2024年二手房購房合同協(xié)議書

2024年二手房購房合同協(xié)議書合同目錄第一章：前言1.1合同宗旨1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介機構(gòu)信息（如有）第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易價格與付款方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3定金支付及退還第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間及程序5.3交付標準第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任6.2過戶流程6.3過戶費用承擔第七章：稅費承擔7.1稅費種類及計算7.2稅費支付責(zé)任7.3稅費支付時限第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣方的質(zhì)量保證責(zé)任8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量保證范圍第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的承擔9.3違約金的確定及支付第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2協(xié)商解決程序11.3仲裁或訴訟第十二章：特別條款12.1特別約定事項12.2特別條款的效力12.3特別條款的變更第十三章：附件13.1附件清單13.2附件的法律效力13.3附件的補充與修改第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署各方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同的生效條件合同目錄結(jié)束。第一章：前言1.1合同宗旨本合同旨在明確買賣雙方在二手房交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易公平、公正。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的二手房買賣交易。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方為______，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼為______。2.2買方信息買方為______，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼為______。2.3中介機構(gòu)信息（如有）中介機構(gòu)為______，備案號為______。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號為______，土地使用權(quán)證編號為______。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前為______（自住/出租/空置等）狀態(tài)。第四章：交易價格與付款方式4.1房屋交易價格房屋總價為人民幣（大寫）______元整。4.2付款方式及期限買方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款4.3定金支付及退還買方應(yīng)支付定金人民幣（大寫）______元整，定金在______條件下退還或抵扣房款。4.3.1定金支付時間定金應(yīng)于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付。4.3.2定金罰則如買方違約，定金不予退還；如賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)確保房屋交付時符合合同約定的條件。5.2交付時間及程序房屋應(yīng)于______年__月__日前交付給買方。5.3交付標準房屋交付時應(yīng)達到以下標準：______。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任賣方負責(zé)協(xié)助買方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶流程產(chǎn)權(quán)過戶流程包括但不限于房屋評估、稅務(wù)審核、產(chǎn)權(quán)變更登記等。6.3過戶費用承擔過戶費用由______方承擔，具體費用包括______。第七章：稅費承擔7.1稅費種類及計算本次交易涉及的稅費包括契稅、個人所得稅等，具體計算方式為______。7.2稅費支付責(zé)任買方應(yīng)承擔______稅費，賣方應(yīng)承擔______稅費。7.3稅費支付時限所有稅費應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶前______個工作日內(nèi)支付完畢。以上為合同前七章的部分內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進行細化和完善。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣方的質(zhì)量保證責(zé)任賣方保證所售房屋不存在任何已知的結(jié)構(gòu)性問題或其他重大瑕疵。8.2質(zhì)量保證期限賣方提供的房屋質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起______個月。8.3質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證的范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等，具體范圍詳見附件______。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于未按期支付房款、未按期交付房屋、違反合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任的承擔違約方應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和程度，承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的確定及支付違約金的數(shù)額為違約行為所涉及金額的______%，應(yīng)在違約行為確認后的______個工作日內(nèi)支付。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.2合同解除的條件一方嚴重違約或出現(xiàn)不可抗力情形，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理相關(guān)事宜，包括房款的退還、房屋的返還等。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商解決程序協(xié)商不成時，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十二章：特別條款12.1特別約定事項雙方可根據(jù)具體情況，約定特別事項，如房屋裝修標準、附屬設(shè)施的交付等。12.2特別條款的效力特別條款與合同其他條款具有同等法律效力。12.3特別條款的變更特別條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十三章：附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、評估報告、裝修清單等。13.2附件的法律效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.3附件的補充與修改合同執(zhí)行過程中，如有附件需要補充或修改，應(yīng)及時書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署各方賣方：，買方：，中介機構(gòu)（如有）：______。14.2簽署時間本合同簽署時間為：____年__月__日。14.3簽署地點本合同簽署地點為：______。14.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的任何修改和補充均需以書面形式并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。以上為合同后七章的部分內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實際情況進行細化和完善。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房購房合同中，涉及多方參與時，附件條款及其說明對于確保合同的完整性、明確各方權(quán)利義務(wù)和促進合同順利執(zhí)行具有重要作用。以下是針對多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明。一、附件的定義與重要性附件指與本合同相關(guān)聯(lián)的文件或材料，它們對合同的執(zhí)行具有補充說明和證據(jù)支持的作用。附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋評估報告、貸款批準文件、中介服務(wù)協(xié)議等。二、附件的分類與要求附件根據(jù)其性質(zhì)和作用可分為以下幾類：權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。交易相關(guān)文件：買賣合同、中介服務(wù)協(xié)議等，明確交易條款和各方責(zé)任。財務(wù)文件：貸款批準文件、支付憑證等，證明交易資金的流動。法律文件：授權(quán)委托書、公證書等，證明簽約行為的合法性。三、附件的提交與審核提交義務(wù)：各方應(yīng)根據(jù)合同要求，及時提交相關(guān)附件。審核責(zé)任：主要責(zé)任方應(yīng)對附件進行初步審核，確保其符合合同要求。補充提交：合同執(zhí)行過程中，如有附件內(nèi)容需要更新或補充，應(yīng)及時書面通知其他方。四、附件的變更與補充變更條件：附件內(nèi)容的變更應(yīng)基于合同條款和實際情況，經(jīng)各方協(xié)商一致。補充程序：補充附件應(yīng)遵循合同約定的程序，確保補充文件的合法性和有效性。變更與補充的效力：變更或補充后的附件與原附件具有同等法律效力。五、附件的保管與使用保管責(zé)任：合同保管方應(yīng)妥善保管所有附件，防止丟失、損壞或泄露。使用限制：附件的使用應(yīng)限于合同執(zhí)行的需要，未經(jīng)各方同意，不得用于其他目的。六、附件的披露與保密披露義務(wù)：合同執(zhí)行過程中，各方應(yīng)根據(jù)需要共享附件中的信息。保密責(zé)任：各方應(yīng)對附件中的敏感信息保密，未經(jīng)信息提供方同意，不得向第三方披露。七、附件的法律后果違約責(zé)任：如一方違反附件中的條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。解除合同：嚴重違反附件條款，可導(dǎo)致合同的解除。賠償責(zé)任：違約方應(yīng)賠償因違約給其他方造成的損失。八、附件的爭議解決協(xié)商解決：附件引起的爭議，首先應(yīng)通過協(xié)商解決。仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，可提交至合同約定的仲裁委員會或法院解決。九、附件的備案與公示備案要求：根據(jù)法律規(guī)定，附件應(yīng)進行備案。公示義務(wù)：涉及公共利益的附件，應(yīng)按照規(guī)定進行公示。十、附件的最終解釋權(quán)本合同及附件的最終解釋權(quán)歸合同中指定的主要責(zé)任方所有，但解釋應(yīng)公平合理，不得損害其他方的合法權(quán)益。十一、附件的生效與合同的關(guān)聯(lián)性附件自合同簽訂之日起生效，與合同具有同等的法律效力。合同的變更、解除或終止不影響附件的效力，除非附件本身另有規(guī)定。十二、附件的完整性與合同的依賴性合同各方應(yīng)確保附件的完整性，任何一方不得隱瞞或遺漏重要附件。合同的執(zhí)行在很大程度上依賴于附件的完整性和準確性。通過上述條款，本附件條款及說明旨在為多方主導(dǎo)的二手房購房合同提供詳盡的執(zhí)行細則和操作指南，確保合同的順利履行，維護交易各方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于：附件一：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件。附件二：買賣雙方身份證明及授權(quán)委托書。附件三：房屋現(xiàn)狀的詳細描述及照片。附件四：房屋評估報告及評估機構(gòu)資質(zhì)證明。附件五：貸款銀行出具的貸款批準文件或按揭合同。附件六：中介服務(wù)合同及中介機構(gòu)資質(zhì)證明。附件七：稅費清單及支付憑證。附件八：房屋交付驗收單。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付房款或交付房屋。提供虛假信息或隱瞞房屋重大瑕疵。違反合同條款，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。違約行為的認定應(yīng)基于事實和證據(jù)，由合同各方協(xié)商確定或依法院或仲裁機構(gòu)裁定。三、法律名詞及解釋：按揭：指買方將所購房產(chǎn)作為擔保，向銀行申請的貸款方式。權(quán)屬變更：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。解除合同：指合同一方或雙方依法或依約終止合同關(guān)系的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制：合同爭議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交至合同約定的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方同意提交至約定的仲裁委員會進行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的