公司物業(yè)租賃價(jià)格管理辦法

物業(yè)租賃價(jià)格管理辦法目錄第一章 總則 3第二章 管理機(jī)構(gòu)及職責(zé) 3第三章 租賃價(jià)格管理 4第四章 附則 6TOC\o"1-3"\h\u總則第一條為加強(qiáng)***有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）物業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)管理，規(guī)范物業(yè)租賃價(jià)格，增加經(jīng)營(yíng)收入，確保租賃工作有序推進(jìn)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合公司實(shí)際情況，制定本辦法。第二條本辦法所稱物業(yè)是指擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的建筑物及其附屬的設(shè)施設(shè)備、相關(guān)場(chǎng)地，具體是指園區(qū)一期的辦公用房及1#-22#棟配套場(chǎng)地（包括但不限于地下室、下沉庭院、架空層、配套管理房等）。第三條本辦法所稱物業(yè)租賃，是指公司作為出租人，將本公司擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的辦公用房和空置場(chǎng)地，部分或全部租賃給自然人、法人或者其他組織（以下簡(jiǎn)稱承租人）從事辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并由承租人支付租金等費(fèi)用的行為。管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)第四條總經(jīng)理辦公會(huì)是公司物業(yè)租賃指導(dǎo)價(jià)格的決策機(jī)構(gòu)。第五條運(yùn)營(yíng)與風(fēng)險(xiǎn)管理部負(fù)責(zé)制定公司物業(yè)租賃指導(dǎo)價(jià)格。第六條招商部負(fù)責(zé)制定辦公用房租賃市場(chǎng)價(jià)格及重大招商項(xiàng)目引入政策。第七條園區(qū)服務(wù)部負(fù)責(zé)制定配套服務(wù)場(chǎng)地租賃市場(chǎng)價(jià)格及優(yōu)惠政策。租賃價(jià)格管理第一節(jié)辦公用房租賃價(jià)格管理第八條財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)測(cè)算、提供辦公用房租賃綜合成本數(shù)據(jù)，招商部負(fù)責(zé)對(duì)周邊園區(qū)的辦公用房租賃價(jià)格及租賃情況進(jìn)行調(diào)查，運(yùn)營(yíng)與風(fēng)險(xiǎn)管理部根據(jù)財(cái)務(wù)部和招商部提供的數(shù)據(jù)，編制辦公用房租賃指導(dǎo)價(jià)格體系。租賃指導(dǎo)價(jià)原則上不低于同地段、同類物業(yè)的租金水平。第九條辦公用房租賃指導(dǎo)價(jià)格由運(yùn)營(yíng)與風(fēng)險(xiǎn)管理部提出，經(jīng)“運(yùn)營(yíng)與風(fēng)險(xiǎn)管理部經(jīng)理→招商部經(jīng)理→招商分管領(lǐng)導(dǎo)→財(cái)務(wù)經(jīng)理→財(cái)務(wù)分管領(lǐng)導(dǎo)→總經(jīng)理”審批確定。每年度末，運(yùn)營(yíng)與風(fēng)險(xiǎn)管理部組織招商部、財(cái)務(wù)部根據(jù)市場(chǎng)行情、租賃實(shí)際情況及綜合成本的調(diào)整，對(duì)下一年度辦公用房租賃指導(dǎo)價(jià)格體系進(jìn)行更新，并按流程重新審批。第十條招商部根據(jù)指導(dǎo)價(jià)格，結(jié)合年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，制定辦公用房租賃市場(chǎng)價(jià)格和優(yōu)惠政策。租賃市場(chǎng)價(jià)格原則上不低于指導(dǎo)價(jià)格。辦公用房租賃市場(chǎng)價(jià)格和優(yōu)惠政策由招商部提出，經(jīng)“招商部經(jīng)理→招商分管領(lǐng)導(dǎo)→總經(jīng)理”審批確定，并報(bào)運(yùn)營(yíng)與風(fēng)險(xiǎn)管理部、財(cái)務(wù)部備案。審批確定。每年度末，招商部根據(jù)市場(chǎng)行情、租賃實(shí)際情況及綜合成本的調(diào)整，對(duì)下一年度辦公用房租賃市場(chǎng)價(jià)格和優(yōu)惠政策進(jìn)行更新，并按流程重新審批。第十一條未按租賃市場(chǎng)價(jià)格及優(yōu)惠政策執(zhí)行的辦公用房租賃事項(xiàng)，需經(jīng)總經(jīng)理辦公會(huì)議批準(zhǔn)后執(zhí)行。第二節(jié)配套場(chǎng)地租賃價(jià)格管理第十二條財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)測(cè)算、提供園區(qū)配套服務(wù)場(chǎng)地租賃綜合成本數(shù)據(jù)，園區(qū)服務(wù)部負(fù)責(zé)對(duì)周邊地區(qū)同類服務(wù)場(chǎng)地租賃價(jià)格及租賃情況進(jìn)行調(diào)查，運(yùn)營(yíng)與風(fēng)險(xiǎn)管理部根據(jù)財(cái)務(wù)部和園區(qū)服務(wù)部提供的數(shù)據(jù)，編制園區(qū)配套服務(wù)場(chǎng)地租賃指導(dǎo)價(jià)格體系。租賃指導(dǎo)價(jià)原則上不低于同地段、同類物業(yè)的租金水平。第十三條配套服務(wù)場(chǎng)地租賃指導(dǎo)價(jià)格由運(yùn)營(yíng)與風(fēng)險(xiǎn)管理部提出，經(jīng)“運(yùn)營(yíng)與風(fēng)險(xiǎn)管理部經(jīng)理→園區(qū)服務(wù)部經(jīng)理→園區(qū)服務(wù)部分管領(lǐng)導(dǎo)→財(cái)務(wù)經(jīng)理→財(cái)務(wù)分管領(lǐng)導(dǎo)→總經(jīng)理”審批確定。每年度末，運(yùn)營(yíng)與風(fēng)險(xiǎn)管理部組織園區(qū)服務(wù)部、財(cái)務(wù)部根據(jù)市場(chǎng)行情、租賃實(shí)際情況及綜合成本的調(diào)整，對(duì)下一年度配套服務(wù)場(chǎng)地租賃指導(dǎo)價(jià)格體系進(jìn)行更新，并按流程重新審批。第十四條園區(qū)服務(wù)部根據(jù)指導(dǎo)價(jià)格，結(jié)合年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，制定配套服務(wù)場(chǎng)地租賃市場(chǎng)價(jià)格和優(yōu)惠政策。租賃市場(chǎng)價(jià)格原則上不低于指導(dǎo)價(jià)格。配套服務(wù)場(chǎng)地租賃市場(chǎng)價(jià)格和優(yōu)惠政策由園區(qū)服務(wù)部提出，經(jīng)“園區(qū)服務(wù)部經(jīng)理→園區(qū)服務(wù)部分管領(lǐng)導(dǎo)→總經(jīng)理”審批確定，并報(bào)運(yùn)營(yíng)與風(fēng)險(xiǎn)管理部、財(cái)務(wù)部備案。每年度末，園區(qū)服務(wù)部根據(jù)市場(chǎng)行情、租賃實(shí)際情況及綜合成本的調(diào)整，對(duì)下一年度配套服務(wù)場(chǎng)地租賃市場(chǎng)價(jià)格和優(yōu)惠政策進(jìn)行更新，并按流程重新審批。第十五條未按租賃市場(chǎng)價(jià)格及優(yōu)惠政策執(zhí)行的配套服務(wù)場(chǎng)地租賃事項(xiàng)，需經(jīng)總經(jīng)理辦公會(huì)議批準(zhǔn)后執(zhí)行。附則第十六條本辦法自頒布之日