2024年房地產(chǎn)自由經(jīng)紀人分銷合同

2024年房地產(chǎn)自由經(jīng)紀人分銷合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的與定義1.2合同性質(zhì)與適用范圍1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同當事人2.1經(jīng)紀人信息2.2委托方信息2.3雙方權(quán)利與義務概述第三章：分銷服務內(nèi)容3.1分銷服務范圍3.2分銷服務標準3.3分銷服務期限第四章：傭金與費用4.1傭金比例與計算方法4.2其他費用說明4.3費用支付方式與時間第五章：房地產(chǎn)信息5.1房地產(chǎn)基本信息5.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況5.3房地產(chǎn)使用與維護第六章：分銷渠道與方式6.1分銷渠道選擇6.2分銷方式與策略6.3分銷效果評估第七章：合同履行7.1履行條件與要求7.2履行期限與進度7.3履行保障措施第八章：違約責任8.1違約情形與認定8.2違約責任與賠償8.3違約責任的免除第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件與程序9.2合同解除條件與程序9.3合同變更與解除后的權(quán)利義務第十章：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務與期限10.3信息披露限制第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義與影響11.2不可抗力的通知與證明11.3不可抗力下的權(quán)利義務第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)與程序12.3適用法律與規(guī)則第十三章：附加條款13.1特殊約定與條件13.2補充協(xié)議的效力13.3其他事項第十四章：合同簽署與生效14.1簽署方信息14.2簽署時間與地點14.3合同生效條件14.4合同文本的份數(shù)與保存以上為房地產(chǎn)自由經(jīng)紀人分銷合同目錄，具體內(nèi)容將根據(jù)實際情況和法律規(guī)定進行詳細闡述。第一章：合同概述1.1合同目的與定義本合同旨在明確房地產(chǎn)自由經(jīng)紀人與委托方之間的權(quán)利義務關系，以及分銷服務的具體內(nèi)容和條件。1.2合同性質(zhì)與適用范圍本合同為房地產(chǎn)分銷服務合同，適用于經(jīng)紀人提供的房地產(chǎn)分銷服務。1.3合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)訂立。第二章：合同當事人2.1經(jīng)紀人信息經(jīng)紀人名稱：______經(jīng)紀人地址：______經(jīng)紀人代表：______2.2委托方信息委托方名稱：______委托方地址：______委托方代表：______2.3雙方權(quán)利與義務概述經(jīng)紀人應提供專業(yè)的分銷服務，委托方應按時支付傭金及費用。第三章：分銷服務內(nèi)容3.1分銷服務范圍經(jīng)紀人提供的服務包括但不限于市場調(diào)研、客戶開發(fā)、房產(chǎn)推廣等。3.2分銷服務標準服務應達到行業(yè)標準，確保信息真實、準確。3.3分銷服務期限服務期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第四章：傭金與費用4.1傭金比例與計算方法傭金按成交金額的______%計算，具體計算方法為成交金額×傭金比例。4.2其他費用說明除傭金外，經(jīng)紀人在提供服務過程中產(chǎn)生的其他費用由______方承擔。4.3費用支付方式與時間傭金及其他費用應在成交后______個工作日內(nèi)支付。第五章：房地產(chǎn)信息5.1房地產(chǎn)基本信息房產(chǎn)的地址、面積、類型等基本信息由委托方提供。5.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件由委托方提供，確保權(quán)屬清晰。5.3房地產(chǎn)使用與維護房產(chǎn)的使用情況和維護記錄由委托方提供。第六章：分銷渠道與方式6.1分銷渠道選擇經(jīng)紀人根據(jù)市場情況選擇適當?shù)姆咒N渠道。6.2分銷方式與策略經(jīng)紀人制定分銷策略，包括廣告推廣、客戶關系管理等。6.3分銷效果評估經(jīng)紀人定期對分銷效果進行評估，并及時調(diào)整策略。第七章：合同履行7.1履行條件與要求雙方應具備履行合同所需的資質(zhì)和條件。7.2履行期限與進度經(jīng)紀人應按合同約定的期限和進度提供服務。7.3履行保障措施為確保合同履行，委托方可要求經(jīng)紀人提供履約保證金。以上為合同前半部分正文內(nèi)容，具體細節(jié)將根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果和法律規(guī)定進行補充和完善。第八章：違約責任8.1違約情形與認定違約情形包括但不限于未按時支付傭金、未提供真實準確的房地產(chǎn)信息等。違約行為由守約方提出，并提供相應證據(jù)。8.2違約責任與賠償違約方應根據(jù)違約程度，向守約方支付違約金或賠償損失。8.3違約責任的免除如違約行為是由于不可抗力或雙方約定的其他免責情形造成的，則違約方不承擔責任。8.4違約通知與補救違約方應在知悉違約情形后立即通知對方，并采取必要補救措施。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件與程序合同變更應基于雙方協(xié)商一致，變更內(nèi)容應以書面形式確認。9.2合同解除條件與程序合同可在雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的情形下解除。9.3合同變更與解除后的權(quán)利義務合同變更或解除后，雙方應根據(jù)實際情況確定各自的權(quán)利和義務。第十章：保密條款10.1保密信息范圍包括但不限于合同內(nèi)容、交易信息、客戶資料等。10.2保密義務與期限雙方應對保密信息保密，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。10.3信息披露限制未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義與影響不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知與證明受影響方應在合理時間內(nèi)通知對方，并提供相應的證明。11.3不可抗力下的權(quán)利義務不可抗力發(fā)生時，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商合同的履行問題。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時可提交調(diào)解或仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)與程序雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會，并遵循其仲裁規(guī)則。12.3適用法律與規(guī)則爭議解決適用______法律，并參照相關行業(yè)規(guī)則。第十三章：附加條款13.1特殊約定與條件雙方可根據(jù)具體情況，約定特殊條款以補充本合同。13.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，不一致之處以補充協(xié)議為準。13.3其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第十四章：合同簽署與生效14.1簽署方信息甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______14.2簽署時間與地點本合同于______年______月______日簽署于______。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同文本的份數(shù)與保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5其他雙方對合同內(nèi)容的理解完全一致，對合同條款無異議。以上為合同后半部分正文內(nèi)容，雙方應仔細閱讀并充分理解合同條款，確保合同的順利履行。多方為主導時的，附件條款及說明在房地產(chǎn)自由經(jīng)紀人分銷合同中，當涉及多方利益主體時，合同的執(zhí)行和管理將更為復雜。為確保合同的順利實施和各方利益的平衡，特制定以下附件條款及說明。一、多方參與的定義與角色1.1多方參與指在房地產(chǎn)分銷合同中，除經(jīng)紀人和委托方外，還可能包括其他合作方、投資者、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2各方應明確其在合同中的角色和職責，包括但不限于資金提供者、項目管理者、法律顧問等。二、多方的權(quán)利與義務2.1各方應根據(jù)其角色，履行相應的權(quán)利和義務，包括但不限于資金的提供、信息的披露、項目的協(xié)調(diào)等。2.2各方應保證其行為不違反合同條款及法律規(guī)定，不得損害其他方的合法權(quán)益。三、多方的決策機制3.1多方參與的決策應通過協(xié)商一致或按照合同約定的投票機制進行。3.2重大事項的決策應得到所有參與方的同意，或按照合同規(guī)定的多數(shù)決原則執(zhí)行。四、信息披露與共享4.1各方應根據(jù)合同要求，及時、準確地披露與項目相關的信息。4.2信息共享應遵循保密原則，未經(jīng)授權(quán)，不得向合同外的第三方披露。五、資金監(jiān)管與使用5.1項目資金應設立專用賬戶，由各方共同監(jiān)管。5.2資金的使用應嚴格按照合同約定的用途和程序進行，任何一方不得擅自動用。六、風險分擔與責任追究6.1多方參與的項目中，風險應由各方根據(jù)其參與程度和責任大小共同分擔。6.2如一方違反合同約定，應根據(jù)其責任大小，承擔相應的違約責任。七、合同的變更與解除7.1合同的變更或解除應得到所有參與方的同意，并按照合同規(guī)定的程序進行。7.2變更或解除合同的決定應以書面形式通知所有參與方，并得到確認。八、爭議解決機制8.1多方參與的項目中產(chǎn)生的爭議，應首先通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時，可提交至合同約定的仲裁機構(gòu)或法院進行解決。九、保密條款9.1各方應對合同內(nèi)容及項目過程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。9.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。十、不可抗力條款10.1不可抗力發(fā)生時，受影響方應及時通知其他參與方，并提供相應的證明。10.2各方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商合同的變更或解除。十一、附加條款11.1根據(jù)項目的具體情況，各方可協(xié)商一致，增加附加條款以補充本合同。11.2附加條款應以書面形式明確，并作為本合同不可分割的一部分。十二、合同的生效與終止12.1本合同自所有參與方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止應遵循合同約定的終止條件和程序。十三、其他事項13.1本附件條款及說明是主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。13.2各方對本附件條款及說明的理解完全一致，對條款內(nèi)容無異議。以上條款旨在明確多方參與房地產(chǎn)分銷項目時各方的權(quán)利、義務和責任，確保項目的順利進行和各方權(quán)益的充分保護。各方應嚴格遵守本附件條款及說明，以維護自身及項目各方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：參與各方的資質(zhì)證明及授權(quán)書。附件二：項目資金專用賬戶監(jiān)管協(xié)議。附件三：多方參與決策機制的具體操作流程。附件四：保密協(xié)議及信息披露協(xié)議。附件五：不可抗力情形的認定標準及應對措施。附件六：合同變更、解除的書面通知格式及程序。附件七：爭議解決機構(gòu)的名單及聯(lián)系方式。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按時履行合同義務、提供不實信息、違反保密協(xié)議等。違約行為的認定應基于合同條款、事實和證據(jù)，必要時可由第三方專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。三、法律名詞及解釋：分銷服務：指經(jīng)紀人為委托方提供的市場調(diào)研、客戶開發(fā)、房產(chǎn)推廣等服務。傭金：指經(jīng)紀人根據(jù)合同約定，按成交金額的一定比例收取的費用。保密信息：指合同各方在合作過程中知悉的，未公開的商業(yè)秘密或個人隱私。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可尋求專業(yè)調(diào)解機構(gòu)介入。若調(diào)解無效，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力。在特定情況下，一方可直接向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章且滿足法律規(guī)定的生效條件之日起生效。合同變更或解除需各方協(xié)商一致，并按照合同規(guī)定的程序