二手房購房合同范本國家標(biāo)準(zhǔn)2024年

二手房購房合同范本國家標(biāo)準(zhǔn)2024年合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的與依據(jù)1.2合同定義與解釋1.3合同的法律適用第二章：合同當(dāng)事人2.1買方基本信息2.2賣方基本信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：定金條款5.1定金金額與支付5.2定金的法律效力5.3定金的退還與沒收第六章：房屋交付6.1交付條件與時(shí)間6.2交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收6.3交付后的房屋風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件7.2轉(zhuǎn)移程序與時(shí)間7.3轉(zhuǎn)移費(fèi)用的承擔(dān)第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類與計(jì)算8.2費(fèi)用的支付責(zé)任8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策的適用第九章：違約責(zé)任9.1違約情形的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的確定與支付第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2適用法律與語言11.3爭議解決的地點(diǎn)第十二章：附則12.1合同的補(bǔ)充與附件12.2通知與送達(dá)方式12.3生效條件與合同備案第十三章：簽字欄13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3簽訂日期13.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______第一章：合同前言1.1合同目的與依據(jù)本合同旨在明確買方與賣方在二手房交易中的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同定義與解釋本合同中的各項(xiàng)術(shù)語和表達(dá)，其定義和解釋應(yīng)遵循合同法的相關(guān)規(guī)定。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同當(dāng)事人2.1買方基本信息買方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，具體信息如下：名稱/姓名：______身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______聯(lián)系方式：______2.2賣方基本信息賣方為房屋的合法所有者，具體信息如下：名稱/姓名：______身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______聯(lián)系方式：______2.3雙方聲明與保證雙方聲明具有簽訂和履行本合同的資格和能力，保證所提供的信息真實(shí)有效。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵說明房屋現(xiàn)狀為______（如：毛坯、簡裝、精裝等），賣方應(yīng)如實(shí)說明房屋的任何已知瑕疵。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)買方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款：定金：______元，于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付；首付款：______元，于房屋交付前______日內(nèi)支付；余款：______元，于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起______日內(nèi)支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制若遇市場波動(dòng)等不可預(yù)見因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第五章：定金條款5.1定金金額與支付買方應(yīng)支付定金人民幣（大寫）元整（￥），作為履行本合同的保證。5.2定金的法律效力定金自買方支付之日起生效，買方違約則無權(quán)要求返還，賣方違約則應(yīng)雙倍返還。5.3定金的退還與沒收買方履行合同義務(wù)后，定金可抵扣房款；如買方違約，賣方有權(quán)沒收定金。第六章：房屋交付6.1交付條件與時(shí)間賣方應(yīng)在買方支付首付款后______日內(nèi)，將房屋交付給買方。6.2交付標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：______。買方應(yīng)在收到房屋后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3交付后的房屋風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)房屋交付后，房屋的占有、使用、收益和風(fēng)險(xiǎn)均由買方承擔(dān)。第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)在買方支付全部房款后進(jìn)行。7.2轉(zhuǎn)移程序與時(shí)間賣方應(yīng)協(xié)助買方在______日內(nèi)完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.3轉(zhuǎn)移費(fèi)用的承擔(dān)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和費(fèi)用由______方承擔(dān)。第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類與計(jì)算房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體計(jì)算方式為：______。8.2費(fèi)用的支付責(zé)任買方應(yīng)承擔(dān)買方稅費(fèi)，賣方應(yīng)承擔(dān)賣方稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策的適用若存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)協(xié)商確定優(yōu)惠政策的適用和受益方。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形的界定違約情形包括但不限于買方逾期支付房款、賣方逾期交付房屋或權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的確定與支付違約金的數(shù)額為______，違約方應(yīng)在違約情形發(fā)生之日起______日內(nèi)支付給守約方。第九章的內(nèi)容將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.2合同解除的條件與程序一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于房款的退還、房屋的返還等。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至賣方所在地人民法院通過訴訟方式解決。11.2適用法律與語言本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，合同文本以中文為準(zhǔn)。11.3爭議解決的地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為賣方所在地。第十二章：附則12.1合同的補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋評(píng)估報(bào)告等。12.2通知與送達(dá)方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址以各方在本合同中確定的地址為準(zhǔn)。12.3生效條件與合同備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同簽訂后，賣方應(yīng)將合同副本報(bào)備至相關(guān)房地產(chǎn)管理部門。第十三章：簽字欄13.1買方簽字簽字：______日期：______13.2賣方簽字簽字：______日期：______13.3簽訂日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。13.4簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。第十四章：房屋的維護(hù)與修繕14.1維護(hù)責(zé)任賣方保證交付的房屋處于良好狀態(tài)，買方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行合理維護(hù)。14.2修繕義務(wù)房屋交付后，因使用造成的損壞由買方負(fù)責(zé)修繕。14.3修繕費(fèi)用修繕費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第十五章：房屋的再轉(zhuǎn)讓15.1再轉(zhuǎn)讓限制買方在未完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，不得將房屋再轉(zhuǎn)讓給第三方。15.2再轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)買方若需再轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前通知賣方。15.3再轉(zhuǎn)讓的條件再轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并取得賣方的同意。第十六章：房屋的抵押16.1抵押限制賣方保證在房屋交付前，房屋未設(shè)置任何抵押。16.2抵押的告知義務(wù)若房屋在交易過程中需設(shè)置抵押，賣方應(yīng)及時(shí)告知買方。16.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)房屋抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十七章：房屋的租賃17.1租賃狀況說明賣方應(yīng)如實(shí)告知房屋的租賃狀況，包括租期、租金等信息。17.2租賃合同的轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，賣方應(yīng)協(xié)助買方處理原租賃合同的轉(zhuǎn)移事宜。17.3租賃關(guān)系的解除若需解除租賃關(guān)系，應(yīng)按照租賃合同的約定進(jìn)行。第十八章：房屋的共有權(quán)18.1共有權(quán)的聲明賣方聲明房屋不存在共有權(quán)糾紛。18.2共有權(quán)的處分若房屋存在共有權(quán)，賣方應(yīng)取得共有權(quán)人的同意并提供相應(yīng)證明。18.3共有權(quán)糾紛的處理若因共有權(quán)產(chǎn)生糾紛，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。第十九章：房屋的特殊用途19.1特殊用途的說明若房屋具有特殊用途，賣方應(yīng)向買方明確說明。19.2特殊用途的限制買方在使用房屋時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)法律法