商鋪?zhàn)赓U合同書.2024年

商鋪?zhàn)赓U合同書.2024年合同目錄第一章：引言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同定義第二章：租賃物描述2.1租賃物位置與面積2.2租賃物現(xiàn)狀2.3租賃物設(shè)施與設(shè)備第三章：租賃期限3.1租賃開始與結(jié)束日期3.2租賃期限的續(xù)簽與終止3.3租賃期限的變更第四章：租金與支付4.1租金金額與支付方式4.2租金調(diào)整機(jī)制4.3租金支付的遲延與違約第五章：租賃物的使用與維護(hù)5.1租賃物的使用規(guī)定5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任5.3租賃物的修繕與保養(yǎng)第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)6.3權(quán)利與義務(wù)的履行與監(jiān)督第七章：違約責(zé)任7.1違約的定義與認(rèn)定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果8.3合同變更與解除的通知與記錄第九章：不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)9.3不可抗力對(duì)合同履行的影響第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的程序10.3爭(zhēng)議解決的法律適用第十一章：合同的生效與備案11.1合同生效的條件11.2合同備案的程序11.3合同備案的效力第十二章：附加條款12.1特別約定事項(xiàng)12.2保密協(xié)議12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第十三章：簽字欄13.1出租方簽字13.2承租方簽字13.3簽訂日期13.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)_______第一章：引言1.1合同背景本合同由出租方與承租方就位于______的商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成一致，以書面形式明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。1.2合同目的本合同旨在規(guī)范租賃行為，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與發(fā)展。1.3合同定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定詞匯，其定義詳見本合同附件。第二章：租賃物描述2.1租賃物位置與面積租賃物位于______，建筑面積為______平方米，具體位置詳見附件一。2.2租賃物現(xiàn)狀租賃物在交付時(shí)的狀況為______，具體描述見附件二。2.3租賃物設(shè)施與設(shè)備租賃物包含的設(shè)施與設(shè)備包括______，詳細(xì)清單見附件三。第三章：租賃期限3.1租賃開始與結(jié)束日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的續(xù)簽與終止租賃期滿，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需提前______個(gè)月書面通知出租方。3.3租賃期限的變更租賃期限內(nèi)，雙方可協(xié)商一致變更租賃期限，變更需書面形式確認(rèn)。第四章：租金與支付4.1租金金額與支付方式租金總額為______元，支付方式為______，具體支付時(shí)間點(diǎn)為每月的第______日前。4.2租金調(diào)整機(jī)制租金可根據(jù)市場(chǎng)行情或物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)______%。4.3租金支付的遲延與違約如承租方遲延支付租金，應(yīng)按日支付遲延租金總額______%的違約金。第五章：租賃物的使用與維護(hù)5.1租賃物的使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用租賃物，不得從事違法活動(dòng)或改變租賃物用途。5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保租賃物的正常使用和良好狀態(tài)。5.3租賃物的修繕與保養(yǎng)出租方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性修繕，承租方負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)和小修。第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按合同約定收取租金，并監(jiān)督承租方合理使用租賃物。6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)使用租賃物進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，并按時(shí)支付租金。6.3權(quán)利與義務(wù)的履行與監(jiān)督雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，任何一方違反合同條款，另一方有權(quán)要求履行或采取法律措施。第七章：違約責(zé)任7.1違約的定義與認(rèn)定違反合同條款的行為視為違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方需根據(jù)違約情況支付違約金，并賠償守約方因此造成的損失。7.3違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算違約賠償包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費(fèi)用等。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)變更內(nèi)容。8.2合同解除的條件與后果一方嚴(yán)重違約或不可抗力情況下，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。8.3合同變更與解除的通知與記錄變更或解除合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，相關(guān)記錄應(yīng)作為合同附件保存。第九章：不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。9.3不可抗力對(duì)合同履行的影響不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時(shí)，受影響方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或法院。10.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，依法進(jìn)行。10.3爭(zhēng)議解決的法律適用本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：合同的生效與備案11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案的程序合同生效后，出租方應(yīng)在______日內(nèi)完成備案。11.3合同備案的效力合同備案后，具有對(duì)抗第三人的法律效力。第十二章：附加條款12.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行特別約定。12.2保密協(xié)議雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)尊重并保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯。第十三章：簽字欄13.1出租方簽字：______日期：______13.2承租方簽字：______日期：______13.3簽訂日期：______13.4簽訂地點(diǎn)：______第十四章：合同的補(bǔ)充與修改14.1合同補(bǔ)充的原則14.1.1雙方應(yīng)基于公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行合同的補(bǔ)充。14.1.2補(bǔ)充內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及本合同的基本精神。14.2合同修改的程序14.2.1任何合同修改都應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。14.2.2修改后的合同條款與原合同具有同等法律效力。14.3合同的補(bǔ)充與修改記錄14.3.1所有合同的補(bǔ)充與修改都應(yīng)詳細(xì)記錄，并作為合同不可分割的一部分。第十五章：合同的解釋15.1合同解釋權(quán)15.1.1本合同的最終解釋權(quán)歸出租方所有。15.1.2解釋應(yīng)基于合同目的、合同條款及交易習(xí)慣。15.2合同條款的沖突15.2.1如合同條款之間存在沖突，應(yīng)以不違反法律規(guī)定為原則進(jìn)行解釋。15.3合同的書面解釋15.3.1任何口頭解釋不具有法律效力，合同解釋應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)。第十六章：合同的期限與續(xù)租16.1合同期限的延長(zhǎng)16.1.1承租方可在租賃期滿前提出續(xù)租請(qǐng)求。16.1.2出租方應(yīng)在收到續(xù)租請(qǐng)求后______天內(nèi)給予答復(fù)。16.2續(xù)租的條件16.2.1續(xù)租應(yīng)遵循原合同條款，除非雙方另有書面約定。16.2.2續(xù)租期間的租金可根據(jù)市場(chǎng)情況重新協(xié)商。16.3合同期滿的處理16.3.1合同期滿后，承租方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀并返還出租方。16.3.2如承租方希望續(xù)租，應(yīng)提前與出租方協(xié)商。第十七章：租賃物的返還17.1返還時(shí)的狀態(tài)17.1.1承租方在返還租賃物時(shí)應(yīng)保證其良好、清潔的狀態(tài)。17.1.2返還時(shí)應(yīng)按照附件一的描述進(jìn)行驗(yàn)收。17.2返還通知17.2.1承租方在返還租賃物前應(yīng)提前______天通知出租方。17.2.2出租方應(yīng)在通知后______天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。17.3返還時(shí)的費(fèi)用17.3.1返還過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第十八章：合同的監(jiān)督與檢查18.1監(jiān)督責(zé)任18.1.1出租方有權(quán)對(duì)承租方使用租賃物的情況進(jìn)行監(jiān)督。18.1.2承租方應(yīng)配合出租方的監(jiān)督與檢查工作。18.2檢查頻率與方式18.2.1出租方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，檢查頻率為每______個(gè)月一次。18.2.2檢查方式包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)檢查、資料審查等。18.3檢查結(jié)果的處理18.3.1如檢查發(fā)現(xiàn)問題，承租方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。18.3.2整改結(jié)果應(yīng)書面報(bào)告出租方，并作為合同執(zhí)行記錄。第十九章：合同的備案19.1備案責(zé)任19.1.1出租方負(fù)責(zé)本合同的備案工作。19.1.2備案應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)完成。19.2備案機(jī)關(guān)19.2.1本合同備案的機(jī)關(guān)為______。19.2.2備案所需材料包括合同正本、雙方身份證明等。19.3備案效力19.3.1合同備案后，具有對(duì)抗第三人的法律效力。19.3.2未備案的合同不影響其對(duì)雙方的約束力。第二十章：合同的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式20.1.1雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。20.1.2協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。20.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用20.2.1爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。20.2.2雙方另有約定的除外。20.3爭(zhēng)議解決期間的合同履行20.3.1在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同應(yīng)繼續(xù)履行。20.3.2爭(zhēng)議事項(xiàng)的履行可暫時(shí)擱置，直至爭(zhēng)議解決。第二十一章：合同的保密21.1保密義務(wù)21.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。21.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。21.2保密期限21.2.1保密義務(wù)在合同期滿后仍然有效。21.2.2保密期限為合同期滿后______年。21.3保密例外21.3.1如法律法規(guī)要求披露，或經(jīng)雙方書面同意，可免除保密義務(wù)。第二十二章：合同的附件22.1附件的構(gòu)成22.1.1本合同的附件包括租賃物描述、設(shè)施設(shè)備清單等。22.1.2附件與合同具有同等法律效力。22.2附件的修改22.2.1附件的修改應(yīng)遵循與合同相同的程序。22.2.2修改后的附件應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。22.3附件的保管22.3.1附件應(yīng)由雙方各自保管，并在必要時(shí)提供給對(duì)方。第二十三章：合同的生效條件23.1簽字蓋章23.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。23.1.2簽字蓋章應(yīng)由雙方法定代表人或授權(quán)代表完成。23.2附件齊全23.2.1合同生效前，所有附件必須齊全并經(jīng)雙方確認(rèn)。23.2.2缺少附件的合同不具有法律效力。23.3法律審查23.3.1合同生效前，雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。23.3.2如合同內(nèi)容違反法律法規(guī)，合同無(wú)效。第二十四章：合同的終止24.1正常終止24.1.1合同期滿且雙方未提出續(xù)租，合同自然終止。24.1.2雙方履行完畢合同全部義務(wù)，合同終止。24.2提前終止24.2.1一方違約，另一方可提前終止合同。24.2.2提前終止應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。24.3終止后的處理24.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。24.3.2終止不影響守約方追究違約方的責(zé)任。第二十五章：合同的法律適用25.1適用法律25.1.1本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。25.1.2涉及國(guó)際因素的，可依據(jù)相關(guān)國(guó)際公約或慣例。25.2法律變更25.2.1如法律法規(guī)發(fā)生變更，合同應(yīng)相應(yīng)調(diào)整以符合新法規(guī)。25.2.2雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行必要的修改。25.3法律解釋25.3.1合同條款與法律法規(guī)不一致時(shí)，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。25.3.2雙方應(yīng)遵循法律法規(guī)，合理解釋合同條款。第二十六章：通知與送達(dá)26.1通知的形式26.1.1合同中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。26.1.2緊急情況下，可先以口頭形式通知，后補(bǔ)書面通知。26.2通知的送達(dá)26.2.1通知自送達(dá)對(duì)方或其指定的接收人時(shí)生效。26.2.2送達(dá)地址以合同首部所列地址為準(zhǔn)。26.3通知的變更26.3.1任何一方變更通知地址，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。26.3.2未及時(shí)通知導(dǎo)致的通知不能送達(dá)，由變更方承擔(dān)責(zé)任。第二十七章：附加條款27.1特別約定27.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行特別約定。27.1.2特別約定應(yīng)以書面形式明確，并作為合同的一部分。27.2附加協(xié)議27.2.1本合同之外，雙方可另行簽訂附加協(xié)議。27.2.2附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。27