商場(chǎng)物業(yè)承包合同2024年

商場(chǎng)物業(yè)承包合同2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：承包方與發(fā)包方2.1承包方資質(zhì)與責(zé)任2.2發(fā)包方資質(zhì)與責(zé)任2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：承包內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)范圍的界定3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求第四章：承包期限4.1承包期限的確定4.2承包期限的延長(zhǎng)與縮短4.3承包期限屆滿的處理第五章：承包費(fèi)用與支付5.1費(fèi)用的構(gòu)成與計(jì)算5.2支付方式與時(shí)間5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六章：承包方的義務(wù)6.1服務(wù)提供義務(wù)6.2人員管理義務(wù)6.3設(shè)施維護(hù)與管理義務(wù)第七章：發(fā)包方的義務(wù)7.1協(xié)助與配合義務(wù)7.2費(fèi)用支付義務(wù)7.3信息提供義務(wù)第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件8.3解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3賠償范圍與計(jì)算方法第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3法律適用與管轄第十一章：附加條款11.1附加條款的效力11.2特殊約定事項(xiàng)11.3附加條款的變更第十二章：簽字欄12.1甲乙雙方簽字12.2簽訂時(shí)間12.3簽訂地點(diǎn)第十三章：附件13.1附件清單13.2附件的法律效力13.3附件的更新與維護(hù)第十四章：其他14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的生效條件14.3合同的備案與公示合同編號(hào)_______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商場(chǎng)物業(yè)管理承包服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)承包給乙方的全過(guò)程。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章：承包方與發(fā)包方2.1承包方資質(zhì)與責(zé)任乙方應(yīng)具備合法的物業(yè)管理資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)提供責(zé)任。2.2發(fā)包方資質(zhì)與責(zé)任甲方應(yīng)為合法的商場(chǎng)所有者或管理者，承擔(dān)合同約定的責(zé)任。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，行使權(quán)利并履行義務(wù)。第三章：承包內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方提供的服務(wù)包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.2服務(wù)范圍的界定服務(wù)的具體范圍和區(qū)域由附件一《服務(wù)范圍明細(xì)表》明確。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求服務(wù)應(yīng)達(dá)到附件二《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。第四章：承包期限4.1承包期限的確定承包期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2承包期限的延長(zhǎng)與縮短承包期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行延長(zhǎng)或縮短。4.3承包期限屆滿的處理承包期滿，雙方可協(xié)商續(xù)簽或按約定進(jìn)行服務(wù)交接。第五章：承包費(fèi)用與支付5.1費(fèi)用的構(gòu)成與計(jì)算承包費(fèi)用包括基本服務(wù)費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)等，具體計(jì)算方式見(jiàn)附件三《費(fèi)用明細(xì)表》。5.2支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)于每月______日前支付上月服務(wù)費(fèi)用至乙方指定賬戶。5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制費(fèi)用可根據(jù)服務(wù)成本、市場(chǎng)行情等因素進(jìn)行調(diào)整。第六章：承包方的義務(wù)6.1服務(wù)提供義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。6.2人員管理義務(wù)乙方應(yīng)確保服務(wù)人員具備相應(yīng)資質(zhì)，并進(jìn)行有效管理。6.3設(shè)施維護(hù)與管理義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共設(shè)施的日常維護(hù)與管理。第七章：發(fā)包方的義務(wù)7.1協(xié)助與配合義務(wù)甲方應(yīng)為乙方提供必要的協(xié)助與配合。7.2費(fèi)用支付義務(wù)甲方應(yīng)按時(shí)支付承包費(fèi)用，不得無(wú)故拖欠。7.3信息提供義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)所需的相關(guān)信息。第八章：合同變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。8.2合同解除的條件一方違約或不可抗力等情形下，另一方可解除合同。8.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理未盡事宜。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定未履行或未完全履行合同義務(wù)的行為視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約情形承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3賠償范圍與計(jì)算方法違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行計(jì)算。以上為合同前半部分內(nèi)容，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，一方應(yīng)書(shū)面通知另一方，明確爭(zhēng)議事項(xiàng)和解決要求。雙方應(yīng)在收到通知后______天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。10.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方同意由甲方所在地人民法院管轄。第十一章：附加條款11.1附加條款的效力附加條款是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。11.2特殊約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就特定事項(xiàng)進(jìn)行特別約定，并作為本合同的補(bǔ)充。11.3附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)遵循合同變更的程序，經(jīng)雙方協(xié)商一致后書(shū)面確認(rèn)。第十二章：簽字欄12.1甲乙雙方簽字甲方（簽字）：______乙方（簽字）：______12.2簽訂時(shí)間簽訂時(shí)間：______年______月______日12.3簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：______市______區(qū)第十三章：附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于服務(wù)范圍明細(xì)表、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)表等。13.2附件的法律效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件的更新與維護(hù)附件內(nèi)容如有變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式更新。第十四章：其他14.1合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有，但不得違背合同的基本原則和雙方的合法權(quán)益。14.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章且甲方支付首期承包費(fèi)用后生效。14.3合同的備案與公示甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本報(bào)相關(guān)行政管理部門(mén)備案，并在商場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行公示。第十五章：保密條款15.1保密信息的定義保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、合同條款等。15.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。15.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。第十六章：不可抗力16.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。16.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。16.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或需延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。第十七章：合同的轉(zhuǎn)讓17.1合同轉(zhuǎn)讓的條件未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。17.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后書(shū)面確認(rèn)。17.3合同轉(zhuǎn)讓的效力合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人應(yīng)承接原合同的權(quán)利義務(wù)，遵守本合同的約定。第十八章：合同的終止18.1合同終止的情形合同可因履行完畢、協(xié)商一致解除、一方違約、不可抗力等情形而終止。18.2合同終止的通知一方要求終止合同，應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方。18.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行財(cái)產(chǎn)