二手房買(mǎi)賣(mài)合同正式空白2024年

二手房買(mǎi)賣(mài)合同正式空白2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同法律依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：合同主體2.1買(mǎi)方基本信息2.2賣(mài)方基本信息2.3中介方資質(zhì)及信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：交易價(jià)格及付款方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款條件及保證第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.2居間服務(wù)費(fèi)用5.3居間服務(wù)責(zé)任第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間及程序6.3交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第七章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)流程7.2過(guò)戶(hù)所需材料7.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算8.2稅費(fèi)支付責(zé)任8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金及賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案程序12.3合同備案效力第十三章：附加條款13.1特別約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽署14.1簽署各方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)及保管以上為2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同的目錄。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在確立買(mǎi)方、賣(mài)方及中介方在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性、有效性。1.2合同法律依據(jù)本合同遵循《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同適用范圍本合同適用于買(mǎi)方、賣(mài)方及中介方之間就特定房屋的買(mǎi)賣(mài)及相關(guān)服務(wù)。第二章：合同主體2.1買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方姓名：，身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2賣(mài)方基本信息賣(mài)方姓名：，身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.3中介方資質(zhì)及信息中介方名稱(chēng)：，資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：，聯(lián)系方式：______。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號(hào)：，土地使用權(quán)證編號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋目前使用狀況：，房屋交付前需滿(mǎn)足的條件：。第四章：交易價(jià)格及付款方式4.1房屋交易價(jià)格房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。4.2付款方式及期限買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥），余款支付方式及期限如下：______。4.3付款條件及保證買(mǎi)方需提供付款保證，賣(mài)方需保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)影響交易的他項(xiàng)權(quán)利。第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容中介方提供的服務(wù)包括但不限于：房屋信息核實(shí)、交易撮合、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。5.2居間服務(wù)費(fèi)用居間服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價(jià)格的______%，由______方支付。5.3居間服務(wù)責(zé)任中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)可靠，若因中介方原因?qū)е陆灰资?，?yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)。第六章：房屋交付6.1交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)符合以下條件：______。6.2交付時(shí)間及程序賣(mài)方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買(mǎi)方，交付程序包括：______。6.3交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)方應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：______。第七章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)流程房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程包括以下步驟：______。7.2過(guò)戶(hù)所需材料過(guò)戶(hù)所需材料包括但不限于：______。7.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括：______。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)一步完善。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算本次交易涉及的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體計(jì)算方法依照國(guó)家相關(guān)稅務(wù)規(guī)定。8.2稅費(fèi)支付責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)支付稅費(fèi)總額的______%，賣(mài)方應(yīng)支付稅費(fèi)總額的______%，具體支付責(zé)任如下：______。8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策若存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，各方應(yīng)按照政策規(guī)定享受優(yōu)惠，具體優(yōu)惠政策如下：______。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、違反合同約定等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。9.3違約金及賠償違約金的數(shù)額為違約行為涉及金額的______%，最高不超過(guò)房屋總價(jià)的______%。賠償范圍及計(jì)算方法如下：______。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如遇不可抗力或其他約定情形，一方可提出解除合同。10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。11.3法律適用本合同的簽訂、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案程序合同生效后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案。12.3合同備案效力備案后的合同具有對(duì)抗第三人的法律效力。第十三章：附加條款13.1特別約定本合同未盡事宜，由各方協(xié)商解決，協(xié)商結(jié)果作為本合同的補(bǔ)充條款。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同的任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。13.3其他事項(xiàng)本合同一式三份，買(mǎi)方、賣(mài)方及中介方各執(zhí)一份。第十四章：合同簽署14.1簽署各方買(mǎi)方：，賣(mài)方：，中介方：______。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同文本份數(shù)及保管本合同文本一式三份，每份具有同等法律效力，由各方妥善保管。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，各條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確和細(xì)化。多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，多方主導(dǎo)意味著買(mǎi)方、賣(mài)方以及中介方等參與方在合同的制定、執(zhí)行和決策過(guò)程中具有共同的主導(dǎo)權(quán)和影響力。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說(shuō)明：一、多方參與的定義與角色1.1多方參與指在本合同中，除了傳統(tǒng)的買(mǎi)方、賣(mài)方和中介方外，可能還包括律師、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、評(píng)估師等第三方服務(wù)提供者。1.2各方在合同中的角色和職責(zé)應(yīng)明確，確保合同的順利執(zhí)行。二、多方?jīng)Q策機(jī)制2.1多方參與時(shí)，合同的變更、解除或重大事項(xiàng)的決策應(yīng)遵循民主協(xié)商的原則。2.2決策過(guò)程中，各方應(yīng)充分表達(dá)意見(jiàn)，通過(guò)投票或共識(shí)達(dá)成決策。三、多方權(quán)益保護(hù)3.1合同應(yīng)明確保護(hù)各方的合法權(quán)益，包括知情權(quán)、參與權(quán)和申訴權(quán)。3.2如一方權(quán)益受損，應(yīng)有權(quán)提出異議并尋求法律救濟(jì)。四、信息共享與保密4.1多方參與時(shí)，必要的信息共享是促進(jìn)合同順利執(zhí)行的關(guān)鍵。4.2各方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同內(nèi)容及商業(yè)秘密。五、費(fèi)用分?jǐn)?.1合同中應(yīng)明確多方參與產(chǎn)生的費(fèi)用，如服務(wù)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等。5.2費(fèi)用分?jǐn)倯?yīng)根據(jù)各方的實(shí)際貢獻(xiàn)和受益程度公平合理確定。六、風(fēng)險(xiǎn)管理6.1合同應(yīng)設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，包括風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、預(yù)防和應(yīng)對(duì)措施。6.2各方應(yīng)共同參與風(fēng)險(xiǎn)管理，確保風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制。七、爭(zhēng)議解決機(jī)制7.1合同爭(zhēng)議的解決應(yīng)遵循公平、公正、及時(shí)的原則。7.2爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。八、合同備案與公示8.1合同生效后，應(yīng)依法進(jìn)行備案，并在必要時(shí)進(jìn)行公示。8.2備案和公示旨在提高合同的透明度和公信力。九、合同修改與補(bǔ)充9.1合同執(zhí)行過(guò)程中的修改或補(bǔ)充，應(yīng)由多方協(xié)商一致，并書(shū)面確定。9.2修改或補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與原合同保持一致性。十、合同終止與清算10.1合同終止時(shí)，應(yīng)由多方協(xié)商確定清算方案，公平分配各方利益。10.2清算過(guò)程中，各方應(yīng)遵守合同約定，不得損害他方利益。十一、法律責(zé)任11.1合同中應(yīng)明確各方的法律責(zé)任，包括違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。11.2違反合同約定的一方，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十二、合同解釋12.1本合同的解釋權(quán)歸多方共同所有，任何一方不得擅自解釋合同內(nèi)容。12.2合同解釋?xiě)?yīng)充分考慮各方意見(jiàn)和利益。十三、特別約定事項(xiàng)13.1本附件條款及說(shuō)明為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.2特別約定事項(xiàng)應(yīng)由多方協(xié)商確定，并明確記錄。十四、其他事項(xiàng)14.1本附件條款及說(shuō)明未盡事宜，由多方協(xié)商解決。14.2修改和補(bǔ)充本附件條款及說(shuō)明，應(yīng)遵循合同相關(guān)規(guī)定。以上條款及說(shuō)明旨在確保多方參與的二手房買(mǎi)賣(mài)合同的順利執(zhí)行，保護(hù)各方的合法權(quán)益，促進(jìn)合同的公平、公正和透明。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款及說(shuō)明，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明及相關(guān)權(quán)屬文件。附件二：房屋狀況報(bào)告及現(xiàn)場(chǎng)照片或視頻。附件三：交易雙方及中介方的身份證明文件。附件四：居間服務(wù)協(xié)議及費(fèi)用明細(xì)。附件五：稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明及支付責(zé)任分配表。附件六：合同變更、解除及終止的書(shū)面通知格式。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名單及聯(lián)系方式。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按規(guī)定時(shí)間交付房屋、提供虛假信息等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際履約情況及相關(guān)證據(jù)，由各方協(xié)商確定或依法定程序認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或需延遲履行的情形。居間服務(wù)：指中介方為促成房屋買(mǎi)賣(mài)交易而提供的服務(wù)，包括信息提供、交易撮合、過(guò)戶(hù)協(xié)助等。過(guò)戶(hù)：指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律行為，涉及產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，在房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：協(xié)商：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，各方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭(zhēng)議或未達(dá)成仲裁協(xié)議時(shí)，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章且滿(mǎn)足法律規(guī)定的其他條件之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同可因不可抗力、違約等情形被解除，解除需符合法定或約定條件。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定進(jìn)行清算，包括款項(xiàng)結(jié)算、房屋返還等。六