2024二手房定金合同范本【注意事項】

?合同編號：__________合同各方當事人：甲方（賣方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：第一條定金金額乙方向甲方支付的定金金額為人民幣（大寫：【金額】元整（小寫：【金額】元））。第二條定金交付乙方在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內，將定金支付給甲方。第三條定金退還1.若甲乙雙方按照本合同約定履行完畢全部交易義務，甲方應在辦理房屋過戶手續(xù)完畢后將定金退還給乙方。2.若甲乙雙方因故未能完成交易，非因乙方原因導致合同解除或違約的，甲方應在合同解除或違約事項發(fā)生后【具體天數(shù)】日內退還乙方定金。3.若甲乙雙方因故未能完成交易，且原因是乙方違約的，甲方有權不予退還定金。第四條定金罰則甲乙雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利義務。任何一方違約，均應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本定金金額的【百分比】。第五條其他約定1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【具體時間】。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實房屋產權清晰，無抵押、查封等權利限制。3.確認房屋具體情況，包括位置、面積、結構、附屬設施等。4.約定明確的交付時間和違約責任。5.注意保護個人隱私，避免泄露身份證號等敏感信息。6.在簽訂合同前，充分了解并遵守相關法律法規(guī)。解決辦法：1.雙方可共同至房產交易中心查詢房屋產權情況。2.如有疑問，可聘請專業(yè)律師進行盡職調查。3.詳細描述房屋情況，可附上房屋照片、圖紙等證明材料。4.明確違約責任，約定違約金及賠償方式。5.簽訂合同前，可簽署保密協(xié)議，保護雙方隱私。6.合同條款應符合我國《合同法》、《物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定。法律名詞及名詞解釋：1.定金：為確保合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。2.違約金：當事人違反合同約定，應支付給守約方的賠償金。3.二手房：已有人居住并發(fā)生過產權轉移的住宅。4.過戶：將房屋所有權從一方轉移到另一方的過程。5.抵押：債務人或第三人將其不動產或動產設定為債務的擔保。6.查封：司法機關對被執(zhí)行的財產采取的臨時控制措施。7.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全獨立實施民事法律行為的資格。8.合同解除：當事人依法終止合同關系的行為。9.違約：當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的行為。10.守約方：履行合同義務的當事人，即未違約的一方。應用場合：1.二手房買賣雙方在達成交易意向后，為保證交易安全，提前支付定金的情況下使用。2.雙方需要明確交易房屋的具體情況，以及違約責任等事項。補充條款：1.房屋交付標準：詳細描述房屋交付時的現(xiàn)狀，包括家具、家電等附屬設施的配置情況。2.房屋維修責任：約定房屋交付后，因質量問題導致的維修責任歸屬。3.物業(yè)費用結算：明確物業(yè)費、水電費等費用由哪方承擔，以及結算方式。4.戶口遷移：若房屋涉及戶口遷移，可約定遷移責任及期限。5.交易時間節(jié)點：明確合同履行過程中的關鍵時間節(jié)點，如辦理過戶、支付尾款等。6.爭議解決方式：約定發(fā)生爭議時，雙方選擇的解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件。2.房屋土地使用權證原件及復印件。3.買賣雙方身份證原件及復印件。4.房屋現(xiàn)狀照片、圖紙等證明材料。