住宅租賃房屋維修基金合同

住宅租賃房屋維修基金合同合同編號(hào)：__________第一章合同雙方基本信息1.1合同甲方（出租方）信息1.1.1甲方姓名（或名稱(chēng)）：________________1.1.2甲方身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：________________1.1.3甲方聯(lián)系方式：________________1.1.4甲方地址：________________1.2合同乙方（承租方）信息1.2.1乙方姓名（或名稱(chēng)）：________________1.2.2乙方身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：________________1.2.3乙方聯(lián)系方式：________________1.2.4乙方地址：________________第二章租賃房屋及維修基金概述2.1租賃房屋信息2.1.1房屋坐落位置：________________2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________2.1.3房屋設(shè)施及設(shè)備情況：________________2.2維修基金設(shè)立2.2.1甲乙雙方同意設(shè)立房屋維修基金，用于租賃期間房屋及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。2.2.2維修基金金額：人民幣_(tái)_______________元（大寫(xiě)：________________元整）。第三章維修基金的管理與使用3.1維修基金的管理3.1.1維修基金由甲方負(fù)責(zé)管理，乙方有權(quán)監(jiān)督。3.1.2甲方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，對(duì)維修基金進(jìn)行單獨(dú)核算。3.2維修基金的使用3.2.1維修基金僅限于租賃房屋及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。3.2.2使用維修基金時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)維修項(xiàng)目及費(fèi)用。3.2.3維修基金使用完畢后，甲乙雙方應(yīng)按原比例及時(shí)補(bǔ)足。第四章維修基金的退還4.1合同終止時(shí)的退還4.1.1合同終止后，甲方應(yīng)在扣除實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用后，將剩余維修基金退還乙方。4.1.2退還維修基金時(shí)，甲乙雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，確保資金安全。4.2提前解除合同時(shí)的退還4.2.1在合同期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致提前解除合同，甲方應(yīng)在扣除實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用后，將剩余維修基金退還乙方。4.2.2提前解除合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確退還維修基金的相關(guān)事宜。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方未按約定管理維修基金，導(dǎo)致維修基金損失或無(wú)法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.1.2甲方未按約定退還維修基金的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為未退還金額的______%。5.2乙方違約5.2.1乙方未按約定支付維修基金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2.2乙方擅自使用維修基金，或使用維修基金用于非約定范圍的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為使用金額的______%。第六章維修基金的增減與調(diào)整6.1維修基金的增加6.1.1在租賃期間，如因物價(jià)上漲、維修成本增加等原因，甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)維修基金進(jìn)行增加。6.1.2維修基金增加的金額由甲乙雙方按原比例承擔(dān)。6.1.3維修基金增加后，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確新的維修基金金額。6.2維修基金的減少6.2.1在租賃期間，如房屋及附屬設(shè)施無(wú)需進(jìn)行大規(guī)模維修，且維修基金余額較多，甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)維修基金進(jìn)行減少。6.2.2維修基金減少的金額，甲乙雙方應(yīng)按原比例退還。6.2.3維修基金減少后，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確新的維修基金金額。6.3維修基金的調(diào)整6.3.1在租賃期間，如因政策變動(dòng)、市場(chǎng)行情等因素，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整維修基金的使用范圍及比例。6.3.2維修基金調(diào)整后，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確調(diào)整后的維修基金使用規(guī)定。第七章維修項(xiàng)目及費(fèi)用7.1維修項(xiàng)目的確定7.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同附件中列明租賃房屋及附屬設(shè)施的維修項(xiàng)目。7.1.2非附件列明的維修項(xiàng)目，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致后，方可進(jìn)行維修。7.2維修費(fèi)用的承擔(dān)7.2.1維修費(fèi)用在維修基金范圍內(nèi)，由維修基金支付。7.2.2維修費(fèi)用超出維修基金范圍，甲乙雙方應(yīng)按約定比例承擔(dān)。7.3維修費(fèi)用的報(bào)銷(xiāo)7.3.1維修完成后，乙方應(yīng)向甲方提供維修費(fèi)用發(fā)票及維修項(xiàng)目清單。7.3.2甲方應(yīng)在收到乙方提供的資料后，及時(shí)審核并支付相應(yīng)維修費(fèi)用。第八章維修期間的租賃關(guān)系8.1維修期間的租金8.1.1維修期間，乙方無(wú)需支付租金。8.1.2如維修項(xiàng)目影響乙方正常使用房屋，甲乙雙方可協(xié)商減免相應(yīng)租金。8.2維修期間的房屋使用8.2.1維修期間，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修工作。8.2.2甲方應(yīng)確保維修工作不影響乙方的正常生活和工作。8.3維修期間的合同履行8.3.1維修期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款。8.3.2如維修導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2仲裁9.2.1如協(xié)商無(wú)果，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。9.3訴訟9.3.1如甲乙雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章其他約定10.1合同的變更與解除10.1.1合同變更或解除，需甲乙雙方簽訂書(shū)面協(xié)議。10.1.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.2.1甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2.2如需轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方同意本合同的全部條款。10.3通知與送達(dá)10.3.1本合同項(xiàng)下的通知、要求等，甲乙雙方應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。10.3.2通知、要求等自送達(dá)之日起生效。10.4不可抗力10.4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4.2不可抗力事件消失后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十一章合同的效力與期限11.1合同的效力11.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。11.1.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同的期限11.2.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。11.2.2租賃期滿后，甲乙雙方如需續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十二章合同的保密12.1保密義務(wù)12.1.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.1.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除后______年。12.2保密違約12.2.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為_(kāi)_____元。12.2.2守約方因?qū)Ψ竭`約所造成的損失超過(guò)違約金的，有權(quán)要求賠償超過(guò)部分。第十三章知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.1.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸各自所有。13.1.2乙方在使用甲方提供的知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯第三方權(quán)益。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛13.2.1如合同履行過(guò)程中發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方處理。13.2.2因一方原因?qū)е轮R(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十四章環(huán)境保護(hù)14.1環(huán)境保護(hù)義務(wù)14.1.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，不得污染環(huán)境。14.1.2甲方應(yīng)確保租賃房屋及附屬設(shè)施符合環(huán)保要求。14.2環(huán)境污染責(zé)任14.2.1如因一方原因?qū)е颅h(huán)境污染，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)治理費(fèi)用及違約責(zé)任。14.2.2因環(huán)境污染造成的損失，責(zé)任方應(yīng)予以賠償。第十五章合同的終止與解除15.1合同的終止15.1.1合同期限屆滿，甲乙雙方未續(xù)約，合同自動(dòng)終止。15.1.2甲乙雙方同意終止合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議。15.2合同的解除15.2.1甲乙雙方