2024年三方物業(yè)服務(wù)委托合同范本

2024年三方物業(yè)服務(wù)委托合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解釋第二章：合同主體2.1委托方2.2受托方2.3物業(yè)服務(wù)范圍第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)時(shí)間第四章：服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付時(shí)間4.3費(fèi)用支付方式第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1委托方的權(quán)利與義務(wù)5.2受托方的權(quán)利與義務(wù)5.3物業(yè)使用人的權(quán)利與義務(wù)第六章：服務(wù)質(zhì)量管理6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)督與考核6.3質(zhì)量不符合的處理第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3變更與解除的程序第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約的后果8.3違約的補(bǔ)救措施第九章：保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)9.3保密期限第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知10.3不可抗力的后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的費(fèi)用第十二章：附加條款12.1附加條款的效力12.2附加條款的內(nèi)容12.3附加條款的變更第十三章：合同的簽訂13.1簽訂方13.2簽訂時(shí)間13.3簽訂地點(diǎn)第十四章：其他14.1合同生效條件14.2合同的補(bǔ)充與解釋14.3其他未盡事宜第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方與受托方之間關(guān)于物業(yè)服務(wù)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。1.3合同的解釋合同條款的解釋應(yīng)遵循合同目的和誠實(shí)信用原則。第二章：合同主體2.1委托方委托方為______，是本物業(yè)服務(wù)合同的委托人。2.2受托方受托方為______，是本物業(yè)服務(wù)合同的受托人。2.3物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍涵蓋______。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等服務(wù)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家或行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。3.3服務(wù)時(shí)間服務(wù)時(shí)間按照______執(zhí)行。3.4服務(wù)人員配置受托方應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容合理配置服務(wù)人員。第四章：服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式服務(wù)費(fèi)用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間和服務(wù)質(zhì)量等因素計(jì)算。4.2費(fèi)用支付時(shí)間委托方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)市場變化和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)整。第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。5.2受托方的權(quán)利與義務(wù)受托方有權(quán)按約定收取服務(wù)費(fèi)用，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。5.3物業(yè)使用人的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)則，維護(hù)公共秩序。5.4信息披露雙方應(yīng)向?qū)Ψ脚杜c物業(yè)服務(wù)相關(guān)的信息。第六章：服務(wù)質(zhì)量管理6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量監(jiān)督與考核受托方應(yīng)建立質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量考核。6.3質(zhì)量不符合的處理對于服務(wù)質(zhì)量不符合的情況，受托方應(yīng)及時(shí)整改。6.4用戶反饋機(jī)制受托方應(yīng)建立用戶反饋機(jī)制，及時(shí)處理用戶投訴。第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致。7.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力情況下，另一方可解除合同。7.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。7.4變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理相關(guān)事宜。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)合同的需要繼續(xù)完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義違約是指合同一方未能履行或不完全履行合同義務(wù)。8.2違約的后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約的補(bǔ)救措施違約方應(yīng)在收到守約方通知后合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施。8.4違約金的確定違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約情況和實(shí)際損失確定。第九章：保密條款9.1保密信息的定義保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對保密信息保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。9.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有保密價(jià)值之日止。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。10.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或需延期履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式合同爭議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。11.2爭議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3爭議解決的費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十二章：附加條款12.1附加條款的效力附加條款是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.2附加條款的內(nèi)容雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定附加條款。12.3附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)遵循合同變更的程序。第十三章：合同的簽訂13.1簽訂方本合同由以下各方簽訂：a)委托方：______；b)受托方：______。13.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。13.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。13.4合同文本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四章：其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的補(bǔ)充與解釋合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3其他未盡事宜對于本合同未涉及的其他事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。14.4通知與送達(dá)合同一方給另一方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件等。通過以上條款，本合同旨在為委托方和受托方之間的物業(yè)服務(wù)委托關(guān)系提供明確的法律框架，確保雙方的權(quán)益得到保護(hù)，并促進(jìn)物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在涉及多方參與的物業(yè)服務(wù)委托合同中，附件條款及說明對于確保合同的完整性、明確性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是對多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)闡述：一、附件條款的構(gòu)成附件條款應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：各方的資質(zhì)證明和法人代表身份證明。物業(yè)服務(wù)的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方法和支付流程。服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和考核機(jī)制。違約責(zé)任的具體規(guī)定和處理流程。保密協(xié)議的具體條款。不可抗力情況下的通知和處理流程。二、多方參與的協(xié)調(diào)機(jī)制為確保物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行，各方應(yīng)建立協(xié)調(diào)機(jī)制，明確各方的聯(lián)絡(luò)人和溝通渠道。協(xié)調(diào)機(jī)制應(yīng)包括定期會(huì)議、緊急聯(lián)絡(luò)流程和信息共享平臺(tái)。三、物業(yè)服務(wù)的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。對每項(xiàng)服務(wù)應(yīng)設(shè)定明確的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)要求。四、服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方法和支付流程附件應(yīng)明確服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法，包括固定費(fèi)用、變動(dòng)費(fèi)用及其計(jì)算公式。應(yīng)詳細(xì)規(guī)定費(fèi)用的支付流程，包括支付時(shí)間、支付方式和支付條件。五、服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和考核機(jī)制附件應(yīng)規(guī)定服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督機(jī)制，包括定期檢查、用戶滿意度調(diào)查等。應(yīng)設(shè)立考核機(jī)制，對服務(wù)提供方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行獎(jiǎng)懲。六、違約責(zé)任的具體規(guī)定和處理流程附件應(yīng)明確違約責(zé)任的定義、違約情形和違約后果。應(yīng)規(guī)定違約處理流程，包括違約通知、違約補(bǔ)救和違約賠償。七、保密協(xié)議的具體條款附件中的保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、保密期限和保密義務(wù)。對違反保密義務(wù)的情形和后果應(yīng)做出具體規(guī)定。八、不可抗力情況下的通知和處理流程附件應(yīng)定義不可抗力的范疇，并規(guī)定不可抗力發(fā)生時(shí)的通知方式和時(shí)限。應(yīng)明確不可抗力情況下的合同履行處理流程，包括延期履行、部分履行或合同解除。九、附加服務(wù)和特殊條款如有附加服務(wù)或特殊需求，應(yīng)在附件中列明，并規(guī)定相應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。對特殊條款的適用條件、執(zhí)行方式和法律效力應(yīng)做出詳細(xì)說明。十、附件的法律效力附件與主合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。附件的變更或補(bǔ)充應(yīng)遵循與主合同相同的程序。十一、附件的生效和變更附件自各方簽字蓋章之日起生效。附件的變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。十二、附件的解釋和爭議解決對附件內(nèi)容的理解發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)按照合同目的和誠實(shí)信用原則進(jìn)行解釋。附件項(xiàng)下的爭議解決應(yīng)遵循主合同的規(guī)定。通過以上附件條款及說明，旨在為多方參與的物業(yè)服務(wù)委托合同提供更為詳盡的指導(dǎo)和規(guī)范，確保交易的公正性、透明性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定，共同維護(hù)交易秩序，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)的順利完成。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本物業(yè)服務(wù)委托合同的附件包括但不限于：附件一：各方營業(yè)執(zhí)照副本及法人代表身份證明。附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)清單及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件三：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法及支付流程。附件四：服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核機(jī)制。附件五：違約責(zé)任條款及處理流程。附件六：保密協(xié)議。附件七：不可抗力條款及通知處理流程。附件八：附加服務(wù)條款及特殊需求說明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。違反保密協(xié)議，泄露保密信息。違反合同約定的其他行為。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：物業(yè)服務(wù)：指為物業(yè)提供的各種管理和服務(wù)活動(dòng)，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。保密信息：指合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可提交至第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無效時(shí)，任何一方均可向約定的仲裁委員會(huì)申請仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定和實(shí)際情況，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)清