土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地管理基礎(chǔ)知識考試試題（題庫版）

土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地管理基礎(chǔ)知識考試試題（題庫版）

1、判斷題格式條款與非格式條款不一致，應(yīng)當(dāng)采用格式條款。（）

正確答案：錯

2、判斷題證券公司辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，可接受客戶的全權(quán)委托而決定證券買賣、

種類選擇及數(shù)量、買賣價格。（）

正確答案：錯

3、判斷題《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，開發(fā)未確定土地使

用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或者漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)

縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用，使用期

限最長不得超過70年。（）。

正確答案：錯

參考解析：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，開發(fā)未確定土地使

用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或者漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)

縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用，使用期

限最長不得超過50年。

4、單選在統(tǒng)計(jì)中，（）是說明總體單位特征的概念。

標(biāo)

A.指

異

B.變

標(biāo)

C.志

變

D.量

確

案

容

IE

5、單選下列符合宅基地申請條件的是（）。

A.將宅基地出租而達(dá)不到居住標(biāo)準(zhǔn)的

B.擁有兩處宅基地

C.回鄉(xiāng)落戶定居的離休、退休、退職干部

D.確實(shí)需要分家、分居而又無宅基地的農(nóng)戶

正確答案：D

6、判斷題以屬于國有資產(chǎn)的房屋設(shè)定抵押權(quán)的，須報國有資產(chǎn)管理部門備

案。（）

正確答案：對

7、單選股票或債券上市交易的公司，應(yīng)當(dāng)在每一會計(jì)年度結(jié)束之日起（）個月

內(nèi)，向國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和證券交易所提交年度報告。

A.1

B.2

C.3

D.4

正確答案：D

8、判斷題無論哪個國家和地區(qū)的股東，只要他們出資設(shè)立的公司注冊地是中

國，就是中國的公司，適用我國公司法的規(guī)定。（）

正確答案：對

9、單選下列關(guān)于土地的定義，表述不正確的是0。

A.土地是由相互作用的各種自然地理要素構(gòu)成的綜合體

B.土地兼有自然和社會經(jīng)濟(jì)雙重屬性

C.土地是地球陸地及海洋表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素

組成的自然歷史綜合體，它包括人類過去和現(xiàn)在的種種活動結(jié)果

D.土地的特性是隨著時間發(fā)展變化的

正確答案：C

參考解析：土地是地球陸地表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要

素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過去和現(xiàn)在的種種活動結(jié)果。不包括

10、單選社會主義按勞分配制度是對資本主義按資分配的否定，它的實(shí)現(xiàn)體

現(xiàn)了（）。

A.勞動者的共同富裕

B.生產(chǎn)的社會化

C.社會成員對生產(chǎn)資料的占有

D.市場經(jīng)濟(jì)的優(yōu)越性

正確答案：C

11、判斷題土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓是解決房地產(chǎn)開發(fā)用地問題的主要方式。

0

正確答案：錯

參考解析：城市公共交通車站設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：在路段上，同向換乘距離

不應(yīng)大于50nb異向換乘離不應(yīng)大于100m,對置設(shè)站，應(yīng)在車輛前進(jìn)方向錯開

30m;在道路平面交叉口和立體交叉口上設(shè)置的車站，換乘距離不宜大于150m,

并不得大于200nl在長途客運(yùn)汽車站、火車站、客運(yùn)碼頭主要出入口50nl范圍內(nèi)

應(yīng)設(shè)公共交通車站。公共交通車站應(yīng)于快速軌道交通車站換乘。

12、單選一般情況下，（）地塊更利于便用。

A.矩形

B.三角形

C.菱形

D.不規(guī)則形

正確答案：A

13、單選W房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用權(quán)，因建

設(shè)資金未到位，《土地使用權(quán)出讓合同》確定2006年4月1日動工開發(fā)。直到

2007年4月20日仍未進(jìn)行。這時土地出讓者可以（）。

A.可以無償收回土地使用權(quán)

B.可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)

C.可以對鳳凰公司處以相當(dāng)于地使用權(quán)出讓金百分之二十的罰款

D.既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費(fèi)，更不能罰款

正確答案：B

參考解析：超過出讓合同的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)

于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)。

14、單選建設(shè)工程項(xiàng)目從大到小可分為0。

A.建設(shè)項(xiàng)目-單項(xiàng)工程-單位工程-分部工程-分項(xiàng)工程

B.單項(xiàng)工程-建設(shè)項(xiàng)目-單位工程-分部工程-分項(xiàng)工程

C.建設(shè)項(xiàng)目-單位工程-單項(xiàng)工程-分部工程-分項(xiàng)工程

D.建設(shè)項(xiàng)目-單位工程-單項(xiàng)工程-分項(xiàng)工程-分部工程

正確答案：A

參考解析：建設(shè)工程項(xiàng)目從大到小可分為建設(shè)項(xiàng)目-單項(xiàng)工程-單位工程-分部工

程-分項(xiàng)工程。

15、多選土地證書由土地管理部門填寫，縣級以上人民政府頒發(fā)。土地證書

包括()O

A.《國有土地使用證》

B.《集體土地所有證》

C.《集體土地使用證》

D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

正確答案：A,B,C,D

16、判斷題‘土疝3權(quán)是指存在于土地之上的非排他性完全權(quán)利，包括土地所

有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)等多項(xiàng)權(quán)

利。()

正確答案：錯

參考解析：土地產(chǎn)權(quán)是指存在于土地之上的排他性完全權(quán)利，包括土地所有

權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)等多項(xiàng)權(quán)

利。

17、判斷題對劃撥土地的使用權(quán)，市、縣人民政府可以根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需

要和城市規(guī)劃的要求，無償收回

正確答案：對

18、多選編制路線價修正系數(shù)表考慮的因素主要有()。

A.商服繁華度

B.區(qū)位條件

C.土地用途

D.深度

E.寬度

正確答案：D,E

19、單選金初的工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過()相互關(guān)系的分析與計(jì)算，找

出工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)成本最低點(diǎn)作為工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。

A.勞動力、運(yùn)輸

B.勞動力、原材料、運(yùn)輸

C.勞動力、集聚因素、能源

D.運(yùn)輸、勞動力、集聚因素

正確答案：D

20、判斷題如果公司法對外商投資有限責(zé)任公司的規(guī)定與《中外合資經(jīng)營企

業(yè)法》、《中外合作經(jīng)營企業(yè)法》和《外資企業(yè)法》這三部法律不一致的話，

則以這三部法律為準(zhǔn)。（）

正確答案：對

21、單選從土地利用詳細(xì)規(guī)劃的作用來看，有兩種類型即（）

A、控制性土地利用詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)性土地利用詳細(xì)規(guī)劃

B、控制性土地利用詳細(xì)規(guī)劃和使用性土地利用詳細(xì)規(guī)劃

C、建設(shè)性土地利用詳細(xì)規(guī)劃和使用性土地利用詳細(xì)規(guī)劃

D、控制性土地利用詳細(xì)規(guī)劃和開發(fā)性土地利用詳細(xì)規(guī)劃

正確答案：口

22、單選在某宗地評估過程中，用了4種不同的方法評估的結(jié)果分別為1080

萬元、1050萬元、1120萬元、980萬元，若以各試算價格的中位數(shù)作為其評估

價格，則該宗地價格為？（）萬元。

A.1065

B.1058

C.1050

D.1080

正確答案：A

23、判斷題國家對出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)，在其期限屆滿之前，可根據(jù)

社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回。0

正確答案：對

24、判斷題股份有限公司不得減少其注冊資本。（）

正確答案：錯

25、單選侵權(quán)責(zé)任首先具有（），就受害人而言，這也是侵權(quán)責(zé)任最基本的功

能。

A.制裁性

B.補(bǔ)救性

C.保障性

D.互助性

正確答案：B

參考解析：侵權(quán)責(zé)任首先具有補(bǔ)救性，這種補(bǔ)救性就受害人而言，即受害人的

損害可以得到彌補(bǔ)，恢復(fù)到損害發(fā)生前的原狀。這也是侵權(quán)責(zé)任最基本的功

能。

26、多選下列選項(xiàng)中，（）屬于加速折舊的方法。

A.新舊程度折舊法

B.平均年限折舊法

C.定率折舊法

D.年數(shù)合計(jì)法

正確答案：C,D

27、判斷題’土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，原土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的

權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。（）

正確答案：對

28、單選在下列用地中，建設(shè)用地優(yōu)先使用（）o

A.閑置土地

B.耕地

C.園地

D.基本農(nóng)田

正確答案：A

29、多選現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容包括（）。

A.地產(chǎn)基本項(xiàng)目

B.土地實(shí)體狀況

C.周邊環(huán)境狀況

D.土地使用者

E.交通狀況

正確答案：A,B,C

參考解析：根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容知道。

30、單選新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)專項(xiàng)用于（）。

A.土地開發(fā)

B.土地復(fù)墾

C.耕地開發(fā)

D.菜地開發(fā)

正確答案：C

31、判斷題設(shè)立股份有限公司的同時設(shè)立分公司的，應(yīng)當(dāng)就所設(shè)分公司向公

司登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。（）

正確答案：對

32、單選建設(shè)用地能使用（）的，不得批準(zhǔn)占用農(nóng)用地。

A.林地

B.閑置土地

C.新增建設(shè)用地

D.園地

正確答案：B

33、判斷題土地增值稅中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑

物和其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為。包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行

為。（）

正確答案：錯

參考解析：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)

權(quán)的行為。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

34、單選用收集的宗地樣點(diǎn)地價評估基準(zhǔn)地價，應(yīng)根據(jù)地價分布特別和

（）,分析各土地級別或均質(zhì)地域內(nèi)土地質(zhì)量與地價的相關(guān)關(guān)系，建立合適的

基準(zhǔn)地價評估模型。

A.土地用途

B.土地質(zhì)量

C.影響地價的因素條件

D.影響級別的因素條件

正確答案：C

35、單選某房屋重置價為100萬元，成新度70%,現(xiàn)用于出租，年租金收入和

總費(fèi)用分別為10萬元和2萬元，土地還原率6%,建筑物還原率8%,土地年純

收益為O

A.8萬元元

B.2.4萬元

C.3.8萬元

D.3.1萬元

正確答案：B

36、多選影響價格形成的因素除商品本身的價值外，還有（）。

A.市場供求關(guān)系

B.貨幣的幣值

C.國家政策

D.商品的稀缺程度

正確答案：A,B,C,D

37、單選市區(qū)一工廠由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整欲與外商合建寫字樓，利用市場比較

進(jìn)行土地資產(chǎn)評估時，下列中（）為最佳比較案例。

A.周圍寫字樓的售價

B.周圍住宅用地地價

C.周圍工廠用地的地價

D.周圍商品房售價

正確答案：A

38、多選在接受估價業(yè)務(wù)后，需首先確定估價的基本項(xiàng)目，包括（）

A.評估對象

B.評估目的

C.估價條件

D.估價責(zé)任

正確答案：A,B,C

39、單選黑工1甲將其通過劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公

司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經(jīng)營，并于次年經(jīng)甲同意

在原建筑上加建了第二層。現(xiàn)因市政建設(shè)需要，需征收該廠房用地并進(jìn)行房屋

拆遷，則下列補(bǔ)償價格評估方案正確的是（）。

A.補(bǔ)償價格=工業(yè)用途評估地價一甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價格

B.補(bǔ)償價格=工業(yè)用途評估地價一土地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價格

C.補(bǔ)償價格=商業(yè)用途評估地價一土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格

D.補(bǔ)償價格;商業(yè)用途評估地價一甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格

正確答案：B

40、多選位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)的土地價格可以采用（）評估。

A.成本逼近法

B.市場比較法

C.基準(zhǔn)地價系數(shù)修止法

D.收益還原法

正確答案：A,B,C,D

41、判斷題‘土看源可持續(xù)利用，包括土地資源應(yīng)公平分配，以滿足當(dāng)代人

和后代人的需求，即“代內(nèi)不平等”和“代際平等”。（）

正確答案：錯

參考解析：土地資源可持續(xù)利用，包括土地資源應(yīng)公平分配，以滿足當(dāng)代人和

后代人的需求，即“代內(nèi)平等”和“代際平等”。

42、單選同一路線價區(qū)段內(nèi)各標(biāo)準(zhǔn)宗地的價格（）

A.相同

B.不同

C.不確定

D.無法比較

正確答案：C

43、單選？已知協(xié)議與招標(biāo)的情況修正系數(shù)比例關(guān)系為1：1.46,招標(biāo)與拍賣的

比例關(guān)系為1：L24,某交易案例為協(xié)議方式的交易，成交價800元/m2,而待

估土地要評估拍賣價格，則修正后的交易案例價格為（）元加2。

A.941.94

B.992

C.1168.00

D.144832

正確答案：D

44、單選安置補(bǔ)助費(fèi)是()。

A.為安置因征地造成的農(nóng)村全體勞動力而向其支付的款項(xiàng)

B.為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動力而向其支付的款項(xiàng)

C.為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動力而向其支付的款項(xiàng)

D.為安置被征地單位因征地而失去土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)、生活而向其支付的

款項(xiàng)

正確答案：口

參考解析：安置補(bǔ)助費(fèi)是指國家征地時，為安置被征地單位因征地而失去土地

的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)、生活而向其支付的款項(xiàng)。

45、單選基準(zhǔn)地價是某一級別的或均質(zhì)地域內(nèi)分用途的土地使用權(quán)的()價

格。一

A.最局

B.最低

C.中間

D.平均

正確答案：D

46、單選進(jìn)行標(biāo)定地價評估時，首先要()

A.確定影響地價的因素

B.確定估價方案

C.選擇估價方法，估算土地價格

D.確定宗地估價額

正確答案：B

47、單選《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)的種類和內(nèi)容，由()規(guī)定。

A.憲法

B.法律

C.法規(guī)

D.部門規(guī)章

正確答案：B

參考解析：物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。

48、單選某宗地估價用了3種估價方法，其評估結(jié)果為1200元/n?、1080元

/m2>960元/n?,經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.1、0.5,則采用加權(quán)平均

法確定其評估結(jié)果為()元/n?。

A.980

B.1068

C.1020

D.1040

正確答案：B

49、單選支付違約金，這種責(zé)任形式僅適用于()。

A.合同

B.姓名權(quán)遭受侵害的情形

C.肖像權(quán)遭受侵害的情形

D.榮譽(yù)權(quán)遭受侵害的情形

正確答案：A

參考解析：支付違約金，這種責(zé)任形式僅適用于合同。

50、單選在成本逼近法中，土地取得費(fèi)用及其稅費(fèi)利息計(jì)算的方法是（）。

A.以整個土地取得費(fèi)用為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)期的一半

B.以整個土地取得費(fèi)用為基數(shù)，計(jì)息期為整個開發(fā)期

C.以土地取得費(fèi)的一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個開發(fā)期

D.以土地取得費(fèi)的一半為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)期的一半

正確答案：B

51、判斷題股份有限公司董事應(yīng)當(dāng)對董事會的決議承擔(dān)責(zé)任。董事會的決議

違反法律、法規(guī)或者公司章程，致使公司遭受嚴(yán)重?fù)p失的，參與決議的董事對

公司負(fù)賠償責(zé)任。（）

正確答案：錯

52、單選通過證券交易所的證券交易，投資者持有一個上市公司已發(fā)行的股

份的0時，繼續(xù)進(jìn)行收購的，應(yīng)當(dāng)依法向該上市公司所有股東發(fā)出收購要求。

A.15%

B.20%

C.30%

D.40%

正確答案：c

53、判斷題土壤的基本屬性和本質(zhì)特征是具有創(chuàng)造性。

正確答案：錯

54、單選下列不屬于土地利用年度計(jì)劃的內(nèi)容的是（）。

A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)

B.耕地保有量指標(biāo)

C.土地開發(fā)整理指標(biāo)

D.土地利用監(jiān)測指標(biāo)

正確答案：口

參考解析：我國現(xiàn)階段土地利用計(jì)劃編制的內(nèi)容主要包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地

指標(biāo)、土地開發(fā)整理增加耕地指標(biāo)、生態(tài)退耕指標(biāo)、耕地保有量指標(biāo)等。

55、判斷題土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押，但地

上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不得隨之抵押。（）

正確答案：錯

56、多選無形資產(chǎn)的攤銷一般應(yīng)該（）

A.沖減其賬面價值

B.記入制造成本

C.記入管理費(fèi)用

D.記入財(cái)務(wù)費(fèi)用

正確答案：A,C

57、多選土地估價項(xiàng)目委托合同的內(nèi)容一般包括()。

A.估價方法選擇

B.估價服務(wù)費(fèi)及支付方式

C.估價程序

D.估價對象

E.估價目的

正確答案：B,C,E

58、單選某企業(yè)以國家出租方式取得某地塊10年使用權(quán)，固定年租金8萬

元，而目前市場同類用地年租金為10萬元，承租土地使用權(quán)還原率為7%,則該

承租土地使用權(quán)價格為()萬元。

A.14

B.29

C.33

D.17

正確答案：A

59、單選有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元。又知綜合還原率為7%,土地還原率

為6%,建筑物還原率為8%,則該宗房地產(chǎn)的土地價格為()萬元。

A.30

B.40

C.50

D.60

正確答案：C

60、多選收益還原法評估結(jié)果的準(zhǔn)確度關(guān)鍵取決于()的準(zhǔn)確程度

A.土地收益

B.還原率

C.土地使用權(quán)年限

D.土地收益年限

正確答案：A,B

61、判斷題’國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。()

正確答案：對

參考解析：國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

62、單選土地估價師運(yùn)用剩余法估價過程中，在估算不動產(chǎn)總價時，正確的

方法是()o

A.依據(jù)委托方提供的數(shù)據(jù)

B.根據(jù)銷售廣告中的報價

C.選擇3個市場案例經(jīng)市場比較法修正確定

D.采用申請銷售許可證時備案的售價

正確答案：C

63、單選“九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21000億元，比“八

五”時期增加8500億元，則“九五”期間年平均完成住宅投資()億元。

A.1700

B.2125

C.4200

D.5250

正確答案：C

參考解析：“九五”期間年平均完成住宅投資21000/5=4200億元.

64、判斷題《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，縣級以上地方農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)本

行政區(qū)域內(nèi)耕地占補(bǔ)平衡的考核工作。()

正確答案：錯

參考解析：《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，縣級以上地方國土資源管理部門

負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)耕地占補(bǔ)平衡的考核工作

65、單選2006年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的

土地權(quán)屬爭議，根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，A縣國土資源行政主

管部門最遲應(yīng)在0以前提出調(diào)查處理意見。

12月1日

12月10日

12月15日

12月31日

正確答案：A

參考解析：國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭議之日起6個月內(nèi)提

出調(diào)查處理意見。

66、多選按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅敘述正確的有()。

A.契稅實(shí)行3%—5%的幅度稅率

B.房屋買賣以評估價格為契稅計(jì)稅依據(jù)

C.國有土地使用權(quán)出讓以成交價格為契稅計(jì)稅依據(jù)

D.房屋贈與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定契稅

E.土地使用權(quán)贈與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)市場價格核定契稅

正確答案：A,C,D

67、單選下面關(guān)于國土規(guī)劃，土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃的關(guān)系敘述正確的是

Oo

A、土地利用規(guī)劃是城市規(guī)劃的一個專項(xiàng)規(guī)劃，國土規(guī)劃是土地規(guī)劃的一個專項(xiàng)

規(guī)劃

B、土地利用規(guī)劃是城市規(guī)劃的一個專項(xiàng)規(guī)劃，城市規(guī)劃是國土規(guī)劃的一個專項(xiàng)

規(guī)劃

C、城市規(guī)劃是國土利用規(guī)劃的一個專項(xiàng)規(guī)劃，國土利用規(guī)劃是土地規(guī)劃的一個

專項(xiàng)規(guī)劃

D、城市規(guī)劃是土地利用規(guī)劃的一個專項(xiàng)規(guī)劃，土地利用規(guī)劃是國土規(guī)劃的一個

專項(xiàng)規(guī)劃

正確答案：口

68、判斷題土地分定等級和土地估價是從不同角度對土地的特性的評定，前

者評定的是土地的使用價值，后者評定使用價值在市場上反映出的價格.

正確答案：對

69、單選對于土地而言()能改變土地的性能，造成土地收益增加，土地發(fā)

生增值，地價也隨之上升。

A.土地物質(zhì)

B.土地位置

C.土地資本

D.土地轉(zhuǎn)讓

正確答案：c

70、單選在市場經(jīng)濟(jì)條件下，資源配置的主體是()。

A.市場

B.計(jì)劃

C.企業(yè)

D.政府

正確答案：A

71、多選價值規(guī)律是市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基本規(guī)律之一，它的含義包括0。

A.商品所應(yīng)具有的價值由生產(chǎn)商品的社會必要勞動時間決定

B.商品的使用價值也對價值有影響

C.商品交換以價值為基礎(chǔ)進(jìn)行等價交換

D.沒有價值的物品也可以有使用價值

正確答案：A,C

72、多選后照權(quán)利形成的特點(diǎn)，民事權(quán)利可以分為()。

A.救濟(jì)權(quán)

B.原權(quán)

C.形成權(quán)

D.財(cái)產(chǎn)權(quán)

E.人身權(quán)

正確答案：A,B

參考解析：按照權(quán)利形成的特點(diǎn)，民事權(quán)利可以分為原權(quán)和救濟(jì)權(quán)。

73、多選股份有限公司在申請其股票上市交易時應(yīng)提交()等文件。

A.上市報告書

B.公司章程

C.營業(yè)執(zhí)照

D.持有公司股份最多的前10名股東的名單和持股數(shù)額

正確答案：A,B,C

74、單選城術(shù)會在市場經(jīng)濟(jì)與商品經(jīng)濟(jì)之間關(guān)系的問題上有多種觀點(diǎn)。其

中，“市場經(jīng)濟(jì)是商品經(jīng)濟(jì)的高級階段，商品經(jīng)濟(jì)的未來必是市場經(jīng)濟(jì)”屬于

（）的觀點(diǎn)。

A.相同論

B.不同論

C.發(fā)展論

D.對立論

正確答案：C

75、判斷題市場經(jīng)濟(jì)是以社會化大生產(chǎn)為基礎(chǔ)的開放型經(jīng)濟(jì)。0

正確答案：對

76、單選某城市發(fā)布的基準(zhǔn)地價更新成果中規(guī)定了二級土地分類的地價修正

方法，其中規(guī)定“辦公（寫字樓）用地按住宅用地基準(zhǔn)地價的125%計(jì)價，體育及

文體設(shè)施用地按住宅用地的70%計(jì)價”。對此規(guī)定，以下判斷不正確的是（）

A.辦公（寫字樓）用地價格高于住宅地價水平

B.體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用的公益設(shè)施用地，制定定價標(biāo)準(zhǔn)無實(shí)質(zhì)

意義

C.制定二級土地分類地價修正辦法可促進(jìn)土地有償使用制度的實(shí)施

D.基準(zhǔn)地價評估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途

正確答案：B

77、判斷題運(yùn)用市場比較法測算的價格能反映近期市場行情，具有較強(qiáng)的現(xiàn)

實(shí)性。

正確答案：對

78、單選估價結(jié)果一般不產(chǎn)生法律效力的是（）

A.自有自估

B.主動爭取

C.被動接受

D.委托估價

正確答案：A

79、單選在基準(zhǔn)地價評估資料收集時，一般房地出租買賣的調(diào)查樣本數(shù)至少

應(yīng)占其總數(shù)量的（），每級樣本總數(shù)不少于（）個。

A.10%,20

B.15%,30

C.15%,20

D.20%,30

正確答案：B

80、判斷題從土地利用詳細(xì)規(guī)劃的作用來劃分，有兩種類型，即控制性土地

利用詳細(xì)規(guī)劃和開發(fā)性土地利用詳細(xì)規(guī)劃。()

正確答案：對

參考解析：從土地利用詳細(xì)規(guī)劃的作用來劃分，有兩種類型，即控制性土地利

用詳細(xì)規(guī)劃和開發(fā)性土地利用詳細(xì)規(guī)劃。

81、單選下列關(guān)于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，表述正確的是()。

A.根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)

助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

B.征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍

C.對尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，可以增加

安置補(bǔ)助費(fèi)。但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均

年產(chǎn)值的30倍。

D.每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地征收前五年平均年產(chǎn)

值的4-6倍

正確答案：A

參考解析：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。對尚

不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府

批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過土地被

征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。

82、判斷題證券交易所是以盈利為目的的法人

正確答案：錯

83、單選評估承租土地使用權(quán)價格一般采用O。

A.市場比較法

B.剩余法

C.收益還原法

D.成本逼近法

正確答案：c

84、單選康樂公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借

款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀

行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因康

樂公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。

關(guān)于三家銀行對該價款的分配，下列哪一選項(xiàng)是正確的？

A.甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元

B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元

C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元

D.甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元

正確答案：C

參考解析：《物權(quán)法》第194條規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的

順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)

容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生

不利影響。本題中，甲銀行和丙銀行協(xié)議變更抵押權(quán)的順位，未經(jīng)抵押權(quán)人乙

銀行的書面同意，不得對其產(chǎn)生不利影響。因此，雖然排在第一位的抵押權(quán)人

丙銀行有500萬的債權(quán)，但是其中只有100萬可以先于乙銀行受償，否則就對

乙銀行造成了不利影響，這是法律所不允許的。至于丙銀行的其余200萬債

權(quán)，只有乙銀行受償300萬之后，才可以受償，所以最終受償順序如下：丙銀

行的100萬債權(quán)一一乙銀行的300萬債權(quán)一一丙銀行的200萬債權(quán)一一甲銀行

的100萬債權(quán)。因?yàn)榭禈饭镜姆慨a(chǎn)只有600萬，所以最終實(shí)際上甲銀行的100

萬債權(quán)無法得到清償，答案C是正確的。

85、單選利用路線價估價法可以評估（）用地的路線價。

A.各類

B.工業(yè)

C.住宅

D.商業(yè)服務(wù)業(yè)

正確答案：D

86、單選土地利用規(guī)劃對土地供給的影響會導(dǎo)致土地投機(jī)現(xiàn)象（）

A.增多

B.減少

C.不變

D.不確定

正確答案：A

87、單選土地市場狀況的不均衡主要是由（）特征決定的。

A.土地供給彈性

B.土地市場的壟斷性

C.流通方式的多樣性

D.土地市場的地域性

正確答案：D

88、單選在宗地地價評估中，方法的選取一般不應(yīng)少于（）個。

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案：A

89、單選會計(jì)核算的基本前提是（）、持續(xù)經(jīng)營、會計(jì)分期和貨種計(jì)量。

A.會計(jì)主體

B.會計(jì)科目

C.會計(jì)要素

D.會計(jì)等式

正確答案：A

90、單選國發(fā)[2006]31號規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納范圍，以

當(dāng)?shù)?)為準(zhǔn)。

A.計(jì)劃新增建設(shè)用地面積

B.實(shí)際新增建設(shè)用地面積

C.實(shí)際減少建設(shè)用地面積

D.實(shí)際新增或減少建設(shè)用地面積

正確答案：B

參考解析：《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通知》規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償

使用費(fèi)繳納范圍，以當(dāng)?shù)貙?shí)際新增建設(shè)用地面積為準(zhǔn)。

91、單選土地用益物權(quán)，是指對他人所有的土地依法不享有0權(quán)利，并以收

益為目的的限制物權(quán)。

占有

A艮.

使

用

收

C益

處

分

D.

正確答案：口

參考解析：土地用益物權(quán)，是指對他人所有的土地依法享有的占有、使用和收

益的權(quán)利，是以收益為目的的限制物權(quán)。

92、多選綜合管溝內(nèi)宜敷設(shè)的管線有()等幾種。

A、電信電纜管線

B、低壓配電電纜管線

C、高壓輸電電纜管線

D、給水管線

E、燃?xì)夤芫€

正確答案：A,B,D

本題解析：章合喜溝內(nèi)宜敷設(shè)電信電纜管線、低壓配電電纜管線、給水管線、

熱力管線、污雨水排水管線(排水管線應(yīng)布置在綜合管溝的底部)

93、判斷題土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一

定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行

為。()。

正確答案：對

參考解析：土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定

年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行

為。

94、多選市場經(jīng)濟(jì)下的政府不同于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的政府，它應(yīng)是（）。

A.生產(chǎn)經(jīng)營的組織者

B.企業(yè)的直接領(lǐng)導(dǎo)者

C.宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控者

D.社會經(jīng)濟(jì)的管理者

正確答案：C,D

95、多選房屋建筑的耐用年限主要取決于（）等。

A.建筑殘值

B.建筑材料

C.建筑結(jié)構(gòu)

D.建筑用途

正確答案：B,C

96、判斷題‘地價監(jiān)測點(diǎn)總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確

定，直轄市不應(yīng)低于120個。（）

正確答案：錯

參考解析：地價監(jiān)測點(diǎn)總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確

定，直轄市不應(yīng)低于200個。

97、單選按照慎格爾法則，對于100英尺（相當(dāng)于30m）深的宗地，深度4等

分后，每一等份占路線價的比例分別為（）

A.50：25：15：10

B.37.5：29.5：20.7：12.3

C.40：30：20：10

D.1：1：1：1

正確答案：C

98、單選《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。

A.基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的重置價格

B.基準(zhǔn)地價、宗地價格、各類房屋的重置價格

C.宗地價格、標(biāo)定地價、各類房屋的基準(zhǔn)價格

D.基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的市場價格

正確答案：A

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的重

置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。

99、單選國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住

房價格的意見》規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建

設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須

達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的（）以上。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

正確答案：c

參考解析：國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住

房價格的意見》規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建

設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須

達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

100、多選土地稅收與地租的本質(zhì)區(qū)別體現(xiàn)在()。

A.兩者產(chǎn)生的前提不同

B.兩者產(chǎn)生的客體不同

C.兩者賴以存在的基礎(chǔ)不同

D.兩者的分配層次不同

正確答案：A,C,D

101、單選著［說，對土地的投資是風(fēng)險最小的投資。這表明了土地的0經(jīng)濟(jì)

特性。

A.土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性

B.土地用途的多樣性

C.土地用途變更的困難性

D.土地增值性

正確答案：口

參考解析：對土地的投資是風(fēng)險最小的投資。這表明了土地的增值性。

102、單選收購要約的期限屆滿，收購人持有的被收購公司的股份數(shù)達(dá)到該公

司己發(fā)行的股份總數(shù)的()以上的，該股票應(yīng)終止上市交易。

A.50%

B.60%

C.70%

D.75%

正確答案：口

103、多選證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)履行的職能有()等。

A.證券帳戶、結(jié)算帳戶的設(shè)立

B.證券的買賣、抵押

C.證券的托管和過戶

D.證券持有人名冊登記

正確答案：A,C,D

104、判斷題一般情況下，工業(yè)用地開發(fā)利潤率要比住宅用地的利潤率低。

正確答案：對

105、單選《中華人民共和國城市規(guī)劃法》確定的城市規(guī)劃區(qū)是指()因城市建

設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。

A.城市市區(qū)、郊區(qū)

B.城市市區(qū)、城市行政區(qū)域內(nèi)

C.城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)

D.城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)

正確答案：口

參考解析：城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)，近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)

和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。

106、單選依照國家法律的規(guī)定，處分抵押財(cái)產(chǎn)時，（）有優(yōu)先受償權(quán)。

A.抵押人

B.抵押權(quán)人

C.銀行

D.政府

正確答案：B

107、單選根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，需要退耕還林、還牧、還湖的

耕地，（）。

A.不劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

B.有選擇地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

C.全部劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

D.優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

正確答案：A

參考解析：《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，鐵路、公路等交通沿線，城市和村

莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)；需要退耕還

林、還牧、還湖的耕地，不應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。

108、多選根據(jù)所開發(fā)不動產(chǎn)的類型，對于習(xí)慣出租的不動產(chǎn)，要綜合采用

（）來確定不動產(chǎn)總價。

A.市場比較法

B.成本逼近法

C.收益還原法

D.路線價法

正確答案：A,C

109、單選根據(jù)《土地管理檔案工作暫行規(guī)定》第16條規(guī)定，凡在0年內(nèi)具

有查考、利用、憑證作用的檔案應(yīng)長期保存。

A.10?20年

B.20?30年

C.30?40年

D.30?50年

正確答案：D

110、多選關(guān)于路線價法，下列描述正確的是()O

A.在路線價與級別基準(zhǔn)地價重疊的區(qū)域，里地線以內(nèi)以路線價為主

B.四三二一法則、霍夫曼法則是國際通用的路線價寬度修正方法

C.路線價不需要進(jìn)行容積率修正

D.甲某將已出讓土地再轉(zhuǎn)讓，用路線價法評估時仍需進(jìn)行年期修正

E.美國采用的是累計(jì)深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百

分率成遞增趨勢，后者百分率呈遞減趨勢

正確答案：A,D,E

111、單選‘《"華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》所稱的環(huán)境包括()。①大氣;②

水，③海洋;④土地;⑤自然遺跡;⑥人文遺跡

A、①②③④

B、①②③⑤

C、①②③④⑤

D、①②③④⑤⑥

正確答案：口

參考解析：這里的環(huán)境指人類生存和發(fā)展的各種天然的和經(jīng)過人工改造的自然

因素的總體。除D、項(xiàng)中的外，還有森林、草原、野生生物、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景

名勝區(qū)、城市和鄉(xiāng)村等。

112、判斷題證券交易所設(shè)總經(jīng)理1人，由國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)任免。0

正確答案：對

113、單選級差地租形成的條件是()

A.土地的有限性

B.土地自然條件的差別

C.土地經(jīng)營上的壟斷

D.土地所有權(quán)的壟斷

正確答案：B

114、多選土地使用權(quán)出租后，承租人不得將承租權(quán)()o

A.轉(zhuǎn)讓

B.轉(zhuǎn)租

C.抵押

D.占為已有

正確答案：卜,B,C

115、判斷題’易用地能否轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，首先應(yīng)當(dāng)看其是否符合土地利用總體

規(guī)劃規(guī)定的規(guī)劃用途。()

正確答案：對

參考解析：農(nóng)用地能否轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，首先應(yīng)當(dāng)看其是否符合土地利用總體規(guī)

劃規(guī)定的規(guī)劃用途。

116、單選資產(chǎn)評估中最常用的資產(chǎn)變現(xiàn)價格的確定方法是()

A.直接法

B.市場調(diào)整法

C.成本法

D.外推法

正確答案：B

117、多選在城鎮(zhèn)土地分等中，下列分等對象的因子評價指標(biāo)與其土地質(zhì)量之

間存在正相關(guān)關(guān)系的因子有()。

A人口密度

B.城鎮(zhèn)茄卜輻射能力

C.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

D.區(qū)域固定資產(chǎn)投入強(qiáng)度

E.區(qū)域國內(nèi)生產(chǎn)總值

正確答案：A,B,D,E

118、單選某房屋的重置價格為56000元，使用壽命為40年，殘值為2000

元，在采用年數(shù)合計(jì)法計(jì)取折舊時，第4年的折舊額為O元。

A.2436.59

B.59350.00

C.49350.09

D.50460.00

正確答案：A

119、單選能夠通過查閱地籍圖獲取的信息是()。

A.宗地高程

B.宗地規(guī)劃限制

C.宗地界址

D.市政管網(wǎng)位置

正確答案：C

120、單選()必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.施工單位

C.材料供應(yīng)商

D.設(shè)計(jì)單位

正確答案：A

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。

121、判斷題要發(fā)揮價格、利率、工資等市場機(jī)制的作用，最重要的是開放市

場，通過市場來調(diào)節(jié)價格、利率和工資。0

正確答案：對

122、單選地租的占有是()借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。

A.土地使用權(quán)

B.土地所有權(quán)

C.土地占有權(quán)

D.土地收益權(quán)

正確答案：B

123、判斷題土地作為一種生產(chǎn)要素，〃只要處理得當(dāng)，土地就會不斷改良〃，

農(nóng)用土地的肥力可以不斷提高，非農(nóng)用土地可以反復(fù)利用，永無盡期。表明土

地具有土地功能的永久性。

正確答案：對

124、多選農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)用生產(chǎn)的土地，耕地是指種植農(nóng)作物的土

地，下列分類中屬于農(nóng)用地的是0。

A.農(nóng)田水利用地和養(yǎng)殖水面

B.園地、林地、牧草地

C.灌溉水田、菜地、農(nóng)村宅基地

D.新開發(fā)復(fù)墾整理地

正確答案：A,B,D

參考解析：金村"基地屬于建設(shè)用地。新開發(fā)復(fù)墾整理地屬于耕地。

125、判斷題到目前為止，我國已開辦了人才交流中心、職業(yè)介紹所、技術(shù)工

人交流市場及各種咨詢服務(wù)公司，勞動力市場已相當(dāng)完備。（）

正確答案：錯

126、單選在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價機(jī)構(gòu)就某評估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)現(xiàn)

有下列行為，其中符合要求的是0。

A.受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進(jìn)行歸檔

B.在兩個月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進(jìn)行評估，第二次

現(xiàn)場勘察時未拍攝照片

C.在估價基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過，在估價作業(yè)期間

內(nèi)新的基準(zhǔn)地價正式公布后，估價采用了新的基準(zhǔn)地價成果作為依據(jù)

D.出具報告時項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字

正確答案：c

127、多選土地登記的特點(diǎn)包括0等。

A.唯一性

B.完整性和連續(xù)性

C.統(tǒng)一性

D.強(qiáng)制性

正確答案：A,B,C,D

128、判斷題土地位置的固定性決定了土地市場不是實(shí)物交易意義上的市場。

0

正確答案：對

129、多選下列書面憑證屬于狹義的證券有0。

A.支票

B.貨單

C.股票

D.債券

正確答案：C,D

130、判斷題設(shè)立股份有限公司，必須經(jīng)國務(wù)院授權(quán)的部門或者省級人民政府

批準(zhǔn)。除此之外，還要經(jīng)過國務(wù)院證券管理部門的批準(zhǔn)。（）

正確答案：錯

131、單選建設(shè)用地的再生性是指O。

A.存量建設(shè)用地的再開發(fā)

B.非建設(shè)用地向建設(shè)用地的轉(zhuǎn)變

C.建設(shè)用地?cái)?shù)量的增加

D.存量建設(shè)用地的再開發(fā)和新增建設(shè)用地

正確答案：A

132、判斷題股票發(fā)行是股份發(fā)行的表現(xiàn)形式。（）

正確答案：對

133、單選某土地的取得費(fèi)為5.5萬元/畝，開發(fā)費(fèi)為200元/m2,土地開發(fā)周

期平均為3年，第一年投資額為總開發(fā)費(fèi)的40%,其余在第二、三年平均投入，

貸款年利率為10%,投資回報率為12%,則土地投資的利息為（）元/m2。

A.46.19

B.56.09

C.60.82

D.68.10

正確答案：C

134、單選下列關(guān)于土地制度，表述不正確的是0。

A.土地制度是指在特定的社會經(jīng)濟(jì)條件下土地關(guān)系的總稱，它包括土地所有

制、土地使用制和土地管理制度

B.土地使用制是整個土地制度的核心，是土地關(guān)系的基礎(chǔ)

C.在整個土地制度中，土地所有制決定著土地使用制

D.土地使用制不僅是土地所有制的反映和體現(xiàn)，而且也是實(shí)現(xiàn)和鞏固土地所有

制的一種形式和手段

正確答案：B

參考解析：土地所有制是指人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式。它是

整個土地制度的核心，是土地關(guān)系的基礎(chǔ)。

135、判斷題向社會公開發(fā)行的證券票面總值超過人民幣5000萬元的，應(yīng)當(dāng)

由承銷團(tuán)承銷。（）

正確答案：對

136、單選土地使用權(quán)出讓最高年限由（）指定。

A.人民代表大會

B.國務(wù)院

C.國土資源部

D.國務(wù)院和土地主管部門共同制定

正確答案：B

137、判斷題需要拍賣抵押的土地使用權(quán)時，可以依法將土地上新增的房屋與

抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。()

正確答案：錯

138、多選根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，編制土地利用總

體規(guī)劃的主要依據(jù)有()。

A.國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃

B.國土整治和資源環(huán)境保護(hù)要求

C.土地供給能力及各項(xiàng)建設(shè)對土地的要求

D.上一級土地利用總體規(guī)劃

正確答案：A,B,C,D

參考解析：《中華人民共和國土地管理法》第十七條規(guī)定“各級人民政府應(yīng)當(dāng)

依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源保護(hù)要求、土地供給能力以及

各項(xiàng)建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃”。

139、多選我國向社會主義市場經(jīng)濟(jì)方向改革的內(nèi)容包括()。

A.在堅(jiān)持以公有制為經(jīng)濟(jì)主體的前提下，積極發(fā)展多種經(jīng)濟(jì)成分

B.積極發(fā)展非公有制經(jīng)濟(jì)，限制公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

C.在保持公有制經(jīng)濟(jì)的基本屬性的條件下改革經(jīng)濟(jì)主體的組織形式和經(jīng)營方式

D.建立全國統(tǒng)一開放的市場體系

正確答案：A,C,D

140、單選’《j華人民共和國土地管理法》規(guī)定，中華人民共和國實(shí)行土地的

Oo

A、集體所有

B、社會主義公有制

C、公有制與私有制并存

D、私有制

正確答案：B

參考解析：我國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所

有制。國家為公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實(shí)行征用。

141、判斷題土地使用權(quán)出讓是深化土地使用權(quán)制度改革，將國有土地?zé)o償劃

撥使用改為有償使用的主要方式。()

正確答案：對

142、判斷題基準(zhǔn)地價評估時的土地用途以現(xiàn)在實(shí)際用途為主，但對某些城市

規(guī)劃實(shí)施造成地價上漲的局部區(qū)域，必須評估出規(guī)劃條件實(shí)現(xiàn)后的基準(zhǔn)地價標(biāo)

準(zhǔn)。

正確答案：錯

143、單選下列不屬于土地的經(jīng)濟(jì)特性的有()。

A.土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性

B.土地用途的多樣性

C.土地用途變更的簡易性

D.土地增值性

正確答案：c

參考解析：土地用途變更的簡易性，不屬于土地的經(jīng)濟(jì)特性。

144、單選B縣擬采取掛牌出讓方式出讓市區(qū)一地塊，并于2006年10月20日

掛牌，根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，其掛牌時間不得

少于于()個工作日。

A.3

B.5

C.7

D.10

正確答案：D

參考解析：掛牌時間不得少于10個工作日

145、多選梯形宗地進(jìn)行加價或減價補(bǔ)正時，應(yīng)考慮()。

A.上下平行兩邊長短的比例

B.上下平行兩邊長短邊的位置

C.所處區(qū)域

D.利用價值

正確答案：A,B

146、判斷題’集體經(jīng)濟(jì)組織一般都直接對所有的土地行使占有、使用、收益和

處分的權(quán)利，也可以依法出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃。()

正確答案：錯

147、多選按照現(xiàn)行分類，工礦倉儲用地包括()等。

A.工業(yè)用地

B.采礦地

C.倉儲用地

D.商業(yè)用地

正確答案：A,B,C

參考解析：商業(yè)用地屬于建設(shè)用地中的商服用地。

148、多選土地統(tǒng)計(jì)包括三個方面的涵義，即()。

A.土地統(tǒng)計(jì)工作

B.土地統(tǒng)計(jì)資料

C.土地統(tǒng)計(jì)報告

D.土地統(tǒng)計(jì)科學(xué)

正確答案：A,B,D

149、單選替代原理是()的理論基礎(chǔ)。

A.成本法

B.剩余法

C.市場比較法

D.收益還原法

F確答案.c

150、多選債券具有()的特征。

A.債權(quán)憑證

B.是債務(wù)人還本付息的憑證

C.領(lǐng)取股息的憑證

D.收益不隨公司經(jīng)營狀況變化，風(fēng)險小

正確答案：A,B,D

151、多選以下關(guān)于市場經(jīng)濟(jì)的論述正確的是()。

A.自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者是獨(dú)立的法人，是市場的主體

B.社會生產(chǎn)的全過程都與市場有著密切的聯(lián)系，企業(yè)間、生產(chǎn)者與消費(fèi)者間的

聯(lián)系通過商品貨幣關(guān)系實(shí)現(xiàn)

C.市場機(jī)制是調(diào)節(jié)資源的配置和整個社會經(jīng)濟(jì)的本體機(jī)制

D.所有經(jīng)濟(jì)活動都建立在社會化大生產(chǎn)的基礎(chǔ)上

正確答案：A,B,C

152、多選4金照法律規(guī)定的征地用途和目的，將是否按照同地同價原則，及

時足額對農(nóng)村集體組織和農(nóng)民予以合理補(bǔ)償，將是否解決好()等，作為認(rèn)定

征地行為合法性的重要依據(jù)。

A.被征地農(nóng)民就業(yè)

B.住房

C.社會保障

D.組織保障

E.財(cái)政支持

正確答案：A,B,C

參考解析：要按照法律規(guī)定的征地用途和目的，將是否按照同地同價原則，及

時足額對農(nóng)村集體組織和農(nóng)民予以合理補(bǔ)償，將是否解決好被征地農(nóng)民就業(yè)、

住房和社會保障等，作為認(rèn)定征地行為合法性的重要依據(jù)。

153、多選現(xiàn)場勘察結(jié)果記錄的作用有0。

A.現(xiàn)場勘察工作的重要環(huán)節(jié)

B.估價技術(shù)線路選擇工作的重要依據(jù)

C.估價因素修正工作的重要依據(jù)

D.培養(yǎng)估價人員土地估價現(xiàn)場調(diào)查的能力

E.形成估價假設(shè)工作的重要依據(jù)

正確答案：A,B,C,E

154、判斷題根據(jù)公司法的規(guī)定，國有獨(dú)資公司不設(shè)股東會。（）

正確答案：錯

155、單選國有土地租賃是指土地使用者與（）簽訂一定年期的土地租賃合

同，并支付租金的行為。

A.原土地使用者

B.縣級以上人民政府

C.土地所有者

D.縣級以上人民政府土地管理部門

正確答案：D

156、多選根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定，下列用地

屬于其他林地的是0。

A.未成林地

B.跡地

C.灌木林地

D.有林地

E.苗圃

正確答案：A,B,E

參考解析：林地包括有林地、灌木林地、其他林地。其他林地包括疏林地（指

樹木郁閉度20.1、〈0.2的林地）、未成林地、跡地、苗圃等林地。

157、單選對環(huán)境監(jiān)測的管理由國務(wù)院環(huán)境保護(hù)行政主管部門建立（），制定監(jiān)

測規(guī)范。

A、監(jiān)測制度

B、監(jiān)測小組

C、監(jiān)測主管部門

D、監(jiān)測委員會

正確答案：A

參考解析：環(huán)境監(jiān)測是一項(xiàng)相對新的工作，要好好開展下去，好的監(jiān)測制度是

認(rèn)真執(zhí)行《環(huán)保法》的關(guān)鍵。

158、多選土地是地球表面的陸地部分，包括（）。

A.大陸

B.海洋灘涂

C.內(nèi)陸水域

D.島嶼

正確答案：A,B,C,D

159、單選我國的土地價格是土地（）在經(jīng)濟(jì)上的一種實(shí)現(xiàn)形式。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.權(quán)利

D.收益

正確答案：A

160、單選土地?fù)?dān)保物權(quán)，是指以土地?fù)?dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán)，主

要是指（）。

A.土地所有權(quán)抵押權(quán)

B.土地使用權(quán)抵押權(quán)

C.土地承包經(jīng)營權(quán)

D.地役權(quán)

正確答案：B

參考解析：土地?fù)?dān)保物權(quán)，是指以土地?fù)?dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán)，主

要是指土地使用權(quán)抵押權(quán)。

161、判斷題社會主義精神文明依賴于社會主義物質(zhì)文明的發(fā)展，我們只須集

中精力發(fā)展社會主義物質(zhì)文明，精神文明建設(shè)應(yīng)退居其次。（）

正確答案：錯

162、判斷題在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，對經(jīng)濟(jì)活動起調(diào)控作用的是市場機(jī)

制，政府無需對經(jīng)濟(jì)指手劃腳。（）

正確答案：錯

163、判斷題成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地估價，也適用建成區(qū)域已開發(fā)

土地估價。（）

正確答案：錯

參考解析：成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地的估價，特別適用于土地市場不

發(fā)育，土地成交實(shí)例不多，無法利用市場比較法等方法進(jìn)行估價時采用。

164、判斷題以劃撥方式取得土地使用權(quán)而建筑的房屋，房屋所有人將其出租

的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。（）

正確答案：對

165、單選企業(yè)債券利率不得高于銀行同期居民儲蓄定期存款利率的（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

正確答案：C

166、多選與土地等級有密切聯(lián)系的地租形式有（）

A.壟斷地租

B.級差地租

C.建筑地租

D.礦山地租

正確答案：B,C,D

167、多選下疝關(guān)于民事法律關(guān)系自身的特征，表述正確的是()。

A.民事法律關(guān)系參加者的法律地位平等

B.屬于上層建筑的思想社會關(guān)系

C.民事法律關(guān)系是民法在調(diào)整平等主體的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的過程中形成的

社會關(guān)系

D.是受國家強(qiáng)制力所保障實(shí)現(xiàn)的社會關(guān)系

E.民事法律關(guān)系的保障措施具有財(cái)產(chǎn)性和補(bǔ)償性

正確答案：A,C,E

參考解析：I事以律關(guān)系參加者的法律地位平等。民事法律關(guān)系是民法在調(diào)整

平等主體的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的過程中形成的以民事權(quán)利和民事義務(wù)為內(nèi)容

的社會關(guān)系。民事法律關(guān)系的保障措施具有財(cái)產(chǎn)性與補(bǔ)償性。

168、單選承租土地使用權(quán)的價格主要由()來衡量。

A.實(shí)際支付租金的數(shù)量

B.市場租金的高低

C.租期的長短

D.租金差額的多少

正確答案：D

169、多選目前我國需建立的地價管理制度有()

A.建立基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價定期公布制度

B.建立土地價格評估制度

C.建立土地價格審批制度

D.建立土地交易價格申報制度

正確答案：A,B,D

170、單選i疝市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應(yīng)屬于

()O

A.生產(chǎn)要素市場

B.技術(shù)市場

C.商品市場

D.產(chǎn)權(quán)市場

正確答案：A

171、單選()不屬于流動資產(chǎn)。

A.短期投資

B.應(yīng)收款項(xiàng)

C.貨幣資金

D.應(yīng)付款項(xiàng)

正確答案：口

172、判斷題所有權(quán)制度與所有制有密切的關(guān)系，所有制是生產(chǎn)關(guān)系的基礎(chǔ)和

核心，所有權(quán)制度是所有制形式在法律上的表現(xiàn)。()

正確答案：對

173、判斷題《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，縣級以上地方農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)本

行政區(qū)域內(nèi)耕地占補(bǔ)平衡的考核工作

正確答案：錯

參考解析：《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，縣級以上地方國土資源管理部門

負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)耕地占補(bǔ)平衡的考核工作。

174、多選農(nóng)用地分等定級單元劃分方法有()。

A.樣地法

B.疊置法

C.因素法

D.多邊形法

E.地塊法

正確答案：B,D

175、多選經(jīng)國家同意及合同約定，可以()承租土地使用權(quán)。

A.轉(zhuǎn)租

B.買賣

C.抵押

D.交換

正確答案：A,C

176、多選泊于道路綠化規(guī)劃，說法正確的是()

A、園林景觀路綠地率不得小于35%

B、紅線寬度大于50m的道路綠地率不得小于30%

C、紅線寬度在40?50nl之間的道路綠地率不得小于25%

D、紅線寬度小于40m的道路綠地率不得小于20%

E、園林景觀路綠地率不得小于40%

正確答案：B,C,D,E

參考解析：A、項(xiàng)錯誤，應(yīng)不小于40%。

177、單選()風(fēng)化淋溶作用略弱于德紅壤，顏色紅。土層較厚，質(zhì)地較粘重，

肥力較差，呈酸性。

A.紅壤

B.赤紅壤

C.棕壤

D.暗棕壤

正確答案：B

參考解析：赤紅壤過去稱為石專紅壤性紅壤，是石專紅壤與紅壤之間的過渡類型。

主要特征：風(fēng)化淋溶作用略弱于磚紅壤，顏色紅。土層較厚，質(zhì)地較粘重，肥

力較差，呈酸性。目前，赤紅壤上的天然林大部分已被破壞，成為疏林草地。

赤紅壤富鋁化作用弱于德紅壤。

178、判斷題非住宅土地使用權(quán)期限屆滿，土地使用者需繼續(xù)使用的，須至少

提前半年申請續(xù)期，申請批準(zhǔn)后，期限可以延長，同時按當(dāng)時市場行情補(bǔ)交出

讓金。（）

正確答案：錯

參考解析：至少提前一年申請續(xù)期。

179、單選在土地使用權(quán)出讓范圍之內(nèi)的是（）。

A.地下文物

B.礦產(chǎn)

C.土地收益權(quán)

D.市政公用設(shè)施

正確答案：C

180、單選下面對土地估價描述不正確的是（）。

A.土地估價依據(jù)的理論和方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與

方法并不完全一致

B.同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土

地估價必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對地價產(chǎn)生的深刻影響

C.同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)

致價格相差很大

D.土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來必

須考慮的政府土地政策對地價產(chǎn)生的深刻影響。

正確答案：B

181、單選按報表填報時間分為年報和定期報表兩類，土地統(tǒng)計(jì)年報以（）。

A.本年1月1日到本年12月31日截止

B.本年11月1日到下年10月31日截止

C.上年11月1日到本年10月31日截止

D.上年12月1日到下年11月30日截止

正確答案：c

參考解析：按報表填報時間分為年報和定期報表兩類，土地統(tǒng)計(jì)年報以上年11

月1日到本年10月31日截止。

182、單選下列價格形式中不屬于具體宗地價格的是（）。

A.基準(zhǔn)地價

B.標(biāo)定地價

C.出讓底價

D.抵押價格

正確答案：A

183、多選按規(guī)劃性質(zhì)，土地規(guī)劃可分為（）。

A.短期規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃

C.土地利用專項(xiàng)規(guī)劃

D.土地利用詳細(xì)規(guī)劃

正確答案：B,C,D

參考解析：總規(guī)“