商業(yè)物業(yè)管理合同正規(guī)范本通2024年

商業(yè)物業(yè)管理合同正規(guī)范本(通2024年合同目錄第一章：引言1.1合同目的與依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同主體2.1甲方（物業(yè)管理公司）信息2.2乙方（業(yè)主或使用人）信息2.3雙方資質(zhì)與資格確認(rèn)第三章：物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的總體描述3.2具體服務(wù)項(xiàng)目3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求第四章：物業(yè)服務(wù)期限與費(fèi)用4.1服務(wù)期限的確定4.2服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付4.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五章：物業(yè)的使用與維護(hù)5.1物業(yè)使用的規(guī)定5.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任分配5.3維護(hù)保養(yǎng)的周期與標(biāo)準(zhǔn)第六章：服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核6.1監(jiān)督機(jī)制的建立6.2服務(wù)質(zhì)量的考核標(biāo)準(zhǔn)6.3考核結(jié)果的應(yīng)用第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約金的確定與支付第八章：合同的變更、續(xù)簽與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同續(xù)簽的約定8.3合同解除的條件與后果第九章：不可抗力與免責(zé)條款9.1不可抗力的定義與范圍9.2不可抗力的通知與證明9.3免責(zé)條款的適用第十章：爭(zhēng)議解決機(jī)制10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2適用法律與管轄10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十一章：特別約定11.1特殊事項(xiàng)的約定11.2業(yè)主大會(huì)或管理委員會(huì)的決議效力11.3其他特別事項(xiàng)第十二章：附加條款12.1附加服務(wù)與費(fèi)用12.2其他附加事項(xiàng)12.3附加條款的效力第十三章：簽字與生效13.1簽字欄13.2簽訂時(shí)間13.3簽訂地點(diǎn)13.4合同的生效條件第十四章：其他14.1合同的備案14.2通知與送達(dá)方式14.3合同的解釋權(quán)第十五章：附件15.1附件清單15.2附件的效力15.3附件的更新與維護(hù)（正文結(jié)束）合同編號(hào)______第一章：引言1.1合同目的與依據(jù)本合同旨在規(guī)范商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方為乙方提供商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的所有相關(guān)活動(dòng)。1.3合同定義及解釋合同中使用的特定術(shù)語(yǔ)和表達(dá)，其定義及解釋以本合同為準(zhǔn)。第二章：合同主體2.1甲方（物業(yè)管理公司）信息甲方名稱(chēng)：______法定代表人：______地址：______聯(lián)系電話：______2.2乙方（業(yè)主或使用人）信息乙方名稱(chēng)：______法定代表人：______地址：______聯(lián)系電話：______2.3雙方資質(zhì)與資格確認(rèn)雙方均聲明并保證具備簽訂及履行本合同的合法資質(zhì)和資格。第三章：物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的總體描述甲方應(yīng)提供全面的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全、清潔、維護(hù)等。3.2具體服務(wù)項(xiàng)目具體服務(wù)項(xiàng)目包括安全管理、環(huán)境清潔、設(shè)施維修等。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求甲方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足乙方的合理需求。3.3.1安全管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)確保物業(yè)區(qū)域的安全，包括但不限于監(jiān)控、巡檢等。3.3.2環(huán)境清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保持物業(yè)區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔作業(yè)。第四章：物業(yè)服務(wù)期限與費(fèi)用4.1服務(wù)期限的確定本合同服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用計(jì)算方式為_(kāi)_____。4.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)變化和成本變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整應(yīng)提前通知乙方。4.3.1費(fèi)用調(diào)整的通知方式費(fèi)用調(diào)整應(yīng)以書(shū)面形式通知乙方，通知應(yīng)至少提前______個(gè)月發(fā)出。第五章：物業(yè)的使用與維護(hù)5.1物業(yè)使用的規(guī)定乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)定，合理使用物業(yè)。5.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任分配甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的定期維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)日常使用中的維護(hù)。5.3維護(hù)保養(yǎng)的周期與標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)。5.3.1定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃甲方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。5.3.2緊急維修響應(yīng)甲方應(yīng)在接到乙方緊急維修請(qǐng)求后______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并采取相應(yīng)措施。第六章：服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核6.1監(jiān)督機(jī)制的建立甲方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2服務(wù)質(zhì)量的考核標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量考核應(yīng)基于合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和乙方的合理期望。6.3考核結(jié)果的應(yīng)用考核結(jié)果將用于評(píng)價(jià)甲方的服務(wù)質(zhì)量，并作為服務(wù)改進(jìn)的依據(jù)。6.3.1定期服務(wù)質(zhì)量評(píng)估甲方應(yīng)每______個(gè)月進(jìn)行一次服務(wù)質(zhì)量評(píng)估。6.3.2考核結(jié)果的反饋與改進(jìn)甲方應(yīng)將考核結(jié)果反饋給乙方，并根據(jù)考核結(jié)果進(jìn)行服務(wù)改進(jìn)。（以下無(wú)正文）第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用、違反物業(yè)使用規(guī)定等。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失，并支付違約金。7.3違約金的確定與支付違約金的數(shù)額通常為違約行為發(fā)生時(shí)應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的一定比例，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。7.3.1違約金的計(jì)算方法違約金按照違約天數(shù)和應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)用的百分比計(jì)算。7.3.2違約賠償?shù)姆秶`約賠償包括直接損失和合理的間接損失，以及因違約行為產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第八章：合同的變更、續(xù)簽與解除8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同續(xù)簽的約定合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽新的物業(yè)服務(wù)合同。8.3合同解除的條件與后果一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。8.3.1解除通知的送達(dá)解除合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，明確解除原因和解除時(shí)間。8.3.2解除后的責(zé)任合同解除后，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：不可抗力與免責(zé)條款9.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。9.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。9.3免責(zé)條款的適用因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十章：爭(zhēng)議解決機(jī)制10.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.2適用法律與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：特別約定11.1特殊事項(xiàng)的約定雙方可就合同未盡事宜或特殊事項(xiàng)進(jìn)行特別約定。11.2業(yè)主大會(huì)或管理委員會(huì)的決議效力業(yè)主大會(huì)或管理委員會(huì)的決議對(duì)乙方具有約束力，乙方應(yīng)遵守其合法決議。11.3其他特別事項(xiàng)雙方可就其他特別事項(xiàng)達(dá)成一致，并以書(shū)面形式作為本合同的附件。第十二章：附加條款12.1附加服務(wù)與費(fèi)用甲方根據(jù)乙方需求提供附加服務(wù)的，服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用應(yīng)另行約定。12.2其他附加事項(xiàng)雙方可就其他附加事項(xiàng)達(dá)成一致，并以書(shū)面形式作為本合同的附件。12.3附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。第十三章：簽字與生效13.1簽字欄甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______13.2簽訂時(shí)間簽訂時(shí)間：______13.3簽訂地點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：______13.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章：其他14.1合同的備案本合同應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。14.2通知與送達(dá)方式本合同項(xiàng)下的所有通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件等。14.3合同的解釋權(quán)本合同的