2024年新房電商團(tuán)購(gòu)協(xié)議

2024年新房電商團(tuán)購(gòu)協(xié)議合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同背景1.3定義和解釋第二章：合同雙方2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)2.3雙方的共同責(zé)任第三章：團(tuán)購(gòu)商品3.1商品描述3.2商品質(zhì)量保證3.3商品交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：團(tuán)購(gòu)價(jià)格與支付方式4.1團(tuán)購(gòu)價(jià)格構(gòu)成4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.3支付方式與期限第五章：團(tuán)購(gòu)數(shù)量與訂單5.1團(tuán)購(gòu)數(shù)量規(guī)定5.2訂單的下達(dá)與確認(rèn)5.3訂單的變更與取消第六章：交貨與驗(yàn)收6.1交貨時(shí)間與地點(diǎn)6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3交貨的延遲與補(bǔ)救第七章：質(zhì)量保證與售后服務(wù)7.1質(zhì)量保證期限7.2售后服務(wù)內(nèi)容7.3質(zhì)量異議的處理第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移8.2責(zé)任限制8.3不可抗力條款第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約的認(rèn)定10.2違約的后果10.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2協(xié)商解決程序11.3仲裁或訴訟的適用第十二章：合同的生效與期限12.1合同的生效條件12.2合同的有效期限12.3合同的續(xù)簽與終止第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2合同附件13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同備案與公證以上為合同的目錄，詳細(xì)內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中展開(kāi)。第一章：前言1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間關(guān)于新房電商團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，明確雙方的責(zé)任和權(quán)益。1.2合同背景鑒于甲方為新房電商團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的主辦方，乙方為參與團(tuán)購(gòu)的消費(fèi)者或企業(yè)，雙方基于互惠互利的原則達(dá)成本合同。1.3定義和解釋本合同中所涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定表述，其定義和解釋見(jiàn)本合同附件一。第二章：合同雙方2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整團(tuán)購(gòu)商品的價(jià)格和數(shù)量，并有義務(wù)保證團(tuán)購(gòu)商品的質(zhì)量與服務(wù)。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)獲得團(tuán)購(gòu)商品的優(yōu)惠價(jià)格，并有義務(wù)按照約定支付團(tuán)購(gòu)款項(xiàng)。2.3雙方的共同責(zé)任甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的秩序，確保交易的順利進(jìn)行。第三章：團(tuán)購(gòu)商品3.1商品描述團(tuán)購(gòu)商品為甲方提供的新房，具體包括房屋類(lèi)型、面積、位置等信息。3.2商品質(zhì)量保證甲方應(yīng)保證所提供新房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.3商品交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向乙方交付新房。3.3.1交付條件3.3.2交付流程3.3.3交付后的驗(yàn)收第四章：團(tuán)購(gòu)價(jià)格與支付方式4.1團(tuán)購(gòu)價(jià)格構(gòu)成團(tuán)購(gòu)價(jià)格由房屋成本、稅費(fèi)、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠等部分組成。4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制甲方在特定情況下有權(quán)調(diào)整團(tuán)購(gòu)價(jià)格，并應(yīng)提前通知乙方。4.3支付方式與期限乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限支付團(tuán)購(gòu)款項(xiàng)。4.3.1支付方式4.3.2付款期限4.3.3逾期支付的責(zé)任第五章：團(tuán)購(gòu)數(shù)量與訂單5.1團(tuán)購(gòu)數(shù)量規(guī)定乙方參與團(tuán)購(gòu)的數(shù)量應(yīng)符合甲方規(guī)定的最低購(gòu)買(mǎi)單位。5.2訂單的下達(dá)與確認(rèn)乙方下達(dá)訂單后，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)訂單。5.3訂單的變更與取消訂單一經(jīng)確認(rèn)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更或取消。5.3.1訂單變更的條件5.3.2訂單取消的程序5.3.3變更或取消的責(zé)任第六章：交貨與驗(yàn)收6.1交貨時(shí)間與地點(diǎn)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)向乙方交付新房。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序乙方應(yīng)按照合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行新房驗(yàn)收。6.3交貨的延遲與補(bǔ)救甲方如未能按時(shí)交貨，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并采取補(bǔ)救措施。6.3.1延遲交貨的責(zé)任6.3.2補(bǔ)救措施的實(shí)施第七章：質(zhì)量保證與售后服務(wù)7.1質(zhì)量保證期限甲方對(duì)所售新房提供一定期限的質(zhì)量保證。7.2售后服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)提供包括維修、保養(yǎng)在內(nèi)的售后服務(wù)。7.3質(zhì)量異議的處理乙方在質(zhì)量保證期內(nèi)對(duì)新房提出質(zhì)量異議，甲方應(yīng)及時(shí)處理。7.3.1異議的提出7.3.2異議的處理程序7.3.3處理結(jié)果的確認(rèn)以上為合同前半部分的正文內(nèi)容，后半部分將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移新房交付后，與房屋相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方。8.2責(zé)任限制甲方的責(zé)任以合同約定為限，不承擔(dān)超出合同范圍的責(zé)任。8.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)責(zé)任。8.3.1不可抗力的定義8.3.2通知義務(wù)8.3.3責(zé)任免除的條件第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并通過(guò)書(shū)面形式確認(rèn)。9.2合同解除的條件合同可在特定條件下由任一方提出解除。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定處理相關(guān)事宜。9.3.1已支付款項(xiàng)的處理9.3.2房屋的返還9.3.3其他后續(xù)事宜第十章：違約責(zé)任10.1違約的認(rèn)定違約行為包括但不限于逾期支付、未按約定交付房屋等。10.2違約的后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。10.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行計(jì)算。10.3.1逾期支付的利息計(jì)算10.3.2延遲交付的賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3.3其他違約情形的賠償?shù)谑徽拢籂?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可采取其他方式。11.2協(xié)商解決程序雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，并在合理期限內(nèi)解決爭(zhēng)議。11.3仲裁或訴訟的適用協(xié)商無(wú)效時(shí)，爭(zhēng)議可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。11.3.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇11.3.2法院管轄的確定11.3.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二章：合同的生效與期限12.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的有效期限合同有效期自合同生效之日起至合同履行完畢之日止。12.3合同的續(xù)簽與終止合同期滿(mǎn)前，雙方可協(xié)商續(xù)簽；一方提出終止時(shí)，應(yīng)按約定程序辦理。12.3.1續(xù)簽的條件與程序12.3.2終止的通知期限12.3.3終止后的結(jié)算第十三章：附加條款13.1特殊約定合同中可能包含針對(duì)特定情況的特殊約定。13.2合同附件合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于房屋圖紙、交付標(biāo)準(zhǔn)等。13.3其他事項(xiàng)合同中可能包含其他需要雙方注意的事項(xiàng)。13.3.1附件的法律效力13.3.2附件的修改程序13.3.3附件與合同的關(guān)系第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方信息甲方（開(kāi)發(fā)商）：，乙方（購(gòu)房者）：14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同備案與公證合同簽訂后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)完成合同備案，并可選擇進(jìn)行公證。14.4.1備案的程序與期限14.4.2公證的機(jī)構(gòu)選擇14.4.3公證的費(fèi)用承擔(dān)以上為合同后半部分的正文內(nèi)容，包含剩余章節(jié)的詳細(xì)規(guī)定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的新房電商團(tuán)購(gòu)協(xié)議中，附件條款及說(shuō)明是確保合同完整性和執(zhí)行透明度的關(guān)鍵部分。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)的合同環(huán)境所制定的附件條款及說(shuō)明。一、附件的法律地位和作用1.1附件作為本合同不可分割的組成部分，具有與合同正文同等的法律效力。1.2附件旨在提供合同執(zhí)行的詳細(xì)指南和補(bǔ)充信息，確保合同各方的權(quán)益得到明確和保護(hù)。二、附件的構(gòu)成和內(nèi)容2.1附件應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：房屋詳細(xì)技術(shù)參數(shù)、團(tuán)購(gòu)流程說(shuō)明、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告、售后服務(wù)承諾、特殊約定等。2.2附件內(nèi)容應(yīng)由各方共同商定，并在合同簽訂前由甲方提供給所有參與方審閱和確認(rèn)。三、房屋詳細(xì)技術(shù)參數(shù)3.1附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)、材料規(guī)格、設(shè)計(jì)圖紙、配套設(shè)施等技術(shù)參數(shù)。3.2技術(shù)參數(shù)的準(zhǔn)確性和完整性是甲方的責(zé)任，乙方有權(quán)基于此進(jìn)行房屋的選擇和評(píng)估。四、團(tuán)購(gòu)流程說(shuō)明4.1附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明團(tuán)購(gòu)的參與條件、下單流程、支付方式、交貨時(shí)間等關(guān)鍵步驟。4.2團(tuán)購(gòu)流程的清晰表述有助于各方了解自身的權(quán)利和義務(wù)，確保團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的順利進(jìn)行。五、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告5.1附件應(yīng)包含對(duì)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)因素的評(píng)估，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)等。5.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具，為各方提供決策參考。六、售后服務(wù)承諾6.1附件應(yīng)明確甲方在房屋交付后的售后服務(wù)內(nèi)容，包括維修、保養(yǎng)、升級(jí)等服務(wù)。6.2售后服務(wù)的承諾有助于提升乙方的信心，增強(qiáng)合同的吸引力。七、特殊約定7.1針對(duì)特定情況或特定參與方，合同可能包含特殊約定，這些約定應(yīng)在附件中明確。7.2特殊約定可能涉及價(jià)格優(yōu)惠、定制服務(wù)、額外條款等，需各方協(xié)商一致。八、合同變更和解除的附加規(guī)定8.1附件應(yīng)包含合同變更和解除的詳細(xì)規(guī)定，包括變更的條件、程序、責(zé)任等。8.2變更和解除的規(guī)定有助于在合同執(zhí)行過(guò)程中應(yīng)對(duì)不可預(yù)見(jiàn)的情況。九、爭(zhēng)議解決機(jī)制的細(xì)化9.1附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的具體步驟和條件。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)制的明確有助于各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，能夠迅速找到解決問(wèn)題的途徑。十、合同生效、履行和終止的附加條件10.1附件應(yīng)明確合同生效的條件，如備案、公證等。10.2附件還應(yīng)包含合同履行過(guò)程中的監(jiān)督和評(píng)估機(jī)制，以及合同終止后的清算和責(zé)任分配。十一、保密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)11.1附件應(yīng)規(guī)定各方在合同執(zhí)行過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)義務(wù)。11.2保密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)有助于維護(hù)各方的合法權(quán)益，促進(jìn)合同的穩(wěn)定執(zhí)行。十二、附件的修改和更新程序12.1附件的修改和更新應(yīng)遵循合同中規(guī)定的程序，確保所有參與方的知情權(quán)和參與權(quán)。12.2修改和更新的內(nèi)容應(yīng)得到所有參與方的同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，本合同旨在為多方主導(dǎo)的新房電商團(tuán)購(gòu)活動(dòng)提供一個(gè)全面、透明、公平的合作框架。所有附件和補(bǔ)充說(shuō)明均應(yīng)作為合同的一部分，與合同正文具有同等法律效力，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，所有附件均為合同不可分割的一部分：附件一：房屋詳細(xì)技術(shù)參數(shù)和設(shè)計(jì)圖紙附件二：團(tuán)購(gòu)流程詳細(xì)說(shuō)明及時(shí)間表附件三：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告及市場(chǎng)分析附件四：售后服務(wù)承諾及服務(wù)細(xì)則附件五：特殊約定及定制服務(wù)條款附件六：合同變更和解除的詳細(xì)規(guī)定附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制的詳細(xì)流程附件八：保密協(xié)議及知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款附件九：合同生效條件及備案、公證等程序說(shuō)明附件十：合同終止后的清算和責(zé)任分配細(xì)則二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付、未按約定交付房屋、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方的書(shū)面確認(rèn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)簣F(tuán)購(gòu)：指多個(gè)購(gòu)房者聯(lián)合購(gòu)買(mǎi)同一開(kāi)發(fā)商的新房，以獲取優(yōu)惠價(jià)格的活動(dòng)。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。備案：指將合同提交至相關(guān)行政管理部門(mén)進(jìn)行登記的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無(wú)效的，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)遵循合同約定的程序，包括但不限于書(shū)面通知、協(xié)商一致等。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同規(guī)