2024上海市房地產(chǎn)買賣合同格式

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：（出賣人）名稱：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________（買受人）名稱：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于上海市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：__________，建筑結(jié)構(gòu)為：__________，建筑總面積為：__________平方米。1.3該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1買受人同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2買受人應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買受人未能按照約定履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；出賣人未能按照約定履行本合同的，應(yīng)雙倍返還買受人定金。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，買受人應(yīng)按照出賣人提供的貸款銀行要求，辦理貸款手續(xù)，并在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付給出賣人。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。3.2雙方應(yīng)共同向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買受人應(yīng)按照本合同約定支付剩余房款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。4.2買受人未能按照約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付給出賣人逾期付款金額的____%作為滯納金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（蓋章）：__________買受人（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方當(dāng)事人的身份真實(shí)、有效，如有必要，可要求提供相關(guān)證件進(jìn)行核實(shí)。解決辦法：合同簽訂前，核實(shí)各方當(dāng)事人的身份信息，確保其合法有效。2.房產(chǎn)信息需準(zhǔn)確無(wú)誤，包括但不限于房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)、規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑總面積等。解決辦法：合同簽訂前，出賣人應(yīng)提供相關(guān)房產(chǎn)證件及資料，買受人可自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。3.交易價(jià)格及支付方式應(yīng)明確，買受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，以免產(chǎn)生逾期付款等糾紛。解決辦法：合同中明確交易價(jià)格、支付方式及時(shí)間，買受人按照約定支付房款，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。4.房產(chǎn)交付及過(guò)戶應(yīng)按照約定履行，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：合同中明確房產(chǎn)交付及過(guò)戶時(shí)間，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。5.合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。解決辦法：如有爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.房屋所有權(quán)證：是指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋所有權(quán)人的申請(qǐng)，依法對(duì)其房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)關(guān)系的證書(shū)。3.土地使用權(quán)證：是指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，依法對(duì)其土地使用權(quán)進(jìn)行登記，并頒發(fā)的證明土地使用權(quán)關(guān)系的證書(shū)。4.定金：是指買受人為了保證履行合同，按照約定向出賣人支付的一定金額。5.滯納金：是指買受人逾期支付房款時(shí)，應(yīng)支付給出賣人的逾期付款金額的額外費(fèi)用。6.違約金：是指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為對(duì)因其違約行為造成對(duì)方損失的賠償。7.過(guò)戶：是指將房產(chǎn)的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人，并在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的過(guò)程。8.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.上海市房地產(chǎn)買賣雙方之間的交易。2.用于證明房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件。3.作為買賣雙方履行合同義務(wù)和解決爭(zhēng)議的依據(jù)。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)inspectioN：合同簽訂前，買受人有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行inspectioN，以確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際狀況是否與合同描述相符。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋維修責(zé)任的承擔(dān)方式和期限。3.物業(yè)費(fèi)用：說(shuō)明物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方式和期限。4.戶口遷移：如涉及戶口遷移，應(yīng)明確遷移責(zé)任及期限。5.裝修限制：如有裝修限制，應(yīng)明確裝修范圍、方式、期限等。6.配套設(shè)施：明確房產(chǎn)周邊配套設(shè)施的現(xiàn)狀及未來(lái)建設(shè)規(guī)劃。7.合同變更：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.解除合同：明確合同解除的條件、程序及違約責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋所