幕墻的維修和保養(yǎng)知識點梳理

幕墻的維修和保養(yǎng)

玻璃幕墻的維修和保養(yǎng)工作，主要分為三個方面：

1、經常性維護與保養(yǎng)2、定期檢查與維修3、災后檢查與

維修

一、幕墻的經常性維護與保養(yǎng)

幕墻的經常性維護與保養(yǎng)應按下列要求進行：

1、應根據幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周

期，每年應至少清洗兩次；

2、清洗幕墻外墻面的機械設備（如清洗機或吊籃等）和工

具，應安全可靠、操作靈活方便，以免擦傷和碰壞幕墻表面。

3、清洗幕墻應選用對玻璃及構件無腐蝕作用的中性清潔劑

清洗，最后用清水洗刷干凈。

注意：清洗玻璃和鋁合金件的中性清潔劑，應進行腐蝕性檢

驗。禁止用有腐蝕性的清潔劑清洗！中性清潔劑清洗后應及

時用清水沖洗干凈。

二、目視檢查

幕墻墻面部件被損壞，例如玻璃的鍍層，結構膠的損壞是由

于暴露在大氣中的結果，例如石油化學煙霧、臭氧、潮氣及

紫外光輻射的作用。部件損壞的速度和它的化學成分、物理

結構與有害作用的劇烈程度有關，查明原因后，確定更換的

時間及方法。

幕墻墻面部件的損壞，可以用目視檢查的方法進行檢測，應

特別強調以下各項因素：

1、鋁型材顏色有無變化；

2、油漆及硅膠是否開裂或出現(xiàn)裂縫；

3、油漆是否起皮；

4、油漆是否變成粉末（粉末噴涂、氟炭處理）；

5、硅膠粘連性能有無變化

目視檢查，可以按需要進行。一般與幕墻的清洗周期相重合,

建議至少一年兩次并且應由具有熟悉硅密封膠技術的合格

工程師的公司派人進行。凡發(fā)現(xiàn)幕墻及其可啟閉部分有密封

性差、漏水、零件脫落或操作不靈活等情況，應隨時修復或

更換零件。

三、幕墻的定期檢查與維修

本工程幕墻竣工驗收后，保修期為五年在此期間，如有不符

合質量要求及不能正常運行之處，工程承包單位有義務將其

修復。但因人為損壞及自然性災害、意外災害而造成損害的,

不在保修范圍之內。因此在保修期內，使用單位應會同幕墻

工程承包單位每年進行一次全面性的檢查。此后，每隔五年

全面檢查一次。在使用十年后，對耐老化最不利位置的硅酮

結構膠進行粘結性檢驗。

3.1、玻璃幕墻的定期檢查與維修

(1)、當發(fā)現(xiàn)螺栓松動應擰緊或焊牢，當發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕

應除銹補漆；

(2)、當發(fā)現(xiàn)玻璃松動、脫落及破損應及時修復或更換；

(3)、當發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落、老化或損壞，應及時

修補與更換；

(4)、當發(fā)現(xiàn)幕墻構件及連接件損壞，或連接件與主體結

構的錨固松動或脫落，應及時更換或采取措施加固修復；

(5)、當五金件有脫落，損壞或功能障礙時，應進行更換

和修復；

(6)、玻璃幕墻在正常使用時，每隔一年應進行一次全面

檢查，對玻璃、密封條、密封膠、結構硅酮密封膠等應在不

利的位置進行檢查。

3.2、鋁板幕墻的定期檢查與維修

(1)當發(fā)現(xiàn)螺栓松動應擰緊或焊牢，當發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應

除銹補漆；

(2)當發(fā)現(xiàn)鋁板空鼓、起泡、表面凹凸不平，有壓響及噴

涂層破損、破裂時應及時修復或更換；

(3)當發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應及時修補與更

換；

(4)當發(fā)現(xiàn)幕墻構件及連接件損壞，或連接件與主體結構

的錨固松動或脫落，應及時更換或采取措施加固修復；

(5)當五金件有脫落，損壞或功能障礙時，應進行更換和

修復；

(6)鋁板幕墻當遇臺風，地震，火災等自然災害時，災后

應對鋁板幕墻進行全面檢查，并視損壞程度進行維修加固o

3.3、花崗石板幕墻的定期檢查與維修

(1)當發(fā)現(xiàn)螺栓松動應擰緊或焊牢，當發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應

除銹補漆；

(2)當發(fā)現(xiàn)花崗石板有脫落、破損、破裂時應及時修復或

更換；

(3)當發(fā)現(xiàn)花崗石板有松動、變位、錯動等現(xiàn)象時應進一

步仔細檢查該處金屬構件、連接件等有無松動、損壞情況;

(4)當發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應及時修補與更

換；

(5)當發(fā)現(xiàn)幕墻構件及連接件損壞，或連接件與主體結構

的錨固松動或脫落，應及時更換或采取措施加固修復；

(6)當五金件有脫落，損壞或功能障礙時，應進行更換和

修復。

幕墻的定期檢查與維修，除上述內容外，還應包括以下幾

個項目：

A、防火、防雷措施是否正常可靠；

B、清洗裝置有無運行故障；

C、活動部件是否靈活，有無變形、損壞等。

幕墻的定期檢查與維修，宜由幕墻專業(yè)施工隊伍進行，以免

可能發(fā)生非常規(guī)操作而引起意外的事故，或必須由具有幕墻

施工資質的操作人員進行。

四、幕墻的災后檢查與維修

幕墻的災后檢查與維修應按下列要求進行：

1、當幕墻遇到自然災害或意外災害時，在災后應當對幕

墻進行全面的檢查，并按損壞程度對幕墻進行全面評價及提

出處理意見。

2、根據災后檢查結果提出修復加固方案，報經有關專業(yè)

部門審批后，選由幕墻專業(yè)施工隊伍進行施工。

五、幕墻板塊的更換

當檢查后發(fā)現(xiàn)幕墻的板塊單元須更換時，應按如下方法進

行：

1、玻璃幕墻

(1)確定需更換的玻璃位置，核對設計圖紙，明確其四周

邊框情況；

(2)清潔所需更換的玻璃邊框局部；

(3)除去玻璃之間的密封膠及泡沫條等填塞物；

(4)松下壓塊上的不銹鋼自攻螺釘或螺栓，取下壓塊及需

更換的玻璃組裝件；

(5)清理并檢查鋁框局部狀況及其它配件狀況，確定是否

需同時更換；

(6)裝上新玻璃組裝件，用壓塊壓緊；

(7)塞泡沫條，打耐候膠密封；

(8)清理現(xiàn)場。

安全規(guī)定

在對幕墻進行保養(yǎng)與維修中應符合下列安全規(guī)定:

1、不得在4級以上風力及大雨天進行幕墻外側檢查、維護

與保養(yǎng)工作；