物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)2024年轉(zhuǎn)讓合約

通用型物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)2024年轉(zhuǎn)讓合約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)定義第二條：物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓的物業(yè)范圍2.2轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)內(nèi)容2.3轉(zhuǎn)讓的時(shí)間和方式第三條：轉(zhuǎn)讓條件3.1甲方應(yīng)滿足的條件3.2乙方應(yīng)滿足的條件3.3雙方共同需滿足的條件第四條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式和時(shí)間4.3價(jià)款支付的保障措施第五條：合同的履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3合同履行的監(jiān)督和檢查第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件6.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的免除條件第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律訴訟第九條：合同的生效、期限及續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同期限9.3合同續(xù)約條件及方式第十條：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3違約泄露保密信息的處理第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力事件的后果處理第十二條：合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力12.3附件的補(bǔ)充和修訂第十三條：其他條款13.1通知和送達(dá)13.2法律適用及爭(zhēng)議解決法院13.3合同的完整性和修改第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同正本和副本的管理14.3合同簽署人的授權(quán)證明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息甲方為某城市商業(yè)綜合體所有者，擁有該物業(yè)的完全產(chǎn)權(quán)，具備法律規(guī)定的權(quán)利能力和行為能力。1.2乙方主體信息乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司，負(fù)責(zé)對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，具備法律規(guī)定的權(quán)利能力和行為能力。1.3合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)定義本合同中“物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)”是指乙方在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理并獲得收益的權(quán)利。第二條：物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓的物業(yè)范圍本合同涉及的物業(yè)范圍包括某城市商業(yè)綜合體的全部建筑物、設(shè)施以及附屬土地。2.2轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)內(nèi)容甲方同意將上述物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理、維護(hù)和處置。2.3轉(zhuǎn)讓的時(shí)間和方式雙方約定自2024年1月1日起，乙方正式享有上述物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。轉(zhuǎn)讓方式為甲方將經(jīng)營(yíng)管理權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方。第三條：轉(zhuǎn)讓條件3.1甲方應(yīng)滿足的條件甲方應(yīng)保證其在合同項(xiàng)下的物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.2乙方應(yīng)滿足的條件乙方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理資質(zhì)，并提供資質(zhì)證明文件。3.3雙方共同需滿足的條件雙方應(yīng)共同努力確保物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的平穩(wěn)過(guò)渡，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第四條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同項(xiàng)下的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.2支付方式和時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款日期和方式，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.3價(jià)款支付的保障措施乙方應(yīng)提供擔(dān)保，以確保支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的履行。由于篇幅限制，無(wú)法在此回答中完成合同的全部條款。您可以根據(jù)上述示例，繼續(xù)完善合同的第五條至第七條，以及其他條款。在實(shí)際操作中，建議您咨詢專業(yè)律師，以確保合同的合法性和有效性。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決在合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、期限及續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。9.2合同期限本合同的有效期限為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。9.3合同續(xù)約條件及方式合同到期前【】個(gè)月，雙方均可書面提出續(xù)約意向，并協(xié)商續(xù)約事宜。第十條：保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過(guò)程中，一方披露給另一方的所有不為公眾所知的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同終止或解除之日起計(jì)算，為【】年。10.3違約泄露保密信息的處理泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的【】倍。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的處理遇到不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡最大努力減少損失。11.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的變更或解除。第十二條：合同的附件12.1附件清單附件清單詳見附件一，附件清單中的文件均為本合同的有效組成部分。12.2附件的效力附件的效力等同于合同，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的規(guī)定。12.3附件的補(bǔ)充和修訂附件的補(bǔ)充和修訂應(yīng)由雙方共同簽署，并具備同等法律效力。第十三條：其他條款13.1通知和送達(dá)任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。13.2法律適用及爭(zhēng)議解決法院本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地的人民法院管轄。13.3合同的完整性和修改本合同及其附件為完整的一套文件，任何修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于【】年【】月【】日，在【】地點(diǎn)簽署。14.2合同正本和副本的管理合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同簽署人的授權(quán)證明合同簽署人已獲得有效授權(quán)，有權(quán)代表甲方和乙方簽署本合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件本附件應(yīng)包含甲乙雙方關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)證明文件，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓授權(quán)書、相關(guān)政府部門批準(zhǔn)文件等。附件二：物業(yè)詳細(xì)信息清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓物業(yè)的建筑物、設(shè)施以及附屬土地的具體信息，包括但不限于地理位置、面積、使用性質(zhì)、現(xiàn)狀等。附件三：物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證本附件應(yīng)包含乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，以證明轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付情況。附件四：經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方案本附件應(yīng)詳細(xì)闡述乙方在獲得經(jīng)營(yíng)管理權(quán)后，對(duì)物業(yè)進(jìn)行的運(yùn)營(yíng)管理方案，包括但不限于經(jīng)營(yíng)策略、管理模式、財(cái)務(wù)預(yù)算等。附件五：乙方資質(zhì)證明文件本附件應(yīng)包含乙方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)資質(zhì)證明文件。附件六：合同履行過(guò)程中的相關(guān)協(xié)議和文件本附件應(yīng)包含合同履行過(guò)程中，甲乙雙方簽訂的與合同履行相關(guān)的協(xié)議和文件，包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、履行報(bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式將經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。示例說(shuō)明：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)將經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，則甲方需向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。2.乙方未按約定時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為未支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。示例說(shuō)明：若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，則乙方需向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為甲方應(yīng)履行義務(wù)所需費(fèi)用的【】倍。示例說(shuō)明：若甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)，則甲方需向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為甲方應(yīng)履行義務(wù)所需費(fèi)用的2倍。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為乙方應(yīng)履行義務(wù)所需費(fèi)用的【】倍。示例說(shuō)明：若乙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，則乙方需向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為乙方應(yīng)履行義務(wù)所需費(fèi)用的3倍。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)：指乙方在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理并獲得收益的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所