2024年商鋪?zhàn)赓U合同范本2

2024年商鋪?zhàn)赓U合同范本2合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：租賃雙方2.1出租方（甲方）信息2.2承租方（乙方）信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：商鋪描述3.1商鋪的位置與面積3.2商鋪的設(shè)施與設(shè)備3.3商鋪的用途限制第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始與結(jié)束日期4.2租賃期限的延長(zhǎng)與縮短4.3租賃期限的續(xù)簽第五章：租金與支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：保證金與押金6.1保證金的繳納6.2押金的繳納6.3保證金與押金的退還第七章：商鋪交付與驗(yàn)收7.1交付條件7.2交付時(shí)間7.3驗(yàn)收程序第八章：商鋪的使用與維護(hù)8.1商鋪的使用規(guī)則8.2商鋪的維護(hù)責(zé)任8.3商鋪的維修與保養(yǎng)第九章：裝修與改造9.1裝修與改造的申請(qǐng)9.2裝修與改造的批準(zhǔn)9.3裝修與改造的責(zé)任第十章：保險(xiǎn)與安全10.1商鋪保險(xiǎn)10.2安全責(zé)任10.3緊急情況處理第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約金的計(jì)算第十二章：合同變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件12.3變更與解除的程序第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3法律適用第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)與保管以上為2024年商鋪?zhàn)赓U合同的目錄。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的法律關(guān)系，確保租賃行為的合法性、公平性及雙方的權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出租、乙方承租位于四川省的商鋪的租賃行為。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二章：租賃雙方2.1出租方（甲方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2承租方（乙方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人或個(gè)人身份證明：______。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證商鋪權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛，提供符合約定用途的商鋪。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定支付租金，并承擔(dān)租賃期間對(duì)商鋪的合理使用和維護(hù)責(zé)任。第三章：商鋪描述3.1商鋪的位置與面積商鋪位于四川省______市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）______號(hào)，建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.2商鋪的設(shè)施與設(shè)備商鋪內(nèi)配備設(shè)施包括______，設(shè)備包括______。3.3商鋪的用途限制商鋪僅可用于______，不得用于違法活動(dòng)或違反社會(huì)公序良俗的用途。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始與結(jié)束日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的延長(zhǎng)與縮短租賃期限經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)或縮短。4.3租賃期限的續(xù)簽租賃期滿前______個(gè)月，乙方有權(quán)提出續(xù)簽申請(qǐng)，甲方應(yīng)予以考慮。第五章：租金與支付方式5.1租金金額商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臺(tái)_____元整。5.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月的第______日前支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金在租賃期內(nèi)每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)確定。第六章：保證金與押金6.1保證金的繳納乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付保證金人民幣_(tái)_____元整。6.2押金的繳納乙方應(yīng)同時(shí)支付押金人民幣_(tái)_____元整，用于保障甲方權(quán)益。6.3保證金與押金的退還租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金及押金。第七章：商鋪交付與驗(yàn)收7.1交付條件甲方應(yīng)在乙方支付首期租金及保證金后______日內(nèi)，將商鋪交付給乙方。7.2交付時(shí)間具體交付時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。7.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在接收商鋪時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)商鋪狀況有異議的，應(yīng)在______日內(nèi)提出。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。第八章：商鋪的使用與維護(hù)8.1商鋪的使用規(guī)則乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.2商鋪的維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，確保商鋪設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。8.3商鋪的維修與保養(yǎng)對(duì)于商鋪的非日常性維修，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)或委托乙方進(jìn)行，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九章：裝修與改造9.1裝修與改造的申請(qǐng)乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)。9.2裝修與改造的批準(zhǔn)甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后______日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自進(jìn)行裝修或改造。9.3裝修與改造的責(zé)任乙方應(yīng)保證裝修與改造工程符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不得影響商鋪結(jié)構(gòu)安全。第十章：保險(xiǎn)與安全10.1商鋪保險(xiǎn)甲方應(yīng)為商鋪投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.2安全責(zé)任乙方應(yīng)遵守商鋪安全管理規(guī)定，對(duì)因乙方原因造成的安全事故承擔(dān)責(zé)任。10.3緊急情況處理乙方應(yīng)在緊急情況下立即通知甲方，并采取必要措施減少損失。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、擅自裝修改造等行為。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，向守約方支付違約金或賠償損失。11.3違約金的計(jì)算違約金的計(jì)算方式為違約行為涉及金額的______%。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。12.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。13.3法律適用本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息甲方：，乙方：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同文本份數(shù)與保管本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在商鋪?zhàn)赓U合同中，當(dāng)存在多方參與，且其中一方或幾方在交易中扮演主導(dǎo)角色時(shí)，附件條款及說(shuō)明將對(duì)合同的執(zhí)行、各方的權(quán)利義務(wù)、以及合同的變更和解除等方面提供更詳細(xì)的指導(dǎo)。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說(shuō)明。一、多方參與的定義及角色1.1多方參與定義本合同中的多方參與指的是除出租方（甲方）和承租方（乙方）外，還包含其他參與方，如中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、保險(xiǎn)公司等。1.2主導(dǎo)方角色主導(dǎo)方是指在合同執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)交易流程、決策、風(fēng)險(xiǎn)控制等方面具有較大影響力和控制力的一方或幾方。二、主導(dǎo)方的權(quán)利與義務(wù)2.1權(quán)利主導(dǎo)方有權(quán)對(duì)合同的執(zhí)行流程提出建議和要求，對(duì)其他參與方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.2義務(wù)主導(dǎo)方應(yīng)確保交易的合法性，保護(hù)各方的合法權(quán)益，及時(shí)解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。三、合同執(zhí)行流程3.1交易流程安排主導(dǎo)方應(yīng)制定詳細(xì)的交易流程，并確保各方明確自己的責(zé)任和執(zhí)行步驟。3.2風(fēng)險(xiǎn)控制主導(dǎo)方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和控制機(jī)制，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)防和應(yīng)對(duì)。四、合同變更與解除4.1變更流程任何合同變更都應(yīng)由主導(dǎo)方提出，并征得其他各方的同意。4.2解除條件合同的解除應(yīng)基于主導(dǎo)方的判斷，但需合理考慮其他各方的意見(jiàn)和利益。五、違約責(zé)任5.1違約認(rèn)定主導(dǎo)方有權(quán)認(rèn)定違約行為，并根據(jù)合同條款提出相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約處理主導(dǎo)方應(yīng)根據(jù)違約情況，決定采取的措施，包括但不限于違約金的支付、合同的繼續(xù)履行或解除。六、爭(zhēng)議解決機(jī)制6.1爭(zhēng)議處理流程主導(dǎo)方應(yīng)建立爭(zhēng)議處理流程，確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)和公正的解決。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)主導(dǎo)方可推薦或指定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，以提高爭(zhēng)議解決的效率和權(quán)威性。七、特別約定7.1特殊條款主導(dǎo)方可根據(jù)交易的具體情況，提出特別約定，以滿足交易的特殊需求。7.2補(bǔ)充協(xié)議主導(dǎo)方可與其他各方協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以補(bǔ)充或修改合同內(nèi)容。八、合同備案與公示8.1備案責(zé)任主導(dǎo)方應(yīng)負(fù)責(zé)合同的備案工作，確保合同的合法性和有效性。8.2公示要求主導(dǎo)方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的要求，對(duì)合同進(jìn)行必要的公示。九、附件的法律效力9.1附件與合同的關(guān)系附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。9.2附件的修改附件的修改應(yīng)遵循與合同相同的程序和條件。十、其他事項(xiàng)10.1附件的解釋權(quán)主導(dǎo)方對(duì)附件條款擁有最終解釋權(quán)。10.2附件的補(bǔ)充主導(dǎo)方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)附件進(jìn)行補(bǔ)充和更新。通過(guò)以上條款及說(shuō)明，旨在確保多方參與的商鋪?zhàn)赓U合同在主導(dǎo)方的引領(lǐng)下，能夠順利、高效地執(zhí)行，同時(shí)保障各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人身份證明。乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人身份證明或個(gè)人身份證復(fù)印件。商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件。商鋪?zhàn)赓U合同正本及副本。商鋪設(shè)施設(shè)備清單及狀態(tài)說(shuō)明。保證金及押金收據(jù)。商鋪交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。商鋪裝修改造申請(qǐng)及批準(zhǔn)文件。商鋪保險(xiǎn)單據(jù)。其他相關(guān)證明文件或材料。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、擅自裝修改造、違反商鋪用途限制等。違約行為的認(rèn)定由主導(dǎo)方根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。三、法律名詞及解釋："租賃期限"：指合同約定的乙方使用商鋪的時(shí)間長(zhǎng)度。"租金"：指乙方為使用商鋪而按期支付給甲方的費(fèi)用。"保證金"：指乙方為確保履行合同義務(wù)而支付給甲方的一定金額。"押金"：指乙方為保證不損害甲方利益而支付的額外費(fèi)用。"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)介入?yún)f(xié)助解決。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方可將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時(shí)，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效，且乙方已支付首期租金及保證金。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約或合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)