2024年二手房買賣三方合同

2024年二手房買賣三方合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解釋第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀描述第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款保證與違約責(zé)任第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間與程序5.3交付驗(yàn)收第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶流程6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)義務(wù)8.3維修基金的使用第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約賠償9.3違約處理程序第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的法律后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁與訴訟11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3合同備案第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)與保存14.5合同的備案與公示第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確賣方、買方及中介方在二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性、公平性和安全性。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)各方簽字蓋章，即具有法律效力。各方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，任何一方違反合同規(guī)定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3合同的解釋合同條款的解釋應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)，如有爭(zhēng)議，各方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方名稱：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方信息買方名稱：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.3中介方信息中介方名稱：，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：，權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀描述房屋目前使用狀況：，房屋設(shè)施設(shè)備狀況：。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式及期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：元整（￥），余款通過(guò)______方式支付。4.3付款保證與違約責(zé)任買方逾期支付房款，應(yīng)按日支付未付款項(xiàng)______的違約金；賣方逾期交付房屋，應(yīng)按日支付房屋總價(jià)款______的違約金。第五章：房屋交付5.1交付條件賣方應(yīng)在房屋交付前確保房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2交付時(shí)間與程序賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方，交付程序包括房屋驗(yàn)收、鑰匙交接等。5.3交付驗(yàn)收買方應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書面提出。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶流程賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交過(guò)戶申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)等。6.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由______方承擔(dān)。6.3過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任如因賣方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償買方損失。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算根據(jù)國(guó)家規(guī)定，本次交易涉及的稅費(fèi)包括______、______等。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任稅費(fèi)由______方支付，具體金額以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策如遇國(guó)家稅收政策調(diào)整，各方應(yīng)根據(jù)最新政策執(zhí)行。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任賣方保證房屋交付時(shí)不存在重大結(jié)構(gòu)問(wèn)題，對(duì)于交付后發(fā)現(xiàn)的非人為損壞的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。8.2保養(yǎng)義務(wù)買方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行必要的保養(yǎng)，以維護(hù)房屋的正常使用功能和延長(zhǎng)使用壽命。8.3維修基金的使用房屋維修基金的使用應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，由買方負(fù)責(zé)管理和使用。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、房屋權(quán)屬不清等情形。9.2違約賠償違約方應(yīng)根據(jù)違約情況向守約方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。9.3違約處理程序違約發(fā)生后，守約方應(yīng)及時(shí)通知違約方，并給予合理的改正期限，違約方應(yīng)在期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，一方可提出解除合同。10.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于款項(xiàng)的退還、賠償?shù)取５谑徽拢籂?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2仲裁與訴訟協(xié)商不成時(shí)，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁，或向______人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為各方簽字蓋章之日。12.3合同備案合同生效后，賣方應(yīng)在______日內(nèi)將合同副本提交至______進(jìn)行備案。第十三章：附加條款13.1特殊約定本合同如有特殊約定，應(yīng)在本章節(jié)明確列示。13.2補(bǔ)充協(xié)議合同履行過(guò)程中，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方（簽字）：，買方（簽字）：，中介方（蓋章）：______。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同文本份數(shù)與保存本合同一式______份，各方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同的備案與公示賣方應(yīng)在合同簽訂后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成合同備案，并在必要時(shí)進(jìn)行公示。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定進(jìn)一步明確和調(diào)整。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、引言本附件條款及說(shuō)明旨在對(duì)主合同中未盡事宜或多方主導(dǎo)情形下的特殊約定進(jìn)行補(bǔ)充和明確，確保合同各方的權(quán)益得到充分保護(hù)，并為合同的順利執(zhí)行提供指導(dǎo)。二、多方主導(dǎo)的定義與適用范圍2.1多方主導(dǎo)的定義多方主導(dǎo)是指在合同執(zhí)行過(guò)程中，由于特定事項(xiàng)或條件的出現(xiàn)，需要由兩個(gè)或兩個(gè)以上的合同方共同決策的情形。2.2適用范圍本附件條款適用于主合同中約定的多方主導(dǎo)情形，包括但不限于重大維修、房屋改造、權(quán)屬變更等事項(xiàng)。三、多方?jīng)Q策機(jī)制3.1決策原則多方?jīng)Q策應(yīng)遵循公平、公正、透明的原則，確保各方的合法權(quán)益得到尊重和保護(hù)。3.2決策程序決策程序包括提議、討論、表決和執(zhí)行四個(gè)階段。提議方應(yīng)提前向其他方提出書面提議，各方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行討論并形成決議。3.3表決規(guī)則表決規(guī)則應(yīng)根據(jù)合同各方的權(quán)益比例或合同約定進(jìn)行設(shè)定。一般而言，重大事項(xiàng)的決策需獲得超過(guò)半數(shù)或特定比例的同意票。四、特殊事項(xiàng)的處理4.1重大維修與改造當(dāng)房屋需要進(jìn)行重大維修或改造時(shí)，應(yīng)由多方共同決策，并明確維修或改造的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用分擔(dān)及實(shí)施時(shí)間表。4.2權(quán)屬變更房屋權(quán)屬發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)由多方協(xié)商確定變更的條件、程序和相關(guān)責(zé)任，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。4.3違約責(zé)任的分擔(dān)在多方主導(dǎo)情形下，違約責(zé)任的分擔(dān)應(yīng)根據(jù)各方在決策中的作用和責(zé)任大小進(jìn)行合理分配。五、信息共享與溝通機(jī)制5.1信息共享各方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，確保合同執(zhí)行過(guò)程中的重要信息能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地傳達(dá)給所有相關(guān)方。5.2定期溝通各方應(yīng)定期舉行會(huì)議，就合同執(zhí)行情況、存在的問(wèn)題及解決方案進(jìn)行溝通和協(xié)商。六、爭(zhēng)議解決機(jī)制6.1爭(zhēng)議解決原則在多方主導(dǎo)情形下發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)主合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。6.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)包括提出異議、協(xié)商解決、第三方調(diào)解、仲裁或訴訟等步驟。七、合同的修改與補(bǔ)充7.1修改原則合同的修改應(yīng)遵循公平、合理的原則，不得損害任何一方的合法權(quán)益。7.2修改程序合同的修改需經(jīng)多方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。修改后的合同與原合同具有同等法律效力。八、附件的法律效力本附件作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。本附件未盡事宜，按照主合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。九、其他事項(xiàng)9.1本附件的解釋權(quán)歸合同各方共同所有，對(duì)附件內(nèi)容的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)由各方協(xié)商解決。9.2本附件的修改、補(bǔ)充均需遵循主合同的規(guī)定，任何未經(jīng)各方同意的單方面修改、補(bǔ)充均屬無(wú)效。9.3本附件自各方簽字蓋章之日起生效，與主合同一并執(zhí)行。通過(guò)本附件條款及說(shuō)明的制定，旨在為多方主導(dǎo)情形下的合同執(zhí)行提供明確指導(dǎo)，確保合同各方的權(quán)益得到有效維護(hù)，并促進(jìn)合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋平面圖及詳細(xì)結(jié)構(gòu)說(shuō)明。附件二：房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件。附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收清單。附件四：維修基金管理及使用規(guī)定。附件五：稅費(fèi)明細(xì)及支付責(zé)任分配表。附件六：合同變更、補(bǔ)充協(xié)議的格式文本。附件七：多方?jīng)Q策機(jī)制的具體操作流程及表決規(guī)則。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反合同約定的使用和維護(hù)房屋等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)合同各方協(xié)商確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。權(quán)屬變更：指房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移或更名。房屋交付：指賣方按照合同約定將房屋及鑰匙等移交給買方的行為。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，各方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同的解除應(yīng)依照約定條件進(jìn)行，任何一方在滿足解除條件后可提出解除合同。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定，妥善處理財(cái)產(chǎn)返還、