2024年房屋租賃模板合同范本

2024年房屋租賃模板合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：租賃物描述2.1房屋位置及面積2.2房屋設(shè)施及設(shè)備2.3房屋現(xiàn)狀及使用限制第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限的延長與終止第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機制第五章：押金及保證金5.1押金金額5.2保證金的支付與退還5.3押金與保證金的使用第六章：房屋使用與維護6.1承租方使用權(quán)6.2房屋維護責任6.3維修與修繕第七章：房屋裝修與改造7.1裝修與改造的許可7.2裝修與改造的規(guī)定7.3裝修與改造的驗收第八章：房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制8.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)第九章：違約責任9.1違約的定義9.2違約的后果9.3違約責任的免除第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決的費用第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案程序12.3合同的備案效力第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2保密協(xié)議13.3其他附加條款第十四章：合同簽訂14.1簽約方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本的份數(shù)與保存14.5合同的解釋權(quán)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的合法性、公平性和順利進行。1.2合同定義本合同所指的“租賃物”是指位于______的房屋及其附屬設(shè)施。“承租方”是指與出租方簽訂本合同的個人或法人?！俺鲎夥健笔侵笓碛凶赓U物所有權(quán)或使用權(quán)，并同意將租賃物出租給承租方的個人或法人。1.3合同適用范圍本合同適用于出租方與承租方之間的房屋租賃關(guān)系，包括但不限于房屋的租賃、使用、維護、修繕等所有相關(guān)事宜。第二章：租賃物描述2.1房屋位置及面積租賃物位于______，建筑面積為______平方米，具體位置及面積以附件一房屋平面圖為準。2.2房屋設(shè)施及設(shè)備租賃物內(nèi)配備有______設(shè)施及設(shè)備，具體清單見附件二。2.3房屋現(xiàn)狀及使用限制租賃物的現(xiàn)狀為______（如：精裝修、毛坯等），承租方應(yīng)遵守______等使用限制。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃結(jié)束日期租賃期限屆滿，承租方應(yīng)于______年______月______日前將租賃物返還給出租方。3.3租賃期限的延長與終止租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商延長租賃期限。任何一方需提前終止合同，應(yīng)至少提前______天書面通知對方，并按合同約定支付違約金。第四章：租金及支付方式4.1租金金額租金為每月______元，大寫______。租金每______個月支付一次。4.2租金支付方式租金應(yīng)于每月的第______日前支付至出租方指定的銀行賬戶，賬戶信息為：______。4.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情及通貨膨脹率等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行。第五章：押金及保證金5.1押金金額承租方需在簽訂合同時支付押金______元，大寫______。5.2保證金的支付與退還保證金用于保障租賃物的完好無損。租賃期滿，經(jīng)出租方檢查確認租賃物無損壞后，保證金無息退還給承租方。5.3押金與保證金的使用押金和保證金不得用于抵扣租金。如承租方違反合同約定，出租方有權(quán)使用押金或保證金進行賠償。第六章：房屋使用與維護6.1承租方使用權(quán)承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用租賃物，但不得用于違法活動。6.2房屋維護責任出租方負責租賃物的結(jié)構(gòu)性維護，承租方負責日常使用維護。6.3維修與修繕租賃期間，如租賃物發(fā)生非承租方原因的損壞，出租方應(yīng)及時進行維修。如因承租方使用不當導(dǎo)致?lián)p壞，由承租方負責修繕。第七章：房屋裝修與改造7.1裝修與改造的許可承租方如需對租賃物進行裝修或改造，必須事先獲得出租方的書面同意。7.2裝修與改造的規(guī)定裝修與改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全標準，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。7.3裝修與改造的驗收裝修與改造完成后，應(yīng)由出租方進行驗收，驗收合格后方可使用。第八章：房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件與限制未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。轉(zhuǎn)租應(yīng)遵守本合同的所有條款和條件。8.2轉(zhuǎn)讓的條件與限制租賃期間，出租方如需轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)提前______天書面通知承租方。轉(zhuǎn)讓不影響本合同的效力。8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓時，出租方應(yīng)向承租方提供新承租方或受讓方的詳細信息，并確保其了解并遵守本合同。第九章：違約責任9.1違約的定義任何一方未能履行合同義務(wù)，或違反合同約定，均視為違約。9.2違約的后果違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責任的免除如違約行為是由于不可抗力因素導(dǎo)致的，違約方可免除違約責任。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字確認。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。11.3爭議解決的費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除仲裁費用外，由敗訴方承擔。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案程序合同生效后，出租方應(yīng)在______天內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)部門進行備案。12.3合同的備案效力合同備案后，具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特殊約定，并以附件形式附于合同之后。13.2保密協(xié)議雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。13.3其他附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為合同的補充。第十四章：合同簽訂14.1簽約方出租方：，承租方：14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同文本的份數(shù)與保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸出租方所有，如有疑問，由出租方負責解釋。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房屋租賃合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，旨在補充和明確合同中未詳盡的事項，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是詳細的附件條款及說明：附件一：房屋平面圖及設(shè)施設(shè)備清單房屋平面圖詳細描繪租賃物的平面布局，包括房間、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等的位置和尺寸。標明房屋的入口、窗戶、門的位置及尺寸。房屋平面圖應(yīng)由專業(yè)測繪機構(gòu)出具，并加蓋公章。設(shè)施設(shè)備清單列出租賃物內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量及狀況。包括但不限于家具、電器、廚衛(wèi)設(shè)施等。設(shè)備清單應(yīng)由出租方和承租方共同確認，并簽字蓋章。附件二：房屋交付標準房屋交付條件明確房屋交付時的清潔程度、設(shè)施設(shè)備的完好程度。交付時應(yīng)進行現(xiàn)場檢查，雙方確認無誤后簽字。房屋交付流程詳細說明房屋交付的具體流程，包括時間、地點、參與人員等。交付流程應(yīng)確保雙方權(quán)益，避免糾紛。附件三：房屋使用及維護規(guī)定房屋使用規(guī)定明確承租方在使用租賃物時應(yīng)遵守的具體規(guī)定，如禁止行為、安全使用等。規(guī)定應(yīng)符合法律法規(guī)，保障租賃物的安全和合理使用。房屋維護責任明確出租方和承租方在房屋維護中的責任和義務(wù)。包括定期檢查、維修、保養(yǎng)等。附件四：裝修與改造規(guī)定裝修改造申請流程詳細說明承租方申請裝修改造的流程，包括提交材料、審批、施工監(jiān)督等。流程應(yīng)確保裝修改造的合法性和安全性。裝修改造標準明確裝修改造應(yīng)遵守的技術(shù)標準和安全規(guī)范。包括建筑材料、施工工藝、環(huán)境保護等方面的要求。附件五：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓規(guī)定轉(zhuǎn)租條件明確承租方轉(zhuǎn)租租賃物的條件和限制。包括轉(zhuǎn)租對象的資格、轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租價格等。轉(zhuǎn)讓條件明確出租方轉(zhuǎn)讓租賃物的條件和限制。包括轉(zhuǎn)讓對象的資格、轉(zhuǎn)讓價格、轉(zhuǎn)讓程序等。附件六：違約責任細則違約行為的認定詳細列舉違約行為的種類和認定標準。包括逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、擅自裝修等。違約責任的承擔明確違約方應(yīng)承擔的具體責任，如支付違約金、賠償損失等。責任的承擔應(yīng)公平合理，符合合同法的規(guī)定。附件七：爭議解決機制協(xié)商解決鼓勵雙方通過協(xié)商解決爭議，明確協(xié)商的程序和時限。仲裁或訴訟如協(xié)商不成，明確爭議提交仲裁或訴訟的條件和程序。包括仲裁機構(gòu)的選擇、訴訟法院的確定等。附件八：合同變更與解除細則合同變更條件明確合同變更的條件和程序，包括變更的申請、審批、執(zhí)行等。合同解除條件明確合同解除的條件和程序，包括解除的申請、審批、執(zhí)行等。附件九：保密協(xié)議保密義務(wù)明確雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)，包括商業(yè)秘密、個人隱私等。保密期限明確保密義務(wù)的期限，一般為合同終止后的一定年限。附件十：其他補充條款特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特殊約定，并以附件形式附于合同之后。合同解釋權(quán)明確合同解釋權(quán)的歸屬，一般歸出租方所有。以上附件條款及說明是多方為主導(dǎo)時房屋租賃合同的重要組成部分，旨在確保合同的全面性和可操作性，保障各方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋平面圖及設(shè)施設(shè)備清單包括房屋平面布局圖和設(shè)施設(shè)備詳細清單。附件二：房屋交付標準明確房屋交付時的條件和流程。附件三：房屋使用及維護規(guī)定規(guī)定房屋使用和維護的具體要求。附件四：裝修與改造規(guī)定說明裝修改造的申請流程和標準。附件五：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓規(guī)定規(guī)定轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的條件和限制。附件六：違約責任細則詳細列舉違約行為及違約責任的承擔方式。附件七：爭議解決機制鼓勵協(xié)商解決爭議，并明確仲裁或訴訟的條件和程序。附件八：合同變更與解除細則明確合同變更和解除的條件和程序。附件九：保密協(xié)議規(guī)定雙方的保密義務(wù)和期限。附件十：其他補充條款-包括特殊約定和合同解釋權(quán)的歸屬。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：逾期支付租金超過約定期限。未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物。未經(jīng)出租方同意擅自進行裝修或改造。違反房屋使用及維護規(guī)定，造成房屋損壞。違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密或個人隱私。違約行為的認定需由守約方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。違約方在接到違約通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以回應(yīng)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃物的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方的行為。轉(zhuǎn)讓：指出租方將租賃物的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。違約金：指違約方根據(jù)合同約定，向守約方支付的一定數(shù)額的金錢，用以補償守約方因違約行為所遭受的損失。賠償損失：指違約方根據(jù)實際情況，向守約方支付的金錢或其他形式的補償，以彌補守約方因違約行為所遭受的實際損失。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：如協(xié)商不成，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程