2024年廈門房屋預(yù)約買賣合同

2024年廈門房屋預(yù)約買賣合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施第四章：預(yù)約買賣條款4.1預(yù)約買賣定義4.2預(yù)約買賣條件4.3預(yù)約金的支付第五章：房屋價款與支付方式5.1房屋總價5.2付款方式5.3付款時間表第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付流程第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.3雙方共同義務(wù)第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約處理8.3賠償范圍第九章：稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2費(fèi)用支付9.3費(fèi)用結(jié)算第十章：風(fēng)險與保險10.1風(fēng)險承擔(dān)10.2保險責(zé)任10.3風(fēng)險轉(zhuǎn)移第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3解除后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用第十三章：附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2房屋現(xiàn)狀照片13.3其他相關(guān)文件第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲乙雙方關(guān)于位于廈門市的特定房屋的預(yù)約買賣行為，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致訂立。1.3合同定義本合同所稱“預(yù)約買賣”是指乙方為購買甲方房屋而預(yù)先支付定金，并約定將來簽訂正式買賣合同的行為。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。2.3雙方聲明2.3.1甲方聲明其為房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋。2.3.2乙方聲明其具備購買房屋的資格，并愿意按照本合同約定購買房屋。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號為：，土地使用權(quán)證號為：。3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施房屋目前處于______狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施包括______。第四章：預(yù)約買賣條款4.1預(yù)約買賣定義預(yù)約買賣是指乙方為保證其購買甲方房屋的權(quán)利，而預(yù)先支付定金的行為。4.2預(yù)約買賣條件4.2.1乙方須在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金。4.2.2甲方須在收到定金后______日內(nèi)向乙方提供房屋相關(guān)證明文件。4.3預(yù)約金的支付4.3.1預(yù)約金金額為房屋總價的______%，即人民幣（大寫）：______（￥______元）。4.3.2預(yù)約金支付方式為：______。第五章：房屋價款與支付方式5.1房屋總價房屋總價為人民幣（大寫）：______（￥______元）。5.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：5.2.1首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付房款的______%，即人民幣（大寫）：______（￥______元）。5.2.2余款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)支付剩余房款。5.3付款時間表乙方應(yīng)按照以下時間節(jié)點(diǎn)支付房款：5.3.1首付款支付時間：______。5.3.2余款支付時間：______。第六章：房屋交付6.1交付條件甲方應(yīng)在乙方支付首付款后______日內(nèi)，向乙方提供房屋交付所需的所有文件和鑰匙。6.2交付時間甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。6.3交付流程6.3.1甲方負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)的個人物品，并確保房屋設(shè)施設(shè)備完好。6.3.2乙方應(yīng)在交付日對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在交付后______日內(nèi)提出。第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取房款。7.1.2甲方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，無爭議，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。7.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款，并承擔(dān)房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。7.3雙方共同義務(wù)7.3.1雙方應(yīng)共同遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。7.3.2雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的合法權(quán)益，不得損害對方利益。（注：本合同前半部分正文結(jié)束，以下無正文。）第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款均視為違約。8.1.2甲方交付的房屋不符合合同約定或乙方未按約定支付房款均視為違約。8.2違約處理8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房款的______%。8.2.2如違約行為給對方造成損失，違約方應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。8.3賠償范圍8.3.1賠償范圍包括但不限于房款、違約金、實(shí)際損失等。8.3.2賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由有關(guān)機(jī)構(gòu)依法裁定。第九章：稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。9.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：______。9.1.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：______。9.2費(fèi)用支付9.2.1甲方應(yīng)在房屋交付前支付所有與房屋相關(guān)的未結(jié)費(fèi)用。9.2.2乙方應(yīng)在房屋過戶前支付所有與過戶相關(guān)的費(fèi)用。9.3費(fèi)用結(jié)算9.3.1雙方應(yīng)在房屋交付前對所有費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。9.3.2費(fèi)用結(jié)算應(yīng)以實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。第十章：風(fēng)險與保險10.1風(fēng)險承擔(dān)10.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的風(fēng)險。10.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的風(fēng)險。10.2保險責(zé)任10.2.1甲方應(yīng)為房屋投保至房屋交付之日。10.2.2乙方應(yīng)在房屋交付后自行決定是否繼續(xù)投保。10.3風(fēng)險轉(zhuǎn)移10.3.1房屋交付后，房屋的風(fēng)險即轉(zhuǎn)移至乙方。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.1.1任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為本合同不可分割的一部分。11.2合同解除11.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2.2一方違約，另一方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.3解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項和房屋的返還。11.3.2合同解除不影響守約方要求違約方賠償損失的權(quán)利。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1一方提出爭議，應(yīng)以書面形式通知對方。12.2.2雙方應(yīng)在收到書面通知后______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。12.3法律適用12.3.1本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.3.2對本合同的理解、解釋和補(bǔ)充，均不得違背中華人民共和國法律的規(guī)定。第十三章：附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.1.1甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件的原件及復(fù)印件。13.2房屋現(xiàn)狀照片13.2.1甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料，作為房屋交付的參考。13.3其他相關(guān)文件13.3.1雙方應(yīng)提供身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)文件。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（簽字）：；乙方（簽字）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：______。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)及保存14.5.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5.2雙方應(yīng)妥善保存合同，不得遺失或損壞。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在涉及多方共同參與的廈門房屋預(yù)約買賣合同中，附件條款及說明對于確保合同的完整性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是針對多方主導(dǎo)的房屋預(yù)約買賣合同的附件條款及說明：一、附件條款的法律效力附件條款作為本合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。附件條款的解釋、變更和補(bǔ)充應(yīng)遵循主合同的規(guī)定，并需經(jīng)各方協(xié)商一致。二、附件條款的構(gòu)成附件條款包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀照片、其他相關(guān)文件等。附件條款應(yīng)詳細(xì)列明每一項文件的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)，確保各方對合同內(nèi)容有清晰的認(rèn)識。三、房屋產(chǎn)權(quán)證明附件甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件的原件及復(fù)印件。房屋產(chǎn)權(quán)證明附件應(yīng)包括房屋的詳細(xì)描述，如房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等。甲方應(yīng)保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或提供虛假信息。四、房屋現(xiàn)狀照片附件甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料，作為房屋交付的參考。房屋現(xiàn)狀照片附件應(yīng)清晰展示房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等。甲方應(yīng)在合同簽訂前提供最新的照片或視頻資料，確保乙方對房屋現(xiàn)狀有準(zhǔn)確的了解。五、其他相關(guān)文件附件雙方應(yīng)提供身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)文件。其他相關(guān)文件附件應(yīng)包括但不限于房屋維修記錄、物業(yè)管理合同、鄰里協(xié)議等。甲方應(yīng)保證所提供的其他相關(guān)文件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或提供虛假信息。六、附件條款的變更與補(bǔ)充附件條款的變更與補(bǔ)充應(yīng)遵循主合同的規(guī)定，并需經(jīng)各方協(xié)商一致。變更與補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并作為附件條款的一部分。七、附件條款的執(zhí)行各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款的規(guī)定執(zhí)行，不得擅自變更或解除。如遇特殊情況，需變更或補(bǔ)充附件條款的，應(yīng)提前通知其他各方，并取得一致同意。八、附件條款的保管與使用附件條款應(yīng)由各方妥善保管，不得遺失或損壞。附件條款的使用應(yīng)遵循主合同的規(guī)定，不得用于非法目的。九、附件條款的解釋對附件條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)按照合同的目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。如有必要，各方可協(xié)商確定附件條款的解釋。十、附件條款的法律適用附件條款的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對附件條款的理解、解釋和補(bǔ)充，均不得違背中華人民共和國法律的規(guī)定。十一、附件條款的爭議解決因附件條款引起的爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。十二、附件條款的生效附件條款自各方簽字蓋章之日起生效。附件條款的生效還需滿足主合同規(guī)定的其他條件。十三、附件條款的備案甲方應(yīng)在附件條款生效后______日內(nèi)，將附件條款副本提交至相關(guān)部門備案。十四、附件條款的特別約定各方可根據(jù)實(shí)際情況，對附件條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充或修改的內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并作為附件條款的附件。通過以上條款，確保了多方為主導(dǎo)時的房屋預(yù)約買賣合同的完整性和可執(zhí)行性，同時也為合同的順利履行提供了保障。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定，確保合同的順利執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證實(shí)甲方對房屋的所有權(quán)。房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料：展示房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況及設(shè)施設(shè)備。房屋維修記錄：記錄房屋的歷史維修情況，包括時間、維修項目和費(fèi)用。物業(yè)管理合同：詳細(xì)說明物業(yè)管理的條款，包括費(fèi)用、服務(wù)范圍和責(zé)任。鄰里協(xié)議：涉及鄰里間的權(quán)利和義務(wù)，如噪音控制、共用空間使用等。身份證明文件：包括各方的身份證明、法定代表人身份證明及授權(quán)委托書。出資證明文件：證明各方已按照約定出資的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他證明文件。風(fēng)險評估報告：分析項目可能面臨的風(fēng)險及其潛在影響，并提出應(yīng)對措施。保密協(xié)議：明確保密信息的范圍、期限和各方的保密責(zé)任。其他相關(guān)文件：根據(jù)合作需要可能產(chǎn)生的其他支持性文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、未按約定使用房屋、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際履約情況及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行判斷。違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：預(yù)約買賣：指乙方為保障將來購買甲方房屋的權(quán)利，而預(yù)先支付定金的行為。房屋交付：指甲方按照合同約定的條件和時間，將房屋交由乙方占有和使用的過程。違約責(zé)任：指合同一方不履行或不完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議首選解決方式為協(xié)商，各方應(yīng)本著公平、合理的原則，通過友好協(xié)商解決爭議。若協(xié)商不成，可申請調(diào)解，由第三方中立機(jī)構(gòu)或個人協(xié)助解決爭議。若調(diào)解無效，各方可依據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟作為最終解決爭議的方式。仲裁應(yīng)提交至合同約定的仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行。訴訟應(yīng)向甲方所在地人民法院提起。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件包括但不限于雙方簽字蓋章、滿足法定條件等。合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除應(yīng)依據(jù)合同約定的條件和程序進(jìn)行，解除后應(yīng)