2024版天津二套房買賣合同模板

2024版天津二套房買賣合同模板甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于甲方為_______房屋的合法所有者，乙方愿意購買該房屋作為第二套房產(chǎn)，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同：第一條房屋信息房屋坐落：_______。房屋所有權(quán)證號：_______。房屋建筑面積：_______平方米。第二條房屋現(xiàn)狀甲方保證房屋現(xiàn)狀良好，無重大結(jié)構(gòu)性問題，且房屋權(quán)屬清晰無爭議。第三條房屋交易價格甲乙雙方協(xié)商確定房屋交易價格為_______元（大寫：_______）。該價格包括房屋本身及房屋內(nèi)的附屬設(shè)施和裝修。第四條付款方式及期限乙方選擇以下第_______種付款方式：(a)一次性付款；(b)分期付款；(c)按揭貸款。具體付款進度和時間安排如下：_______。第五條房屋交付甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方，并確保房屋交付時的狀況與約定相符。第六條房屋過戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋交付后_______日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所需稅費由_______方承擔(dān)。第七條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移甲方保證在過戶時房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。第八條違約責(zé)任如甲方逾期交付房屋或過戶，應(yīng)按日支付乙方已付款項總額_______%的違約金。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按日支付甲方未付款項總額_______%的違約金。第九條房屋風(fēng)險轉(zhuǎn)移房屋的風(fēng)險自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。第十條不可抗力不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供證明。第十一條爭議解決雙方因履行合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十二條合同生效本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。第十三條其他約定本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______身份證號碼：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______聯(lián)系電話：_______日期：_______請注意，本合同為模板，具體條款需根據(jù)實際情況調(diào)整。簽訂前，建議咨詢專業(yè)法律顧問進行審核。由于篇幅限制，合同的后半部分將在下一個提問中繼續(xù)提供。第十四條房屋附屬設(shè)施甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施，包括但不限于家具、電器等，均已包含在交易價格中，并在交付時處于可正常使用狀態(tài)。第十五條房屋維修基金甲方應(yīng)告知乙方房屋維修基金的繳納情況，并在房屋過戶時一并轉(zhuǎn)移給乙方。第十六條房屋稅費承擔(dān)雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及政策，協(xié)商確定房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔(dān)。第十七條房屋質(zhì)量保證甲方應(yīng)對房屋的建筑質(zhì)量負責(zé)，并在交付后一定期限內(nèi)對乙方提出的合理質(zhì)量問題負責(zé)維修。第十八條房屋交易限制甲方保證房屋不存在任何交易限制，如抵押、查封等情況，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。第十九條合同附件本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋評估報告、房屋交接清單等，附件與合同正文具有同等法律效力。第二十條合同變更與解除合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。如雙方協(xié)商一致變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第二十一條法律適用本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二十二條通知和送達雙方約定的通知方式包括但不限于書面通知、電子郵件、短信或電話。通知應(yīng)發(fā)送至雙方在合同中確定的地址或聯(lián)系方式。第二十三條合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案一份，具有同等法律效力。附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬。附件二：房屋評估報告由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋評估報告。附件三：房屋交接清單列明房屋交付時的附屬設(shè)施、家具、電器等物品清單。附件四：維修基金繳納證明甲方提供的房屋維修基金繳納證明。附件五：稅費承擔(dān)說明雙方協(xié)商確定的房屋交易過程中稅費承擔(dān)的說明。一、附件列表房屋所有權(quán)證復(fù)印件。房屋評估報告。房屋交接清單。維修基金繳納證明。稅費承擔(dān)說明。二、違約行為及認定甲方逾期交付房屋或過戶，或房屋存在權(quán)利瑕疵，視為違約。乙方逾期支付房款或違反合同其他條款，視為違約。違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、實際損失和相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。房屋所有權(quán)：指房屋所有者依法對自己的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。按揭貸款：指購房人向銀行或其他金融機構(gòu)借款購買房屋，并以所購房屋作為抵押的一種貸款方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法房款支付延遲：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，可能包括延期支付或支付違約金。房屋交付延遲：甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決方案或支付違約金。房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)在乙方提出后，及時整改或承擔(dān)維修責(zé)任。過戶手續(xù)問題：雙方應(yīng)共同配合，及時準(zhǔn)備必要文件，確保過戶順利進行。五、所有應(yīng)用場景本合同適用于天津市范圍內(nèi)的二套房買賣。適用于個人之間的房屋買