2024二手房買家贖樓協(xié)議

2024二手房買家贖樓協(xié)議甲方（買家）：_______________________地址：____________________________________身份證號碼/護(hù)照號碼：_____________________聯(lián)系電話：_________________________________乙方（賣家）：_______________________地址：____________________________________身份證號碼/護(hù)照號碼：_____________________聯(lián)系電話：_________________________________鑒于乙方擁有位于_______________________的房產(chǎn)，且該房產(chǎn)目前處于按揭狀態(tài)，需要贖樓以解除抵押；甲方希望購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，訂立本贖樓協(xié)議。第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)坐落：_______________________1.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______________________1.3房產(chǎn)面積：_______________________1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：_______________________1.5房產(chǎn)按揭情況：_______________________1.6房產(chǎn)其他權(quán)利限制情況：_______________________1.7房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______________________1.8房產(chǎn)交易價(jià)格：_______________________1.9房產(chǎn)交易其他條件：_______________________第二條贖樓金額及支付2.1贖樓金額為：（大寫：）2.2甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______________________日內(nèi)支付贖樓金額至乙方指定賬戶。第三條贖樓操作3.1乙方負(fù)責(zé)在收到贖樓金額后_______________________日內(nèi)辦理房產(chǎn)的贖樓手續(xù)。3.2乙方應(yīng)向甲方提供贖樓操作所需的全部文件和資料。第四條房產(chǎn)過戶4.1贖樓完成后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方在_______________________日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2房產(chǎn)過戶所需稅費(fèi)由_______________________方承擔(dān)。第五條交易保障金5.1甲方同意支付交易保障金_______________________元，以確保乙方履行贖樓及過戶義務(wù)。5.2交易保障金在房產(chǎn)過戶完成后_______________________日內(nèi)無息退還給甲方。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按期支付贖樓金額，應(yīng)按未付款項(xiàng)的_______________________支付違約金。6.2如乙方未按期完成贖樓手續(xù)或過戶手續(xù)，應(yīng)按贖樓金額的_______________________支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向_______________________人民法院提起訴訟。第八條合同變更與解除8.1合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。8.2雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除合同。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。9.2本合同一式_______________________份，甲乙雙方各執(zhí)_______________________份，具有同等法律效力。第十條合同生效10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：_______________________日期：____________________________________乙方（簽字）：_______________________日期：____________________________________（正文結(jié)束）第十一條房產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)11.1甲方應(yīng)在支付贖樓金額前對房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。11.2雙方應(yīng)對房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行書面記錄，并作為本合同附件。第十二條風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移12.1房產(chǎn)在贖樓、過戶期間所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。12.2房產(chǎn)過戶完成后，房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至甲方。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方因履行本合同需要相互發(fā)出或提供的所有通知、文件、資料，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.2雙方有效送達(dá)地址以本合同首部所列地址為準(zhǔn)，如有變更應(yīng)及時(shí)書面通知對方。第十四條法律適用14.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第十五條附加條款15.1雙方可以根據(jù)具體情況，協(xié)商一致后在本條增加附加條款。一、附件列表房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件。房產(chǎn)按揭合同及相關(guān)文件。房產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)書。贖樓操作所需文件清單。房產(chǎn)交易價(jià)格及支付憑證。交易保障金支付憑證。房產(chǎn)過戶所需文件清單。二、違約行為及認(rèn)定甲方未按約定時(shí)間支付贖樓金額或交易保障金。乙方未按約定時(shí)間完成贖樓或過戶手續(xù)。乙方提供的房產(chǎn)信息存在虛假或重大遺漏。甲方在房產(chǎn)過戶前擅自使用房產(chǎn)。三、法律名詞及解釋贖樓：指按揭房產(chǎn)的賣方為解除房產(chǎn)抵押狀態(tài)，清償按揭貸款的行為。過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。交易保障金：指買方為確保賣方履行合同義務(wù)而支付的保證金。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法贖樓資金不足：乙方應(yīng)提前與銀行溝通，確保贖樓資金的充足。過戶手續(xù)延誤：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。房產(chǎn)現(xiàn)狀與描述不符：甲方有權(quán)要求乙方按照現(xiàn)狀調(diào)整交易價(jià)格或解除合同。合同條款變更需求