2024年杭州二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同范本

2024年杭州二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同范本合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋附屬設(shè)施及設(shè)備第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)及條件5.2交付時(shí)間及程序5.3交付時(shí)的房屋狀況第六章：房屋過戶6.1過戶流程及責(zé)任6.2過戶所需材料6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量問題的處理第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的定義9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算與支付第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件10.3解除后的義務(wù)與責(zé)任第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用第十二章：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽第十三章：保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)13.3保密期限第十四章：合同簽署及附件14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4附件清單正文結(jié)束。第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購買位于杭州市的二手房產(chǎn)。1.3合同定義及解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定表達(dá)，其定義和解釋應(yīng)以本合同條款為準(zhǔn)。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：______。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：______。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無爭議。2.3.2乙方應(yīng)按照約定支付房款，并承擔(dān)相應(yīng)的購房責(zé)任。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證明文件編號：______，權(quán)屬人為甲方。3.3房屋附屬設(shè)施及設(shè)備房屋附屬設(shè)施包括______，設(shè)備包括______。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：______元。4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款按以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付：______。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場波動(dòng)或政策調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否調(diào)整交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)及條件甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施設(shè)備完好。5.2交付時(shí)間及程序甲方應(yīng)于______年__月__日前將房屋交付給乙方。5.3交付時(shí)的房屋狀況交付時(shí)，房屋應(yīng)保持清潔，無重大損壞。第六章：房屋過戶6.1過戶流程及責(zé)任甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的過戶文件。6.2過戶所需材料過戶所需材料包括房產(chǎn)證、身份證明、買賣合同等。6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體計(jì)算方式依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任稅費(fèi)由______方支付。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策若存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)協(xié)商確定優(yōu)惠政策的適用。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)需要繼續(xù)完善。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限甲方對房屋提供自交付之日起不少于______年的質(zhì)量保證。8.2質(zhì)量保證范圍保證范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、墻面、地面、頂棚等，具體見附件質(zhì)量保證書。8.3質(zhì)量問題的處理如房屋在保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的定義未按合同約定履行義務(wù)或遲延履行義務(wù)的行為視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。9.3違約金的計(jì)算與支付違約金按未履行部分的______%計(jì)算，并于違約事實(shí)確認(rèn)后______日內(nèi)支付。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除的條件合同可在一方嚴(yán)重違約或不可抗力情況下解除。10.3解除后的義務(wù)與責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理房屋交接、款項(xiàng)退還等事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交至______仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決程序雙方應(yīng)遵循仲裁或訴訟程序，直至爭議得到最終解決。11.3法律適用本合同爭議解決適用中華人民共和國法律。第十二章：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同在房屋過戶完成、款項(xiàng)結(jié)清后自然終止。12.3合同續(xù)簽合同可在雙方協(xié)商一致后書面續(xù)簽。第十三章：保密條款13.1保密信息范圍包括但不限于雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等。13.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中獲知的保密信息保密。13.3保密期限保密期限為合同生效之日起至合同終止后______年。第十四章：合同簽署及附件14.1簽署方甲方：，乙方：。14.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為：____年__月__日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4附件清單14.4.1本合同附件包括但不限于以下文件：房屋權(quán)屬證明房屋質(zhì)量保證書房屋交付確認(rèn)書稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)以上為合同后續(xù)章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，各章節(jié)均應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方主導(dǎo)的二手房買賣合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，用以詳細(xì)闡述合同的補(bǔ)充內(nèi)容、各方的權(quán)利與義務(wù)以及合同執(zhí)行過程中可能涉及的特定事項(xiàng)。以下是對附件條款及說明的具體內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成附件是合同的補(bǔ)充文件，與合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：房屋權(quán)屬證明文件房屋質(zhì)量保證書房屋交付確認(rèn)書稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)房屋設(shè)施設(shè)備清單房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料二、附件的法律效力所有附件均需經(jīng)合同各方審閱、確認(rèn)，并在合同簽訂時(shí)一并簽署。附件對合同內(nèi)容的補(bǔ)充、修改或具體化具有法律效力。三、房屋權(quán)屬證明文件房屋權(quán)屬證明文件是確認(rèn)房屋所有權(quán)的關(guān)鍵文件，應(yīng)詳細(xì)列明房屋的所有權(quán)人、共有情況、房屋位置、面積等信息。四、房屋質(zhì)量保證書房屋質(zhì)量保證書由賣方提供，明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保證期限及賣方在保證期內(nèi)的責(zé)任。五、房屋交付確認(rèn)書房屋交付確認(rèn)書是買方對房屋交付時(shí)狀態(tài)的確認(rèn)，包括房屋的物理狀況、附屬設(shè)施設(shè)備等。六、稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)列明了交易過程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)及其計(jì)算方法，確保交易的透明度。七、房屋設(shè)施設(shè)備清單房屋設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出了隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的所有設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。八、房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料房屋現(xiàn)狀的影像資料作為合同附件，用以記錄房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況，避免日后糾紛。九、多方主導(dǎo)的含義與責(zé)任在多方主導(dǎo)的交易中，每一方都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。賣方應(yīng)保證房屋信息的真實(shí)性，買方應(yīng)按時(shí)支付房款，中介方或其他服務(wù)提供方應(yīng)提供專業(yè)服務(wù)并確保交易的順利進(jìn)行。十、合同的變更與補(bǔ)充合同的任何變更或補(bǔ)充都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)合同各方同意。變更或補(bǔ)充文件也應(yīng)作為附件的一部分。十一、違約責(zé)任的具體化違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約方的具體行為、違約程度及給對方造成的損失來確定。違約金的計(jì)算方法、支付時(shí)間和方式應(yīng)在附件中明確。十二、爭議解決機(jī)制的細(xì)化爭議解決機(jī)制應(yīng)包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序。各方應(yīng)首先嘗試通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)可選擇仲裁或訴訟。十三、保密條款的擴(kuò)展保密條款應(yīng)擴(kuò)展至合同的所有附件，確保合同各方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私得到保護(hù)。十四、合同的生效、終止與續(xù)簽合同的生效條件、終止條件和續(xù)簽程序應(yīng)在附件中進(jìn)一步明確，確保合同的執(zhí)行與結(jié)束都有明確的法律依據(jù)。十五、附件的更新與維護(hù)附件的更新與維護(hù)應(yīng)由合同各方共同負(fù)責(zé)。任何對附件的修改都應(yīng)得到各方的同意，并以書面形式確認(rèn)。通過上述附件條款及說明，合同各方能夠在二手房買賣過程中明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，并在遇到問題時(shí)有明確的解決途徑。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件列表包括但不限于以下文件，所有附件均應(yīng)由各方簽署確認(rèn)，并作為合同不可分割的一部分：附件一：房屋權(quán)屬證明文件附件二：房屋質(zhì)量保證書附件三：房屋交付確認(rèn)書附件四：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件五：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件六：房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料附件七：其他經(jīng)各方同意并簽署的補(bǔ)充文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定履行義務(wù)、遲延履行、提供虛假信息等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為和損害結(jié)果，由各方協(xié)商確定或依法由仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁定。三、法律名詞及解釋：合同生效：指合同自各方簽字蓋章之日起具有法律約束力。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。房屋交付：指賣方按照合同約定的條件和時(shí)間將房屋移交給買方。質(zhì)量保證：指賣方對房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的非人為質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制：合同各方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，爭議可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同可在滿足約定條件時(shí)解除。合同終止后，各