2024年商鋪委托租賃合同模板

2024年商鋪委托租賃合同模板合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同雙方2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：商鋪描述3.1商鋪位置3.2商鋪面積及結(jié)構(gòu)3.3商鋪設(shè)施及設(shè)備第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限的延長(zhǎng)與終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：押金及保證金6.1押金金額6.2保證金金額6.3押金與保證金的退還第七章：商鋪使用與維護(hù)7.1商鋪使用規(guī)定7.2商鋪維護(hù)責(zé)任7.3維修與修繕第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)8.1商鋪保險(xiǎn)8.2風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.3意外事故處理第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約責(zé)任10.3賠償與違約金第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知與送達(dá)的效力第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2合同附件13.3其他補(bǔ)充條款第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方的合作。1.2合同定義除非本合同另有規(guī)定，以下術(shù)語(yǔ)應(yīng)具有以下含義：“甲方”指______，即商鋪的所有人或合法出租人?！耙曳健敝竉_____，即商鋪的承租人?！吧啼仭敝肝挥赺_____的商業(yè)用房，具體位置、面積及設(shè)施詳見附件一。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間關(guān)于商鋪的租賃事宜。第二章：合同雙方2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述甲方應(yīng)保證商鋪的合法性和適租性，乙方應(yīng)按照合同約定支付租金并合理使用商鋪。第三章：商鋪描述3.1商鋪位置商鋪位于______，具體位置詳見附件一。3.2商鋪面積及結(jié)構(gòu)商鋪建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______。3.3商鋪設(shè)施及設(shè)備商鋪內(nèi)配備有______等設(shè)施設(shè)備，具體清單詳見附件二。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期商鋪?zhàn)赓U期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將商鋪返還給甲方。4.3租賃期限的延長(zhǎng)與終止租賃期限屆滿前______個(gè)月，乙方可向甲方提出延長(zhǎng)租賃期限的書面申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后______天內(nèi)給予答復(fù)。租賃期限內(nèi)，雙方均可提前______天書面通知對(duì)方終止合同。第五章：租金及支付方式5.1租金金額商鋪的月租金為人民幣_(tái)_____元（￥______），年租金為人民幣_(tái)_____元（￥______）。5.2支付方式乙方應(yīng)于每月的第______日前支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶。5.3租金調(diào)整機(jī)制租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但應(yīng)提前______天書面通知乙方。第六章：押金及保證金6.1押金金額乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)支付押金人民幣_(tái)_____元（￥______）。6.2保證金金額乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)支付保證金人民幣_(tái)_____元（￥______）。6.3押金與保證金的退還租賃期滿且乙方履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)無(wú)息退還押金及保證金。第七章：商鋪使用與維護(hù)7.1商鋪使用規(guī)定乙方應(yīng)按照商鋪的設(shè)計(jì)用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。7.2商鋪維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪結(jié)構(gòu)的維護(hù)和修繕，乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維護(hù)。7.3維修與修繕商鋪出現(xiàn)非乙方原因?qū)е碌膿p壞時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______天內(nèi)進(jìn)行維修。乙方應(yīng)合理使用商鋪，因乙方原因?qū)е碌膿p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。以上內(nèi)容為合同的前七章，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)8.1商鋪保險(xiǎn)甲方應(yīng)為商鋪投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任在租賃期間，因不可抗力因素導(dǎo)致商鋪損壞或無(wú)法使用的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。8.3意外事故處理若商鋪發(fā)生意外事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行事故處理。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件若一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜。第十章：違約責(zé)任10.1違約定義任何一方未能履行或未能完全履行合同義務(wù)，即構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時(shí)租金的______%。10.3賠償與違約金若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：通知與送達(dá)12.1通知方式任何一方均可通過(guò)書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知可通過(guò)郵寄、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址為：；乙方送達(dá)地址為：。12.3通知與送達(dá)的效力通知自送達(dá)之日起生效，任何一方變更送達(dá)地址應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定。13.2合同附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3其他補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)需要，對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方（出租方）：；乙方（承租方）：。14.2簽約時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)及保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以上內(nèi)容為合同的后七章，至此合同全部章節(jié)內(nèi)容已完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：商鋪位置及描述位置圖示1.1提供商鋪所在位置的詳細(xì)地圖，包括周邊主要交通路線、公共設(shè)施等。1.2地圖應(yīng)由權(quán)威測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。商鋪詳細(xì)描述2.1商鋪的具體地址、門牌號(hào)、樓層等信息。2.2商鋪的建筑面積、使用面積、戶型圖等詳細(xì)描述。設(shè)施設(shè)備清單3.1列出商鋪內(nèi)所有固定設(shè)施和設(shè)備的清單，包括但不限于空調(diào)、照明、消防設(shè)施等。3.2對(duì)于可移動(dòng)設(shè)備，應(yīng)明確其歸屬和使用條件。附件二：租賃條件及要求租賃用途1.1明確商鋪的租賃用途，包括允許的經(jīng)營(yíng)范圍和禁止的活動(dòng)。1.2乙方需遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。裝修與改造2.1乙方如需進(jìn)行裝修或改造，必須提前向甲方提交詳細(xì)計(jì)劃，并得到書面同意。2.2裝修或改造不得破壞商鋪結(jié)構(gòu)安全，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。維護(hù)與保養(yǎng)3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪處于良好狀態(tài)。3.2對(duì)于非日常維護(hù)范圍內(nèi)的大修或改造，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持。附件三：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理保險(xiǎn)要求1.1甲方應(yīng)為商鋪投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于商鋪的市場(chǎng)價(jià)值。1.2乙方可根據(jù)需要投保營(yíng)業(yè)中斷險(xiǎn)或其他相關(guān)保險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2.1雙方應(yīng)定期進(jìn)行商鋪的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，包括自然災(zāi)害、意外事故等。2.2根據(jù)評(píng)估結(jié)果，及時(shí)采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。應(yīng)急響應(yīng)計(jì)劃3.1制定詳細(xì)的應(yīng)急響應(yīng)計(jì)劃，包括火災(zāi)、水災(zāi)、地震等緊急情況的應(yīng)對(duì)措施。3.2定期進(jìn)行應(yīng)急演練，確保在緊急情況下能夠迅速有效地響應(yīng)。附件四：合同變更與解除細(xì)則變更程序1.1任何合同變更均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。1.2變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，不得含糊或產(chǎn)生歧義。解除條件2.1明確合同解除的具體條件，包括違約、不可抗力等。2.2解除合同應(yīng)提前通知對(duì)方，并給予合理的準(zhǔn)備時(shí)間。解除后的處理3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未盡事宜。3.2對(duì)于因解除合同而產(chǎn)生的損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理分擔(dān)。附件五：違約責(zé)任與賠償違約認(rèn)定1.1明確違約的具體行為，包括逾期支付租金、擅自改變商鋪用途等。1.2對(duì)于違約行為，應(yīng)明確違約方的責(zé)任和應(yīng)采取的補(bǔ)救措施。違約金計(jì)算2.1違約金的計(jì)算方法應(yīng)公平合理，不得過(guò)高或過(guò)低。2.2違約金的支付應(yīng)在違約行為發(fā)生后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。賠償范圍3.1明確賠償?shù)姆秶?，包括直接損失和間接損失。3.2對(duì)于賠償?shù)挠?jì)算方法和支付方式，應(yīng)有明確的規(guī)定。附件六：通知與送達(dá)細(xì)則通知形式1.1明確通知的形式，包括書面通知、電子郵件、傳真等。1.2對(duì)于緊急情況，可采用電話或其他即時(shí)通訊工具進(jìn)行通知。送達(dá)確認(rèn)2.1通知的送達(dá)應(yīng)有明確的確認(rèn)機(jī)制，如回執(zhí)、電子郵件確認(rèn)等。2.2未按規(guī)定送達(dá)的通知，不產(chǎn)生法律效力。變更通知3.1任何一方變更通知方式或送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。3.2變更通知應(yīng)在變更后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)生效。附件七：附加條款與特殊約定特殊約定1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特殊約定。1.2特殊約定應(yīng)明確、具體，不得與合同其他條款相沖突。附加條款2.1附加條款應(yīng)作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。2.2附加條款的變更或解除，應(yīng)遵循合同變更與解除的相關(guān)規(guī)定。其他補(bǔ)充3.1雙方可根據(jù)需要，對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充。3.2補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同的一部分。以上附件條款及說(shuō)明，旨在為多方主導(dǎo)下的商鋪?zhàn)赓U合同提供更詳細(xì)的指導(dǎo)和規(guī)范，確保合同的執(zhí)行更加明確、合理和有效。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：商鋪位置及描述，包括位置圖示、商鋪詳細(xì)描述、設(shè)施設(shè)備清單。附件二：租賃條件及要求，明確租賃用途、裝修與改造、維護(hù)與保養(yǎng)。附件三：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理，包括保險(xiǎn)要求、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、應(yīng)急響應(yīng)計(jì)劃。附件四：合同變更與解除細(xì)則，包括變更程序、解除條件、解除后的處理。附件五：違約責(zé)任與賠償，涉及違約認(rèn)定、違約金計(jì)算、賠償范圍。附件六：通知與送達(dá)細(xì)則，包括通知形式、送達(dá)確認(rèn)、變更通知。附件七：附加條款與特殊約定，明確特殊約定、附加條款、其他補(bǔ)充。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為是指合同一方或多方未能履行或未能完全履行合同義務(wù)的行為。認(rèn)定違約行為需依據(jù)合同條款及實(shí)際履約情況進(jìn)行判斷。違約行為可能包括但不限于逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、未按約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)等。一旦發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：指保險(xiǎn)人對(duì)被保險(xiǎn)人的財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益因保險(xiǎn)合同約定的原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任的保險(xiǎn)。營(yíng)業(yè)中斷險(xiǎn)：指保險(xiǎn)人對(duì)被保險(xiǎn)人因保險(xiǎn)合同約定的原因?qū)е聽I(yíng)業(yè)中斷而遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任的保險(xiǎn)。協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好交流和討論，尋求解決爭(zhēng)議的方法。調(diào)解：指第三方介入合同雙方的爭(zhēng)議，協(xié)助雙方通過(guò)協(xié)商達(dá)成和解的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商期限為爭(zhēng)議發(fā)生之日起30天內(nèi)。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，雙方可將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：