2024年北京指標租賃協(xié)議參考樣本（二篇）

第7頁共7頁2024年北京指標租賃協(xié)議參考樣本第六條未經(jīng)甲方事先書面同意，任何變更或損害場地的情況，乙方需承擔修復或賠償責任。乙方應依據(jù)約定的使用目的，秉持公正、公平、誠實守信原則依法經(jīng)營，不得損害國家利益及其它經(jīng)營者和消費者的合法權益，并對違法經(jīng)營造成的所有后果負責。第七條若乙方計劃將場地轉(zhuǎn)租給第三人或與其他租戶交換場地，需事先取得甲方的書面同意，并依法辦理相關手續(xù)。同時，禁止出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營業(yè)執(zhí)照。第八條乙方有義務向甲方提供本人或本企業(yè)的備案資料。場地外立面及非乙方承租范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得在上述范圍內(nèi)進行任何形式的廣告宣傳。第九條在以下情況下，甲方有權解除合同，乙方需按指定標準支付違約金：1.租賃期間，因違法經(jīng)營被行政管理部門吊銷或收回經(jīng)營許可的。2.未按約定用途使用場地，經(jīng)甲方書面警告三次未改正的。3.利用場地制造、銷售假冒偽劣商品的。4.其他違法活動累計達到指定次數(shù)或被媒體曝光造成惡劣影響的。5.未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借場地，或與其他租戶交換場地的。6.拖欠租金或水電、其他費用超過指定天數(shù)的。7.違反保證金協(xié)議的約定的。8.未經(jīng)甲方同意連續(xù)指定天數(shù)未開展經(jīng)營活動的。9.嚴重違反甲方依法制定的規(guī)章制度，或拒絕服從甲方管理的。第十條若因自身原因需提前解除合同，甲乙雙方應提前指定天數(shù)以書面形式通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，并按指定標準支付違約金。如因甲方原因提前解除合同，除支付違約金外，甲方還需減免相應租金并退還保證金及利息。第十一條其他違約責任：1.甲方未按約定提供場地或經(jīng)營設施，導致乙方無法正常經(jīng)營的，需減免相應租金，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賠償損失。2.甲方未按約定投保，致使乙方損失無法得到賠償?shù)?，甲方應承擔賠償責任。3.乙方未按約定支付租金或費用的，應按每日遲延部分的百分之幾支付違約金。第十二條因不可抗力或非雙方過失導致場地無法使用，甲方應減免相應租金。如場地無法恢復，本合同自動解除，退還乙方保證金及利息，雙方無需承擔違約責任。第十三條有關續(xù)租的處理方式如下：1.若乙方希望在租賃期滿后繼續(xù)租賃，需提前指定天數(shù)書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前書面回復是否同意。若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)回復，視為同意續(xù)租，租期為不定期，租金標準與本合同相同。2.租賃期滿，乙方無違約行為且希望續(xù)租的，享有優(yōu)先租賃權，但需甲方?jīng)Q定。若乙方有違約行為，續(xù)租權由甲方?jīng)Q定。第十四條租賃期滿或合同提前終止，乙方應在指定天數(shù)內(nèi)將場地及配套設施以良好、適租狀態(tài)交還甲方。若乙方拒絕交還，甲方有權采取措施收回，由此造成的損失由乙方承擔。第十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式指定份，甲方持指定份，乙方持指定份，另有指定方持一份。合同附件與本合同具有同等法律效力，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式并簽字蓋章確認。第十六條在租賃期間，如場地所有權發(fā)生變動，乙方的承租權利不受影響。第十七條本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應優(yōu)先協(xié)商解決，或申請相關部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可選擇以下第幾種方式解決：1.提交北京仲裁委員會仲裁；2.向指定法院提起訴訟。第十八條本合同附件及甲方單方制定并經(jīng)雙方簽字蓋章確認的規(guī)章制度為本合同的組成部分，若規(guī)章制度內(nèi)容與本合同沖突，以本合同為準，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年北京指標租賃協(xié)議參考樣本（二）第十五條違約責任（一）如甲方出現(xiàn)第十四條第三項所述情況之一，甲方應支付月租金的_____%作為違約金給乙方。（二）若因甲方未依約履行維修責任導致乙方遭受人身、財產(chǎn)損失，甲方需承擔賠償責任。（三）租賃期間內(nèi)，如甲方需提前收回房屋，應提前____日通知乙方，退還剩余租金并支付月租金的_____%作為違約金。（四）如乙方出現(xiàn)第十四條第四項所述情況之一，乙方應支付月租金的_____%作為違約金給甲方。（五）若乙方未經(jīng)許可對房屋進行裝修、裝飾或添置新物，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。（六）租賃期間內(nèi)，如乙方需提前退租，應提前____日通知甲方，并支付月租金的_____%作為違約金。（七）若甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定支付租金但未達到解除合同條件，以及乙方未按約定時間歸還房屋，應按照_____標準支付違約金。（八）其他：_____________________________________________.第十六條無權代理如由甲方代理人代表甲方簽訂本合同并處理相關事宜，代理人和乙方應在甲方出具的授權委托書或出租代理合同授權范圍內(nèi)確定合同具體條款。超出代理權或代理權終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認，對甲方不產(chǎn)生法律效力。第十七條合同爭議解決方式因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應優(yōu)先嘗試協(xié)商或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解無果，可依法向人民法院提起訴訟，或依據(jù)另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十八條其他約定事項（一）.（二）.（三）.本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。合同（及附件）共_____份，甲方持有_____份，乙方持有_____份，房屋租賃管理行政機關備案一份，持有_____份。合同生效后，對合同內(nèi)容的修改或補充應采取書面形式，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）簽章：_____承租方（乙方）簽章：_____住所：_____住所：_____證照號碼：_____證照號碼：_____法定代表人：_____法定代表人：_____電話：_____電話：_____委托代理人：_____委托代理人：_____電話：_____