

4.買方身份證明

5.賣方身份證明

6.房屋現(xiàn)狀照片

7.房屋結(jié)構(gòu)圖

8.付款憑證

9.過戶手續(xù)相關(guān)文件

10.房屋質(zhì)量保修協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：

1.買方未按時支付房價款，認(rèn)定違約。

2.賣方未按時交付房屋，認(rèn)定違約。

3.賣方未按約定解決房屋質(zhì)量問題，認(rèn)定違約。

4.任何一方要求變更或解除合同而未提前通知對方或未取得對方同意，認(rèn)定違約。

5.因不可抗力等法定原因?qū)е逻`約，需提供相關(guān)證明文件。三、法律名詞及解釋：

1.商品房：指具備預(yù)售條件，按照市場需求和投資規(guī)模建設(shè)的，以銷售為主要目的的住宅房屋。

2.賣方：指房屋的合法所有者或其授權(quán)代表。

3.買方：指購買商品房的個人或單位。

4.定金：指買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額。

5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.買方拖延支付房價款：

解決辦法：提醒買方按合同約定時間支付房價款，逾期支付的，要求買方支付違約金。

2.賣方延遲交付房屋：

解決辦法：要求賣方按合同約定時間交付房屋，逾期交付的，要求賣方支付違約金。

3.房屋質(zhì)量問題：

解決辦法：要求賣方按合同約定解決質(zhì)量問題，必要時可請第三方專業(yè)機構(gòu)進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)果要求賣方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。

4.合同變更或解除：

解決辦法：提前一個月通知對方，并通過協(xié)商達(dá)成一致意見。如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：

1.賣方出售商品房給買方。

2.買方購買商品房自住或投資