2024年房地產(chǎn)項目居間合同范文

2024年房地產(chǎn)項目居間合同范文合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：居間服務定義2.1居間服務概念2.2居間服務范圍2.3居間服務的法律性質(zhì)第三章：委托方與居間方的權利和義務3.1委托方的權利3.2居間方的權利3.3雙方的義務第四章：居間服務內(nèi)容4.1服務內(nèi)容概述4.2具體服務項目4.3服務流程第五章：居間費用及支付方式5.1居間費用的確定5.2費用支付方式5.3費用支付時間第六章：居間服務的實施6.1服務實施的條件6.2服務實施的步驟6.3服務實施的監(jiān)督第七章：信息披露與保密7.1信息披露義務7.2保密義務7.3保密期限第八章：違約責任8.1違約行為的認定8.2違約責任的承擔8.3違約賠償?shù)姆秶诰耪拢汉贤淖兏c解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更與解除的程序第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知10.3不可抗力的后果第十一章：爭議解決11.1爭議解決的原則11.2協(xié)商解決11.3仲裁或訴訟第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同終止后的權利義務第十三章：附加條款13.1附加條款的效力13.2附加條款的內(nèi)容13.3附加條款的變更第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同文本的份數(shù)與保存第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方與居間方在房地產(chǎn)項目居間服務中的權利、義務和責任。1.2合同適用范圍本合同適用于______房地產(chǎn)項目的所有居間服務活動。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應嚴格遵守。第二章：居間服務定義2.1居間服務概念居間服務是指居間方為委托方提供房地產(chǎn)項目信息、促成交易等服務。2.2居間服務范圍居間服務范圍包括但不限于市場調(diào)研、項目推廣、客戶引薦等。2.3居間服務的法律性質(zhì)居間服務應遵循相關法律法規(guī)，確保服務合法性。第三章：委托方與居間方的權利和義務3.1委托方的權利委托方有權獲得居間方提供的專業(yè)服務，并監(jiān)督服務的實施。3.2居間方的權利居間方有權按照合同約定收取居間服務費，并要求委托方提供必要的協(xié)助。3.3雙方的義務雙方應遵守合同約定，誠實守信，不得損害對方合法權益。3.3.1委托方的義務委托方應向居間方提供真實、準確的項目信息。3.3.2居間方的義務居間方應按照約定提供專業(yè)、高效的服務。第四章：居間服務內(nèi)容4.1服務內(nèi)容概述居間服務內(nèi)容包括但不限于市場調(diào)研、客戶引薦、交易撮合等。4.2具體服務項目具體服務項目應根據(jù)委托方需求和居間方能力確定。4.3服務流程服務流程應明確各階段的任務、時間節(jié)點和責任分配。第五章：居間費用及支付方式5.1居間費用的確定居間費用根據(jù)服務內(nèi)容、市場行情和雙方協(xié)商確定。5.2費用支付方式費用支付可以采取一次性支付或分期支付等方式。5.3費用支付時間費用支付時間應根據(jù)服務進度和合同約定執(zhí)行。第六章：居間服務的實施6.1服務實施的條件服務實施應滿足合同約定的條件，包括委托方提供的信息和居間方的服務能力。6.2服務實施的步驟服務實施應遵循合同約定的步驟，確保服務的有序進行。6.3服務實施的監(jiān)督雙方應對服務實施過程進行監(jiān)督，確保服務質(zhì)量。第七章：信息披露與保密7.1信息披露義務居間方應向委托方披露與服務相關的所有重要信息。7.2保密義務雙方應對在服務過程中知悉的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。7.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至______年______月______日。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)項目進展和需求進一步完善。第八章：違約責任8.1違約行為的認定違約行為包括但不限于未按時支付居間費用、未提供必要的協(xié)助等。8.2違約責任的承擔違約方應根據(jù)違約的性質(zhì)和程度，承擔相應的違約責任。8.3違約賠償?shù)姆秶`約賠償包括直接損失、間接損失以及合理的律師費用等。8.3.1賠償計算方法賠償金額的計算方法應根據(jù)實際損失和合同約定確定。8.3.2賠償責任的限制賠償責任應在合理范圍內(nèi)，不得超過違約方可以預見的損失。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更應基于雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。9.2合同解除的條件合同可在一方嚴重違約或不可抗力情況下解除。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應以書面形式通知對方，并在雙方同意后生效。9.3.1通知的形式和時限變更或解除的通知應以______形式在______天內(nèi)發(fā)出。9.3.2變更或解除的效力變更或解除一旦生效，雙方應根據(jù)新的約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時，應及時通知對方。10.3不可抗力的后果不可抗力發(fā)生時，受影響的一方可根據(jù)情況部分或全部免除責任。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的原則爭議應本著公平、合理的原則進行解決。11.2協(xié)商解決發(fā)生爭議時，雙方應首先通過協(xié)商解決。11.3仲裁或訴訟協(xié)商不成時，爭議可提交至______仲裁委員會仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同可在履行完畢、協(xié)商一致解除或依法解除時終止。12.3合同終止后的權利義務合同終止后，雙方應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定清理權利義務。12.3.1權利義務的清算合同終止后，雙方應進行權利義務的清算，并達成書面協(xié)議。12.3.2后續(xù)服務的提供根據(jù)合同性質(zhì)，居間方可能需提供必要的后續(xù)服務。第十三章：附加條款13.1附加條款的效力附加條款作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.2附加條款的內(nèi)容附加條款可包括特殊約定、補充服務等。13.3附加條款的變更附加條款的變更應遵循合同變更的程序和條件。第十四章：合同簽署14.1簽署方本合同由以下各方簽署：委托方______，居間方______。14.2簽署時間合同簽署時間為______年______月______日。14.3簽署地點合同簽署地點為______。14.4合同文本的份數(shù)與保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同剩余章節(jié)的詳細內(nèi)容，各章節(jié)內(nèi)容應根據(jù)實際情況和需求進行適當調(diào)整和補充。多方為主導時的，附件條款及說明在多方主導的房地產(chǎn)項目居間合同中，附件條款及說明是確保合同完整性和可執(zhí)行性的關鍵部分。以下是針對多方主導項目居間合同的附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、附件列表：附件一：居間服務詳細說明附件二：居間費用及支付方式明細附件三：保密協(xié)議附件四：不可抗力條款附件五：爭議解決機制附件六：合同變更與解除程序附件七：附加條款及特殊約定附件八：簽署方資質(zhì)證明文件二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按合同約定履行義務、遲延履行、不完全履行等。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為及影響后果進行綜合評估。違約方需承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。三、法律名詞及解釋：居間方：指在房地產(chǎn)交易中提供中介服務的一方。委托方：指委托居間方提供服務的一方。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。連帶責任：指兩個或兩個以上的債務人對同一債務承擔全部責任。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭議的方式，各方應本著公平、誠信的原則進行協(xié)商。調(diào)解：在協(xié)商不成時，可尋求第三方進行調(diào)解。仲裁：若調(diào)解無效，各方同意將爭議提交至約定的仲裁機構進行仲裁。訴訟：在仲裁條款無效或各方未約定仲裁的情況下，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自各方授權代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方可在其他方嚴重違約時解除合同，并要求賠償。終止后事宜：合同終止后，各方應根據(jù)實際情況進行結算和清理。六、所有應用場景：項目實施：合同條款適用于項目實施的全過程，包括設計、施工、驗收等。資金管理：適用于項目資金的籌措、使用和監(jiān)管。風險管理：適用于項目風險的識別、評估和應對。法律適用：適用于合同執(zhí)行中涉及的法律問題和爭議解決。合同變更與終止：適用于合同在特定條件下的變更、解除和終止。后期服務：適用于項目交付后的維護、保修等服務。七、附件的效力與更新：附件效力：明確附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件更新：規(guī)定附件的更新流程，確保合同內(nèi)容與項目實際情況相符。八、簽署方的資質(zhì)與責任：資質(zhì)證明：各方應提供相應的資質(zhì)證明文件，以證明其具備履行合同的能力。責任分擔：在多方合作中，各方的責任應根據(jù)其在項目中的角色和貢獻進行分擔。九、特殊約定：特殊服務：對于需要特殊技能或資源的服務，應明確服務的內(nèi)容、標準和費用。優(yōu)先權：在多方合作中，可能存在某些方享有優(yōu)先權的情況，應明確優(yōu)先權的范圍和條件。十、合同的完整性：完整性聲明：聲明本合同及其附件構成了雙方之間關于本項目的完整協(xié)議。取代聲明：聲明本合同取代之前所有的口頭或書面協(xié)議。以上附件條款及說明為多方主導項目居間合同的重要組成部分，旨在確保項目的順利進行和合作各方的權益得到妥善保護。各方應認真閱讀并遵守上述條款，以保障合作的順利進行和各方權益的實現(xiàn)。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：項目居間服務詳細說明附件二：居間費用明細及支付時間表附件三：保密協(xié)議附件四：不可抗力條款附件五：爭議解決流程附件六：合同變更與解除細則附件七：附加條款及特殊約定附件八：各方資質(zhì)證明文件清單二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按合同約定履行義務、遲延履行、不完全履行等。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為及影響后果進行綜合評估。違約方需承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。三、法律名詞及解釋：居間方：指在房地產(chǎn)交易中提供中介服務的一方。委托方：指委托居間方提供服務的一方。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。連帶責任：指兩個或兩個以上的債務人對同一債務承擔全部責任。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭議的方式，各方應本著公平、誠信的原則進行協(xié)商。調(diào)解：在協(xié)商不成時，可尋求第三方進行調(diào)解。仲裁：若調(diào)解無效，各方同意將爭議提交至約定的仲裁機構進行仲裁。訴訟：在仲裁條款無效或各方未約定仲裁的情況下，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自各方授權代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方可在其他方嚴重違約時解除合同，并要求賠償。終止后事宜：合同終止后，各方應根據(jù)實際情況進行結算和清理。六、所有應用場景：項目實施：合同條款適用于項目實施的全過程，包括設計、施工、驗收等。資金管理：適用于項目資金的籌措、使用和監(jiān)管。風險管理：適用于項目風險的識別、評估和應對。法律適用：適用于合同執(zhí)行中涉及的法律問題和爭議解決。合同變更與終止：適用于合同在特定條件下的變更、解除和終止。后期服務：適用于項目交付后的維護、保修等服務。七、附件的效力與更新：附件效力：明確附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件更新：規(guī)定附件的更新流程，確保合同內(nèi)容與項目實際情況相符。八、簽署方的資質(zhì)與責任：資質(zhì)證明：各方應提供相應的資質(zhì)證明文件，以證明其具備履行合同的能力。責任分擔：在多方合作中，各方的責