2024年委托中介代理出租房屋合同范本

2024年委托中介代理出租房屋合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義和解釋第二章：委托方與代理方2.1委托方資格2.2代理方資格2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋所有權(quán)證明3.3房屋使用狀況第四章：代理事項(xiàng)4.1代理出租范圍4.2代理期限4.3代理費(fèi)用及支付方式第五章：租金及支付5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：房屋交付與驗(yàn)收6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.3交付與驗(yàn)收的法律責(zé)任第七章：房屋維護(hù)與修繕7.1維護(hù)責(zé)任7.2修繕責(zé)任7.3修繕費(fèi)用承擔(dān)第八章：房屋使用規(guī)定8.1使用限制8.2房屋保護(hù)義務(wù)8.3違規(guī)使用的責(zé)任第九章：合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償范圍第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知11.3不可抗力后果處理第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3法律適用第十三章：特別約定13.1特殊條款13.2附加服務(wù)13.3其他特別約定第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件以上為委托中介代理出租房屋合同的目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況制定。第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確委托方與代理方在房屋出租代理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于委托方委托代理方代理出租房屋的所有相關(guān)事宜。1.3定義和解釋本合同中所涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定詞匯，其定義詳見(jiàn)本合同附件。第二章：委托方與代理方2.1委托方資格委托方應(yīng)為房屋的合法所有者或有權(quán)出租房屋的個(gè)人或法人。2.2代理方資格代理方應(yīng)為依法注冊(cè)并持有房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1委托方權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)監(jiān)督代理方的代理行為，并有權(quán)要求代理方按照合同約定提供服務(wù)。2.3.2代理方權(quán)利與義務(wù)代理方有權(quán)按照合同約定收取代理費(fèi)用，并有義務(wù)保證代理行為的合法性和有效性。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況詳細(xì)描述房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等基本情況。3.2房屋所有權(quán)證明委托方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證明或其他證明文件，以證實(shí)其有權(quán)出租該房屋。3.3房屋使用狀況描述房屋當(dāng)前的使用狀況，包括是否存在租約、房屋是否空置等。第四章：代理事項(xiàng)4.1代理出租范圍明確代理方負(fù)責(zé)出租房屋的具體范圍，包括但不限于尋找租客、簽訂租賃合同等。4.2代理期限規(guī)定代理方的代理期限，包括開(kāi)始和結(jié)束日期。4.3代理費(fèi)用及支付方式4.3.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明確代理方的代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。4.3.2支付方式規(guī)定代理費(fèi)用的支付方式，如一次性支付或分期支付。4.3.3費(fèi)用調(diào)整在合同期內(nèi)，如遇特殊情況需調(diào)整代理費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商一致。第五章：租金及支付5.1租金標(biāo)準(zhǔn)明確房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)，包括租金金額和支付周期。5.2租金支付方式規(guī)定租金的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.3租金調(diào)整機(jī)制規(guī)定租金調(diào)整的條件、流程和通知方式。第六章：房屋交付與驗(yàn)收6.1交付標(biāo)準(zhǔn)明確房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.2驗(yàn)收程序規(guī)定房屋交付時(shí)的驗(yàn)收程序和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.3交付與驗(yàn)收的法律責(zé)任明確房屋交付與驗(yàn)收過(guò)程中各方的法律責(zé)任。第七章：房屋維護(hù)與修繕7.1維護(hù)責(zé)任規(guī)定房屋維護(hù)的責(zé)任歸屬，包括日常維護(hù)和緊急維護(hù)。7.2修繕責(zé)任明確房屋修繕的責(zé)任歸屬，以及修繕的范圍和條件。7.3修繕費(fèi)用承擔(dān)規(guī)定修繕費(fèi)用的承擔(dān)方和支付方式。以上為委托中介代理出租房屋合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)一步協(xié)商確定。后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：房屋使用規(guī)定8.1使用限制明確租客在使用房屋時(shí)需遵守的限制條件，如禁止轉(zhuǎn)租、禁止改變房屋結(jié)構(gòu)等。8.2房屋保護(hù)義務(wù)規(guī)定租客在租賃期間對(duì)房屋的保護(hù)義務(wù)，包括合理使用和維護(hù)。8.3違規(guī)使用的責(zé)任若租客違反使用規(guī)定，明確其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及可能的法律后果。第九章：合同變更與解除9.1變更條件規(guī)定合同變更的條件，包括但不限于雙方協(xié)商一致或特定情況發(fā)生。9.2解除條件明確合同解除的條件，如一方嚴(yán)重違約或不可抗力等。9.3變更與解除的程序詳細(xì)說(shuō)明合同變更或解除時(shí)需遵循的程序，包括書(shū)面通知、協(xié)商等。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形列舉可能構(gòu)成違約的各種情形，如未按時(shí)支付租金、違反房屋使用規(guī)定等。10.2違約責(zé)任明確違約方需承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3賠償范圍規(guī)定違約賠償?shù)姆秶ㄖ苯訐p失、間接損失等。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義定義不可抗力的范圍，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力通知規(guī)定不可抗力發(fā)生時(shí)，受影響方的通知義務(wù)和通知方式。11.3不可抗力后果處理明確不可抗力情況下，合同履行的處理方式和責(zé)任分擔(dān)。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的具體程序，包括協(xié)商的步驟、調(diào)解的機(jī)構(gòu)選擇等。12.3法律適用明確合同爭(zhēng)議解決過(guò)程中適用的法律。第十三章：特別約定13.1特殊條款針對(duì)本合同的特殊情形，雙方可約定特殊條款。13.2附加服務(wù)若代理方提供附加服務(wù)，需在此條款中明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。13.3其他特別約定包括但不限于合同的優(yōu)先權(quán)、選擇權(quán)等其他特別約定。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方委托方：，代理方：14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年____月____日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。以上為委托中介代理出租房屋合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)一步協(xié)商確定。通過(guò)這些詳細(xì)的規(guī)定，可以確保合同的順利執(zhí)行，保護(hù)各方的合法權(quán)益。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在涉及多方主導(dǎo)的委托中介代理出租房屋合同中，附件條款作為合同的重要組成部分，提供了更詳盡的操作指南和標(biāo)準(zhǔn)，確保了合同執(zhí)行的明確性和高效性。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說(shuō)明。附件一：參與方資質(zhì)證明1.1資質(zhì)證明文件清單列出所有參與方需提供的資質(zhì)證明文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)等。1.2資質(zhì)證明文件的有效期明確資質(zhì)證明文件的有效期，確保在合同期內(nèi)有效。1.3資質(zhì)證明文件的更新規(guī)定資質(zhì)證明文件更新的流程和時(shí)限。附件二：房屋詳細(xì)信息2.1房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)描述提供房屋的詳細(xì)位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.2房屋所有權(quán)證明文件附上房屋所有權(quán)證明或其他相關(guān)法律文件。2.3房屋現(xiàn)狀報(bào)告包括房屋的當(dāng)前使用狀況、設(shè)施設(shè)備狀況等。附件三：代理服務(wù)細(xì)則3.1代理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述代理方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括尋找租客、簽訂租賃合同等。3.2代理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確代理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.3代理服務(wù)流程規(guī)定代理服務(wù)的詳細(xì)流程，包括服務(wù)的啟動(dòng)、執(zhí)行和結(jié)束。附件四：租金及費(fèi)用明細(xì)4.1租金定價(jià)依據(jù)說(shuō)明租金定價(jià)的依據(jù)和計(jì)算方法。4.2代理費(fèi)用明細(xì)列出代理費(fèi)用的構(gòu)成，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、成功出租傭金等。4.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間詳細(xì)說(shuō)明費(fèi)用的支付方式和具體支付時(shí)間。附件五：房屋維護(hù)與修繕責(zé)任5.1維護(hù)責(zé)任分配明確各方在房屋維護(hù)中的責(zé)任。5.2修繕責(zé)任分配規(guī)定房屋修繕的責(zé)任歸屬和修繕的范圍。5.3費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明維護(hù)和修繕費(fèi)用的承擔(dān)方和支付方式。附件六：房屋使用規(guī)定6.1使用限制條款列出租客在使用房屋時(shí)需遵守的限制條件。6.2房屋保護(hù)義務(wù)規(guī)定租客對(duì)房屋的保護(hù)義務(wù)。6.3違規(guī)使用的責(zé)任明確租客違規(guī)使用房屋時(shí)的責(zé)任。附件七：合同變更與解除細(xì)則7.1變更條件及程序詳細(xì)說(shuō)明合同變更的條件和所需遵循的程序。7.2解除條件及程序明確合同解除的條件和解除合同的流程。7.3變更與解除的法律后果闡述合同變更或解除后的法律后果。附件八：違約責(zé)任條款8.1違約情形列舉列舉可能構(gòu)成違約的各種情形。8.2違約責(zé)任規(guī)定明確違約方需承擔(dān)的責(zé)任。8.3賠償范圍及計(jì)算方法規(guī)定違約賠償?shù)姆秶陀?jì)算方法。附件九：不可抗力條款9.1不可抗力的定義和范圍定義不可抗力的范圍。9.2不可抗力的通知義務(wù)規(guī)定不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)。9.3不可抗力后果的處理明確不可抗力情況下合同履行的處理方式。附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)制10.1爭(zhēng)議解決方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的程序詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的具體程序。10.3法律適用明確爭(zhēng)議解決過(guò)程中適用的法律。附件十一：特別約定11.1特殊條款針對(duì)本合同的特殊情形，雙方可約定特殊條款。11.2附加服務(wù)條款若代理方提供附加服務(wù)，需在此條款中明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。11.3其他特別約定包括但不限于合同的優(yōu)先權(quán)、選擇權(quán)等其他特別約定。附件十二：合同生效與備案12.1生效條件明確合同生效的具體條件。12.2備案要求若合同需要向相關(guān)部門(mén)備案，明確備案的流程和時(shí)限。12.3備案證明規(guī)定備案成功后需提供的備案證明文件。以上附件條款及說(shuō)明為多方主導(dǎo)時(shí)委托中介代理出租房屋合同的補(bǔ)充，旨在確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守附件中的所有條款。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同包含以下附件，所有附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：參與方資質(zhì)證明附件二：房屋詳細(xì)信息附件三：代理服務(wù)細(xì)則附件四：租金及費(fèi)用明細(xì)附件五：房屋維護(hù)與修繕責(zé)任附件六：房屋使用規(guī)定附件七：合同變更與解除細(xì)則附件八：違約責(zé)任條款附件九：不可抗力條款附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件十一：特別約定附件十二：合同生效與備案二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或代理費(fèi)用未按規(guī)定時(shí)間交付或退還房屋違反房屋使用規(guī)定或維護(hù)修繕責(zé)任未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供必要的協(xié)助或信息違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際行為，必要時(shí)可通過(guò)第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。三、法律名詞及解釋?zhuān)汉贤В褐负贤愿鞣胶炞稚w章后，滿(mǎn)足所有生效條件，開(kāi)始具有法律約束力的狀態(tài)。代理服務(wù)：指代理方根據(jù)合同約定，為委托方提供的房屋出租相關(guān)服務(wù)。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。爭(zhēng)議解決：指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成或不愿調(diào)解的，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或根據(jù)法律規(guī)定需訴訟解決的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)遵循附件七的規(guī)定，通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方協(xié)商一致。合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、房屋交接等。六、所