2024年房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同范文

2024年房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同范文合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3合同各方的權(quán)利與義務(wù)第三章：預(yù)售房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置與面積3.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)與設(shè)施3.3房產(chǎn)建設(shè)進(jìn)度第四章：預(yù)售價格與付款方式4.1房產(chǎn)預(yù)售價格4.2付款方式與期限4.3價格調(diào)整機(jī)制第五章：預(yù)售定金5.1定金金額與支付5.2定金的法律效力5.3定金的退還與沒收第六章：買方付款責(zé)任6.1付款時間與方式6.2逾期付款的責(zé)任6.3付款證明第七章：賣方交付責(zé)任7.1房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)7.2交付時間與條件7.3延遲交付的責(zé)任第八章：房產(chǎn)質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量缺陷的處理第九章：房產(chǎn)風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移時間9.2風(fēng)險承擔(dān)原則9.3不可抗力條款第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更或解除的程序第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約賠償11.3違約責(zé)任的免除第十二章：合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2協(xié)商解決機(jī)制12.3法律途徑第十三章：合同的生效、備案與公示13.1合同的生效條件13.2合同備案程序13.3合同公示方式第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本份數(shù)及效力第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就房地產(chǎn)預(yù)售事宜達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同定義本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語和特定表述，其定義詳見附錄。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2買方信息買方名稱：，地址：，法定代表人或委托代理人：______。2.3合同各方的權(quán)利與義務(wù)各方應(yīng)遵守合同約定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第三章：預(yù)售房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米。3.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)與設(shè)施房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為______，配套設(shè)施包括______。3.3房產(chǎn)建設(shè)進(jìn)度房產(chǎn)建設(shè)進(jìn)度詳見附件，賣方應(yīng)保證按期完成建設(shè)。第四章：預(yù)售價格與付款方式4.1房產(chǎn)預(yù)售價格房產(chǎn)的預(yù)售價格為______元/平方米。4.2付款方式與期限買方應(yīng)按照以下方式和期限支付房款：______。4.3價格調(diào)整機(jī)制房產(chǎn)價格的調(diào)整應(yīng)遵循市場規(guī)律和相關(guān)政策規(guī)定。第五章：預(yù)售定金5.1定金金額與支付買方應(yīng)支付定金______元，作為履行合同的保證。5.2定金的法律效力定金自支付之日起具有法律效力，不得無故退還或沒收。5.3定金的退還與沒收如買方違約，賣方有權(quán)沒收定金；如賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第六章：買方付款責(zé)任6.1付款時間與方式買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款。6.2逾期付款的責(zé)任買方逾期付款的，應(yīng)按日支付未付款項總額______%的違約金。6.3付款證明買方支付房款后，賣方應(yīng)出具相應(yīng)的付款證明。第七章：賣方交付責(zé)任7.1房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)賣方交付的房產(chǎn)應(yīng)符合合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.2交付時間與條件賣方應(yīng)于______年______月______日前交付房產(chǎn)，交付條件為______。7.3延遲交付的責(zé)任賣方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)按日支付房產(chǎn)總價款______%的違約金。第八章：房產(chǎn)質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限賣方對房產(chǎn)的質(zhì)量保證期限為自交付之日起______年。8.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括______。8.3質(zhì)量缺陷的處理如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第九章：房產(chǎn)風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險轉(zhuǎn)移時間房產(chǎn)的風(fēng)險自交付之日起轉(zhuǎn)移至買方。9.2風(fēng)險承擔(dān)原則房產(chǎn)交付前的風(fēng)險由賣方承擔(dān)，交付后的風(fēng)險由買方承擔(dān)。9.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除條件雙方可協(xié)商一致解除合同，或在符合法律規(guī)定的情況下單方解除。10.3變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定的程序。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房產(chǎn)、違反合同約定等。11.2違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為______。11.3違約責(zé)任的免除在不可抗力或其他免責(zé)情形下，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章：合同爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議。12.2協(xié)商解決機(jī)制協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會仲裁。12.3法律途徑若仲裁未能解決爭議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三章：合同的生效、備案與公示13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案程序賣方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)完成備案。13.3合同公示方式賣方應(yīng)通過______方式對合同進(jìn)行公示。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同文本份數(shù)及效力本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息甲方（賣方）：，地址：，法定代表人：______。乙方（買方）：，地址：，法定代表人或委托代理人：______。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同文本份數(shù)及效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五章：合同的補(bǔ)充協(xié)議15.1補(bǔ)充協(xié)議的效力任何對本合同的補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。15.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確指出是對本合同哪一部分的補(bǔ)充或修改。15.3補(bǔ)充協(xié)議的程序補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循與本合同相同的程序。第十六章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承16.1合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。16.2繼承權(quán)在乙方死亡或喪失行為能力的情況下，其合法繼承人可繼承本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。16.3轉(zhuǎn)讓和繼承的通知義務(wù)乙方在發(fā)生轉(zhuǎn)讓或繼承情形時，應(yīng)及時書面通知甲方。第十七章：保密條款17.1保密義務(wù)乙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。17.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至相關(guān)信息公開或不再具有保密價值之日止。17.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償對方因此遭受的所有損失。第十八章：不可抗力18.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。18.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時通知對方。18.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十九章：合同的解釋19.1合同解釋的原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠實信用的原則。19.2合同條款的沖突合同條款之間發(fā)生沖突時，應(yīng)以不違反法律規(guī)定和合同目的的方式解決。19.3合同的補(bǔ)充協(xié)議合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十章：通知與送達(dá)20.1通知的形式甲乙雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。20.2送達(dá)地址乙方的送達(dá)地址為______，甲方的送達(dá)地址為______。20.3變更通知任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時書面通知對方。第二十一章：附加條款21.1附加條款的效力本合同的附加條款是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。21.2附加條款的內(nèi)容附加條款應(yīng)明確、具體，不得與合同正文相沖突。21.3附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二十二章：合同的終止22.1合同終止的情形合同因履行完畢、解除、無效等原因而終止。22.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。22.3合同終止的通知合同終止應(yīng)以書面形式通知對方。第二十三章：違約責(zé)任的細(xì)化23.1租金逾期支付的違約責(zé)任乙方逾期支付房款，應(yīng)按日支付未付房款總額______%的違約金。23.2擅自轉(zhuǎn)售的違約責(zé)任乙方擅自轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于______個月房款的違約金。23.3擅自改變房產(chǎn)用途的違約責(zé)任乙方擅自改變房產(chǎn)用途，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于______個月房款的違約金。第二十四章：爭議解決的補(bǔ)充24.1爭議解決的補(bǔ)充方式除仲裁外，雙方亦可選擇訴訟方式解決爭議。24.2爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。24.3爭議解決期間的合同履行爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法律另有規(guī)定。第二十五章：合同的備案與公示25.1合同備案的義務(wù)甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)完成備案。25.2合同公示的方式甲方應(yīng)通過______方式對合同進(jìn)行公示。25.3合同備案與公示的法律后果合同備案與公示不影響合同的效力，但有助于提高合同的透明度和公信力。第二十六章：合同的修改與補(bǔ)充26.1合同修改的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改。26.2合同補(bǔ)充的方式合同的補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。26.3合同修改與補(bǔ)充的效力合同的修改與補(bǔ)充是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第二十七章：附則27.1合同的完整性本合同構(gòu)成雙方就房產(chǎn)預(yù)售事宜達(dá)成的全部協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面協(xié)議。27.2合同的修改本合同的任何修改均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。27.3法律適用本合同的解釋、適用及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。27.4其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。本合同的任何條款的無效不影響其他條款的效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽章）：______乙方（簽章）：______日期：______。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同中，當(dāng)存在多方參與時，附件條款及說明顯得尤為重要。它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了額外的指導(dǎo)和保障，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是針對多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款的構(gòu)成與目的附件條款應(yīng)詳細(xì)列出所有參與方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和利益，以及合同執(zhí)行過程中可能遇到的各種情況。其目的在于補(bǔ)充和明確合同正文中未能詳盡闡述的事項，確保合同的順利執(zhí)行。二、多方參與方的信息附件應(yīng)包含所有參與方的詳細(xì)信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式、法定代表人或授權(quán)代表等。三、預(yù)售房產(chǎn)的詳細(xì)描述附件應(yīng)提供房產(chǎn)的詳細(xì)描述，包括地理位置、建筑面積、設(shè)計圖紙、預(yù)期建設(shè)進(jìn)度、配套設(shè)施等。四、付款方式與資金監(jiān)管附件應(yīng)明確各方的付款方式、付款時間點、付款條件以及資金監(jiān)管的具體措施。五、房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)與驗收程序附件應(yīng)詳細(xì)說明房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)、驗收程序以及驗收不合格時的處理辦法。六、質(zhì)量保證與維修責(zé)任附件應(yīng)規(guī)定房產(chǎn)的質(zhì)量保證期限、保證范圍以及維修責(zé)任的分配。七、風(fēng)險分配與不可抗力附件應(yīng)明確風(fēng)險的分配原則、風(fēng)險轉(zhuǎn)移的時間點以及不可抗力情況下的處理辦法。八、合同變更、轉(zhuǎn)讓與解除附件應(yīng)規(guī)定合同變更、轉(zhuǎn)讓和解除的條件、程序和法律后果。九、違約責(zé)任與賠償機(jī)制附件應(yīng)詳細(xì)闡述違約的情形、違約責(zé)任的確定方式以及賠償?shù)挠嬎惴椒?。十、爭議解決機(jī)制附件應(yīng)明確爭議解決的首選方式、適用的法律、仲裁或訴訟的地點等。十一、保密條款附件應(yīng)規(guī)定各方對合同信息的保密義務(wù)、保密期限和違反保密義務(wù)的責(zé)任。十二、通知與送達(dá)方式附件應(yīng)規(guī)定各方的通知方式、送達(dá)地址以及變更通知的程序。十三、合同的生效、備案與公示附件應(yīng)明確合同的生效條件、備案程序和公示方式。十四、附加服務(wù)與費(fèi)用附件應(yīng)列出賣方提供的任何附加服務(wù)及其費(fèi)用，以及這些服務(wù)的提供標(biāo)準(zhǔn)和時間。十五、特殊約定附件應(yīng)包含針對特定情況或特定參與方的特殊約定。十六、附件的法律效力附件與主合同具有同等的法律效力，任何對附件的修改均應(yīng)遵循與主合同相同的程序。十七、附件的修改與補(bǔ)充附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)由所有參與方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。十八、附件的公示與備案附件應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行公示和備案，以提高合同的透明度和公信力。十九、附件的爭議解決附件引起的爭議應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按照合同約定的爭議解決機(jī)制處理。二十、附件的最終解釋權(quán)附件的最終解釋權(quán)歸所有參與方共同所有，任何對附件的疑問或爭議應(yīng)由各方協(xié)商解決。通過上述附件條款及說明，我們旨在確保多方參與的房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同能夠在公平、透明的基礎(chǔ)上順利執(zhí)行，同時為可能出現(xiàn)的各種情況提供明確的指導(dǎo)和解決方案。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：參與方基本信息登記表。附件二：預(yù)售房產(chǎn)詳細(xì)描述及設(shè)計圖紙。附件三：付款計劃及資金監(jiān)管協(xié)議。附件四：房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)及驗收流程。附件五：質(zhì)量保證承諾書及維修責(zé)任明細(xì)。附件六：風(fēng)險分配條款及不可抗力聲明。附件七：合同變更、轉(zhuǎn)讓與解除細(xì)則。附件八：違約責(zé)任條款及賠償計算方法。附件九：爭議解決機(jī)制及適用法律聲明。附件十：保密協(xié)議及違反責(zé)任。附件十一：通知與送達(dá)地址確認(rèn)書。附件十二：合同生效、備案與公示程序。附件十三：附加服務(wù)項目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。附件十四：特殊約定記錄。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時支付房款、未按標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)、違反合同約定的使用和改造限制等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實際行為及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行綜合評估