商業(yè)房地產(chǎn)租賃合同(2024版)

商業(yè)房地產(chǎn)租賃合同(2024版)甲方（出租方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（承租方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于條款：甲方是位于_______的商業(yè)房地產(chǎn)的合法所有者或有權(quán)出租者。乙方希望租用上述房地產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。第一條房地產(chǎn)描述房地產(chǎn)位于_______，建筑面積為_______平方米。房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)為_______，包括_______等設(shè)施。第二條租賃用途乙方承諾將該房地產(chǎn)僅用于商業(yè)用途，具體經(jīng)營(yíng)范圍為_______。第三條租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條租金及支付方式租金為每月_______元，乙方應(yīng)于每月的第_______日前支付給甲方。租金支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等）。第五條保證金乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付保證金_______元。保證金用于保證乙方履行合同義務(wù)，合同期滿后無(wú)息退還。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按期收取租金和保證金。甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)安全，適合商業(yè)用途。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用房地產(chǎn)。乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得擅自改變房地產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)。第八條房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房地產(chǎn)交付給乙方。乙方應(yīng)在接收房地產(chǎn)時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在_______日內(nèi)提出。第九條房地產(chǎn)維護(hù)和修繕甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的大修和維護(hù)，確保房地產(chǎn)的正常使用。乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維護(hù)，保持房地產(chǎn)的整潔和完好。第十條裝修和改造乙方如需對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，必須獲得甲方的書面同意。裝修或改造不得損害房地產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)，且費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一條提前解除合同雙方均可在提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方的情況下解除合同。提前解除合同的一方應(yīng)支付對(duì)方相當(dāng)于_______個(gè)月租金的違約金。第十二條違約責(zé)任如一方違反合同條款，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的具體數(shù)額由雙方根據(jù)違約情況協(xié)商確定。第十三條爭(zhēng)議解決雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或向_______人民法院提起訴訟。第十四條法律適用本合同的訂立、解釋、變更、履行和解決爭(zhēng)議均適用中華人民共和國(guó)法律。第十五條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。第十六條合同生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______日期：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______日期：_______（正文結(jié)束）第十七條附件及補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房地產(chǎn)平面圖及設(shè)施設(shè)備清單附件二：租金調(diào)整通知書格式附件三：保證金支付憑證及退還流程附件四：房屋交付驗(yàn)收記錄表附件五：裝修或改造申請(qǐng)表及批準(zhǔn)文件附件六：房屋維護(hù)和修繕記錄表附件七：合同變更或解除通知書格式二、違約行為及認(rèn)定：甲方違約行為可能包括但不限于：未按時(shí)交付符合約定條件的房地產(chǎn)未履行房屋維護(hù)和修繕義務(wù)乙方違約行為可能包括但不限于：逾期支付租金或保證金擅自改變房地產(chǎn)用途或進(jìn)行未經(jīng)批準(zhǔn)的裝修違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及相關(guān)證據(jù)，由雙方協(xié)商或依法認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：租賃合同：指出租方將房地產(chǎn)交付承租方使用，承租方支付租金的合同。保證金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的一筆款項(xiàng)。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。書面形式：包括合同書、信件、電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：租金支付延遲：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，爭(zhēng)取獲得寬限期，并在寬限期內(nèi)支付租金。房屋設(shè)施損壞：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并根據(jù)責(zé)任歸屬進(jìn)行維修或賠償。租賃期滿續(xù)租問(wèn)題：乙方應(yīng)在合同期滿前與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂新的租賃合同。房屋維護(hù)和修繕爭(zhēng)議：雙方應(yīng)根據(jù)附件六的記錄，協(xié)商確定維護(hù)和修繕的責(zé)任和費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：商業(yè)店鋪?zhàn)赓U：甲方將商業(yè)店鋪出租給乙方用于零售業(yè)務(wù)。辦公空間租賃：甲方將辦公樓層出租給乙方用于公司辦公。餐飲場(chǎng)所租賃：甲方將適合餐飲業(yè)的房地產(chǎn)出租給乙方經(jīng)營(yíng)餐廳或咖啡廳。倉(cāng)儲(chǔ)物流租賃：甲方將倉(cāng)庫(kù)或物流中心出租給乙方用于貨物存儲(chǔ)和配送。醫(yī)療機(jī)構(gòu)租賃：甲方將房地產(chǎn)出租給乙方用于開設(shè)診所或醫(yī)院。教育機(jī)構(gòu)租賃：甲方將房地產(chǎn)出租給乙方用于辦學(xué)或培訓(xùn)。附件一：房地產(chǎn)平面圖及設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)展示房地產(chǎn)的布局、尺寸和現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，作為租賃和交付的依據(jù)。附件二：租金調(diào)整通知書格式甲方在需要調(diào)整租金時(shí)，應(yīng)使用此格式向乙方發(fā)出書面通知。附件三：保證金支付憑證及退還流程記錄乙方支付保證金和租賃期滿后甲方退還保證金的憑證和流程。附件四：房屋交付驗(yàn)收記錄表乙方在接收房地產(chǎn)時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄驗(yàn)收結(jié)果和時(shí)間。附件五：裝修或改造申請(qǐng)表及批準(zhǔn)文件乙方在需要