物業(yè)服務(wù)承包合同

物業(yè)服務(wù)承包合同合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同范圍1.3定義與解釋第二章：承包方資質(zhì)2.1資質(zhì)要求2.2資質(zhì)證明2.3資質(zhì)變更通知第三章：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)項(xiàng)目3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)時(shí)間與地點(diǎn)第四章：合同期限4.1合同生效日期4.2服務(wù)期限4.3合同續(xù)簽與終止第五章：費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)6.2承包方權(quán)利與義務(wù)第七章：質(zhì)量保證與監(jiān)督7.1質(zhì)量保證措施7.2監(jiān)督與檢查7.3質(zhì)量不符合的處理第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償范圍與方式第九章：不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的通知與證明9.3不可抗力后果的處理第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3變更與解除的法律后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3適用法律第十二章：其他約定12.1保密協(xié)議12.2通知與送達(dá)方式12.3合同的獨(dú)立性與完整性第十三章：簽字欄13.1發(fā)包方簽字13.2承包方簽字13.3簽訂日期13.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______物業(yè)服務(wù)承包合同第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確發(fā)包方與承包方在物業(yè)服務(wù)承包過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.2合同范圍本合同涵蓋的物業(yè)服務(wù)包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維護(hù)等。1.3定義與解釋本合同中的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定表述，其定義詳見附件一《術(shù)語(yǔ)定義》。第二章：承包方資質(zhì)2.1資質(zhì)要求承包方必須具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。2.2資質(zhì)證明承包方應(yīng)在合同簽訂前向發(fā)包方提供有效的資質(zhì)證明文件。2.3資質(zhì)變更通知承包方資質(zhì)如有變更，應(yīng)在變更后____天內(nèi)書面通知發(fā)包方。第三章：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)項(xiàng)目承包方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于以下內(nèi)容：a.安全保衛(wèi)服務(wù)；b.清潔衛(wèi)生服務(wù)；c.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3服務(wù)時(shí)間與地點(diǎn)服務(wù)的具體時(shí)間、地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定，并在附件二《服務(wù)時(shí)間表》中明確。第四章：合同期限4.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2服務(wù)期限服務(wù)期限為自合同生效之日起至____年____月____日止。4.3合同續(xù)簽與終止合同期滿前____天內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽。合同提前終止應(yīng)按照本合同約定執(zhí)行。第五章：費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_____元，具體費(fèi)用明細(xì)詳見附件三《服務(wù)費(fèi)用清單》。5.2支付方式發(fā)包方應(yīng)按照以下方式支付服務(wù)費(fèi)用：a.預(yù)付款支付____%；b.服務(wù)完成后支付剩余款項(xiàng)。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)物價(jià)變動(dòng)等不可預(yù)見因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)發(fā)包方有權(quán)監(jiān)督承包方的服務(wù)質(zhì)量，并要求承包方對(duì)不符合約定的服務(wù)進(jìn)行整改。6.2承包方權(quán)利與義務(wù)承包方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。6.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同約定，及時(shí)溝通解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。（待續(xù)）第七章：質(zhì)量保證與監(jiān)督7.1質(zhì)量保證措施承包方應(yīng)制定并執(zhí)行嚴(yán)格的質(zhì)量保證體系，確保服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。7.2監(jiān)督與檢查發(fā)包方有權(quán)對(duì)承包方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，承包方應(yīng)予以配合。7.3質(zhì)量不符合的處理若服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，承包方應(yīng)在接到發(fā)包方通知后____天內(nèi)予以整改。7.4整改結(jié)果確認(rèn)整改完成后，發(fā)包方應(yīng)對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，確保服務(wù)質(zhì)量。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形包括但不限于未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)違約情況支付違約金或賠償損失。8.3賠償范圍與方式賠償范圍包括直接損失和間接損失，賠償方式由雙方協(xié)商確定。第九章：不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。9.2不可抗力的通知與證明受不可抗力影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后____天內(nèi)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。9.3不可抗力后果的處理因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除的條件與程序合同可在一方嚴(yán)重違約或不可抗力情況下解除，解除程序應(yīng)符合法律規(guī)定。10.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序明確爭(zhēng)議解決的具體程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。11.3適用法律本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：其他約定12.1保密協(xié)議雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密保密。12.2通知與送達(dá)方式合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括郵寄、傳真或電子郵件等。12.3合同的獨(dú)立性與完整性本合同