商鋪物業(yè)管理協(xié)議2024年

商鋪物業(yè)管理協(xié)議2024年通用合同編號：__________商鋪物業(yè)管理協(xié)議甲方（物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)開發(fā)商）：注冊地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理公司）：注冊地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或開發(fā)商，并擁有該物業(yè)的完全所有權(quán)或合法使用權(quán)；乙方是一家具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的公司，愿意接受甲方的委托，對甲方所有的物業(yè)進(jìn)行管理。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：1.2物業(yè)地址：1.3物業(yè)性質(zhì)：1.4物業(yè)管理范圍：第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1乙方應(yīng)按甲方的要求，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。2.2乙方應(yīng)制定和完善物業(yè)管理規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，保證環(huán)境整潔有序。2.4乙方應(yīng)建立健全消防安全制度，負(fù)責(zé)消防安全工作，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全。2.5乙方應(yīng)設(shè)專職維修人員，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。2.6乙方應(yīng)設(shè)專職保安人員，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式由雙方另行簽訂《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)協(xié)議》約定。3.2乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方對物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。第四條合同的履行和監(jiān)督4.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議和《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)協(xié)議》的約定履行物業(yè)管理職責(zé)。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議和《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)協(xié)議》的約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。4.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，并接受甲方的檢查。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照本協(xié)議約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可以根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度要求乙方支付違約金。5.2甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付，并可以根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度要求甲方支付滯納金。第六條合同的變更和解除6.1本協(xié)議的變更和解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2在合同期限內(nèi)，甲方不得單方面解除本協(xié)議。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：

1.商鋪物業(yè)管理協(xié)議

2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)協(xié)議

3.物業(yè)管理規(guī)章制度

4.消防安全制度

5.物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃

6.物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理計(jì)劃

7.物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全防范管理計(jì)劃

8.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告

9.甲方對乙方物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按照協(xié)議約定履行物業(yè)管理職責(zé)，認(rèn)定為違約行為。

2.甲方未按照協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。

3.甲方單方面解除本協(xié)議，認(rèn)定為違約行為。

4.乙方未按照協(xié)議約定改正違約行為，認(rèn)定為違約行為。

5.甲方未按照協(xié)議約定履行合同義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。

2.物業(yè)管理公司：指具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)，接受物業(yè)所有權(quán)人或開發(fā)商的委托，對物業(yè)進(jìn)行管理的企業(yè)。

3.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公司為物業(yè)所有權(quán)人或開發(fā)商提供物業(yè)管理服務(wù)，而向其收取的費(fèi)用。

4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。

5.滯納金：指一方未按照合同約定的期限支付費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)按照約定支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定：解決辦法為乙方應(yīng)立即進(jìn)行整改，提高服務(wù)質(zhì)量；甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。

2.甲方未支付物業(yè)管理費(fèi)用：解決辦法為乙方應(yīng)催告甲方支付，甲方在合理期限內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

3.物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)故障：解決辦法為乙方應(yīng)立即進(jìn)行維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行；維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4.物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全隱患：解決辦法為乙方應(yīng)立即采取措施消除安全隱患，并向甲方報(bào)告；如因乙方原因造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：

1.物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的合同。

2.物業(yè)管理公司對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理。

3.物業(yè)管理公司制定和完善物業(yè)管理規(guī)章制度，并