2024年私人買賣二手房合同

2024年私人買賣二手房合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同效力第二章：合同當事人2.1買方信息2.2賣方信息2.3雙方聲明第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第四章：房屋交易條件4.1交易價格4.2付款方式及期限4.3房屋交付第五章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程5.2相關(guān)稅費5.3權(quán)屬證明文件第六章：房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標準6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量爭議處理第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的法律后果第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3賠償范圍及計算方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟9.3爭議解決費用第十章：合同附件10.1附件清單10.2附件效力10.3附件的保管與使用第十一章：特別約定11.1特殊條款11.2附加條件11.3其他約定第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3合同備案第十三章：其他13.1通知與送達13.2保密條款13.3不可抗力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本及份數(shù)14.5合同解釋權(quán)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買方與賣方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保交易的合法性、有效性及雙方利益的保護。1.2合同適用范圍本合同適用于買方與賣方就位于______市/區(qū)的二手房買賣交易。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第二章：合同當事人2.1買方信息買方姓名：，身份證號：，聯(lián)系方式：______。2.2賣方信息賣方姓名：，身份證號：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方聲明2.3.1買方聲明買方聲明其具有完全民事行為能力，有權(quán)購買二手房。2.3.2賣方聲明賣方聲明其為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述房屋位于______市/區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬情況房屋產(chǎn)權(quán)證號為：，土地使用權(quán)證號為：。3.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀為______（簡裝/精裝/毛坯等），附屬設(shè)施包括______。第四章：房屋交易條件4.1交易價格雙方約定房屋交易價格為人民幣______元。4.2付款方式及期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣______元，余款人民幣______元應(yīng)于______前支付完畢。4.3房屋交付賣方應(yīng)于收到全部房款后______日內(nèi)將房屋交付給買方。第五章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程雙方同意按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2相關(guān)稅費雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)各自承擔相應(yīng)的稅費。5.3權(quán)屬證明文件賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標準賣方保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標準。6.2質(zhì)量保證期限賣方對房屋質(zhì)量的保證期限為自房屋交付之日起______年。6.3質(zhì)量爭議處理如房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)進行修復(fù)或賠償。第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除條件如一方嚴重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。7.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定承擔相應(yīng)的責任。第八章：違約責任8.1違約情形8.1.1買方違約買方未按照合同約定支付房款，或未在約定時間內(nèi)完成房屋驗收的，視為違約。8.1.2賣方違約賣方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的，視為違約。8.2違約責任承擔違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價格的______%。8.3賠償范圍及計算方式違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失，包括但不限于房屋差價、裝修費用、搬遷費用等。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除仲裁費或訴訟費外，由敗訴方承擔。第十章：合同附件10.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等。10.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3附件的保管與使用雙方應(yīng)妥善保管附件，并在必要時提供給對方使用。第十一章：特別約定11.1特殊條款雙方可根據(jù)實際情況約定特殊條款，特殊條款與本合同具有同等法律效力。11.2附加條件雙方可約定附加條件，如房屋裝修標準、家具家電的歸屬等。11.3其他約定雙方可就其他未盡事宜進行約定。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間本合同的生效時間為簽字蓋章之日。12.3合同備案雙方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。第十三章：其他13.1通知與送達任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時書面通知對方。13.2保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密。13.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：買方：______賣方：______14.2簽訂時間本合同的簽訂時間為：______14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為：______14.4合同文本及份數(shù)本合同一式______份，雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房交易中，若涉及多方參與，如共有權(quán)人、代理人、擔保人等，附件條款及說明將對合同的執(zhí)行提供額外的明確性和保護。以下是針對多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、共有權(quán)人參與條款1.1共有權(quán)人信息1.1.1共有權(quán)人姓名、身份證號、聯(lián)系方式等基本信息應(yīng)詳細列明。1.1.2共有權(quán)人對房屋的共有比例及權(quán)利范圍應(yīng)明確。1.2共有權(quán)人同意書1.2.1所有共有權(quán)人必須簽署同意書，表明對房屋交易的同意。1.2.2同意書應(yīng)附于合同附件中，并作為合同不可分割的一部分。1.3共有權(quán)人責任1.3.1共有權(quán)人應(yīng)共同承擔合同中約定的責任和義務(wù)。1.3.2如共有權(quán)人之一違約，其他共有權(quán)人應(yīng)承擔連帶責任。二、代理人參與條款2.1代理人授權(quán)2.1.1代理人必須提供有效的授權(quán)委托書。2.1.2授權(quán)委托書應(yīng)明確代理人的權(quán)限范圍和期限。2.2代理人責任2.2.1代理人在授權(quán)范圍內(nèi)的行為視為委托人的行為。2.2.2代理人超越授權(quán)范圍的行為，需由代理人自行承擔責任。2.3代理人信息披露2.3.1代理人應(yīng)向合同其他方披露其代理身份及委托人信息。2.3.2代理人應(yīng)確保委托人的合法權(quán)益不受侵害。三、擔保人參與條款3.1擔保人資格3.1.1擔保人應(yīng)具備相應(yīng)的擔保資格和能力。3.1.2擔保人的財務(wù)狀況和信用記錄應(yīng)作為附件提交。3.2擔保方式3.2.1擔?？梢允潜ＷC、抵押、質(zhì)押等形式。3.2.2擔保的具體方式和條件應(yīng)在附件中詳細說明。3.3擔保責任3.3.1擔保人應(yīng)在合同中明確其擔保責任的范圍和條件。3.3.2擔保人應(yīng)承擔合同中約定的擔保責任，直至債務(wù)履行完畢。四、第三方服務(wù)提供者參與條款4.1第三方服務(wù)內(nèi)容4.1.1第三方服務(wù)提供者應(yīng)明確其提供的服務(wù)內(nèi)容和標準。4.1.2服務(wù)費用、支付方式和期限應(yīng)在附件中列明。4.2第三方服務(wù)責任4.2.1第三方服務(wù)提供者應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量。4.2.2如因第三方服務(wù)提供者的原因?qū)е潞贤荒苈男谢蚵男胁煌耆?，?yīng)承擔相應(yīng)的責任。4.3第三方服務(wù)監(jiān)督4.3.1合同各方有權(quán)監(jiān)督第三方服務(wù)提供者的服務(wù)質(zhì)量。4.3.2第三方服務(wù)提供者應(yīng)接受合同各方的監(jiān)督和評估。五、附件的法律效力5.1附件作為合同的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。5.1.1附件中的任何條款不得與合同正文相沖突。5.1.2如附件與合同正文存在不一致，應(yīng)以合同正文為準。5.2附件的修改和補充5.2.1附件的任何修改和補充應(yīng)經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。5.2.2修改和補充的附件應(yīng)作為原附件的補充，與原附件具有同等法律效力。六、附件的保管和使用6.1附件的保管6.1.1合同各方應(yīng)妥善保管附件，防止遺失、損壞或泄露。6.1.2附件的保管期限應(yīng)與合同的有效期一致。6.2附件的使用6.2.1附件僅供合同各方在履行合同過程中使用。6.2.2未經(jīng)合同各方同意，任何一方不得將附件用于其他目的。七、附件的解釋權(quán)7.1附件的解釋權(quán)歸合同各方共同所有。7.1.1如對附件內(nèi)容存在爭議，應(yīng)由合同各方協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，可按照合同中爭議解決條款處理。八、附件的生效8.1附件自合同各方簽字蓋章之日起生效。8.1.1附件的生效不依賴于合同的生效。8.1.2附件的生效不影響合同的生效。以上附件條款及說明旨在為多方參與的二手房交易提供更全面的法律保障，確保交易的順利進行和各方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片共有權(quán)人同意書代理人授權(quán)委托書擔保人資格證明及擔保合同第三方服務(wù)提供者服務(wù)合同房屋交易相關(guān)稅費清單房屋質(zhì)量保證書不可抗力證明文件二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下情形：買方未按合同約定支付房款或未在約定時間內(nèi)完成房屋驗收。賣方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合合同約定。共有權(quán)人未提供同意書或代理人未提供授權(quán)委托書。擔保人未履行擔保責任。第三方服務(wù)提供者未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。違約行為的認定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交至合同約定的爭議解決機構(gòu)進行認定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。連帶責任：指兩個或兩個以上的債務(wù)人對同一債務(wù)承擔責任，債權(quán)人有權(quán)要求任何一個債務(wù)人承擔全部債務(wù)。保證：指擔保人對債務(wù)人的債務(wù)承擔擔保責任的行為。抵押：指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。質(zhì)押：指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔保。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：如協(xié)商不成，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁：合同各方同意將爭議提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：如仲裁不成，合同各方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同解除程序：一方違約或不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時，另一方可解除合同。合同終