沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同范文

合同目錄第一章：合同雙方第二章：定義與解釋第三章：房屋基本情況第四章：交易價(jià)格及支付方式第五章：房屋交付及過戶第六章：合同效力與變更第七章：違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.2甲方、乙方的聯(lián)系信息1.2.1甲方地址：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3甲方聯(lián)系人：____________________1.2.4乙方聯(lián)系人：____________________1.2.5甲方聯(lián)系電話：____________________1.2.6乙方聯(lián)系電話：____________________第二章：定義與解釋2.1合同術(shù)語(yǔ)2.1.1房屋：指甲方擁有所有權(quán)，但尚未取得房產(chǎn)證的建筑物及其附屬設(shè)施。2.1.2交易價(jià)格：指甲方將房屋出售給乙方的價(jià)格。2.1.3交付：指甲方將房屋實(shí)際交付給乙方占有和使用的行為。2.1.4過戶：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。2.2解釋權(quán)2.2.1本合同條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置3.1.1房屋位于：____________________3.1.2房屋具體地址：____________________3.2房屋面積3.2.1建筑面積：____________________平方米3.2.2使用面積：____________________平方米3.3房屋現(xiàn)狀3.3.1房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.3.2房屋裝修情況：____________________3.3.3房屋設(shè)施設(shè)備：____________________第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1甲方同意將房屋以人民幣（大寫）：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥____元的價(jià)格出售給乙方。4.2支付方式4.2.1.1首付款：乙方在簽訂本合同時(shí)支付房款的____%作為首付款，即人民幣￥____元。4.2.1.2尾款：乙方在房屋交付后____日內(nèi)支付剩余房款，即人民幣￥____元。第五章：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方。5.2過戶手續(xù)5.2.1甲方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用5.3.1房屋過戶所需稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第六章：合同效力與變更6.1合同效力6.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。6.2合同變更6.2.1雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約7.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。7.2乙方違約7.2.1乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。第八章：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2訴訟解決8.2.1如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九章：房屋質(zhì)量及瑕疵處理9.1質(zhì)量保證9.1.1甲方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。9.1.2乙方在接收房屋時(shí)應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢查，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在接收后三日內(nèi)通知甲方。9.2瑕疵處理9.2.1甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于房屋質(zhì)量問題的通知后，及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。9.2.2如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并從應(yīng)付房款中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第十章：物業(yè)及附屬設(shè)施10.1物業(yè)管理10.1.1甲方應(yīng)將物業(yè)管理相關(guān)資料移交給乙方。10.1.2乙方自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。10.2附屬設(shè)施10.2.1甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施完好，并按現(xiàn)狀交付給乙方。10.2.1乙方應(yīng)合理使用房屋附屬設(shè)施，并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力處理11.2.1由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十二章：合同解除12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2解除后果12.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定退還已付款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。第十三章：保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1雙方對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.2保密期限13.2.1保密義務(wù)自合同簽訂之日起至合同履行完畢后三年內(nèi)有效。第十四章：通知與送達(dá)14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)郵件、特快專遞或直接送達(dá)。14.2送達(dá)地址14.2.1雙方的送達(dá)地址為各自在本合同中注明的地址。第十五章：其他條款15.1合同副本15.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2適用法律15.2.1本合同的訂立、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。附件部分：附件一：房屋平面圖附件二：房屋設(shè)施清單附件三：物業(yè)管理相關(guān)資料簽字部分：甲方（出賣人）簽字：____________________日期：____年____月____日乙方（買受人）簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方保留權(quán)1.1.1甲方保留對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查的權(quán)利，但應(yīng)提前通知乙方。1.1.1.1檢查時(shí)間：甲方應(yīng)選擇合理時(shí)間進(jìn)行檢查，避免影響乙方的正常生活。1.1.1.2檢查范圍：甲方檢查限于房屋主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施，不得侵犯乙方隱私。1.2甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.2.1如乙方在未來一定期限內(nèi)出售房屋，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2.1.1優(yōu)先購(gòu)買權(quán)期限：自乙方發(fā)出出售通知之日起____日內(nèi)。1.2.1.2優(yōu)先購(gòu)買權(quán)價(jià)格：甲方應(yīng)按市場(chǎng)公平價(jià)格購(gòu)買。1.3甲方對(duì)房屋的處置權(quán)1.3.1在合同期限內(nèi)，甲方如需對(duì)房屋進(jìn)行處置（如抵押、轉(zhuǎn)讓等），應(yīng)提前通知乙方。1.3.1.1通知時(shí)間：甲方應(yīng)至少提前____日通知乙方。1.3.1.2乙方權(quán)益保障：甲方處置行為不得影響乙方對(duì)房屋的占有和使用。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方裝修權(quán)2.1.1乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。2.1.1.1裝修方案：乙方應(yīng)將裝修方案提交甲方及物業(yè)管理方審核。2.1.1.2裝修影響：乙方裝修不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施。2.2乙方轉(zhuǎn)租權(quán)2.2.1在合同期限內(nèi)，乙方有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，但需告知甲方。2.2.1.1轉(zhuǎn)租通知：乙方應(yīng)至少提前____日通知甲方。2.2.1.2轉(zhuǎn)租條件：乙方轉(zhuǎn)租行為不得違反本合同約定。2.3乙方對(duì)甲方違約的追索權(quán)2.3.1如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3.1.1違約行為：包括但不限于甲方未按約定時(shí)間交付房屋、未履行瑕疵處理等。2.3.1.2追索方式：乙方可以要求甲方支付違約金、賠償損失或采取其他補(bǔ)救措施。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)內(nèi)容3.1.1.1服務(wù)范圍：包括提供房屋信息、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等。3.1.1.2服務(wù)費(fèi)用：中介方有權(quán)按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)。3.2中介方的責(zé)任3.2.1中介方應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。3.2.1.1信息核實(shí)：中介方應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬、質(zhì)量等相關(guān)信息。3.2.1.2信息披露：中介方應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋交易過程中的相關(guān)信息。3.3中介方的權(quán)利3.3.1中介方有權(quán)要求雙方按約