2024年商鋪?zhàn)赓U做餐飲的合同范本

2024年商鋪?zhàn)赓U做餐飲的合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律依據(jù)第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置和面積2.2租賃物的設(shè)施設(shè)備2.3租賃物的用途第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃期限的延長(zhǎng)與終止第四章：租金及支付方式4.1租金的確定4.2租金的支付方式4.3租金的調(diào)整第五章：保證金5.1保證金的金額5.2保證金的支付與退還第六章：租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物的使用規(guī)定6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任6.3租賃物的維修與保養(yǎng)第七章：裝修與改造7.1裝修與改造的申請(qǐng)7.2裝修與改造的標(biāo)準(zhǔn)7.3裝修與改造的審批第八章：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制8.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約的處理方式9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤淖兏c解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同解除后的處理第十一章：合同的續(xù)簽11.1續(xù)簽的條件11.2續(xù)簽的程序第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的程序第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的補(bǔ)充與修改第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的法律關(guān)系，確保雙方權(quán)益，規(guī)范租賃行為。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方將位于_____的商鋪出租給承租方用于餐飲經(jīng)營(yíng)的事宜。1.3合同的法律依據(jù)本合同的訂立、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置和面積租賃物位于_____，建筑面積為_____平方米。2.2租賃物的設(shè)施設(shè)備租賃物包括但不限于以下設(shè)施設(shè)備：_____。2.3租賃物的用途承租方應(yīng)將租賃物用于合法的餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。3.2租賃期限的延長(zhǎng)與終止租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)租賃期限。任何一方希望終止合同，應(yīng)提前_____天書面通知對(duì)方。第四章：租金及支付方式4.1租金的確定租金為每月_____元，租金總額為_____元。4.2租金的支付方式租金應(yīng)于每月的第_____日前支付給出租方。4.3租金的調(diào)整租賃期間，租金可根據(jù)市場(chǎng)情況和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。第五章：保證金5.1保證金的金額承租方應(yīng)于簽訂合同時(shí)支付保證金_____元。5.2保證金的支付與退還保證金用于保障租賃物的完好和租賃合同的履行。租賃期滿，租賃物無(wú)損壞且合同履行完畢，保證金應(yīng)無(wú)息退還給承租方。第六章：租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物的使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用租賃物，不得從事違法活動(dòng)。6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，保證其良好狀態(tài)。6.3租賃物的維修與保養(yǎng)出租方負(fù)責(zé)租賃物的大修，承租方負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)。第七章：裝修與改造7.1裝修與改造的申請(qǐng)承租方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向出租方提交書面申請(qǐng)。7.2裝修與改造的標(biāo)準(zhǔn)裝修與改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)。7.3裝修與改造的審批出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后_____天內(nèi)給予書面答復(fù)。第八章：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制承租方在征得出租方書面同意后，方可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。9.2違約的處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件雙方可協(xié)商一致解除合同，或在一方嚴(yán)重違約時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十一章至第十四章的內(nèi)容將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第十一章：合同的續(xù)簽11.1續(xù)簽的條件承租方在租賃期滿前_____個(gè)月，可向出租方提出續(xù)簽申請(qǐng)。續(xù)簽條件應(yīng)符合本合同的約定。11.2續(xù)簽的程序承租方提出續(xù)簽申請(qǐng)后，雙方應(yīng)重新協(xié)商租賃條件，并簽訂續(xù)簽合同。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過程中出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸出租方和承租方共同所有，任何對(duì)合同內(nèi)容的解釋應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.2合同的補(bǔ)充與修改本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充。13.3通知與送達(dá)雙方因履行合同需要相互通知的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方在本合同中所列的地址。13.4法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方出租方：_____承租方：_____14.2簽訂時(shí)間本合同于_____年_____月_____日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：_____。14.4合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本本合同一式_____份，出租方和承租方各執(zhí)_____份，具有同等法律效力。第十五章：附加條款15.1附加條款的約定雙方可根據(jù)具體情況，約定本合同的附加條款。15.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。第十六章：保密條款16.1保密信息的定義本合同所稱保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。16.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。第十七章：不可抗力17.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。17.2不可抗力的處理因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。第十八章：特別約定18.1特別約定的內(nèi)容雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行特別約定。18.2特別約定的效力特別約定與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。第十九章：附件19.1附件的清單本合同附件包括但不限于租賃物平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。19.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二十章：其他20.1其他事項(xiàng)的約定雙方可就合同未盡事宜進(jìn)行其他事項(xiàng)的約定。20.2合同的完整性本合同連同附件構(gòu)成雙方就租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面協(xié)議。以上內(nèi)容為合同的后半部分，包括了續(xù)簽、爭(zhēng)議解決、附則、簽訂、附加條款、保密、不可抗力、特別約定、附件以及其他事項(xiàng)的詳細(xì)規(guī)定，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在租賃合同中，當(dāng)存在多方主導(dǎo)的情況，即租賃物由多個(gè)出租方共同擁有，或者租賃物的使用權(quán)由多個(gè)承租方共同行使時(shí)，合同的附件條款及說明顯得尤為重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與分類租賃物平面圖：展示租賃物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。設(shè)施設(shè)備清單：列出租賃物內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備及其技術(shù)參數(shù)。裝修改造方案：若承租方需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，需提供詳細(xì)的改造方案。消防安全證明：證明租賃物符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)保評(píng)估報(bào)告：評(píng)估租賃物對(duì)環(huán)境的影響，確保符合環(huán)保要求。衛(wèi)生許可證：若租賃物用于餐飲等特殊行業(yè)，需提供衛(wèi)生許可證。經(jīng)營(yíng)許可證：證明承租方具備合法經(jīng)營(yíng)資格。二、附件的法律效力附件與合同的關(guān)系：附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件的變更：任何對(duì)附件的變更，必須經(jīng)過所有主導(dǎo)方的一致同意，并以書面形式確認(rèn)。三、附件的提交與審核提交時(shí)間：承租方應(yīng)在合同簽訂前提交所有附件。審核流程：出租方應(yīng)在收到附件后_____天內(nèi)完成審核，并提出修改意見或確認(rèn)。四、附件的保管與使用保管責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)保管所有附件，并確保其安全與完整。使用限制：未經(jīng)所有主導(dǎo)方同意，任何一方不得擅自使用附件中的信息。五、附件的更新與維護(hù)更新條件：當(dāng)租賃物的設(shè)施設(shè)備或經(jīng)營(yíng)條件發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)及時(shí)更新附件。維護(hù)責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)維護(hù)附件中所列設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。六、附件的保密性保密義務(wù)：所有主導(dǎo)方應(yīng)對(duì)附件中的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。信息披露：在必要時(shí)，經(jīng)所有主導(dǎo)方同意，可向相關(guān)政府部門或監(jiān)管機(jī)構(gòu)披露附件中的信息。七、附件的爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議處理：若因附件內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。八、附件的特別約定特別條款：針對(duì)特定租賃物或行業(yè)，可設(shè)立特別條款，明確附件的特定要求。優(yōu)先權(quán)：在多方主導(dǎo)的情況下，可設(shè)定優(yōu)先權(quán)條款，明確各方在附件中的權(quán)益。九、附件的終止與解除終止條件：當(dāng)租賃合同終止時(shí)，所有附件也隨之終止。解除程序：任何一方要求解除附件中的特定內(nèi)容，應(yīng)提前通知其他主導(dǎo)方，并得到一致同意。十、附件的補(bǔ)充與完善補(bǔ)充內(nèi)容：根據(jù)租賃合同的執(zhí)行情況，可對(duì)附件進(jìn)行補(bǔ)充。完善機(jī)制：建立定期審查機(jī)制，確保附件內(nèi)容的時(shí)效性和準(zhǔn)確性。通過上述條款及說明，確保了在多方主導(dǎo)的租賃合同中，附件的完整性、準(zhǔn)確性和法律效力得到充分保障，同時(shí)也為合同的順利執(zhí)行提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：租賃物平面圖：詳細(xì)展示租賃物的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)布局等。設(shè)施設(shè)備清單：列出租賃物內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、數(shù)量、技術(shù)參數(shù)等。裝修改造方案：包括承租方對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造的詳細(xì)計(jì)劃和設(shè)計(jì)圖。消防安全證明：證明租賃物符合國(guó)家消防安全標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)文件。環(huán)保評(píng)估報(bào)告：對(duì)租賃物可能產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。衛(wèi)生許可證：若租賃物用于餐飲等特殊行業(yè)，需提供的相關(guān)衛(wèi)生許可證明。經(jīng)營(yíng)許可證：證明承租方具備合法經(jīng)營(yíng)資格的許可證。二、違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金或保證金。未經(jīng)同意擅自改變租賃物用途或進(jìn)行裝修改造。違反合同約定的使用和維護(hù)規(guī)定，導(dǎo)致租賃物損壞。未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物。違反保密條款，泄露合同或附件中的保密信息。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。保密信息：指合同及附件中雙方約定不得泄露的信息。租賃物：指本合同項(xiàng)下出租方出租給承租方使用的商鋪或場(chǎng)地。承租方：指根據(jù)本合同租賃租賃物的個(gè)人或法人。出租方：指根據(jù)本合同出租租賃物的個(gè)人或法人。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。若仲裁結(jié)果仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日