物業(yè)經(jīng)營(yíng)承包合同

物業(yè)經(jīng)營(yíng)承包合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同原則1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1甲方（發(fā)包方）信息2.2乙方（承包方）信息2.3雙方的資質(zhì)與條件第三章：承包范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)經(jīng)營(yíng)的范圍3.2承包服務(wù)的具體內(nèi)容3.3承包服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)與要求第四章：承包期限4.1承包開(kāi)始日期4.2承包結(jié)束日期4.3承包期限的延長(zhǎng)與縮短第五章：承包費(fèi)用與支付5.1承包費(fèi)用的構(gòu)成5.2費(fèi)用的支付方式5.3費(fèi)用的支付時(shí)間第六章：甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)6.3甲方的監(jiān)督與協(xié)助第七章：乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方的權(quán)利7.2乙方的義務(wù)7.3乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)第八章：合同的變更、續(xù)簽與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同續(xù)簽的條件8.3合同解除的條件與后果第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)姆秶谑拢籂?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的程序10.3適用法律與管轄第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效條件11.2合同的備案要求11.3合同的公示第十二章：簽字頁(yè)12.1甲方代表簽字12.2乙方代表簽字12.3簽訂時(shí)間12.4簽訂地點(diǎn)第十三章：附件13.1附件清單13.2附件的法律效力13.3附件的更新與補(bǔ)充合同編號(hào)_______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在物業(yè)經(jīng)營(yíng)承包過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同原則合同的訂立、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章：合同主體2.1甲方（發(fā)包方）信息甲方名稱：______地址：______法定代表人：______2.2乙方（承包方）信息乙方名稱：______地址：______法定代表人：______2.3雙方的資質(zhì)與條件2.3.1甲方資質(zhì)甲方應(yīng)具備合法的物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)。2.3.2乙方資質(zhì)乙方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)能力。第三章：承包范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)經(jīng)營(yíng)的范圍乙方承包的物業(yè)包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等區(qū)域。3.2承包服務(wù)的具體內(nèi)容乙方提供的服務(wù)包括物業(yè)維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔等。3.3承包服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)與要求3.3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.3.2服務(wù)要求乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方及業(yè)主的需求。第四章：承包期限4.1承包開(kāi)始日期承包期限自______年______月______日起。4.2承包結(jié)束日期承包期限至______年______月______日止。4.3承包期限的延長(zhǎng)與縮短4.3.1延長(zhǎng)條件在滿足特定條件下，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)承包期限。4.3.2縮短條件因特殊原因，一方可提出縮短承包期限。第五章：承包費(fèi)用與支付5.1承包費(fèi)用的構(gòu)成承包費(fèi)用包括固定承包金、業(yè)績(jī)提成等。5.2費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照約定的支付方式向乙方支付承包費(fèi)用。5.3費(fèi)用的支付時(shí)間5.3.1固定承包金支付固定承包金應(yīng)于每月______日前支付。5.3.2業(yè)績(jī)提成支付業(yè)績(jī)提成根據(jù)實(shí)際業(yè)績(jī)，按季度結(jié)算。第六章：甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2甲方的義務(wù)甲方應(yīng)按時(shí)支付承包費(fèi)用，提供必要的協(xié)助。6.3甲方的監(jiān)督與協(xié)助6.3.1監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督。6.3.2協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與物業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的外部事務(wù)。第七章：乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2乙方的義務(wù)乙方應(yīng)遵守合同約定，保證物業(yè)經(jīng)營(yíng)的合法性、安全性。7.3乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)7.3.1經(jīng)營(yíng)自主乙方在不違反合同約定的前提下，享有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。7.3.2質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，接受甲方的監(jiān)督。第八章：合同的變更、續(xù)簽與解除8.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，按照規(guī)定程序進(jìn)行。8.2合同續(xù)簽的條件合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。8.3合同解除的條件與后果8.3.1解除條件一方違約或合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。8.3.2解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理后續(xù)事宜。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義未履行或未完全履行合同義務(wù)的行為視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方的損失。9.3違約賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯咏?jīng)濟(jì)損失、合理的律師費(fèi)用等。第九章的內(nèi)容將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決的程序任何一方均可在爭(zhēng)議發(fā)生后30天內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面協(xié)商請(qǐng)求，若60天內(nèi)協(xié)商不成，可提起仲裁。10.3適用法律與管轄本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同的備案要求合同生效后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)按照相關(guān)法律法規(guī)完成備案。11.3合同的公示備案完成后，甲方應(yīng)將合同主要內(nèi)容進(jìn)行公示，以便相關(guān)方知曉。第十二章：簽字頁(yè)12.1甲方代表簽字甲方代表簽字：______12.2乙方代表簽字乙方代表簽字：______12.3簽訂時(shí)間簽訂時(shí)間：______12.4簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：______第十三章：附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：承包物業(yè)清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則、費(fèi)用支付明細(xì)等。13.2附件的法律效力各附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件的更新與補(bǔ)充雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)附件進(jìn)行更新和補(bǔ)充，更新后的附件應(yīng)作為本合同的一部分。第十四章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承14.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2合同的繼承如乙方發(fā)生合并、分立等情形，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可變更合同主體。14.3轉(zhuǎn)讓與繼承的程序合同轉(zhuǎn)讓或繼承應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓或繼承協(xié)議。第十五章：保密條款15.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。15.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。15.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。第十六章：不可抗力16.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。16.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明。16.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十七章：合同的解釋17.1合同解釋的原則合同條款的解釋?xiě)?yīng)遵循合同目的和通常理解的原則。17.2合同條款的沖突合同條款之間存在沖突時(shí)，應(yīng)以不違反合同目的和法律規(guī)定的解釋為準(zhǔn)。17.3專業(yè)術(shù)語(yǔ)的解釋合同中的專業(yè)術(shù)語(yǔ)應(yīng)按照相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋。第十八章：合同的補(bǔ)充與修改18.1合同的補(bǔ)充雙方可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。18.2合同的修改合同的修改應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。18.3補(bǔ)充與修改的效力合同的補(bǔ)充和修改是合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。第十九章：特別約定19.1特別約定事項(xiàng)雙方可以根據(jù)需要在合同中設(shè)定特別約定事項(xiàng)。19.2特別約定的效力特別約定與合同其他條款具有同等法律效力，如有沖突，以特別約定為準(zhǔn)。19.3特別約定的變更特別約定的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。第二十章：合同的終止20.1合同終止的情形合同履行完畢、協(xié)商一致解除、一方違約等情形下，合同可以終止。20.2合同終止的程序合同終止應(yīng)由提出終止的一方書(shū)面通知對(duì)方，并按照約定程序辦理。20.3合同終止的效力合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜，未履行的義務(wù)終止履行。第二十一章：合同的清算21.1清算的原則合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)公平原則進(jìn)行清算。21.2清算的內(nèi)容清算內(nèi)容包括但不限于財(cái)產(chǎn)的返還、債權(quán)債務(wù)的清償?shù)取?1.3清算的程序清算應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行，并形成書(shū)面清算報(bào)告。第二十二章：附則22.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)承包的全部協(xié)議，取代之前的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。22.2合同的修改本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章。22.3通知和送達(dá)雙方因合同履行需要發(fā)送的通知，應(yīng)按照合同記載的地