DB440626-2023主題產(chǎn)業(yè)園建設(shè)規(guī)范

ICS91.010.01

CCSP00

4406

佛山市地方標準

DB4406/T26—2023

主題產(chǎn)業(yè)園建設(shè)規(guī)范

Specificationfortheconstructionofthemeindustrialpark

2023-06-28發(fā)布2023-06-28實施

佛山市市場監(jiān)督管理局??發(fā)布

DB4406/T26—2023

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定

起草。

請注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機構(gòu)不承擔識別專利的責任。

本文件由佛山市自然資源局提出并歸口。

本文件起草單位：佛山市順德區(qū)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督標準與編碼所、佛山市順德區(qū)村級工業(yè)園升級改造工

作領(lǐng)導小組辦公室、佛山市城市規(guī)劃設(shè)計研究院、佛山市順德區(qū)村級工業(yè)園提升改造協(xié)會、萬洋眾創(chuàng)園

開發(fā)建設(shè)（佛山市順德區(qū)）有限公司、佛山市佛山標準和卓越績效管理促進會。

本文件主要起草人：盧炳合、郭天宇、李健、何月、王芳、何繼紅、蔡立玞、梁雄飛、楊柳慧、譚

璽、辛彩紅、朱苑蕓、梁艷玲。

II

DB4406/T26—2023

主題產(chǎn)業(yè)園建設(shè)規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了主題產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的總則、規(guī)劃設(shè)計要求、設(shè)施建設(shè)管理要求、公共服務平臺、綠色生

態(tài)建設(shè)要求、園區(qū)安全建設(shè)要求、產(chǎn)城人文融合建設(shè)要求、配套服務要求。

本文件適用于由老舊工業(yè)園區(qū)升級改造中主題產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)和管理工作，其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)和管理

也可參照執(zhí)行（以下簡稱園區(qū)）。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，

僅該日期對應的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB50009建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(附條文說明)

GB50016建筑設(shè)計防火規(guī)范

GB50174數(shù)據(jù)中心設(shè)計規(guī)范

GB50311綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范

GB/T50312綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范

GB50314-2015智能建筑設(shè)計標準(附條文說明)

GB50339智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范(附條文說明)

GB50348安全防范工程技術(shù)標準

GB50373通信管道與通道工程設(shè)計標準

GB/T50374通信管道工程施工及驗收標準

GB/T50526公共廣播系統(tǒng)工程技術(shù)標準

GB/T50878-2013綠色工業(yè)建筑評價標準

GB/T51327城市綜合防災規(guī)劃標準

GB51348民用建筑電氣設(shè)計標準

QB/T1453電纜橋架

YD/T5120無線通信室內(nèi)覆蓋系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范

YD5191電信基礎(chǔ)設(shè)施共建共享工程技術(shù)暫行規(guī)定

3術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本文件。

3.1

主題產(chǎn)業(yè)園themeindustrialpark

設(shè)有獨立的運營管理機構(gòu)，為特定產(chǎn)業(yè)門類提供相應基礎(chǔ)設(shè)施保障和公共服務，并形成一定的產(chǎn)業(yè)

規(guī)模和生態(tài)體系效應的區(qū)域。

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3.2

科技主題園scienceandtechnologythemepark

在產(chǎn)業(yè)門類上以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主，重點發(fā)展研發(fā)設(shè)計、精尖部件生產(chǎn)及商貿(mào)會展等產(chǎn)業(yè)鏈前端

及后端環(huán)節(jié)的園區(qū)。

3.3

綜合主題園comprehensivethemepark

在產(chǎn)業(yè)門類上以亟需轉(zhuǎn)型升級的傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為主，基本具備全產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)的園區(qū)。

3.4

智造主題園smartmanufacturingthemepark

在產(chǎn)業(yè)門類上包含新興產(chǎn)業(yè)及傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，重點發(fā)展核心部件生產(chǎn)、配件生產(chǎn)及組裝等生產(chǎn)制造

環(huán)節(jié)的園區(qū)。

4總則

4.1應依據(jù)總體定位、目標以及主導產(chǎn)業(yè)要求，確立景觀格局、生態(tài)環(huán)境和分區(qū)特征，充分體現(xiàn)產(chǎn)、

城、人、文、景融合發(fā)展理念，強調(diào)環(huán)境、建筑、人的協(xié)同并存與有機整合。

4.2應充分發(fā)揮城市規(guī)劃設(shè)計對空間環(huán)境塑造的引導作用，因地制宜打造獨具特色的主題園區(qū)。

4.3園區(qū)應提供多元服務設(shè)施與多維度交流空間，凝聚創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍。

4.4應堅持“規(guī)劃引領(lǐng)、產(chǎn)業(yè)集聚、配套完善、重點項目帶動、高標準建設(shè)”的基本原則。

4.5園區(qū)建設(shè)相關(guān)部門應結(jié)合園區(qū)主題，“一園一策”，充分發(fā)揮“土地空間+產(chǎn)業(yè)政策”疊加優(yōu)勢。

5規(guī)劃設(shè)計要求

5.1建筑設(shè)計

5.1.1建筑布局應充分考慮沿路連續(xù)界面、城市天際線的視覺效果，結(jié)合地塊容積率、高度控制及建

筑類型要求，統(tǒng)一規(guī)范建筑的體量、造型、色彩、屋頂、墻面、門窗等要求。

5.1.2籌建筑空間格局，不應出現(xiàn)建筑群比例失衡的“高低配”現(xiàn)象。工業(yè)建筑設(shè)計應有別于商業(yè)、

商務、住宅項目，其建筑布局、形態(tài)及平面設(shè)計宜采用現(xiàn)代風格，建筑造型應經(jīng)濟實用。

5.2建筑外立面

5.2.1應兼顧經(jīng)久耐用和美學體驗，鼓勵采用新材料與新技術(shù)，形象突出、色彩和諧，彰顯園區(qū)主題

產(chǎn)業(yè)特色。

5.2.2環(huán)山、臨河建筑立面應注重與周邊景觀的融合。

5.3道路系統(tǒng)

5.3.1應保證車流和人流的通暢和安全。

5.3.2應按照交通性、工業(yè)性、生活性等功能屬性，根據(jù)其特點進行相應的平面設(shè)計及風貌設(shè)計。

5.3.3應統(tǒng)一設(shè)計園區(qū)公共交通系統(tǒng)及慢行系統(tǒng)。

5.4綠地景觀

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5.4.1園區(qū)景觀設(shè)計應彰顯自然生態(tài)，分層構(gòu)建復合立體的綠化系統(tǒng)。

5.4.2應通過實現(xiàn)植物多樣的觀賞特性，形成層次清晰、色彩豐富的生態(tài)群落景觀。

5.4.3綠地景觀應結(jié)合公共空間共同打造，增加園區(qū)公共交流空間。

5.5空間環(huán)境塑造

5.5.1應對公共綠地、道路、水系、廣場、停車場等開放空間進行整體景觀設(shè)計，并對園區(qū)夜景照明

進行設(shè)計。

5.5.2應結(jié)合主題產(chǎn)業(yè)特點進行設(shè)計，提升景觀可識別性，創(chuàng)建獨具特色的景觀。

5.6園區(qū)標識系統(tǒng)

應建立統(tǒng)一標識系統(tǒng)，對園區(qū)入口、道路交通、公共空間、服務設(shè)施、企業(yè)分布、宣傳展示等進行

統(tǒng)一標識設(shè)計，塑造園區(qū)整體形象。

5.7建設(shè)項目經(jīng)濟指標

5.7.1除安全、消防等有特殊規(guī)定或行業(yè)生產(chǎn)有特殊要求的項目外，一類工業(yè)用地容積率不得低于

2.0，二類、三類工業(yè)用地容積率不得低于1.2，生產(chǎn)工藝有特殊要求的工業(yè)用地容積率不應低于0.8。

5.7.2工業(yè)用地的容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率、停車位等指標應符合表1要求。

表1建設(shè)項目經(jīng)濟指標

項目指標

容積率,DD≤3.03.0＜D≤4.04.0＜D≤5.0D＞5.0

建筑密度,BDBD≤60%BD≤55%BD≤50%

建筑限高,H生產(chǎn)廠房H≤50米，配套設(shè)施H≤80米

綠地率,GR10%＜GR≤20%15%＜GR≤20%

一般工業(yè)配套小汽車停車位按0.2個/100m2建筑面積配置，商品廠房配套小汽車位停車位要求按

0.4個/100m2建筑面積配置。

停車位不少于20%配套小汽車不少于30%配套小汽車不少于40%配套小汽車

—位停車位須設(shè)置在地下位停車位須設(shè)置在地下位停車位須設(shè)置在地下

停車場或停車樓內(nèi)停車場或停車樓內(nèi)停車場或停車樓內(nèi)

6設(shè)施建設(shè)管理要求

6.1基礎(chǔ)硬件

6.1.1產(chǎn)業(yè)園區(qū)應配建園區(qū)管理中心并設(shè)立管理服務機構(gòu)。園區(qū)的一般性公共服務、行政性輔助服務、

數(shù)字化管理系統(tǒng)、公共物業(yè)管理等管理業(yè)務，由管理機構(gòu)進行運營和維護。

6.1.2產(chǎn)業(yè)園區(qū)廠房設(shè)計、建設(shè)時應配備電力開關(guān)房、智能管理用房建設(shè)位置，預留足夠用空間房。

6.2信息基礎(chǔ)設(shè)施

6.2.1光纖寬帶駐地網(wǎng)

6.2.1.1按集約化建設(shè)原則，園區(qū)內(nèi)部署寬帶光纖接入，實現(xiàn)光纖入企，園區(qū)內(nèi)部應為所有運營商預

留信息化管道/線，保證園區(qū)內(nèi)所有運營商均能平等接入，以滿足園區(qū)通信和數(shù)據(jù)備份需求。

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6.2.1.2園區(qū)駐地網(wǎng)的管道、線纜、橋架系統(tǒng)建設(shè)應符合GB50373、GB/T50374、GB50311、GB/T50312、

QB/T1453的規(guī)定，符合網(wǎng)絡(luò)接入的技術(shù)與通訊安全要求、保留一定余量并預留相關(guān)數(shù)據(jù)接口，滿足終

端用戶容量擴展要求。主干部分的線路介質(zhì)和設(shè)備接口應符合運營商公共通信網(wǎng)絡(luò)接入的技術(shù)要求。

6.2.2移動通信和無線局域網(wǎng)

6.2.2.1根據(jù)用戶需求，規(guī)劃園區(qū)的移動通信和無線局域網(wǎng)覆蓋系統(tǒng)，并實現(xiàn)5G信號同步覆蓋。規(guī)劃

應滿足移動通信信號在園區(qū)室外、辦公區(qū)域和室內(nèi)公共區(qū)域等全覆蓋，采用多網(wǎng)合路的方式進行移動通

信室內(nèi)分布系統(tǒng)的規(guī)劃、設(shè)計。無線網(wǎng)絡(luò)熱點在室內(nèi)停車場、商業(yè)區(qū)域和主要室外公共區(qū)域全覆蓋。

6.2.2.2園區(qū)應配合電信運營商建設(shè)和優(yōu)化移動通信網(wǎng)絡(luò)，其建設(shè)應符合YD/T5120、YD5191的規(guī)定。

6.2.3通信機房

應對園區(qū)不同的功能區(qū)域進行區(qū)分，規(guī)劃通信機房的布局，滿足用戶接入、匯聚和轉(zhuǎn)接等服務的需

求。通信機房面積應滿足各運營商對設(shè)備安裝和維護的要求。園區(qū)的通信機房、數(shù)據(jù)機房、安防控制機

房(園區(qū)集中監(jiān)控機房和區(qū)域弱電管理機房)、區(qū)域內(nèi)有線電視前端設(shè)備機房等的建設(shè)，應符合GB50174

的規(guī)定，樓層設(shè)備間布局應滿足機柜數(shù)量和維護需要，并預留可擴展的面積。

6.2.4信息化管理中心

6.2.4.1園區(qū)信息化管理中心應集中園區(qū)通信管理、信息化應用、信息化服務、機電運維平臺和安全

管理等功能。

6.2.4.2在總體規(guī)劃階段，應依據(jù)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)特點和規(guī)模，確定園區(qū)的通信、數(shù)據(jù)管理、安防等各類

機房、信息化服務和運維管理的辦公區(qū)域、園區(qū)信息化培訓、會展及遠程會議中心等各功能區(qū)域的布局。

依據(jù)集約化的原則，除辦公區(qū)域和其他服務設(shè)施以外,應采取集中布設(shè)，以便于管網(wǎng)的合理布局。

6.2.4.3園區(qū)應依據(jù)區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)特點和規(guī)模，探索構(gòu)建園區(qū)數(shù)據(jù)機房或者在運營商租用互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)

中心機房，提供主機托管、整機租賃、虛擬主機、網(wǎng)絡(luò)存儲、軟件租用等信息技術(shù)云服務，為園區(qū)綜合

信息管理和園區(qū)信息化服務提供支撐環(huán)境。

6.2.4.4應配建安防控制機房，用于園區(qū)安防、弱電以及消防的集中監(jiān)控。分期建設(shè)的大型園區(qū)，應

對園區(qū)集中管理的安防控制機房、以及各分區(qū)管理的安防控制機房進行規(guī)劃。安防控制機房應位于建筑

物的底層。

6.2.5有線電視綜合信息網(wǎng)

園區(qū)內(nèi)應建設(shè)有線電視綜合信息網(wǎng)，為園區(qū)用戶提供電視及綜合信息服務。

6.3智能感知系統(tǒng)

6.3.1一般要求

應根據(jù)智能應用的需求，應用人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)為園區(qū)入駐企業(yè)提供優(yōu)良的信息化、智能

化服務。

6.3.2環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)

根據(jù)園區(qū)監(jiān)控需求，應在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的各監(jiān)測點安置水質(zhì)污染監(jiān)測儀、大氣污染監(jiān)測儀、噪聲污染

監(jiān)測儀及傳輸終端設(shè)備等智能設(shè)備；應部署環(huán)境感知設(shè)備，實現(xiàn)對降塵、PM10(可吸入顆粒物)、噪聲等

項目的實時監(jiān)測。

6.3.3能源監(jiān)控系統(tǒng)

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根據(jù)園區(qū)能源監(jiān)控需求，應對產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)各能耗設(shè)備布置智能傳感設(shè)備，通過智能化的儀表對用電、

供暖、供冷、用水、燃氣等能源/資源使用情況的信息進行采集和監(jiān)控；落實節(jié)能、低碳要求應對園區(qū)

內(nèi)各能耗設(shè)備布置節(jié)能控制設(shè)備，綜合采用綠色、低碳、安全、智能化的能源技術(shù)，通過樓宇設(shè)備自控

（BA）系統(tǒng)或者能源管理平臺等進行統(tǒng)一的能耗管理和優(yōu)化。

6.3.4智慧交通系統(tǒng)

根據(jù)園區(qū)智慧交通管理需求，宜在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的道路上布置感應線圈檢測器、超聲波檢測器、雷達

檢測器、光電檢測器、紅外線檢測器、攝像機(視頻監(jiān)控)、異頻雷達收發(fā)機、車輛自動檢測、全球定位

系統(tǒng)裝置等檢測和采集交通信息；可在園區(qū)內(nèi)停車場布置電子標簽，通過射頻識別實現(xiàn)車輛信息采集、

停車管理、誘導服務。有條件的，也可應用藍牙定位技術(shù)或激光定位技術(shù)(無人駕駛)。

6.3.5安防控制系統(tǒng)

6.3.5.1安防控制系統(tǒng)應符合GB50348的規(guī)定。

6.3.5.2應在園區(qū)內(nèi)各建筑物內(nèi)、園區(qū)公共區(qū)域等安置智能視頻傳感器，應用次聲壓、泛紅外、震動、

加速度等各類傳感器技術(shù)，用于視頻分析、人臉識別等功能。

6.3.5.3應至少對園區(qū)的主次出入口、園區(qū)交叉路口、周界四周、建筑物一層主出入口、消防通道、

門廳、電梯轎廂、機房、餐飲消費等公共區(qū)域配置視頻監(jiān)控系統(tǒng)。

6.3.5.4園區(qū)周界宜設(shè)置入侵探測報警裝置，采用視頻周界防范技術(shù)，通過應用智能視頻分析技術(shù)，

對入侵者進行探測、報警。無遮攔周界應采用埋地式感應入侵探測系統(tǒng)，有圍攔周界應采用電子圍欄系

統(tǒng)，且在建筑物一至二層四周設(shè)置入侵探測報警裝置，在建筑物的底層及頂層設(shè)置電子巡更點。

6.3.5.5應綜合采用聯(lián)動控制技術(shù)，形成視頻監(jiān)控、防盜報警、周界報警、電子巡更、電子門禁等安

防子系統(tǒng)之間的聯(lián)動；并與其他系統(tǒng)(信息發(fā)布、廣播、電視等系統(tǒng))構(gòu)成應急聯(lián)動。

6.3.6智能卡管理系統(tǒng)

6.3.6.1園區(qū)應根據(jù)管理需要，在其辦公區(qū)域、重要功能場所的出入口以及指定的消費場所等，布置

用于電子門禁管理、車輛出入管理、智能卡消費管理、智能卡電梯控制、訪客管理的智能卡設(shè)備。有條

件的園區(qū)可推廣使用指紋、密碼、人臉識別、身份證識別等新型智能認證技術(shù)。

6.3.6.2應建立專門的智能卡數(shù)據(jù)傳輸通道，避免在公共網(wǎng)絡(luò)上進行未經(jīng)加密的數(shù)據(jù)傳輸。

6.3.6.3應能與園區(qū)安防系統(tǒng)聯(lián)動，以實現(xiàn)對于園區(qū)內(nèi)不同人員及其活動區(qū)域的必要限制。

6.3.7樓宇自控系統(tǒng)

6.3.7.1樓宇自控系統(tǒng)應符合GB50314、GB50339的規(guī)定。

6.3.7.2應統(tǒng)一各機電子系統(tǒng)之間的通信協(xié)議及接口。

6.3.7.3應根據(jù)園區(qū)不同的建設(shè)規(guī)模，實現(xiàn)對區(qū)域內(nèi)各建筑物的機電設(shè)備運行狀況的監(jiān)控管理。

6.3.8信息發(fā)布系統(tǒng)

6.3.8.1信息發(fā)布系統(tǒng)建設(shè)應符合GB50314的規(guī)定。

6.3.8.2應在園區(qū)主出入口配置信息發(fā)布的顯示屏、二維碼標示等，在園區(qū)主要建筑物大廳內(nèi)設(shè)置觸

摸屏、二維碼標示牌等，進行信息導引多媒體查詢，支持智能手機終端查詢。

6.3.9緊急廣播系統(tǒng)

緊急廣播系統(tǒng)應符合GB50314、GB/T50526的規(guī)定，其中消防應急廣播系統(tǒng)設(shè)計應符合GB51348

的規(guī)定，在園區(qū)公共區(qū)域和辦公、宿舍等各類建筑中布設(shè)揚聲器，并與消防報警系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)動運行。

5

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6.3.10會議系統(tǒng)

6.3.10.1會議系統(tǒng)建設(shè)應符合GB50314-2015中第4.4.12條的規(guī)定。

6.3.10.2應按不同的會議場所配置相應的會議系統(tǒng)設(shè)備，其中對大型會議中心應配置同聲傳譯系統(tǒng)，

在專業(yè)會議機房應配置遠程電視會議接入系統(tǒng)。

6.3.10.3對于會議室數(shù)量較多的會議中心，可配置會議室集中管理設(shè)備。

7公共服務平臺

7.1公共信息服務

7.1.1應提供多樣化的訪問形式和綜合性的服務門戶，主要功能包括：

a)動態(tài)信息發(fā)布(如相關(guān)信息、新聞、動態(tài)，以及產(chǎn)業(yè)政策動向等)；業(yè)務辦理信息咨詢(如各項

財稅政策、法規(guī)、園區(qū)服務及發(fā)展趨勢、公共事業(yè)辦理、公用設(shè)施受理等信息咨詢)；網(wǎng)上報

修受理(如用戶對各項公共服務報修的在線受理、受理進度實時跟蹤)；

b)信息服務在線訂購(如用戶在線對提供的各項有償服務進行選擇與訂購、在線交易、網(wǎng)上支

付)；公共服務資源預定(如會議室等公共服務資源在線預定服務)；

c)投訴建議受理(如用戶在線對服務提出建議意見和投訴、投訴處理進程實時查詢)。

7.1.2園區(qū)應集成利用園區(qū)生活服務信息,為企業(yè)員工提供餐飲、休閑等生活消費信息，推動園區(qū)與社

區(qū)生活服務設(shè)施的對接共享。宜在商務出行、商務消費等生活服務領(lǐng)域，提供基于地理信息、位置服務

移動支付、二維碼等信息技術(shù)的創(chuàng)新應用。

7.2園區(qū)管理平臺

7.2.1招商管理

對招商引資工作進行全生命周期管理，其主要功能宜包括：客戶管理、招商合同管理、租賃管理等。

7.2.2綜合物業(yè)管理

對園區(qū)資源的維護、更新進行管理，其主要功能宜包括：物業(yè)管理、資產(chǎn)管理、設(shè)備運行狀態(tài)管理

等。

7.2.3辦公自動化管理

通過應用信息化手段，提高園區(qū)各部門的辦公效率，其主要功能宜包括：日常行政管理、審批流轉(zhuǎn)、

個人辦公、辦公文件管理、協(xié)同辦公、網(wǎng)上交流、信息發(fā)布等。

7.2.4智能卡服務管理

應提供智能卡管理服務，其主要功能宜包括智能卡的辦理、查賬、掛失、消費、統(tǒng)一結(jié)算等。

7.2.5緊急事件管理

應對園區(qū)內(nèi)安全、自然災害等緊急事件進行管理，提高應急防范、救援和保障能力，其主要功能宜

包括應急事件的定位、應急設(shè)施調(diào)度和管理、應急預案管理等。

7.2.6地理信息管理

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對園區(qū)內(nèi)的設(shè)施布局顯示的管理，其主要功能宜包括：設(shè)施分類管理、圖檔管理、附加記錄信息管

理、圖示化設(shè)施管理、設(shè)施設(shè)備展開圖、設(shè)施查詢定位、設(shè)施綜合查詢、數(shù)據(jù)統(tǒng)計。

7.3信息安全保障

信息安全保障應建立完整的安全架構(gòu)，其中包括物理安全、網(wǎng)絡(luò)安全、應用安全、安全管理等方面

的安全要求；提供統(tǒng)一監(jiān)管服務，基于應用日志和系統(tǒng)日志等提供應用安全服務；提供統(tǒng)一安全機制管

理服務，可以支持數(shù)字簽名、電子印章等多種安全措施，并可以與統(tǒng)一身份認證相結(jié)合。

8綠色生態(tài)建設(shè)要求

8.1園區(qū)應落實區(qū)域空間生態(tài)評價管控要求，開展園區(qū)規(guī)劃及規(guī)劃環(huán)境影響評價，明確產(chǎn)業(yè)定位，實

現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚。招商引資時應引入相近的產(chǎn)業(yè)，科學布局，落實污染集中防治措施。生產(chǎn)廢水所含污染物

性質(zhì)相近的園區(qū)應建設(shè)工業(yè)廢水集中處理設(shè)施,確保達標排放并符合園區(qū)環(huán)境容量要求，園區(qū)的清潔能

源使用率、廢水、廢氣排放達標率、工業(yè)危險廢物安全處置率均須達到100%。

8.2園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)堅持先地下后地上，統(tǒng)籌考慮園區(qū)供電、供水、供氣、道路、污水處理、垃圾

處理、通信、消防等基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)，完善園區(qū)雨污分流系統(tǒng)和排污管網(wǎng)建設(shè)，并與城市

污水處理廠連接，實現(xiàn)集中污水和垃圾排放處理，有條件的園區(qū)要統(tǒng)籌建設(shè)地下公共管溝。

8.3園區(qū)內(nèi)的廠房設(shè)計、建設(shè)不低于GB/T50878-2013中一星級標準。

9園區(qū)安全建設(shè)要求

9.1應全面落實園區(qū)和園區(qū)企業(yè)安全生產(chǎn)主體責任。設(shè)立園區(qū)風險研判機制，對園區(qū)新建、改建、擴

建工程項目(以下統(tǒng)稱建設(shè)項目)的安全生產(chǎn)條件和設(shè)施進行綜合分析，建設(shè)項目的安全設(shè)施必須與主體

工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入生產(chǎn)和使用，嚴格落實建設(shè)項目安全設(shè)施的規(guī)定。

9.2園區(qū)應建立項目準入制度，禁止落后淘汰生產(chǎn)工藝或構(gòu)成重大危險源的項目入園，嚴格限制本質(zhì)

安全水平低的項目建設(shè)。應建立園區(qū)內(nèi)企業(yè)退出機制，對不符合安全生產(chǎn)要求的企業(yè)，要及時淘汰出園

區(qū)。

9.3在安全評估的基礎(chǔ)上，優(yōu)化園區(qū)各功能分區(qū)和企業(yè)的布局，科學規(guī)劃高風險功能區(qū)規(guī)模。綜合考

慮主導風向、地勢高低落差、企業(yè)之間的相互影響，統(tǒng)籌企業(yè)類型、物資供應、公用設(shè)施保障、應急救

援等因素，合理布置企業(yè)分區(qū)。廠房、倉庫與周邊民用建筑之間的防火間距應符合GB50016的要求。

9.4園區(qū)行政辦公、輔助區(qū)等人員集中場所應與生產(chǎn)功能區(qū)相互分離，宜布置在工業(yè)園區(qū)邊緣或工業(yè)

園區(qū)外,并與廠房、倉庫保持足夠的安全距離。

9.5鼓勵園區(qū)按照GB/T51327要求編制綜合防災專項規(guī)劃，實施綜合防災評估，開展重大危險源調(diào)查

評估、災害風險評估、用地安全評估和依據(jù)保障能力評估，確定防御災種及重點內(nèi)容，與城市建成區(qū)、

人口密集區(qū)，重要設(shè)施、敏感目標之間必須預留足夠的防護隔離帶。

9.6供配電系統(tǒng)設(shè)計應按照負荷性質(zhì)、用電容量、產(chǎn)業(yè)特點和地區(qū)供電條件，統(tǒng)籌兼顧，合理確定設(shè)

計方案。園區(qū)內(nèi)應配置備用啟動電源，保證應急電源供應。對工業(yè)用電與消防、生活用電應進行分開設(shè)

置，并分別設(shè)置配電箱。

9.7園區(qū)應按規(guī)定建立應急救援隊伍，根據(jù)可能發(fā)生的生產(chǎn)安全事故的特點和危害，按照規(guī)定設(shè)置應

急救援設(shè)施，配備應急裝備、應急物資，并進行經(jīng)常性維護、保養(yǎng)，確保其完好、可靠。制定應急預案，

定期開展應急救援演練，提升園區(qū)應急處置能力。

9.8園區(qū)應至少設(shè)置一個一類微型消防站，每個進駐的企業(yè)應設(shè)置一個不限類別微型消防站，園區(qū)面

積大于7平方公里的應按要求設(shè)置城市消防站。

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9.9園區(qū)內(nèi)每一廠(庫)房區(qū)域，均應滿足消防水源、消防車道、防火間距、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、耐火

等級等相關(guān)要求。

9.10園區(qū)工業(yè)廠房設(shè)計使用荷載應符合GB50009的要求。在未確定樓面使用荷載大小的情況下，設(shè)

計使用荷載應至少符合：

a)一、二、三層：（8～10）kN/m2；

b)中間樓層：（6～8）kN/m2；

c)頂部兩層：（4～6）kN/m2。

10產(chǎn)城人文融合建設(shè)要求

10.1園區(qū)編制過程，應全面評估園區(qū)及園區(qū)周邊步行服務半徑內(nèi)的生活性服務配套設(shè)施情況。針對服

務配套不完善的園區(qū)，鼓勵配套建設(shè)園區(qū)人才公寓、商業(yè)服務、文化服務等綜合服務設(shè)施，打造綜合服

務型園區(qū)，提升園區(qū)公共服務能力，解決員工衣食住行、娛樂購物等實際問題，提升園區(qū)的服務水平，

實現(xiàn)產(chǎn)城融合發(fā)展。

10.2園區(qū)應配套物業(yè)管理用房、公共衛(wèi)生間、生活垃圾收集站、垃圾分類配套設(shè)施等公共服務空間。

鼓勵有條件的園區(qū)配套建設(shè)如籃球場、足球場、羽毛球場等運動場所。

10.3園區(qū)應規(guī)劃配備車位數(shù)量不少于10%的電動汽車充電車位，并適當配置電動自行車充電場所。

10.4大型的、有條件、具有代表性的園區(qū)，其管理中心宜設(shè)置高標準的產(chǎn)業(yè)招商展示區(qū)、服務體驗區(qū)，

鼓勵為進駐企業(yè)、員工提供招商、生產(chǎn)、生活等方面的定制服務。

11配套服務要求

11.1園區(qū)應根據(jù)發(fā)展階段積極開展人才引進與培訓服務平臺、配套金融服務平臺等平臺建設(shè)，其中科

技主題園宜設(shè)有共性技術(shù)研發(fā)平臺，綜合主題園宜設(shè)有品牌推介平臺、成果轉(zhuǎn)化服務平臺，智造主題園

宜設(shè)有成果轉(zhuǎn)化服務平臺。

11.2園區(qū)各用地占比應合理協(xié)調(diào)，根據(jù)科技主題園、綜合主題園、智造主題園等分類，合理確定工業(yè)

用地、服務配套設(shè)施、公共綠地、交通及市政基礎(chǔ)設(shè)施用地之間的比例，打造“工業(yè)主導、配套完善、

環(huán)境優(yōu)美”的高質(zhì)量主題園區(qū)。

11.3園區(qū)應為入駐企業(yè)提供登記注冊、稅務、知識產(chǎn)權(quán)、檢驗檢疫和政策扶持等服務。

11.4產(chǎn)業(yè)園區(qū)應選擇有資質(zhì)的運營公司和物業(yè)服務企業(yè)進行園區(qū)的管理，并提供完整移交清單。

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目次

前言..................................................................................II

1范圍................................................................................1

2規(guī)范性引用文件......................................................................1

3術(shù)語和定義..........................................................................1

4總則................................................................................2

5規(guī)劃設(shè)計要求........................................................................2

5.1建筑設(shè)計........................................................................2

5.2建筑外立面......................................................................2

5.3道路系統(tǒng)........................................................................2

5.4綠地景觀........................................................................2

5.5空間環(huán)境塑造....................................................................3

5.6園區(qū)標識系統(tǒng)....................................................................3

5.7建設(shè)項目經(jīng)濟指標................................................................3

6設(shè)施建設(shè)管理要求....................................................................3

6.1基礎(chǔ)硬件........................................................................3

6.2信息基礎(chǔ)設(shè)施....................................................................3

6.3智能感知系統(tǒng)....................................................................4

7公共服務平臺........................................................................6

7.1公共信息服務....................................................................6

7.2園區(qū)管理平臺....................................................................6

7.3信息安全保障....................................................................7

8綠色生態(tài)建設(shè)要求....................................................................7

9園區(qū)安全建設(shè)要求....................................................................7

10產(chǎn)城人文融合建設(shè)要求...............................................................8

11配套服務要求.......................................................................8

I

DB4406/T26—2023

主題產(chǎn)業(yè)園建設(shè)規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了主題產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的總則、規(guī)劃設(shè)計要求、設(shè)施建設(shè)管理要求、公共服務平臺、綠色生

態(tài)建設(shè)要求、園區(qū)安全建設(shè)要求、產(chǎn)城人文融合建設(shè)要求、配套服務要求。

本文件適用于由老舊工業(yè)園區(qū)升級改造中主題產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)和管理工作，其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)和管理

也可參照執(zhí)行（以下簡稱園區(qū)）。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，

僅該日期對應的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB50009建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(附條文說明)

GB50016建筑設(shè)計防火規(guī)范

GB50174數(shù)據(jù)中心設(shè)計規(guī)范

GB50311綜