購房合同：2024年二手房買賣具體協(xié)議

購房合同：2024年二手房買賣具體協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權證號第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4貸款事宜3.5尾款金額及支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用承擔第五條：房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2出賣人聲明5.3買受人聲明第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費用承擔第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)費結算10.3家具家電歸屬10.4房屋租賃第十一條：附件11.1房屋所有權證復印件11.2出賣人身份證明復印件11.3買受人身份證明復印件11.4貸款合同復印件第十二條：合同簽訂時間第十三條：合同簽訂地點第十四條：雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋地址：江蘇省南京市玄武區(qū)路號室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋所有權證號：字第號第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1名稱（或姓名）：2.1.2地址：江蘇省南京市玄武區(qū)路號2.1.3聯(lián)系方式：電話，郵箱2.2買受人信息2.2.1名稱（或姓名）：2.2.2地址：江蘇省南京市玄武區(qū)路號2.2.3聯(lián)系方式：電話，郵箱第三條：房屋價格及支付方式3.1房屋總價：人民幣元（大寫：元整）3.2定金金額及支付時間：買受人應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣元（大寫：元整），作為購買該房屋的保證。定金支付后，買受人未能按照本合同約定履行購買義務的，定金不予退還；出賣人未能按照本合同約定履行交付義務的，應當雙倍返還定金。3.3首付款金額及支付時間：買受人應于年月日前向出賣人支付首付款人民幣元（大寫：元整）。3.4貸款事宜：買受人向金融機構申請貸款，金融機構批準貸款金額為人民幣元（大寫：元整）。買受人應按照金融機構的要求辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款期間的利息和其他相關費用。3.5尾款金額及支付時間：買受人應于年月日前向出賣人支付尾款人民幣元（大寫：元整）。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：年月日。出賣人應將房屋及附屬設施交付給買受人，并辦理相關交接手續(xù)。4.2過戶時間：年月日。雙方應共同前往房地產(chǎn)登記機構辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用承擔：買受人承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關稅費，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條：房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀：出賣人保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等情況，并保證該房屋的現(xiàn)狀符合買賣雙方約定的條件。5.2出賣人聲明：出賣人聲明該房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于漏水、開裂、設備設施故障等。5.3買受人聲明：買受人聲明已充分了解并同意接受該房屋的現(xiàn)狀和瑕疵。第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍：房屋主體結構、設備設施（包括但不限于水電、燃氣、暖氣等）6.2保修期限：自房屋交付之日起一年。6.3維修費用承擔：房屋保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由出賣人承擔；因買受人使用不當導致的維修費用由買受人承擔。第七條：違約責任7.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定履行交付義務、房屋存在質(zhì)量問題或者權屬問題等，買受人有權要求出賣人承擔違約責任，包括但不限于要求退還已支付的款項、要求出賣人支付違約金等。7.2買受人違約：買受人未按照本合同約定履行支付款項、過戶等義務，出賣人有權要求買受人承擔違約責任，包括但不限于要求買受人支付違約金、要求解除本合同等。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同解除：合同履行期間，如一方違約導致合同無法履行，另一方有權解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定承擔相應的違約責任。第十條：其他約定10.1戶口遷移：買受人應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。10.2物業(yè)費結算：房屋過戶后，買受人應承擔相應的物業(yè)費用。如房屋在過戶前已產(chǎn)生物業(yè)費，出賣人應向買受人提供相關收費憑證，買受人應在過戶后按照實際使用期限向出賣人支付。10.3家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具、家電等物品，雙方應在合同中明確歸屬。未明確歸屬的物品，視為不含在房屋買賣合同中。10.4房屋租賃：如房屋在過戶前已出租，買受人應繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿。如買受人希望提前解除租賃合同，應與出租人協(xié)商解決。第十一條：附件11.1房屋所有權證復印件：本合同附件中包含房屋所有權證復印件一份，供買受人留存。11.2出賣人身份證明復印件：本合同附件中包含出賣人身份證明復印件一份，供買受人留存。11.3買受人身份證明復印件：本合同附件中包含買受人身份證明復印件一份，供出賣人留存。11.4貸款合同復印件：如買受人選擇貸款方式購買房屋，本合同附件中包含貸款合同復印件一份，供買受人留存。第十二條：合同簽訂時間本合同于年月日由雙方簽字蓋章。第十三條：合同簽訂地點本合同在市區(qū)路號簽訂。第十四條：雙方簽字蓋章出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件詳細要求：附件中應包含房屋所有權證的原件復印件，復印件應清晰、完整，不得有遺漏或模糊不清的部分。附件說明：房屋所有權證是證明出賣人對房屋擁有所有權的重要文件，買受人應核對附件中的房屋所有權證復印件與原件是否一致。附件二：出賣人身份證明復印件詳細要求：附件中應包含出賣人身份證明的原件復印件，復印件應清晰、完整，不得有遺漏或模糊不清的部分。附件說明：出賣人身份證明是證明出賣人身份的重要文件，買受人應核對附件中的身份證明復印件與原件是否一致。附件三：買受人身份證明復印件詳細要求：附件中應包含買受人身份證明的原件復印件，復印件應清晰、完整，不得有遺漏或模糊不清的部分。附件說明：買受人身份證明是證明買受人身份的重要文件，出賣人應核對附件中的身份證明復印件與原件是否一致。附件四：貸款合同復印件詳細要求：如買受人選擇貸款方式購買房屋，附件中應包含貸款合同的原件復印件，復印件應清晰、完整，不得有遺漏或模糊不清的部分。附件說明：貸款合同是買受人申請貸款的重要文件，出賣人應核對附件中的貸款合同復印件與原件是否一致。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定履行交付義務，包括但不限于延遲交付、交付不符合約定等。2.出賣人未能按照本合同約定履行房屋維修及保養(yǎng)義務。3.買受人未能按照本合同約定履行支付款項、過戶等義務。4.買受人未按照本合同約定使用房屋，導致房屋損失或損壞。違約責任認定：1.出賣人違約：出賣人應承擔違約責任，包括但不限于退還已支付的款項、支付違約金、賠償損失等。2.買受人違約：買受人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。示例說明：如出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求解除合同，并要求出賣人退還已支付的款項。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)登記機構頒發(fā)。2.買受人：指購買房屋的一方，本合同中的買受人是指簽訂合同并購買房屋的當事人。3.出賣人：指出售房屋的一方，本合同中的出賣人是指簽訂合同并出售房屋的當事人。4.定金：指買受人為了保證履行合同義務，按照合同約定向出賣人支付的一定金額的錢。5.首付款：指買受人按照合同約定向出賣人支付的購房款項中的一部分。6.貸款：指買受人向金融機構申請的用于購買房屋的借款。7.