2024年房地產(chǎn)中介合同書

2024年房地產(chǎn)中介合同書合同目錄第一章：合同引言1.1合同目的1.2合同背景1.3定義與解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1委托方（甲方）信息2.2受托方（乙方）信息2.3當(dāng)事人資格與能力第三章：服務(wù)內(nèi)容與要求3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)流程第四章：合同期限與服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2服務(wù)期限4.3合同續(xù)簽與終止條件第五章：費(fèi)用與支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)6.3甲方的配合事項(xiàng)第七章：乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方的權(quán)利7.2乙方的義務(wù)7.3乙方的服務(wù)保證第八章：信息披露與保密8.1信息披露要求8.2保密義務(wù)8.3保密期限第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3賠償范圍與計(jì)算方法第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知與證明10.3不可抗力下的權(quán)利與義務(wù)第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件11.3解除后的權(quán)利與義務(wù)第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2協(xié)商解決程序12.3仲裁或訴訟第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件以上為房地產(chǎn)中介合同書的目錄，涵蓋了合同的主要條款和內(nèi)容。第一章：合同引言1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)中介服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同背景鑒于甲方需要房地產(chǎn)中介服務(wù)，乙方具有提供此類服務(wù)的資質(zhì)和能力。1.3定義與解釋本合同中的關(guān)鍵術(shù)語和概念，按照本條款所提供的定義進(jìn)行解釋。第二章：合同當(dāng)事人2.1委托方（甲方）信息甲方名稱：，地址：，聯(lián)系方式：______。2.2受托方（乙方）信息乙方名稱：，地址：，聯(lián)系方式：______。2.3當(dāng)事人資格與能力甲乙雙方均具有完全民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。第三章：服務(wù)內(nèi)容與要求3.1服務(wù)范圍乙方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于房產(chǎn)信息搜集、市場分析、交易撮合等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.3服務(wù)流程服務(wù)流程包括需求確認(rèn)、服務(wù)執(zhí)行、結(jié)果反饋等環(huán)節(jié)。3.3.1需求確認(rèn)雙方應(yīng)明確服務(wù)的具體需求和預(yù)期目標(biāo)。3.3.2服務(wù)執(zhí)行乙方應(yīng)根據(jù)確認(rèn)的需求制定服務(wù)計(jì)劃并執(zhí)行。3.3.3結(jié)果反饋乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋服務(wù)結(jié)果和相關(guān)信息。第四章：合同期限與服務(wù)期限4.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2服務(wù)期限服務(wù)期限為自合同生效之日起至______年______月______日。4.3合同續(xù)簽與終止條件合同可在雙方協(xié)商一致的情況下續(xù)簽，如一方違約或不可抗力等情況發(fā)生，合同可提前終止。第五章：費(fèi)用與支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用乙方提供服務(wù)的費(fèi)用總計(jì)為______元。5.2支付方式甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場條件變化或服務(wù)內(nèi)容調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六章：甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利甲方有權(quán)獲得符合約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)執(zhí)行。6.2甲方的義務(wù)甲方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，并提供乙方所需的協(xié)助和信息。6.3甲方的配合事項(xiàng)甲方應(yīng)配合乙方完成服務(wù)流程中的相關(guān)事項(xiàng)。第七章：乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。7.2乙方的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。7.3乙方的服務(wù)保證乙方應(yīng)保證所提供服務(wù)的專業(yè)性和合法性，并對(duì)服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。以上為房地產(chǎn)中介合同書前七章的詳細(xì)內(nèi)容，每一章節(jié)都明確了合同的基本條款、服務(wù)內(nèi)容、合同期限、費(fèi)用支付以及雙方的權(quán)利與義務(wù)等關(guān)鍵信息。第八章：信息披露與保密8.1信息披露要求乙方應(yīng)向甲方披露與服務(wù)相關(guān)的所有重要信息。8.2保密義務(wù)甲乙雙方必須對(duì)合同內(nèi)容及在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密保密。8.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。9.3賠償范圍與計(jì)算方法賠償范圍包括直接損失和間接損失，具體計(jì)算方法由雙方協(xié)商確定。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力的通知與證明受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。10.3不可抗力下的權(quán)利與義務(wù)不可抗力情況下，受影響的一方可部分或全部免除責(zé)任。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，另一方可解除合同。11.3解除后的權(quán)利與義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況處理后續(xù)事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交調(diào)解或仲裁。12.2協(xié)商解決程序雙方應(yīng)本著公平合理的原則，積極協(xié)商解決爭議。12.3仲裁或訴訟協(xié)商無效時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行特殊約定。13.2補(bǔ)充協(xié)議合同履行過程中，雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他事項(xiàng)合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（委托方）：，乙方（受托方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：______乙方（簽字）：______甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______簽訂日期：______簽訂日期：______以上為房地產(chǎn)中介合同書后七章的詳細(xì)內(nèi)容，每一章節(jié)都進(jìn)一步明確了信息披露與保密、違約責(zé)任、不可抗力、合同變更與解除、爭議解決以及合同簽訂的具體條款和條件。多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明在房地產(chǎn)中介服務(wù)中，涉及多方參與的情況可能包括甲方（委托方）、乙方（中介服務(wù)提供方）、丙方（相關(guān)第三方，如評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等）等。本附件條款及說明旨在明確多方在合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行和風(fēng)險(xiǎn)的合理分配。一、附件清單附件A：參與各方的資質(zhì)證明文件。附件B：服務(wù)流程和時(shí)間表。附件C：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)和支付計(jì)劃。附件D：保密協(xié)議。附件E：不可抗力條款的詳細(xì)說明。附件F：爭議解決機(jī)制的操作指南。附件G：合同變更和解除的申請(qǐng)表格和流程。二、多方參與的定義與角色定義：多方參與指的是在房地產(chǎn)中介服務(wù)中，除甲乙雙方外，還有其他利益相關(guān)方參與的情況。角色：明確各方在合同中的角色和地位，包括但不限于甲方、乙方、丙方等。三、多方的責(zé)任與義務(wù)甲方責(zé)任：確保提供的信息準(zhǔn)確無誤，按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。乙方責(zé)任：提供專業(yè)的中介服務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。丙方責(zé)任：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容提供相應(yīng)的支持和協(xié)助。四、多方的權(quán)益保護(hù)權(quán)益聲明：各方應(yīng)明確其在合同中的權(quán)益，如收益分配、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。權(quán)益保障：合同應(yīng)包含條款，確保各方權(quán)益不受侵害。五、多方的溝通與協(xié)商機(jī)制溝通機(jī)制：建立有效的多方溝通渠道，確保信息透明。協(xié)商機(jī)制：在出現(xiàn)分歧時(shí)，通過協(xié)商機(jī)制尋求共識(shí)。六、多方的違約責(zé)任違約認(rèn)定：明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和程序。違約后果：違約方需承擔(dān)的責(zé)任，如賠償損失、支付違約金。違約解決：違約問題應(yīng)首先通過協(xié)商解決，必要時(shí)可依法解決。七、多方的爭議解決爭議解決方式：首選協(xié)商解決，無效時(shí)可提交仲裁或訴訟。爭議解決程序：明確爭議解決的步驟和時(shí)限。法律適用：爭議解決過程中，應(yīng)適用中華人民共和國法律。八、多方的合同變更與解除變更條件：合同變更需滿足的條件，如市場變化、政策調(diào)整。解除條件：合同可在特定條件下解除，如一方嚴(yán)重違約。變更與解除程序：詳細(xì)規(guī)定合同變更與解除的具體流程。九、多方的保密與競業(yè)限制保密信息：明確哪些信息屬于保密范圍，如客戶資料、商業(yè)策略。競業(yè)限制：規(guī)定經(jīng)紀(jì)人在離職后一定期限內(nèi)不得從事競爭業(yè)務(wù)。違反責(zé)任：違反保密或競業(yè)限制的法律后果。十、多方的培訓(xùn)與發(fā)展培訓(xùn)計(jì)劃：中介公司應(yīng)為經(jīng)紀(jì)人提供定期的專業(yè)培訓(xùn)。發(fā)展路徑：明確經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)發(fā)展路徑和晉升機(jī)會(huì)。培訓(xùn)與發(fā)展支持：中介公司應(yīng)支持經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人成長和職業(yè)發(fā)展。十一、多方的附加條款特殊約定：針對(duì)特殊情況，各方可以協(xié)商一致后，制定特殊約定。補(bǔ)充協(xié)議：在合同履行過程中，各方可以根據(jù)需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。其他事項(xiàng)：合同未盡事宜，各方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。本附件條款及說明為房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的補(bǔ)充部分，旨在進(jìn)一步明確多方參與時(shí)的合同執(zhí)行細(xì)節(jié)，確保合同的完整性和可操作性，為各方提供清晰的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和法律依據(jù)。各方在簽署合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀本附件內(nèi)容，并確保對(duì)所有條款有充分的理解和同意。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：各方營業(yè)執(zhí)照副本及資質(zhì)認(rèn)證文件。附件二：服務(wù)流程圖及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)說明。附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表及支付憑證樣本。附件四：保密協(xié)議全文及信息保密等級(jí)分類。附件五：不可抗力事件認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及應(yīng)對(duì)措施。附件六：合同變更、解除的申請(qǐng)書模板及相關(guān)流程。附件七：爭議解決機(jī)制流程圖及操作指南。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)履行合同義務(wù)、未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為表現(xiàn)及相關(guān)證據(jù)，由非違約方提出，并經(jīng)過合理的通知和解釋程序。三、法律名詞及解釋：資質(zhì)認(rèn)證：指由官方或權(quán)威機(jī)構(gòu)頒發(fā)的證明個(gè)人或企業(yè)具備特定行業(yè)服務(wù)能力的文件。保密協(xié)議：指合同各方就保護(hù)商業(yè)秘密和其他敏感信息達(dá)成的法律約定。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，其影響可能導(dǎo)致合同條款的變更或解除。爭議解決：指合同各方在發(fā)生分歧時(shí)采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應(yīng)通過各方協(xié)商解決。若協(xié)商未能達(dá)成一致，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解無效時(shí)，各方同意提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。若仲裁結(jié)果仍不能滿足各方，可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合