有按揭的房屋買賣合同

有按揭的房屋買賣合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：房屋及按揭情況2.1房屋的基本信息2.2按揭的基本情況2.3房屋現(xiàn)狀及權(quán)利限制第三章：買賣雙方3.1賣方的資質(zhì)與責(zé)任3.2買方的資質(zhì)與責(zé)任3.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋總價款4.2首付款及按揭貸款4.3支付方式與時間第五章：房屋交付與驗收5.1交付的時間與條件5.2驗收的標(biāo)準(zhǔn)與流程5.3交付與驗收的責(zé)任第六章：房屋過戶及按揭轉(zhuǎn)移6.1過戶的時間與程序6.2按揭貸款的轉(zhuǎn)移6.3過戶與按揭轉(zhuǎn)移的責(zé)任第七章：違約責(zé)任7.1違約的界定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約金的確定與支付第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件8.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2適用法律與管轄9.3爭議解決的費用第十章：簽字欄10.1賣方簽字10.2買方簽字10.3簽訂時間10.4簽訂地點第十一章：附則11.1合同的生效條件11.2合同的解釋權(quán)11.3其他補充條款第十二章：附件12.1附件清單12.2附件的法律效力以上為有按揭的房屋買賣合同的目錄內(nèi)容。合同編號_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確買賣雙方在有按揭房屋交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同的法律依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同的適用范圍本合同適用于賣方出售、買方購買存在按揭貸款的房屋。第二章：房屋及按揭情況2.1房屋的基本信息房屋坐落地址：______，建筑面積：平方米，房屋所有權(quán)證號：。2.2按揭的基本情況房屋目前存在按揭貸款，貸款銀行：，貸款余額：。2.3房屋現(xiàn)狀及權(quán)利限制房屋現(xiàn)狀：，權(quán)利限制：。第三章：買賣雙方3.1賣方的資質(zhì)與責(zé)任賣方應(yīng)為房屋的合法所有者，具有完全民事行為能力。3.2買方的資質(zhì)與責(zé)任買方應(yīng)具備購房資格，具有完全民事行為能力。3.3雙方的權(quán)利與義務(wù)賣方有義務(wù)按合同約定交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)，買方有義務(wù)按約定支付房款。3.3.1賣方的披露義務(wù)賣方應(yīng)向買方如實披露房屋的權(quán)屬狀況、抵押情況等。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋總價款房屋總價為：______元。4.2首付款及按揭貸款首付款為：______元，按揭貸款由買方繼續(xù)承擔(dān)或重新申請。4.3支付方式與時間首付款支付方式及時間：，剩余房款支付方式及時間：。4.3.1首付款的支付條件買方在房屋驗收合格后______日內(nèi)支付首付款。第五章：房屋交付與驗收5.1交付的時間與條件賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方。5.2驗收的標(biāo)準(zhǔn)與流程買方應(yīng)在接收房屋時按照約定標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。5.3交付與驗收的責(zé)任賣方負(fù)責(zé)房屋交付前的所有費用，買方負(fù)責(zé)驗收后房屋的維護和相關(guān)費用。5.3.1延遲交付的責(zé)任如賣方延遲交付，應(yīng)按日支付房款總額______‰的違約金。第六章：房屋過戶及按揭轉(zhuǎn)移6.1過戶的時間與程序房屋過戶應(yīng)在首付款支付完成后______日內(nèi)啟動。6.2按揭貸款的轉(zhuǎn)移按揭貸款的轉(zhuǎn)移或清償方式：______。6.3過戶與按揭轉(zhuǎn)移的責(zé)任賣方負(fù)責(zé)協(xié)助買方完成過戶手續(xù)，買方負(fù)責(zé)按揭貸款的轉(zhuǎn)移或清償。6.3.1過戶費用的承擔(dān)房屋過戶及相關(guān)費用由______方承擔(dān)。以上為有按揭的房屋買賣合同范文的前半部分內(nèi)容。第七章：違約責(zé)任7.1違約的界定任何一方未能履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金的確定與支付違約金為違約所涉及合同金額的______%，最低不少于______元。7.3.1違約金的支付時間違約金應(yīng)在違約事實確認(rèn)后的______天內(nèi)支付給守約方。7.3.2違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致的違約，違約方不承擔(dān)責(zé)任。第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。8.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權(quán)解除合同。8.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。8.3.1解除合同的通知解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并說明解除合同的理由。8.3.2合同解除后的費用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際履行情況結(jié)算相關(guān)費用。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。9.2適用法律與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，由賣方所在地人民法院管轄。9.3爭議解決的費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)。9.3.1爭議解決的時效爭議應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起______日內(nèi)提出。第十章：簽字欄10.1賣方簽字：______日期：______10.2買方簽字：______日期：______10.3簽訂時間：______10.4簽訂地點：______第十一章：附則11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的解釋權(quán)對本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如有爭議，應(yīng)協(xié)商解決。11.3其他補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。11.3.1補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章：附件12.1附件清單附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、按揭貸款合同、房屋評估報告等。12.2附件的法律效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.2.1附件的更新任何對附件的更新或修改都應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十三章：房屋的維護與修繕13.1維護與修繕的責(zé)任賣方負(fù)責(zé)房屋交付前的所有維護與修繕工作。13.2維護與修繕的費用房屋交付前產(chǎn)生的維護與修繕費用由賣方承擔(dān)。第十四章：房屋的附屬設(shè)施與裝修14.1附屬設(shè)施的歸屬房屋附屬設(shè)施包括但不限于車庫、儲藏室等，其歸屬與使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)移。14.2裝修的處置房屋交付時的裝修狀況為：，裝修費用的承擔(dān)：。第十五章：房屋的風(fēng)險轉(zhuǎn)移15.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移的時間房屋的風(fēng)險自交付之日起轉(zhuǎn)移至買方。15.2風(fēng)險轉(zhuǎn)移的責(zé)任買方自風(fēng)險轉(zhuǎn)移之日起負(fù)責(zé)房屋的安全與維護。第十六章：房屋的再交易16.1再交易的條件買方在一定期限內(nèi)（如______年內(nèi)）不得將房屋再交易。16.2再交易的限制買方違反再交易