2024年杭州二手房購(gòu)房合同

2024年杭州二手房購(gòu)房合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋現(xiàn)狀第四章：房屋權(quán)屬4.1房屋所有權(quán)4.2房屋共有權(quán)4.3房屋抵押權(quán)第五章：房屋交易5.1交易價(jià)格5.2付款方式5.3交易流程第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付驗(yàn)收第七章：稅費(fèi)負(fù)擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)支付7.3稅費(fèi)變更第八章：房屋維修8.1維修責(zé)任8.2維修期限8.3維修費(fèi)用第九章：房屋裝修9.1裝修標(biāo)準(zhǔn)9.2裝修時(shí)間9.3裝修質(zhì)量第十章：合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更效力第十一章：合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果第十二章：違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3賠償范圍第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決效力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同附件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買方與賣方之間關(guān)于位于杭州市的特定二手房的買賣事宜，確保雙方權(quán)益，規(guī)范交易行為。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿簽訂。1.3合同定義本合同中所稱“房屋”指位于杭州市______區(qū)（縣）______路______號(hào)的二手房?！百I方”指購(gòu)買該房屋的個(gè)人或法人?！百u方”指出售該房屋的個(gè)人或法人。第二章：合同雙方2.1買方信息買方姓名/名稱：，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.2賣方信息賣方姓名/名稱：，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方聲明2.3.1買方聲明：買方確認(rèn)已充分了解房屋現(xiàn)狀，并愿意購(gòu)買。2.3.2賣方聲明：賣方確認(rèn)對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋無(wú)任何法律糾紛。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于杭州市______區(qū)（縣）______路______號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一房屋位置圖。3.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，使用面積為_(kāi)_____平方米。3.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_____（如：精裝修、毛坯等），具體狀況見(jiàn)附件二房屋現(xiàn)狀說(shuō)明。第四章：房屋權(quán)屬4.1房屋所有權(quán)賣方保證對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)，且無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。4.2房屋共有權(quán)如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的書(shū)面證明。4.3房屋抵押權(quán)如房屋存在抵押，賣方應(yīng)在房屋交付前解除抵押，并提供相關(guān)證明。第五章：房屋交易5.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。5.2付款方式買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元，余款在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)一次性支付。5.3交易流程5.3.1買方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)完成貸款審批（如需）。5.3.2雙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。5.3.3過(guò)戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)在______日內(nèi)將房屋交付給買方。第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間賣方應(yīng)于過(guò)戶手續(xù)完成后______日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2交付條件房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好，且無(wú)未解決的法律糾紛。6.3交付驗(yàn)收6.3.1買方應(yīng)在收到交付通知后______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.3.2如房屋存在問(wèn)題，買方應(yīng)在驗(yàn)收后______日內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)予以修復(fù)。第七章：稅費(fèi)負(fù)擔(dān)7.1稅費(fèi)種類本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。7.2稅費(fèi)支付7.2.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括______。7.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括______。7.3稅費(fèi)變更如遇國(guó)家稅收政策調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)新的政策規(guī)定，協(xié)商確定稅費(fèi)的承擔(dān)方式。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)咨詢中繼續(xù)完善。第八章：房屋維修8.1維修責(zé)任賣方保證房屋交付時(shí)無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。房屋交付后，如出現(xiàn)非買方原因?qū)е碌慕Y(jié)構(gòu)性問(wèn)題，賣方應(yīng)在接到買方通知后______日內(nèi)負(fù)責(zé)維修。8.2維修期限房屋交付后，賣方對(duì)房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題的維修責(zé)任期限為_(kāi)_____年。8.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如因賣方原因?qū)е碌木S修，費(fèi)用由賣方承擔(dān)；如因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，費(fèi)用由買方承擔(dān)。第九章：房屋裝修9.1裝修標(biāo)準(zhǔn)如房屋交付時(shí)包含裝修，裝修應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。9.2裝修時(shí)間如買方需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)完成。9.3裝修質(zhì)量買方裝修應(yīng)保證不破壞房屋結(jié)構(gòu)安全，裝修完成后應(yīng)通知賣方進(jìn)行驗(yàn)收。第十章：合同變更10.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。10.2變更程序如雙方協(xié)商一致需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3變更效力變更協(xié)議一旦簽訂，即成為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一章：合同解除11.1解除條件如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。11.2解除程序一方要求解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由。11.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已支付款項(xiàng)和房屋的返還事宜。第十二章：違約責(zé)任12.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。13.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決效力爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：買方______，賣方______。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房屋位置圖、房屋現(xiàn)狀說(shuō)明、共有權(quán)人同意出售證明、房屋解除抵押證明等。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文到此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：房屋位置圖房屋位置圖說(shuō)明本位置圖詳細(xì)展示了房屋的地理位置、周邊環(huán)境及交通狀況。位置圖應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。位置圖要求圖紙應(yīng)清晰標(biāo)注房屋的具體位置、門牌號(hào)、樓層、朝向等信息。應(yīng)包含房屋所在小區(qū)的總平面圖及房屋在小區(qū)中的具體位置。附件二：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋現(xiàn)狀描述詳細(xì)描述房屋的內(nèi)部裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況及任何已知的缺陷或損壞。包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、水電管線、衛(wèi)生設(shè)施等?，F(xiàn)狀照片提供房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料，作為房屋交付時(shí)的參考?，F(xiàn)狀保證賣方保證在房屋交付前，房屋現(xiàn)狀不會(huì)發(fā)生重大變化，除非得到買方的書(shū)面同意。附件三：共有權(quán)人同意出售證明共有權(quán)人信息列出所有共有權(quán)人的姓名、身份證號(hào)及聯(lián)系方式。同意出售聲明每位共有權(quán)人需出具書(shū)面聲明，明確表示同意出售房屋，并放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。法律效力該證明文件具有法律效力，是房屋交易合同不可分割的一部分。附件四：房屋解除抵押證明抵押情況說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明房屋的抵押情況，包括抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等。解除抵押證明提供由抵押權(quán)人出具的房屋解除抵押的證明文件，證明房屋已無(wú)抵押負(fù)擔(dān)。法律效力該證明文件是房屋交易合同的重要組成部分，對(duì)雙方具有法律約束力。附件五：房屋質(zhì)量保證書(shū)質(zhì)量保證范圍明確房屋質(zhì)量保證的范圍，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。保證期限規(guī)定房屋質(zhì)量保證的期限，通常為房屋交付后的一定年限。維修責(zé)任明確在保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任。附件六：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修材料標(biāo)準(zhǔn)列出房屋裝修使用的主要材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格等。裝修工藝要求詳細(xì)說(shuō)明裝修過(guò)程中應(yīng)遵循的工藝標(biāo)準(zhǔn)和施工要求。裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定裝修完成后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括外觀、功能、安全等方面的要求。附件七：房屋交付驗(yàn)收單驗(yàn)收項(xiàng)目列出房屋交付時(shí)需驗(yàn)收的項(xiàng)目，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)每個(gè)驗(yàn)收項(xiàng)目制定具體的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和合格條件。驗(yàn)收程序明確驗(yàn)收的程序和步驟，包括驗(yàn)收時(shí)間、參與人員、驗(yàn)收方法等。附件八：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表稅費(fèi)種類列出本次交易涉及的所有稅費(fèi)種類。稅費(fèi)金額明確每種稅費(fèi)的具體金額，包括買方和賣方各自應(yīng)承擔(dān)的部分。支付方式規(guī)定稅費(fèi)的支付方式，包括支付時(shí)間、支付賬戶等。附件九：合同變更協(xié)議變更內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明合同變更的具體內(nèi)容，包括變更的條款、條件等。變更程序規(guī)定變更合同的程序，包括變更協(xié)議的簽訂、生效等。變更效力明確變更協(xié)議的法律效力，以及對(duì)原合同的影響。附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議爭(zhēng)議解決方式列出雙方同意采用的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)明確爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)或組織，如仲裁委員會(huì)、人民法院等。爭(zhēng)議解決程序規(guī)定爭(zhēng)議解決的具體程序和步驟，包括申請(qǐng)、受理、審理、裁決等。以上附件條款及說(shuō)明構(gòu)成了本合同的重要組成部分，與合同正文具有同等的法律效力。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同履行過(guò)程中嚴(yán)格遵守。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋位置圖附件二：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明附件三：共有權(quán)人同意出售證明附件四：房屋解除抵押證明附件五：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件六：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)附件七：房屋交付驗(yàn)收單附件八：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表附件九：合同變更協(xié)議附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：買方未按合同約定支付房款；賣方未按合同約定交付房屋；任何一方未按合同約定履行維修、裝修或其他義務(wù)；任何一方違反合同中關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)、房屋質(zhì)量保證等條款。違約行為的認(rèn)定需由合同雙方協(xié)商確定，或由相關(guān)法律機(jī)構(gòu)依法裁定。三、法律名詞及解釋：所有權(quán)：指對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。共有權(quán)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同擁有同一房屋的所有權(quán)。抵押權(quán)：指為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。交付：指賣方將房屋及其相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給買方的行為。解除：指合同雙方或一方依法或依合同約定終止合同效力的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局性，對(duì)雙方均有約束力。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方