二手房交易買賣合同范本2024年

二手房交易買賣合同范本2024年合同目錄第一章：前言1.1合同宗旨1.2合同依據(jù)1.3術(shù)語(yǔ)解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）基本信息2.2乙方（買方）基本信息2.3當(dāng)事人資格確認(rèn)第三章：交易房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置及權(quán)屬3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀3.3房產(chǎn)權(quán)屬證明第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第五章：定金及意向金5.1定金支付與作用5.2意向金支付與轉(zhuǎn)換5.3定金及意向金的退還條件第六章：房產(chǎn)交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付流程第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2中介費(fèi)用7.3其他相關(guān)費(fèi)用第八章：雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)8.3權(quán)利義務(wù)的履行保障第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的確定與支付第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同終止的情形第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知義務(wù)11.3不可抗力對(duì)合同履行的影響第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.3爭(zhēng)議解決程序第十三章：保密條款13.1保密信息的范圍13.2保密義務(wù)13.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間和地點(diǎn)14.3合同生效條件14.4合同文本的保存與使用以上為二手房交易買賣合同的目錄，共包含十四章內(nèi)容，涵蓋了合同的基本框架、交易雙方信息、交易標(biāo)的、價(jià)格與支付、定金與意向金、房產(chǎn)交付、稅費(fèi)與費(fèi)用、權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、合同變更與解除、不可抗力、爭(zhēng)議解決、保密條款以及合同簽訂等關(guān)鍵條款。第一章：前言1.1合同宗旨本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3術(shù)語(yǔ)解釋本合同中的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定表達(dá)，詳見本合同末尾的術(shù)語(yǔ)解釋部分。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）基本信息甲方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2乙方（買方）基本信息乙方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.3當(dāng)事人資格確認(rèn)甲乙雙方均確認(rèn)對(duì)方具備簽訂和履行本合同的資格。第三章：交易房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)位置及權(quán)屬交易房產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米，權(quán)屬證號(hào)為______。3.2房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)的當(dāng)前使用狀況為______，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的描述與實(shí)際狀況相符。3.3房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格甲乙雙方同意房產(chǎn)的交易總價(jià)為人民幣_(tái)_____元。4.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：定金：簽訂本合同時(shí)支付人民幣_(tái)_____元。首付款：房產(chǎn)過戶前支付人民幣_(tái)_____元。余款：房產(chǎn)過戶后______日內(nèi)支付完畢。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng)，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：定金支付時(shí)間：______。首付款支付時(shí)間：______。余款支付時(shí)間：______。第五章：定金及意向金5.1定金支付與作用乙方在簽訂本合同時(shí)支付定金，作為履行合同的保證。5.2意向金支付與轉(zhuǎn)換乙方在簽訂本合同前支付的意向金，在合同簽訂后自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。5.3定金及意向金的退還條件若甲方違約不賣，應(yīng)雙倍返還定金；若乙方違約不買，定金不予退還。第六章：房產(chǎn)交付6.1交付條件甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照合同約定的條件交付房產(chǎn)。6.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房產(chǎn)交付給乙方。6.3交付流程房產(chǎn)交付的具體流程如下：甲方通知乙方進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收。乙方在接到通知后______日內(nèi)完成驗(yàn)收。雙方簽署房產(chǎn)交接確認(rèn)書。第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)由甲乙雙方各自承擔(dān)。7.2中介費(fèi)用若本次交易通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，則中介費(fèi)用由______方承擔(dān)。7.3其他相關(guān)費(fèi)用房產(chǎn)交付前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由甲方結(jié)清，交付后由乙方承擔(dān)。以上為二手房交易買賣合同前七章的內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了合同的前言、合同當(dāng)事人、交易房產(chǎn)描述、交易價(jià)格及支付方式、定金及意向金、房產(chǎn)交付以及稅費(fèi)及其他費(fèi)用等關(guān)鍵條款。合同的簽訂旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。第八章：雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)8.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取房款，并有義務(wù)按期交付符合約定條件的房產(chǎn)。8.1.2甲方應(yīng)保證交易房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛或其他法律障礙。8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)8.2.1乙方有權(quán)要求甲方交付符合約定條件的房產(chǎn)，并有義務(wù)按時(shí)支付房款。8.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)的驗(yàn)收。8.3權(quán)利義務(wù)的履行保障8.3.1雙方應(yīng)提供必要的文件和信息，以保障對(duì)方權(quán)利的實(shí)現(xiàn)和義務(wù)的履行。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.1.1任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的確定與支付9.3.1違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約情況和實(shí)際損失合理確定，并在違約發(fā)生后______天內(nèi)支付。第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除的條件與程序10.2.1一方要求解除合同的，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并說明解除原因。10.3合同終止的情形10.3.1合同在房產(chǎn)交付完畢、房款支付完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后自然終止。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知義務(wù)11.2.1一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明。11.3不可抗力對(duì)合同履行的影響11.3.1不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可采取其他方式。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地的人民法院或雙方約定的其他地點(diǎn)。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第十三章：保密條款13.1保密信息的范圍13.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。13.2保密義務(wù)13.2.1雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息不被泄露給第三方。13.3違反保密義務(wù)的責(zé)任13.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方信息14.1.1本合同由以下雙方簽訂：甲方（賣方），乙方（買方）。14.2簽訂時(shí)間和地點(diǎn)14.2.1本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日，簽訂地點(diǎn)為______。14.3合同生效條件14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同文本的保存與使用14.4.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)留存一份，具有同等法律效力。通過上述各章內(nèi)容的規(guī)定，本合同詳細(xì)闡述了二手房交易買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、合同變更與解除、不可抗力、爭(zhēng)議解決以及合同簽訂等關(guān)鍵事項(xiàng)，確保了交易的合法性、有效性和雙方權(quán)益的保護(hù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明在二手房交易中，當(dāng)存在多方參與，如共有權(quán)人、繼承人、代理人、中介機(jī)構(gòu)等，合同的條款和執(zhí)行將更為復(fù)雜。以下為多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明，旨在確保交易的透明性、合法性和各方權(quán)益的保護(hù)。一、共有權(quán)人條款1.1共有權(quán)人定義：指對(duì)房產(chǎn)擁有共有權(quán)利的個(gè)人或法人。1.2共有權(quán)人同意：所有共有權(quán)人必須書面同意本次交易。1.3共有權(quán)人責(zé)任：共有權(quán)人應(yīng)共同承擔(dān)因交易產(chǎn)生的義務(wù)和責(zé)任。二、繼承人條款2.1繼承人定義：指房產(chǎn)原所有者去世后，依法繼承房產(chǎn)權(quán)的個(gè)人。2.2繼承人權(quán)利：繼承人有權(quán)參與房產(chǎn)交易，并享有相應(yīng)的權(quán)益。2.3繼承人責(zé)任：繼承人應(yīng)承擔(dān)交易中的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。三、代理人條款3.1代理人定義：指受房產(chǎn)所有者委托，代為執(zhí)行交易的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.2代理權(quán)限：代理人必須明確其代理權(quán)限，并在授權(quán)范圍內(nèi)行事。3.3代理責(zé)任：代理人應(yīng)對(duì)其代理行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、中介機(jī)構(gòu)條款4.1中介機(jī)構(gòu)定義：指提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。4.2中介服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房產(chǎn)信息提供、交易撮合、合同咨詢等。4.3中介費(fèi)用：明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用及支付方式。五、房產(chǎn)交接條款5.1交接流程：詳細(xì)規(guī)定房產(chǎn)交接的具體流程和步驟。5.2交接標(biāo)準(zhǔn)：明確房產(chǎn)交接時(shí)應(yīng)滿足的條件和標(biāo)準(zhǔn)。六、稅費(fèi)與費(fèi)用條款6.1稅費(fèi)承擔(dān)原則：明確交易過程中稅費(fèi)的承擔(dān)方。6.2費(fèi)用明細(xì)：列出交易過程中可能產(chǎn)生的所有費(fèi)用及其承擔(dān)方。七、違約責(zé)任條款7.1違約責(zé)任范圍：明確違約責(zé)任的范圍，包括但不限于違約金、賠償損失等。7.2違約責(zé)任認(rèn)定：規(guī)定違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和程序。八、爭(zhēng)議解決條款8.1爭(zhēng)議解決方式：首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：明確爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)，通常為合同簽訂地或房產(chǎn)所在地。九、保密及數(shù)據(jù)保護(hù)條款9.1保密信息范圍：包括交易信息、個(gè)人隱私、商業(yè)秘密等。9.2數(shù)據(jù)保護(hù)措施：規(guī)定各方在交易過程中應(yīng)采取的數(shù)據(jù)保護(hù)措施。十、合同的修改與補(bǔ)充條款10.1修改程序：明確合同修改的程序和要求。10.2補(bǔ)充協(xié)議：規(guī)定補(bǔ)充協(xié)議的效力和執(zhí)行方式。十一、合同的終止與解除條款11.1終止條件：明確合同終止的條件和情形。11.2解除程序：規(guī)定合同解除的程序和要求。十二、法律適用與解釋條款12.1法律適用：本合同的解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同解釋：規(guī)定合同條款的解釋原則和方法。十三、其他特別條款13.1根據(jù)交易的具體情況，可增加其他特別條款，如房產(chǎn)的維修保養(yǎng)責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等。十四、附件的法律效力14.1附件與主合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。本附件條款及說明為多方參與的二手房交易提供了全面的指導(dǎo)，確保了交易的合法性、有效性和各方權(quán)益的平衡。各方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件條款，確保自身權(quán)益得到充分保護(hù)，并在必要時(shí)尋求法律專業(yè)人士的幫助。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房產(chǎn)所有權(quán)證明及共有權(quán)人同意書。繼承人資格證明及參與交易的授權(quán)文件。代理人授權(quán)委托書及其代理行為的法律文件。中介服務(wù)合同及中介費(fèi)用明細(xì)表。房產(chǎn)交接流程及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說明。稅費(fèi)承擔(dān)及支付流程說明。違約責(zé)任條款的詳細(xì)說明及違約金計(jì)算方法。爭(zhēng)議解決機(jī)制選擇書及適用法律聲明。保密協(xié)議及數(shù)據(jù)保護(hù)措施說明。合同變更、補(bǔ)充及解除的書面協(xié)議。不可抗力條款的詳細(xì)說明及證明要求。法律適用與合同解釋的聲明書。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按約定交付房產(chǎn)、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方協(xié)商結(jié)果，必要時(shí)可由第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁定。三、法律名詞及解釋：共有權(quán)人：指對(duì)房產(chǎn)擁有共有權(quán)利的個(gè)人或法人。繼承人：指依法繼承房產(chǎn)的個(gè)人。代理人：指受房產(chǎn)所有者委托，代為執(zhí)行交易的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。中介機(jī)構(gòu)：指提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。保密信息：指合同各方在交易過程中知悉的，不得向第三方披露的信息。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商無效，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。當(dāng)事人對(duì)仲裁結(jié)果不滿意時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除應(yīng)遵循法律規(guī)定和合