2024年開發(fā)商房屋買賣協(xié)議范本

2024年開發(fā)商房屋買賣協(xié)議范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（開發(fā)商）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方法律地位第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：交易價格及支付方式4.1房屋總價款4.2付款方式及期限4.3價格調(diào)整機制第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付流程第六章：質(zhì)量保證及維修責(zé)任6.1質(zhì)量保證期限6.2維修責(zé)任6.3質(zhì)量爭議處理第七章：風(fēng)險與責(zé)任7.1風(fēng)險承擔(dān)7.2違約責(zé)任7.3不可抗力第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除條件8.3解除后的權(quán)利義務(wù)第九章：產(chǎn)權(quán)辦理9.1產(chǎn)權(quán)登記9.2產(chǎn)權(quán)過戶9.3稅費承擔(dān)第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用第十一章：合同的生效11.1生效條件11.2生效時間11.3合同備案第十二章：特別約定12.1保密條款12.2通知與送達12.3其他特別約定第十三章：附件13.1房屋平面圖13.2相關(guān)證件復(fù)印件13.3其他附件第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同份數(shù)及保存14.5合同生效與備案第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的公平、公正和合法性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方（開發(fā)商）與乙方（買方）之間就特定房屋的買賣行為。1.3合同定義及解釋1.3.1本合同中所稱的“房屋”是指甲方開發(fā)建設(shè)并擬出售給乙方的住宅或商業(yè)用房。1.3.2本合同中所稱的“交付”是指甲方將房屋及其附屬設(shè)施按照本合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方的行為。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（開發(fā)商）信息2.1.1甲方名稱：________2.1.2甲方地址：________2.1.3甲方法定代表人：________2.1.4甲方聯(lián)系方式：________2.1.5甲方營業(yè)執(zhí)照號碼：________2.1.6甲方資質(zhì)等級：________2.1.7甲方開戶銀行及賬號：________2.1.8甲方稅務(wù)登記證號碼：________2.1.9甲方其他相關(guān)信息：________2.2乙方（買方）信息2.2.1乙方姓名/名稱：________2.2.2乙方地址：________2.2.3乙方法定代表人：________2.2.4乙方聯(lián)系方式：________2.2.5乙方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________2.2.6乙方其他相關(guān)信息：________2.3雙方法律地位2.3.1甲方和乙方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，并依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋坐落：________3.1.2房屋建筑面積：________3.1.3房屋戶型：________3.1.4房屋結(jié)構(gòu)：________3.1.5房屋用途：________3.1.6房屋權(quán)屬證明：________3.2房屋權(quán)屬狀況3.2.1房屋所有權(quán)：________3.2.2房屋抵押狀況：________3.2.3房屋查封狀況：________3.2.4房屋其他權(quán)利限制：________3.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)3.3.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：________3.3.2設(shè)備設(shè)施：________3.3.3公共設(shè)施：________3.3.4交付條件：________3.3.5交付標(biāo)準(zhǔn)變更：________3.3.6交付標(biāo)準(zhǔn)驗收：________3.3.7交付標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任：________第四章：交易價格及支付方式4.1房屋總價款4.1.1房屋總價款為人民幣（大寫）：________4.1.2房屋總價款為人民幣（小寫）：________4.2付款方式及期限4.2.1首付款：________4.2.2按揭貸款：________4.2.3其他付款方式：________4.2.4付款期限：________4.2.5付款方式變更：________4.3價格調(diào)整機制4.3.1價格調(diào)整條件：________4.3.2價格調(diào)整程序：________4.3.3價格調(diào)整通知：________4.3.4價格調(diào)整違約責(zé)任：________4.3.5價格調(diào)整爭議解決：________4.3.6價格調(diào)整其他事項：________4.3.7價格調(diào)整生效時間：________4.3.8價格調(diào)整記錄：________4.3.9價格調(diào)整備案：________4.3.10價格調(diào)整其他相關(guān)事項：________4.4價格調(diào)整生效條件：________4.5價格調(diào)整生效時間：________4.6價格調(diào)整記錄：________4.7價格調(diào)整備案：________4.8價格調(diào)整其他相關(guān)事項：________4.9價格調(diào)整生效條件：________4.10價格調(diào)整生效時間：________4.11價格調(diào)整記錄：________4.12價格調(diào)整備案：________4.13價格調(diào)整其他相關(guān)事項：________4.14價格調(diào)整生效條件：________4.15價格調(diào)整生效時間：________4.16價格調(diào)整記錄：________4.17價格調(diào)整備案：________4.18價格調(diào)整其他相關(guān)事項：________4.19價格調(diào)整生效條件：________4.20價格調(diào)整生效時間：________4.21價格調(diào)整記錄：________4.22價格調(diào)整備案：________4.23價格調(diào)整其他相關(guān)事項：________4.24價格調(diào)整生效條件：________4.25價格調(diào)整生效時間：________4.26價格調(diào)整記錄：________4.27價格調(diào)整備案：________4.28價格調(diào)整其他相關(guān)事項：________4.29價格調(diào)整生效條件：________4.30價格調(diào)整生效時間：________4.31價格調(diào)整記錄：________4.32價格調(diào)整備案：________4.33價格調(diào)整其他相關(guān)事項：________4.34價格調(diào)整生效條件：________4.35價格調(diào)整生效時間：________4.36價格調(diào)整記錄：________4.37價格調(diào)整備案：________4.38價格調(diào)整其他相關(guān)事項：________4.39價格調(diào)整生效條件：________4.40價格調(diào)整生效時間：________4.41價格調(diào)整記錄：________4.42價格調(diào)整備案：________4.43價格調(diào)整其他相關(guān)事項：________4.44價格調(diào)整生效條件：________4.45價格調(diào)整生效時間：________4.46價格調(diào)整記錄：________4.47價格調(diào)整備案：________4.48價格調(diào)整其他相關(guān)事項：________4.49價格調(diào)整生效條件：________4.50價格調(diào)整生效時間：________4.51價格調(diào)整記錄：________4.52價格調(diào)整備案：________4.53價格調(diào)整其他相關(guān)事項：________4.54價格調(diào)整生效條件：________4.55價格調(diào)整生效時間：________4.56價格調(diào)整記錄：________4.57價格調(diào)整備案：________4.58價格調(diào)整其他相關(guān)事項：________4.59價格調(diào)整生效條件：________4.60價格調(diào)整生效時間：________4.61價格調(diào)整記錄：________4.62價格調(diào)整備案：________4.63價格調(diào)整其他相關(guān)事項：________4.64價格調(diào)整生效條件：________4.65價格調(diào)整生效時間：________4.66價格調(diào)整記錄：________4.67價格調(diào)整備案：________4.68價格調(diào)整其他相關(guān)事項：________4.69價格調(diào)整生效條件：________4.70價格調(diào)整生效時間：________4.71價格調(diào)整記錄：________4.72價格調(diào)整備案：________4.73價格調(diào)整其他相關(guān)事項：________4.74價格調(diào)整生效條件：________4.75價格調(diào)整生效時間：________4.76價格調(diào)整記錄：________4.77價格調(diào)整備案：________4.78價格調(diào)整其他相關(guān)事項：________4.79價格調(diào)整生效條件：________4.80價格調(diào)整生效時間：________4.81價格調(diào)整記錄：________4.82價格調(diào)整備案：________4.83價格調(diào)整其他相關(guān)事項：________4.84價格調(diào)整生效條件：________4.85價格調(diào)整生效時間：________4.86價格調(diào)整記錄：________4.87價格調(diào)整備案：________4.88價格調(diào)整其他相關(guān)事項：________4.89價格調(diào)整生效條件：________4.90價格調(diào)整生效時間：________4.91價格調(diào)整記錄：第五章：房屋交付5.1交付時間5.1.1甲方應(yīng)于______年______月______日前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。5.1.2如遇不可抗力或其他特殊情況，甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商確定新的交付時間。5.2交付條件5.2.1甲方交付的房屋應(yīng)符合本合同第三章所述的房屋基本情況和交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。5.2.3甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明及其他相關(guān)文件。5.3交付流程5.3.1甲方應(yīng)提前______天通知乙方進行房屋驗收。5.3.2乙方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)完成驗收，并簽署房屋驗收確認(rèn)書。5.3.3如乙方在規(guī)定時間內(nèi)未完成驗收，視為乙方默認(rèn)接受房屋現(xiàn)狀。5.3.4甲方應(yīng)在乙方驗收合格后______天內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。第六章：質(zhì)量保證及維修責(zé)任6.1質(zhì)量保證期限6.1.1甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)提供______年的質(zhì)量保證。6.1.2甲方對房屋裝修及設(shè)備設(shè)施提供______年的質(zhì)量保證。6.2維修責(zé)任6.2.1在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。6.2.2維修期間，甲方應(yīng)提供臨時居住場所或支付相應(yīng)的住宿費用。6.2.3乙方應(yīng)配合甲方進行維修工作。6.3質(zhì)量爭議處理6.3.1如雙方對房屋質(zhì)量問題有爭議，可共同委托第三方專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。6.3.2鑒定費用由提出方先行墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。6.3.3鑒定結(jié)果為爭議解決的依據(jù)。第七章：風(fēng)險與責(zé)任7.1風(fēng)險承擔(dān)7.1.1房屋交付前，房屋毀損、滅失的風(fēng)險由甲方承擔(dān)。7.1.2房屋交付后，房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。7.2違約責(zé)任7.2.1如甲方未按期交付房屋，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的______%。7.2.2如乙方未按期支付房款，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金為未付房款的______%。7.2.3違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切損失。7.3不可抗力7.3.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。7.3.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.1.1任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分。8.2合同解除條件8.2.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。8.3解除后的權(quán)利義務(wù)8.3.1合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)的利息。8.3.2合同解除后，乙方應(yīng)將房屋返還給甲方，并保證房屋的完好無損。8.3.3合同解除后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理合同解除后的善后事宜。第九章：產(chǎn)權(quán)辦理9.1產(chǎn)權(quán)登記9.1.1甲方應(yīng)在房屋交付后______天內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.1.2產(chǎn)權(quán)登記所需的費用由______方承擔(dān)。9.2產(chǎn)權(quán)過戶9.2.1乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記完成后______天內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.2.2產(chǎn)權(quán)過戶所需的費用由______方承擔(dān)。9.3稅費承擔(dān)9.3.1雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。9.3.2如遇稅費政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照新的政策執(zhí)行。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2如協(xié)商不成，雙方可選擇向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先進行協(xié)商。10.2.2協(xié)商不成時，可向有關(guān)部門申請調(diào)解。10.2.3調(diào)解不成時，可向人民法院提起訴訟。10.3法律適用10.3.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3.2如本合同涉及國際私法，雙方應(yīng)按照國際私法的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一章：合同的生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不以任何一方的單方聲明為轉(zhuǎn)移。11.2生效時間11.2.1本合同的生效時間為______年______月______日。11.3合同備案11.3.1甲方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)部門備案。11.3.2備案所需的費用由______方承擔(dān)。第十二章：特別約定12.1保密條款12.1.1雙方應(yīng)對在合同談判、簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。12.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露、提供或允許第三方使用上述秘密。12.2通知與送達12.2.1雙方因履行本合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方。12.2.2通知的送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。12.2.3通知的送達地址以本合同首部所列地址為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。12.3其他特別約定12.3.1雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議。12.3.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3.3本合同的任何修改和補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三章：附件13.1房屋平面圖13.1.1甲方應(yīng)提供房屋的詳細(xì)平面圖，作為本合同附件。13.1.2平面圖應(yīng)清晰標(biāo)注房屋的尺寸、結(jié)構(gòu)、布局等信息。13.2相關(guān)證件復(fù)印件13.2.1甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證件的復(fù)印件。13.2.2乙方應(yīng)提供身份證明、購房資格證明等相關(guān)證件的復(fù)印件。13.3其他附件13.3.1雙方可就本合同的履行提供其他必要的附件。13.3.2附件應(yīng)作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.1.1本合同由以下雙方簽訂：甲方（開發(fā)商）：________乙方（買方）：________14.2簽訂時間14.2.1本合同的簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點14.3.1本合同的簽訂地點為______。14.4合同份數(shù)及保存14.4.1本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。14.4.2雙方應(yīng)妥善保存合同副本，以備日后查閱和執(zhí)行。14.5合同生效與備案14.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5.2甲方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)部門備案。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的房屋買賣合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，它詳細(xì)闡述了合同的補充內(nèi)容、特別約定以及相關(guān)文件的詳細(xì)要求。以下是多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明的具體內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與效力1.1本合同附件包括但不限于房屋平面圖、相關(guān)證件復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明、公共設(shè)施使用協(xié)議、物業(yè)管理規(guī)定等。1.2所有附件應(yīng)由各方共同確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。1.3附件的任何修改和補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。二、房屋平面圖附件2.1甲方應(yīng)提供經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)的房屋平面圖，作為本合同附件。2.2平面圖應(yīng)清晰標(biāo)注房屋的尺寸、結(jié)構(gòu)、布局等信息，并與實際交付的房屋相符。2.3如房屋設(shè)計發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時更新平面圖，并通知各方。三、相關(guān)證件復(fù)印件附件3.1甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證件的復(fù)印件。3.2乙方及其他相關(guān)方應(yīng)提供身份證明、購房資格證明等相關(guān)證件的復(fù)印件。3.3所有證件復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，并與原件一致。四、房屋現(xiàn)狀照片附件4.1甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。4.2照片應(yīng)真實反映房屋的實際情況，并作為房屋交付的參考標(biāo)準(zhǔn)。4.3如房屋現(xiàn)狀發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時更新照片，并通知各方。五、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明附件5.1甲方應(yīng)提供房屋裝修的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)說明，包括材料品牌、施工工藝、裝修風(fēng)格等。5.2裝修標(biāo)準(zhǔn)說明應(yīng)與實際交付的房屋裝修相符。5.3如裝修標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時更新說明，并通知各方。六、公共設(shè)施使用協(xié)議附件6.1甲方應(yīng)提供小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的使用協(xié)議，包括但不限于停車場、健身房、游泳池等。6.2公共設(shè)施使用協(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利與義務(wù)，以及使用規(guī)則。6.3如公共設(shè)施的使用規(guī)則發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時更新協(xié)議，并通知各方。七、物業(yè)管理規(guī)定附件7.1甲方應(yīng)提供小區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、管理規(guī)則等。7.2物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)明確各方的權(quán)利與義務(wù)，以及物業(yè)管理公司的職責(zé)。7.3如物業(yè)管理規(guī)定發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時更新規(guī)定，并通知各方。八、其他附件8.1各方可根據(jù)實際情況，提供其他必要的附件，如房屋買賣合同的補充協(xié)議、特別約定等。8.2所有附件應(yīng)由各方共同確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分。8.3附件的任何修改和補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。九、附件的保管與使用9.1各方應(yīng)妥善保管合同附件，并在合同履行過程中按照附件的規(guī)定執(zhí)行。9.2如附件內(nèi)容與合同正文內(nèi)容發(fā)生沖突，以合同正文內(nèi)容為準(zhǔn)。9.3各方在使用附件時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并尊重其他方的合法權(quán)益。十、附件的法律效力10.1附件一經(jīng)各方簽字蓋章，即具有法律效力。10.2附件的法律效力不受合同其他條款的影響，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。10.3如附件內(nèi)容違反法律法規(guī)，該部分內(nèi)容無效，但不影響其他部分的效力。十一、附件的解釋11.1對于附件內(nèi)容的解釋，應(yīng)遵循合同的整體意圖和目的。11.2如對附件內(nèi)容存在爭議，各方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同爭議解決條款處理。11.3附件的解釋權(quán)歸各方共同所有，任何一方不得擅自解釋。十二、附件的變更與補充12.1各方可根據(jù)實際情況，對附件內(nèi)容進行變更或補充。12.2附件的變更或補充應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)各方簽字蓋章后生效。12.3附件的變更或補充不得違反法律法規(guī)和合同的基本原則。通過以上條款及說明，確保了多方為主導(dǎo)的房屋買賣合同附件的完整性、準(zhǔn)確性和法律效力，為合同的順利履行提供