2024物業(yè)管理合同

?合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于物業(yè)公司具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方愿意接受物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商，就物業(yè)公司為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)公司管理的物業(yè)范圍包括：________________（具體地址）。1.2物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施進行維護、保養(yǎng)和管理。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護：包括樓棟內(nèi)的供電、供水、排水、供暖、空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備的日常維護和定期檢查。（2）物業(yè)公共區(qū)域清潔：包括樓道、電梯間、公共衛(wèi)生間、廣場、綠化帶等公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。（3）物業(yè)管理：包括物業(yè)內(nèi)部安全防范、消防設(shè)施檢查、公共秩序維護、車輛管理等。（4）物業(yè)服務(wù)咨詢：為業(yè)主提供物業(yè)相關(guān)政策咨詢、物業(yè)服務(wù)投訴處理等服務(wù)。第三條服務(wù)費用（1）物業(yè)管理費：按建筑面積計算，每月每平方米人民幣________元。（2）公共能耗費：按實際發(fā)生金額分攤至各業(yè)主。（3）其他費用：包括但不限于維修基金、裝修管理費等，具體收費標準及金額以物業(yè)公司公布的收費標準為準。3.2乙方應(yīng)按照物業(yè)公司的收費標準，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費用的________%。第四條合同期限4.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并協(xié)商簽訂新的合同。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金，賠償金為違約行為所造成的損失金額的________%。5.2若乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)公司有權(quán)依法追討，并按照本合同約定收取違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（物業(yè)公司）：乙方（業(yè)主）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。解決辦法：甲方（物業(yè)公司）應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自我檢查，業(yè)主也可以通過物業(yè)公司設(shè)置的投訴渠道對服務(wù)質(zhì)量進行反饋，物業(yè)公司應(yīng)及時處理業(yè)主的投訴并改進服務(wù)。2.乙方應(yīng)按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，確保物業(yè)公司的正常運營和服務(wù)提供。解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的繳費時間內(nèi)支付費用，如逾期支付，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。物業(yè)公司應(yīng)提供清晰的收費標準和繳費方式，并在必要時為乙方提供分期支付等靈活的繳費方案。3.雙方應(yīng)遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方可以通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.物業(yè)公司應(yīng)保障業(yè)主的隱私權(quán)和財產(chǎn)權(quán)，不得擅自泄露業(yè)主個人信息或侵占業(yè)主財產(chǎn)。解決辦法：物業(yè)公司應(yīng)制定嚴格的內(nèi)部管理制度，保護業(yè)主的個人信息和財產(chǎn)安全。對于違規(guī)行為，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向業(yè)主賠償損失。5.物業(yè)公司應(yīng)定期對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，確保其正常運行和安全使用。解決辦法：物業(yè)公司應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備檢查計劃，并按照計劃執(zhí)行。對于檢查發(fā)現(xiàn)的問題，物業(yè)公司應(yīng)及時進行維修或更換，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)范圍內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施進行維護、保養(yǎng)和管理的行為。解釋：物業(yè)管理包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、公共區(qū)域清潔、物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)咨詢等方面的工作。2.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方支付給物業(yè)公司的費用，用于覆蓋物業(yè)公司為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的成本和利潤。解釋：物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)管理費、公共能耗費和其他費用等，具體收費標準應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。解釋：違約金用于補償因違約行為所造成的損失，通常為應(yīng)付費用的一定比例。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。解釋：爭議解決旨在維護雙方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。5.物業(yè)管理費：指按照建筑面積計算的，每月每平方米的費用，用于支付物業(yè)公司對物業(yè)范圍內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施進行維護、保養(yǎng)和管理的成本。解釋：物業(yè)管理費是物業(yè)服務(wù)費用的一部分，根據(jù)不同地區(qū)的物業(yè)價格水平和物業(yè)管理成本確定。應(yīng)用場合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、工業(yè)區(qū)等物業(yè)管理合同簽訂。2.適用于物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，包括設(shè)施設(shè)備維護、公共區(qū)域清潔、物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)咨詢等方面。3.適用于雙方約定物業(yè)服務(wù)費用、違約責(zé)任、爭議解決等事項的合同。補充條款：1.寵物管理：雙方可約定物業(yè)公司對業(yè)主攜帶寵物進入公共區(qū)域的限制條件、寵物噪音、寵物排泄物處理等要求。2.裝修管理：雙方可約定裝修申請流程、裝修時間和施工要求、裝修垃圾處理等事項。3.公共設(shè)施使用：雙方可約定公共設(shè)施（如健身房、游泳池等）的使用規(guī)則、開放時間、收費標準等。4.消防安全：雙方可約定消防安全管理責(zé)任、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案、消防安全培訓(xùn)等事項。5.個人信息保護：雙方可約定物業(yè)公司對業(yè)主個人信息的保護措施和隱私權(quán)尊重。附件列表：1.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件2.物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備