正規(guī)裝修合同

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篇一：房屋裝修合同(正式)

房屋裝修合同

發(fā)包方(簡稱甲方)：唐敏

承包方(簡稱乙方)：田健康

經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方將和平鎮(zhèn)燎原社區(qū)一幢五層樓的第三層房屋委托乙方進行裝修，為保護雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達成如下協(xié)議：

一、工程概況：

1.施工地點：和平鎮(zhèn)燎原社區(qū)。

2.施工面積：第三層房屋（三室一廳一廚二衛(wèi)），計130平方米。

3.承包方式：部分承包，即乙方施工，甲方出主材。

4.工期：自20XX年8月1日開工，至20XX年12月31日竣工，工期共150天。

二、工程價款及結(jié)算的約定：

1.工程總價款：￥：146210元，大寫(人民幣)：壹拾肆萬陸仟貳佰壹拾圓整。

2.工程款付款方式按下列方式支付：

(1)第一期：對預算設計認可簽訂合同之日支付工程總造價的2%，即3000元作為訂金；

(2)第二期：合同簽訂后開工前支付工程總造價的20%，即30000元；

(3)第三期：施工過程中工期進度過半時支付工程總造價的50%，即73000元；

(4)第四期：竣工驗收合格后10日內(nèi)支付工程總造價的剩余28%，即40210元。

三、雙方責任：

（一）甲方責任：

1、甲方應在開工前一天，向乙方進行現(xiàn)場交底。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。

2、做好施工中因臨時性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。

3、如確實需要拆改原建筑結(jié)構(gòu)或設計管線，負責到所在地房管部門或物業(yè)管理部門辦理相應審批手續(xù)，并承擔有關(guān)費用。

4、根據(jù)乙方提供的需求按時提供自購材料。甲方自購的材料自行負責將該裝修材料搬運到施工場地內(nèi)。

5、清除裝修場地內(nèi)影響到乙方施工的障礙物。

（二）乙方責任：

1、參加甲方組織的施工設計方案現(xiàn)場交底，并負責向具體施工人員傳達甲方設計方案和施工效果。

2、乙方指派專人為乙方駐工地負責人，全權(quán)負責合同

履行。

3、乙方在裝修期間全程承擔現(xiàn)場管理裝修施工質(zhì)量和施工人員等職責，對本次裝修工程的質(zhì)量、工期及施工現(xiàn)場安全負責。

4、工程竣工未移交甲方之前，負責對現(xiàn)場的一切設施和工程成品進行保護。

5、乙方負責人負責組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程，負責施工人員的人身安全。單項工程施工過程中，未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自更換施工人員；如甲方對乙方裝修人員的施工水平存在疑議，乙方應無條件更換。

四、關(guān)于材料供應的約定：

1.甲方提供的材料：甲方負責供應的材料、設備，應符合設計要求的合格產(chǎn)品，并應按時供應到現(xiàn)場，甲、乙方應辦理交接手續(xù)。乙方如發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料、設備有質(zhì)量問題或規(guī)格差異，應及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失和工期延誤，責任由甲方承擔。甲方供應的材料按時抵達現(xiàn)場后，經(jīng)甲乙雙方共同驗收，由乙方負責保管并組織施工，由于保管不當或施工工藝不當造成的材料損失，由乙方負責賠償。

2.甲方采購供應的裝飾材料、設備，均應用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

3.乙方提供施工工具；乙方提供的材料：見附件二《裝飾用料單》。乙方應嚴格按照附件二《裝飾用料單》中規(guī)定的品牌、規(guī)格、型號等內(nèi)容和設計施工要求供應材料、設備；未指定品牌的材料應達到國家、行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標準；如不符合設計、施工要求、質(zhì)量、規(guī)格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。

4.乙方承包的所有材料應自行搬運入戶。

5.為保證工程的正常進行，乙方必須至少提前七天書面向甲方提出下一工序需要購買的材料的清單，并同時提供所需材料的損耗數(shù)量。以便甲方按計劃進行采購材料。甲方應一周內(nèi)向乙方提供甲方自購材料的時間、數(shù)量的計劃書。以便乙方正常進行施工。

五、關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定：

1.本工程執(zhí)行中華人民共和國建設部（20XX）110號文《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和家裝行業(yè)施工規(guī)范、質(zhì)量評定驗收標準。

2.本工程由乙方提供設計施工方案。乙方負責按規(guī)定的施工規(guī)范工藝進行施工。

3.甲方提供的材料、設備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。

4.由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費和材料損失由乙方承擔，工期不變。本工地在施工期間和保修期間內(nèi)如因

施工質(zhì)量問題所引起的周圍鄰居的財產(chǎn)損失，由乙方負責修復及賠償；

5.在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目，必須提前與乙方聯(lián)系，經(jīng)甲乙雙方確認簽字施工圖與報價單后，方能進行該項目的施工。由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。

6.若部分工序由甲方材料供應廠家免費安裝或由甲方安排其他單位安裝，甲方應事先安排時間并通知乙方，乙方應予以配合，并避免造成整體工期的延誤。

7.工程驗收：甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。工程每一節(jié)點，乙方應提前兩天通知甲方進行驗收。

8.工程竣工：乙方應提前二天通知甲方驗收，甲方在接到通知三日內(nèi)組織驗收，如果甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收，須及時通知乙方，另定驗收日期。

9.工程保修期從竣工驗收確認之日起算。對竣工驗收后由乙方安裝的隱蔽工程（水、電）保修期十年（注明：若水、電工程屬于改位工程，則此工地原已安裝好的水電工程不屬于乙方保修范圍內(nèi)），其他保修期貳年。

10.保修期內(nèi)由于乙方施工不當和乙方提供材料質(zhì)量不合格造成的質(zhì)量問題，乙方無條件地進行維修，并承擔相應材料費用。因上述原因給甲方造成損失的，乙方應承擔相應

篇二：裝修合同貓膩大全

裝修合同貓膩大全巧設合同陷阱?；煜牧匣\統(tǒng)報價，混淆概念多算費用是個別家裝公司慣用的伎倆。裝修簽約時將某一材料籠統(tǒng)報價計算，施工時更換單項材料，從中賺取差價。

購買家庭建材材料，合同里面同樣“貓膩”頗多。至于這里面“水分”到底有多大、貓膩何在？卻鮮為人知。

裝修合同貓膩常識要了解

裝修市場存在諸多陷阱“目前，個別裝飾公司給消費者挖的?陷阱?越來越隱蔽，家裝市場貓膩越來越多?！弊蛉眨麉f(xié)副秘書長介紹了裝修市場存在的種種陷阱。

陷阱一：巧設合同陷阱?；煜牧匣\統(tǒng)報價，混淆概念多算費用是個別家裝公司慣用的伎倆。簽約時將某一材料籠統(tǒng)報價計算，施工時更換單項材料，從中賺取差價。此外，還炮制一些不具體或可多種解釋的條款，借以金蟬脫殼。

陷阱二：低報價招攬業(yè)務，開工后再增項。個別裝飾公司在客戶要求報價時，采用“低開高走”的辦法，先刪減項目給出低于其他公司的報價，吸引消費者簽單。在施工過程中，再把刪減的項目作為增項，把錢漲回來。完工后，消費者發(fā)現(xiàn)，結(jié)算的費用比預算要高出許多。陷阱三：設計師故意增項，多拿提成。有的設計師在接單后，為了多拿公司的提成，不顧消費者家中的實際情況，故意增加裝修項目：如不需做隔斷的地方添個隔斷，沒必要吊頂?shù)牡胤降蹴數(shù)鹊?。通過一番“設計”后，裝修報價大幅高于原預算。

陷阱四：材料采購以次充好。在包工包料的裝修中，個別施工隊在采購材料時做手腳，有些以低劣的商品冒充名牌產(chǎn)品，以低價次品充當正品等等。

陷阱五：謊報測量面積。個別裝飾公司在施工面積上謊報、多報，如在計算涂刷墻面乳膠漆時，沒有將門窗面積扣除，或者將墻面長寬增加，以增加裝修預算。

陷阱六：工費重復報價。對于包清工的裝修工程，裝飾公司在計算手工費時，一般按項目分別單列，比如木工按加工家具的尺寸報價，漆工按家具面積報價，看起來不貴，待到結(jié)賬時卻發(fā)現(xiàn)，手工費超支嚴重。

從裝修合同開始杜絕裝修貓膩

裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證，也是避免家裝糾紛的保證書。因此，簽訂家裝合同時一定要在全面考察市場價的基礎(chǔ)上，對于裝修流程、所需建材、詳細價格、基本工藝等都要有一個大致了解，對協(xié)商到的設計和施工都要寫入合同或補充協(xié)議里，做到細致入微，才能將裝飾公司挖的“陷阱”徹底鏟除。下面的內(nèi)容，裝飾e站通裝修課堂小編將帶您一起認清如何從裝修合同開始杜絕裝修貓膩。

常見問題一：更換單項材料賺取當中差價

混淆材料籠統(tǒng)報價，混淆概念多算費用是個別家裝公司慣用的伎倆。簽合同時將某一材料籠統(tǒng)報價計算，施工時更換單項材料，從中賺取差價。此外，還炮制一些不具體或可多種解釋的條款，借以金蟬脫殼。

常見問題二：合同主體不明晰

合同中應首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。此處應注意一個細節(jié)，很多公司只蓋一個有公司名稱的章，必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進行核對。

此外，還應注意簽訂合同的裝修公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。如果不符，必須問明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責任承擔者。

常見問題三：監(jiān)理概念模糊

合同中規(guī)定了可以實行工程監(jiān)理，“工程監(jiān)理”是指監(jiān)理人受消費者即甲方的委托，對工程建設項目實施監(jiān)督和管理的活動。“監(jiān)理人”是指取得監(jiān)理資格證書，具有法人資格的公司、監(jiān)理事務所或單位。由此可以看出，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨立于裝修公司之外的。有些家裝市場承諾可為消費者提供免費監(jiān)理，其對裝修工程質(zhì)量進行監(jiān)督是否有效及其作用還有待商榷。

常見問題四：書面文件不全

經(jīng)雙方認可的工程預算書以及全套設計、施工圖紙，均為合同的有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費者簽訂裝修合同時，這些書面文件不齊全，給以后進行家裝工程帶來了隱患。消費者應把以上三項文件及支付費用的單據(jù)妥善保存。

常見問題五：權(quán)利義務不清

合同中規(guī)定了為保證工程順利進行，甲乙雙方應做的工作。對于消費者來講，尤其應注意合同中規(guī)定的下列幾項：為確保建筑物安全，不能拆動室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設備管線的，應負責到房屋管理部門辦理相應的審批手續(xù)。如果在施工期間，該居室仍被消費者部分使用的，消費者應負責做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項工作。在不妨礙施工隊正常作業(yè)的情況下，消費者可以隨時對工程的進度、質(zhì)量進行檢查。

常見問題六：增減項未加入合同

目前在裝修工程的實際履行中，增加施工項目的現(xiàn)象很多。一些裝修公司開始有意把報價做得很低，然后在開工后逐步增加，讓消費者無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價遠遠超出初始報價，所以消費者在合同簽訂時，如果經(jīng)過多方了解，再自己將所支出的費用結(jié)合居室面積及施工項目是合理的前提下，對工程項目變更應謹慎。如果在施工的過程中，因為施工項目的增減或其他因素，須對原合同進行變更的，消費者與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認。

破解裝修合同中最常見的貓膩

裝修可謂是業(yè)主和Js斗智斗勇的一場戰(zhàn)爭?？偸怯泻芏鄻I(yè)主在這場斗爭中敗下陣來，利益受到了損害卻維權(quán)無門，問題就出在裝修合同中。

1、約定工期

相信許多業(yè)主都嘗過被裝修公司拖延工期的苦頭，急著搬進新家，偏偏裝修才進行到刷墻，無奈當初也沒有強硬要求裝修公司什么時候完成，真是叫天天不應叫地地不靈。因此在簽訂合同的時候，一定要跟裝修公司約定好一個確切的完工日期。一般100平米的房間簡單裝修的話，工期在35天左右，為了應對一些突發(fā)狀況，裝修公司一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和裝修公司商榷此條款。

2、付款方式

有的業(yè)主往往太容易聽信裝修公司忽悠，裝修首付給了60%，木工驗收后支付35%，如果按照這樣的付款形式的話，工期才剛過一半，就已經(jīng)幾乎把裝修的全款給了裝修公司，那么該如何約束裝修公司后面的工程質(zhì)量跟進度呢?所以在簽訂合同的時候一定不能手軟，盡量采取更有制約性的付款方式，并且對付款前的驗收標準要有明確規(guī)定。

3、增減項目

目前在裝修工程的實際履行中，增加施工項目的現(xiàn)象很多。一些裝修公司開始有意把報價做得很低，然后在開工后逐步增加，讓消費者無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價遠遠超出初始報價。因此在簽合同的時候就應該明確指出應該由我們自己支付的增減項目費用，如果沒有我們簽字認可的，大可不支付相應費用。

4、明確賠償責任

裝修過程中總是會發(fā)生很多意外情況，例如施工人員不小心打斷承重墻或是損壞樓體外墻面等問題，這些問題都是違反物業(yè)要求的，一旦物業(yè)發(fā)現(xiàn)了是要賠償?shù)?。而交付了裝修押金的業(yè)主往往就當了這個“冤大頭”。至于這些賠償責任到底該誰來承擔，我們在簽合同前一定要先明確好。

同理的其他類似賠償責任還有工傷賠償、火宅賠償、水患賠償?shù)取τ谑┕ぶ锌赡艹霈F(xiàn)的這些情況要提前在合同中注明賠償責任如何分配，并且業(yè)主不要與施工人員簽署委托合同，否則一旦出現(xiàn)傷亡事故，業(yè)主作為委托人也要承擔相應責任。

5、按圖施工

業(yè)主可以在合同上注明要求施工隊嚴格按照已經(jīng)認可的圖紙施工，如果細節(jié)尺寸等和設計圖紙有出入，可以要求施工隊返工，而因返工產(chǎn)生的費用由裝修公司承擔。

6、轉(zhuǎn)包賠償

工程轉(zhuǎn)包是指承包單位將委托方的工程或者工程中的一個環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)包交由他人來施工，更有甚者實行層層轉(zhuǎn)包，如此一來工程質(zhì)量便無人監(jiān)管了，而這樣工程一旦出現(xiàn)問題，承包方和施工方往往相互推卸責任，最后吃虧的還是消費者。所以我們在簽訂合同的時候要謹慎，多留一個心眼。簽合同時要明確施工隊長或者項目經(jīng)理的名稱等。

7、明確監(jiān)管驗收標準

監(jiān)理對工程質(zhì)量起著非常重要的作用，所以我們可以在合同中明確規(guī)定裝飾公司的監(jiān)理到施工現(xiàn)場巡視的時間間隔，以及一些項目的關(guān)鍵節(jié)點可以要求設計師必須在場。關(guān)于工程驗收一定要事先在合同中明確以什么樣的質(zhì)量驗收標準進行，否則一旦出現(xiàn)了問題就很難處理了。

8、工程質(zhì)量保修

裝修工程在日常生活中難免會出現(xiàn)一些這樣那樣的問題，那么裝修公司應該承擔怎樣的保修責任必須要有明確規(guī)定。例如出現(xiàn)質(zhì)量問題，裝修公司是包工包料全面負責保修，還是只包工不負責材料保修，或者有其他條款制約，這些都要在合同中體現(xiàn)。

9、確保文書齊全

簽署合同前確保裝修工程書面文件齊全。經(jīng)雙方認可的《工程預算書》，以及全部設計、施工圖紙均為合同構(gòu)成要件。簽訂裝修合同時，務必確保此類書面文件齊全。而且裝修業(yè)主應把《裝修合同》和以上三項文件及支付費用的單據(jù)妥善保存。

裝飾合同中幾點不易被業(yè)主發(fā)現(xiàn)的秘密

業(yè)內(nèi)人士爆料看似正規(guī)的裝修合同中也存在潛規(guī)則。從事家裝行業(yè)20年的馬先生揭露了裝飾合同中幾點不易被業(yè)主發(fā)現(xiàn)的秘密：

一、合同中的裝飾材料往往含糊其辭

有些合同里，裝修公司對材料寫得含糊其辭，實際裝修時，可能用假冒偽劣的材料。當業(yè)主追究時，裝修公司便拿出當初的合同，稱業(yè)主沒有指定材料品牌。一旦業(yè)主要求使用高品質(zhì)、環(huán)保的裝修材料，裝修公司便會要求加價。有的裝修公司還在合同中注明，裝修中如原品牌材料沒貨時，乙方裝修公司可臨時更換相同型號的材料。但這個“同”，是同質(zhì)量的還是同類材料的，卻沒寫明。

二、預算測量動手腳

“在每一筆裝修訂單中，大概有10%到20%利潤是通過虛報面積拿到的。大多數(shù)情況下，丈量裝修面積的工作由裝修工完成，就算業(yè)主拿好紙筆在一邊記錄，但是裝修工測量時手勢的變動是不易察覺的。本來25厘米的長度很可能變成28厘米。這里多出3厘米那里多出3厘米，這些多出部分的材料費就全進了裝飾公司的口袋?！瘪R先生介紹說。

三、采取拆分報價忽悠業(yè)主

為了賺錢，裝修公司總會絞盡腦汁，采取拆分報價的方式。本來很簡單的一個衣櫥，只要報出總價就可以了，但是精明的專修公司則不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，隨后加在一起。這樣一來就比總體報價高出了許多。馬先生說：“比如油漆工，他可以一氣呵成地把家裝中墻面、衣櫥、儲物柜等所有的油漆刷下來，但若拆開算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墻面要連刷三四遍。

四、虛報建材損耗

談到裝飾公司給業(yè)主報的損耗，馬先生說：“裝修的損耗遠沒有裝飾公司說的那么高。各類工藝正常的損耗：800mm×８00mm地磚損耗在百分之六，300mm×４50mm墻磚損耗在百分之五乳膠漆的損耗在百分之三地板的損耗在百分之五?！?/p>

細致簽訂裝修合同是維權(quán)關(guān)鍵

對于家裝對于業(yè)主來說，在短暫的裝修過程中真正弄明白其中奧秘并不容易。因此裝修完房子的業(yè)主往往會留下諸多遺憾。猜不透裝修貓膩是造成業(yè)主產(chǎn)生遺憾的主因。而質(zhì)量問題、裝修材料以次充好、虛假宣傳等也逐漸成為裝修投訴的熱點問題。

專業(yè)人士提醒，選擇裝修經(jīng)營者需謹慎，避免選擇無固定經(jīng)營場所的裝修人員。盡量不要讓裝修工人代買或到裝修工人指定的地方去買裝飾材料，防止裝修工人吃“回扣”。

此外，不要隨意提前支付裝修款。支付裝修款要根據(jù)雙方訂立的合同進行，付款后，一定要索取裝修經(jīng)營者開具的有效憑證。

“同一品牌不同型號產(chǎn)品的價格會存在很大差異，所以，在簽訂合同過程中，要盡量詳細標明所用材料的數(shù)目、品牌和型號，不留隱性價格空間，以免花費冤枉錢。”唐山市消協(xié)(:正規(guī)裝修合同)專業(yè)人士提醒說。

搞清楚合同中的基本概念避開裝修合同的貓膩

簽訂合同的時候，一定要多幾個人在場，只有細心方能發(fā)現(xiàn)隱藏其中的陷阱?，F(xiàn)在很多裝修戶們反映到自己在簽訂合同時，因種種未提到的條款，以致被不良裝飾公司坑害。留個心眼總是好的，至少要搞清楚合同中的基本概念，不要被文字陷阱給忽悠了。

發(fā)包人必須“有權(quán)裝修”

新版合同把裝潢過程中涉及的所有人員全部作了明確細致地要求。

1、發(fā)包方：合法擁有

在明確發(fā)包方對要裝修的住房是“合法擁有”的基礎(chǔ)上，要求發(fā)包方承諾有權(quán)對該住房進行裝飾，否則由此而產(chǎn)生的一切后果由發(fā)包方承擔。這里的發(fā)包方，一般應該是房屋的產(chǎn)權(quán)人。如系非產(chǎn)權(quán)人，在裝修房屋之前應該取得產(chǎn)權(quán)人的書面同意。但是在現(xiàn)實生活中，有時候發(fā)包方的這些權(quán)利證書或者證明往往難以提供。

比如在國外的哥哥想委托國內(nèi)的弟弟把自己名下的房子進行裝修，好讓自己在回國以后有房子住。作為弟弟找到裝潢公司時，可能無法提供產(chǎn)權(quán)證和哥哥委托其裝修的公證委托書。裝潢公司碰到這種情形，一般情況下不會因為這個原因而放棄這項工程。所以，新版合同實際上增加了發(fā)包方承諾“有權(quán)裝修”的義務。

2、承包方：企業(yè)資質(zhì)

新版合同規(guī)定承包方必須是經(jīng)過工商行政管理部門核準登記的企業(yè)，并且要求有裝修的相應資質(zhì)。值得注意的是，新版合同在使用說明中，提示發(fā)包人，在簽訂合同前，應驗看承包方的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和企業(yè)資質(zhì)證書。與分公司（分部）簽訂合同，除驗看其《營業(yè)執(zhí)照》及企業(yè)資質(zhì)證書外，合同應加蓋該分公司（分部）的上級公司（具有法人資格單位）的合同專用章。

3、施工代表：負責合同履行無權(quán)變更合同

關(guān)于施工代表問題，新版合同規(guī)定承包方（乙方）應指派人員作為駐工地代表，全權(quán)負責合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務。如更換人員，乙方應及時通知甲方。但是對于施工代表的權(quán)限問題，往往容易產(chǎn)生爭議。

律師提醒，施工代表僅僅局限于合同履行中的施工環(huán)節(jié)，也就是施工代表按照合同約定履行裝修施工任務。但是對于合同履行中的其他環(huán)節(jié)比如工程款支付，或者合同變更事宜，如設計變更、項目增減等內(nèi)容，施工代表應該無權(quán)代表裝潢公司。發(fā)包方認定的應該是裝潢公司的公章或者法定代表人簽字。

4、施工人員等無權(quán)代表公司：防“下出籠”

新版合同規(guī)定，凡甲方（業(yè)主或發(fā)包方）私自與施工人員或其他管理人員商定更改施工內(nèi)容、增加施工項目所引起的一切后果，由甲方自負；給乙方（裝修公司）造成損失的，甲方應予賠償。這對于遏制員工“下出籠”，保護裝潢公司和消費者的利益都將更加有利。封殺“低價釣魚”原理裝修合同貓膩

眾所周知，裝修市場競爭激烈，為了攬到生意，一些裝潢公司不惜以超低價作為誘惑，只要簽下單子，就不怕業(yè)主到時不付賬。因此，“低開高走”幾乎成了裝修行業(yè)的公開秘密。而業(yè)主面對與預算相比差距極大甚至是翻了一番的結(jié)算單，也只得無奈接受。而舊版合同對這種“低價釣魚”并未作出相應規(guī)定。新版合同的規(guī)定，意味著對裝潢公司“低價釣魚”的報價方式下了“封殺令”，新版合同在裝修費用的構(gòu)成方面也非常注意細節(jié)，主要體現(xiàn)在下面幾方面內(nèi)容：

1、總價款包含六個部分，①材料費②人工費③拆除費④清潔、搬運、運輸費⑤其他費用⑥管理費⑦稅金（3.41%）。

2、根據(jù)裝飾裝修企業(yè)提供的管理服務水準不同，管理費可上下浮動，但一般不超過裝修總價款（稅金除外）的10%。

3、“總價款”是甲、乙雙方對設計方案、工程報價確認后的金額，在一般情況下,竣工結(jié)算的上下增減幅度在沒有項目變更的情況下不超過預算價的5%。

4、合同簽訂生效后，如變更施工內(nèi)容、材料，這部份的工程款應當按實計算。在實際生活中，沒有項目變更的工程幾乎沒有可能，因此新版合同對實際結(jié)算價上下增幅不得超過預算報價5%的規(guī)定，消費者還須作出補充約定，方能產(chǎn)生預期約束力。比如約定，項目變更的內(nèi)容單獨結(jié)算，除此之外的項目結(jié)算價不得超過報價的5%。

以上內(nèi)容就是裝修合同貓膩大全揭開裝修合同有哪些貓膩的全部內(nèi)容。

篇三：裝修合同和驗收

裝修合同和驗收

裝修前的準備

一、時間準備：一般在裝修前2個月左右就應該開始著手準備裝修。初期的準備基本包括以下幾個方面：

1.在網(wǎng)上查閱家裝圖片，掌握自己想要的裝修風格。應多花時間上網(wǎng)、看報刊雜志，獲得一些裝修靈感與裝修的基本知識?？梢远嗫礃影宸浚@得一些裝修的直觀感受，并借此考察施工隊伍的水平。

2.尋找合適的裝飾公司，和設計師討論裝修方案，確定自己裝修預算，簽訂裝修施工合同。

3.逛建材市場：主要是選定自己需要的建材，一些需要提前預定建材，例如地磚，往往需要消費者交付商家一定的訂金。瓷磚類在80-200左右?？梢試L試和商家把這個價格盡量壓低，或是商訂訂金可退，這樣可以避免很多不必要的損失。

4.裝修過程時間準備：裝修工期的長短，業(yè)主心理上要有一個大概的時間表。普通居民住宅的裝修工期一般在40～50天，如果遇到特殊的原因，工期有可能延期，業(yè)主從一開始就要有足夠的時間準備。如果你平時比較忙，最好是找一個家裝監(jiān)理。

二、物質(zhì)準備：

1.本和筆逛建材市場時候尤其重要，無論是記錄裝修知識，產(chǎn)品價格或是廠商聯(lián)系方式，家里的設計，裝修期間的花費等等，都可以認真記錄下來用作參考。當然，最好的是能記錄下自己每一天的裝修進度，花費情況，這樣可以控制預算的無上法寶。

2.手握計算器，在和商家談好價格后，一定要用自己計算器，把所有的總價再核實一下

3.卷尺

三、金錢準備。

選擇裝修公司

一、裝修公司選擇：選擇裝修公司必須先考察它是否具有進行裝飾工程施工的資格。你除了要檢查營業(yè)執(zhí)照之外，公司有無正規(guī)的辦公地點、是否能出具合格的票據(jù)等，都是要仔細考察的。其次，裝修質(zhì)量的好壞，很大程度上取決于施工隊的素質(zhì)。所以在裝修之前，你還要考察一下裝修公司所用的施工隊。最好能到施工現(xiàn)場看一看，觀察其手工是否精細。同時施工隊是否有實力，從他們使用的工具上能窺見一斑。目前裝飾工程電動化程度很高，一般有實力的施工隊為了提高質(zhì)量和效率，都普遍使用電汽泵、射釘槍等工具了。另外，你可以考察這家裝飾公司所做過的工程，來評價它的設計和施工水平。室內(nèi)設計師的水平和資歷，直接關(guān)系到設計水平的高低，所以最好對這家公司的設計師進行詳盡的詢問。如果是朋友介紹的，通過熟人來了解公司的情況，但要相信自己的判斷力。

前期考察：避免上當受騙。結(jié)合公司的設計施工水準，看看公司的報價標準是否符合您的要的要求。一般說來，工程報價與工程質(zhì)量有著很大的關(guān)聯(lián)。在了解公司實力的同時，您還需要了解該公司的信譽及竣后服務舉措。工程完工后都會存在維修，這是不可避免的。

二、與裝飾公司談價格

客戶提出居室裝修的具體要求，由裝飾公司報出實現(xiàn)這些要求要花多少錢。避免裝飾公司把“底”探走。

三、查看房屋設計和預算資料

(1)設計圖紙:圖紙的詳細與否，表明了一個公司的認真態(tài)度。如果一個設計能出具高品質(zhì)的手繪家居效果圖，那么別猶豫，他的水平應該不錯。過多依賴電腦的設計，往往水平不高。

1室內(nèi)尺寸圖2家具布置圖3水電改造圖4吊頂圖5門的具體樣式6家居細部的圖紙（如電視背景墻等需要現(xiàn)場制作項目的立面圖剖面圖細部結(jié)點圖）7整體家居風格的效果圖

(2)作法說明：

1標清所有項目的制作方法，例如墻面的底漆用那個牌子的哪個型號產(chǎn)品，施工幾遍，打磨幾遍。

2標清所有建材的品牌，規(guī)格，型號等

(3)工程造價：

1列清所有的項目2列清所有項目的單價，面積，總價等。

四、房屋裝修合同（文件、圖紙、預算、補充合同）

一個比較完整的家裝合同除了工程預算、設計圖紙以外，還應該包括關(guān)鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。施工工藝是一個約束施工方嚴格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同當中要有一個施工計劃，主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是，而消費者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發(fā)現(xiàn)問題，因此，一份比較嚴謹?shù)氖┕び媱澗褪窍M者保護自己的必要武器。合同盡量對于材料的品牌、采購的時間期限以及驗收的辦法、驗收人員做出明確規(guī)定。

詳細的設計圖紙，一用于理解設計理念，二是理解具體尺寸。

目前正規(guī)裝飾公司交給消費者的一般是比較完整的包括工程項目、數(shù)量、單價、參考材料等在內(nèi)的關(guān)鍵項目基本上不會有什么缺陷。但是，工程結(jié)算的時候，結(jié)算金額與自己的預期時常有差距，除了在施工過程當中的工程變更所發(fā)生的費用變化以外，主要的原因在水電改造上。因此，建議要求裝飾公司在工程報價里給一個水電改造的報價。而根據(jù)一般的工程損耗，裝飾材料多出5%~10%屬正常。

五、家居裝飾合同補充條款

為了使甲乙雙方公證、公平的實現(xiàn)家居裝飾工程交易，正規(guī)家居裝飾行業(yè)，實現(xiàn)扶優(yōu)治劣，降低業(yè)主的消費風險，充分體現(xiàn)家居裝飾監(jiān)理在家居裝飾行業(yè)的作用，讓優(yōu)秀企業(yè)有更多的經(jīng)營商機，給消費者提供更加優(yōu)質(zhì)的裝飾裝修服務，倡導環(huán)保、質(zhì)量雙達標，特制定本補充條款，望交易雙方遵守執(zhí)行。

1、施工方須自覺按合同約定進料，對該工地材料質(zhì)量、施工質(zhì)量把關(guān)；業(yè)主提供的材料，施工方應檢驗后方可使用（施工方不能以業(yè)主提供材料質(zhì)量問題推托施工質(zhì)量問題）。

2、施工方須在下列關(guān)鍵工序完成后提前48小時通知甲方委托的監(jiān)理人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工：A、材料進場b、隱蔽工程c、水路、電路改造D、防水工程及蔽水實驗e、細木工襯底工程F、面板、木線、實木收口g、底漆、面漆h、墻、頂面基礎(chǔ)處理I、吊頂工程龍骨面板J、各部位板塊鋪貼K、工程中期驗收L、工程總體竣工驗收；以上分項工程未經(jīng)監(jiān)理驗收，施工單位擅自進行下一道工序施工，由此造成工料損失的由施工方負責。

3、施工方所供主材及數(shù)量清單：各種板材、龍骨、水電材料、油漆、水泥、膠類、涂料、膩子粉、石膏線等必須與施工合同中材質(zhì)約定相符并在進場時通知甲方委托的監(jiān)理員進行核實，同時提供相關(guān)廠商發(fā)貨憑證（建材超市或材料生產(chǎn)廠家辦事處）、銷售許可證、產(chǎn)品合格證書及環(huán)保證明材料等。

4、特殊工種如電工、水暖工須持相關(guān)上崗證書并經(jīng)監(jiān)理人員查驗后方可上崗施工。

5、項目變更須有文字約定，詳細注明變更數(shù)量級價格并經(jīng)業(yè)主及監(jiān)理員簽字認可方可作為結(jié)算依據(jù)。

6、施工方所購材料須符合國家環(huán)保標準，否則工程結(jié)束環(huán)保檢測超標，乙方承擔全部責任。

7、保修期內(nèi)如發(fā)現(xiàn)有嚴重變形或修復后影響整體美觀的乙方應承擔更換責任。

8、業(yè)主委托監(jiān)理人員負責竣工驗收不超過2次，超過2次的每多驗收一次業(yè)主扣罰施工方合同價的1%作為監(jiān)理補償，因施工方原因造成工期延誤的，每天處罰合同價的1%。

9、施工工藝標準執(zhí)行＜gb50327—20XX＞工程驗收標準執(zhí)行＜gb50210—20XX＞環(huán)保標準執(zhí)行＜gb50325—20XX＞未達到此標準的施工方承擔不達標項目的賠償。（這些標準在網(wǎng)上很容易查到）

10、中期付款的標準為：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束；墻面找平結(jié)束；電改造結(jié)束。

11、付款方式：材料進場驗收合格支付30%；中期驗收合格支付30%；竣工驗收合格支付30%；保潔、清場后支付10%。

12、業(yè)主提供的裝飾材料到達現(xiàn)場，施工單位經(jīng)品質(zhì)、數(shù)量驗收后方可使用，一經(jīng)使用視為合格，由此造成的施工質(zhì)量問題和數(shù)量丟失由施工方承擔全部責任。

13、禁止非本工地施工人員在現(xiàn)場進餐和私自留宿，由此造成的治安問題由裝飾企業(yè)承擔全部責任，如有違反施工方給予業(yè)主合同價1%的精神賠償。

14、工程中非業(yè)主意愿增加項目或?qū)僭O計計算失誤或有意漏項的不增加工程款，工程報價和竣工結(jié)算的水電報價誤差不得超過10%；業(yè)主需增加項目的價格參照合同單項報價執(zhí)行。

15、施工期間業(yè)主或監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工隊不能勝任本項裝飾工作時有權(quán)要求裝飾企業(yè)更換施工人員。

16、保修期間業(yè)主通知施工方需要維修的，施工方必須在24小時內(nèi)到達現(xiàn)場，未到場的施工單位賠償業(yè)主合同價的5%，施工單位同樣承擔保修期的保修；在未接到業(yè)主通知或未經(jīng)業(yè)主同意施工人員在竣工后騷擾業(yè)主的，無論原因，施工企業(yè)應承擔業(yè)主合同價10%以上的精神賠償責任。

17、工程進行中，業(yè)主有權(quán)對原設計進行改動。在未接到業(yè)主書面申請時施工單位無權(quán)變動任何設計方案及材料品質(zhì)。設計方案應包括效果圖、平面圖、天花圖、節(jié)點圖、制作尺寸詳圖。凡無以上圖紙的現(xiàn)場制作業(yè)主有權(quán)拒付工程款，其知識產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有。

18、工程質(zhì)量驗收按照國家標準并以業(yè)主委托的監(jiān)理公司的驗收結(jié)果為最終驗收結(jié)果，施工方并負責贈送業(yè)主家居裝飾工程結(jié)束后的兩項環(huán)保檢測。

19、業(yè)主與裝飾公司簽訂的合同與本條款有沖突時以本條款為準。

20、本《補充條款》的內(nèi)容有效期至保修期結(jié)束。

玻璃種類和功能

如果室內(nèi)外兩側(cè)玻璃均選用鋼化玻璃，則在室內(nèi)外都大大提高了玻璃有抗沖擊性和安全性。因為鋼化玻璃的抗沖擊性是普通玻璃5—10倍，其抗彎性是普通玻璃的3-5倍，可謂安全到家。

朝陽或是西曬的房間，居室外側(cè)可以選用吸熱鍍膜玻璃，室內(nèi)側(cè)選用普通白玻璃。由于吸熱玻璃吸收紅外光線，能夠衰減20%-30%的太陽能入射，從而降低進入室內(nèi)的熱能，在夏季，可以降低空調(diào)的負荷；在冬季，由于吸收紅外光而使自身溫度升高，從而能夠抵御外寒，亦可達到節(jié)能效果。因吸熱玻璃是顏色玻璃，所以，在節(jié)能的同時，裝飾效果