2024年北京購房合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二篇）

第15頁共15頁2024年北京購房合同標(biāo)準(zhǔn)樣本____一、通知與送達(dá)____1.本合同的通知與送達(dá)應(yīng)通過以下方式之一進(jìn)行：書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等。若以上方式均無法送達(dá)，方可采取公告送達(dá)的方式。2.各方通訊地址如下：______________________________。3.一方若需變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由此引起的相關(guān)責(zé)任將由未通知方承擔(dān)。____第二十二條合同的變更____在合同履行期間，如遇特殊情況，買賣任何一方需變更本合同的，應(yīng)及時以書面形式通知對方，并在征得對方同意后，于書面通知發(fā)出____天內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議。該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。____第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓____除合同中另有規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定的任何一方的權(quán)利和義務(wù)，均不得在未經(jīng)對方書面同意之前轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。____第二十四條爭議的處理____1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2.在合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_____種方式解決：(1)提交_____仲裁委員會仲裁；(2)依法向人民法院起訴。____第二十五條不可抗力____1.若因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2.受不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡快以書面形式通知另一方，并在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)提供關(guān)于此事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或需要延期履行的書面資料。受不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡最大努力消除或減輕此等事件的影響。3.在不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。當(dāng)不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。若不可抗力及其影響無法終止或消除，導(dǎo)致任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。但當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制、無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害（如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震）以及社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工、政府行為或法律規(guī)定等）。____第二十六條合同的解釋____對于本合同中未盡事宜或條款內(nèi)容不明確的部分，合同雙方當(dāng)事人可根據(jù)本合同的原則、目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解進(jìn)行合理解釋。除非該解釋與法律或本合同相抵觸，否則該解釋具有約束力。____第二十七條補(bǔ)充與附件____對于本合同中未涵蓋的事項，應(yīng)依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。若法律、法規(guī)未作規(guī)定，買賣雙方可達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。____第二十八條合同的效力____1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2.本合同一式____份，出賣人、買受人各____份，具有同等法律效力。3.本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。____出賣人（蓋章）____：_________買受人（蓋章）____：_________法定代表人（簽字）____：_________法定代表人（簽字）____：_________委托代理人（簽字）____：_________委托代理人（簽字）____：_________簽訂地點(diǎn)____：_________簽訂地點(diǎn)____：_____________年____月____日____________年____月____日____2024年北京購房合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二）第一條商品房金額與計價方式商品房的總價款為____元，以大寫形式表示為____。第三條商品房交付標(biāo)準(zhǔn)與日期商品房須經(jīng)竣工驗收合格后方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方需在____年____月____日之前，將符合交付條件的商品房交給乙方。第四條乙方付款方式與時間乙方應(yīng)按照以下第____種方式付款：1.一次性付款。2.分期付款。3.其他方式。第五條甲方逾期交付的處理非因不可抗力原因，如甲方未按本合同第三條約定日期交付，逾期在____日內(nèi)的，甲方應(yīng)支付乙方已付款利息。如逾期超過該期限，乙方有權(quán)選擇以下第____種方式追究甲方違約責(zé)任：1.繼續(xù)履行合同，甲方除支付利息外，還需每日按商品房價款的萬分之_____支付違約金。2.解除合同，甲方退還乙方已付款并支付利息，同時按商品房價款的萬分之_____支付違約金。若乙方損失超過違約金，甲方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條乙方逾期付款的處理如乙方未按第四條約定日期付款，逾期在____日內(nèi)的，甲方有權(quán)要求乙方支付利息。超過該期限，乙方應(yīng)按以下第____種方式承擔(dān)違約責(zé)任：1.繼續(xù)履行合同，乙方支付利息及每日按商品房價款的萬分之_____支付違約金。2.解除合同，乙方按商品房價款的萬分之_____支付違約金。第七條商品房面積差異處理以房屋所有權(quán)證記載的建筑面積為依據(jù)，面積差異在±3%以內(nèi)的，單價不變，多退少補(bǔ)。超出此范圍的，雙方應(yīng)按如下約定處理：第八條商品房質(zhì)量與保修甲方交付的商品房質(zhì)量和設(shè)備應(yīng)符合國家規(guī)定和甲方的承諾，未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方需承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按《____市商品房住宅質(zhì)量保證書》履行保修義務(wù)。因乙方擅自改動造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行以下配套設(shè)施的運(yùn)行日期約定如下：1.上水：____________________________________________。2.下水：____________________________________________。3.供電：____________________________________________。4.燃?xì)?氣源種類)：___________________________________。5.暖氣：____________________________________________。未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失。超過期限的，甲方還需按商品房價款的____%支付違約金。第十四條產(chǎn)權(quán)與債權(quán)債務(wù)糾紛甲方保證在交付時無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，如有此類問題，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。第十五條爭議解決合同爭議應(yīng)先由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可按以下第____種方式處理：1.向____