2024成都二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024成都二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息第三條房產(chǎn)價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間第六條房產(chǎn)維修責(zé)任6.1保修期限6.2維修責(zé)任分配第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條合同的生效12.1合同生效條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容列表第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：成都市區(qū)街道號(hào)，房屋具體位置和門(mén)牌號(hào)詳見(jiàn)附件一。1.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米。1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：川（）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)，所有權(quán)人為出賣(mài)人。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1賣(mài)方信息：出賣(mài)人姓名，身份證號(hào)碼X，系房產(chǎn)所有權(quán)證所示所有權(quán)人。2.2買(mǎi)方信息：買(mǎi)受人姓名，身份證號(hào)碼X，購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)作為自用。第三條房產(chǎn)價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：壹佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：1000000元整。3.2付款方式：買(mǎi)方支付的首付款為總價(jià)的30%，即人民幣叁拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：300000元整；剩余款項(xiàng)70%通過(guò)貸款方式支付。3.3付款時(shí)間：首付款在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方；貸款事宜由買(mǎi)方自行辦理，并在辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)將貸款款項(xiàng)支付給賣(mài)方。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間：自房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方。4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，水、電、燃?xì)獾雀黜?xiàng)公共設(shè)施正常運(yùn)行。第五條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)共同配合，盡快完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，預(yù)計(jì)過(guò)戶(hù)時(shí)間為簽訂合同之日起一個(gè)月內(nèi)。第六條房產(chǎn)維修責(zé)任6.1保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限為兩年。6.2維修責(zé)任分配：在保修期限內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施因質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的故障，由賣(mài)方負(fù)責(zé)維修；因買(mǎi)方使用不當(dāng)造成的損壞，由買(mǎi)方負(fù)責(zé)維修。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約：如賣(mài)方未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金給買(mǎi)方，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)的千分之五乘以逾期天數(shù)。7.2買(mǎi)方違約：如買(mǎi)方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)，應(yīng)支付違約金給賣(mài)方，違約金計(jì)算方式為：未支付房?jī)r(jià)的千分之五乘以逾期天數(shù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同簽訂地為成都市區(qū)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至成都市區(qū)人民法院解決。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.2解除條件：除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如一方主張解除合同，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起算，保密期限為五年。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的生效12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。第十三條其他約定13.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2雙方同意，本合同的任何條款均不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條合同的附件14.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)14.3附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.4附件四：貸款合同復(fù)印件（如有）14.5附件五：其他相關(guān)文件（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱(chēng)的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，確保服務(wù)過(guò)程中的專(zhuān)業(yè)性和公正性。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第二條第三方介入的程序2.1中介服務(wù)：如房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及中介服務(wù)，中介費(fèi)用由買(mǎi)方支付，具體金額詳見(jiàn)附件六。中介需提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方完成交易。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由買(mǎi)方支付。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)其評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。2.3貸款銀行：買(mǎi)方選擇貸款銀行，并簽訂貸款合同。貸款銀行應(yīng)按照貸款合同約定提供貸款服務(wù)，并確保貸款資金的及時(shí)到賬。2.4過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)：雙方應(yīng)共同前往過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并確保過(guò)戶(hù)過(guò)程的公正、透明。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買(mǎi)方或賣(mài)方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對(duì)買(mǎi)方或賣(mài)方的賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限制：第三方不應(yīng)對(duì)買(mǎi)方或賣(mài)方的間接損失、后果性損失、精神損失等承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與買(mǎi)方：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受買(mǎi)方操控。買(mǎi)方應(yīng)遵守合同約定，配合第三方完成交易。4.2第三方與賣(mài)方：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受賣(mài)方操控。賣(mài)方應(yīng)遵守合同約定，配合第三方完成交易。4.3第三方相互之間：各第三方之間應(yīng)相互配合，確保交易順利進(jìn)行。如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方介入后的合同變更5.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。變更后的合同對(duì)雙方具有同等法律效力。5.2第三方介入導(dǎo)致的合同變更，不影響雙方在其他條款下的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1如雙方在第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2雙方同意，將爭(zhēng)議提交至成都市區(qū)人民法院解決。第七條第三方介入后的保密條款7.1雙方同意，如第三方介入過(guò)程中獲知對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限自合同簽訂之日起算，保密期限為五年。第八條第三方介入后的法律適用和合同生效8.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件四：貸款合同復(fù)印件（如有）附件五：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件（如有）附件六：中介服務(wù)合同復(fù)印件（如有）附件七：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶(hù)證明復(fù)印件（如有）附件八：其他相關(guān)文件（如有）附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。買(mǎi)方應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際房屋情況是否一致。附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)，用于申請(qǐng)將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下。雙方應(yīng)按照申請(qǐng)書(shū)上的信息填寫(xiě)，并提交給過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)。附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)提供有效的身份證明文件。附件四：貸款合同復(fù)印件（如有）說(shuō)明：本附件為貸款合同的復(fù)印件，用于證明買(mǎi)方通過(guò)貸款方式支付房?jī)r(jià)的約定。貸款合同應(yīng)由買(mǎi)方與貸款銀行簽訂。附件五：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件（如有）說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估報(bào)告應(yīng)由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件六：中介服務(wù)合同復(fù)印件（如有）說(shuō)明：本附件為中介服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明中介機(jī)構(gòu)在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供的服務(wù)及費(fèi)用。中介服務(wù)合同應(yīng)由買(mǎi)方與中介機(jī)構(gòu)簽訂。附件七：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶(hù)證明復(fù)印件（如有）說(shuō)明：本附件為過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶(hù)證明的復(fù)印件，用于證明房屋所有權(quán)已經(jīng)過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下。過(guò)戶(hù)證明應(yīng)由過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)出具。附件八：其他相關(guān)文件（如有）說(shuō)明：本附件為其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件，包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)支付違約金給買(mǎi)方，